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푸저우 도시 저임대 주택 보안 조치
제1장 일반 조항
제1조는 도시 저임대 주택을 더욱 개선하는 것입니다. 「도시저소득층의 주거난 해결에 관한 국무회의 여러의견」, 「저임대주택보장조치」에 따라 도시주거곤란이 있는 저소득층의 기본적인 주거수요를 보장하기 위한 제도이다. 건설부를 포함한 9개 부처 및 위원회의 "도시 저소득층 주택 문제 해결에 대한 푸젠성 인민 정부의 의견" 저소득층 주택 주택 문제에 대한 실시 의견 및 기타 규정을 통해 이러한 조치가 공식화되었습니다. 우리 도시의 실제 상황을 기반으로 합니다.
제2조: 이 조치는 우리 시 우청구의 주거 문제가 있는 도시 저소득 가정을 위한 저임대 주택의 보안, 감독 및 관리에 적용됩니다. 본 방법에서 말하는 도시 주거곤란 저소득층이란 연간 가계수입과 주거상황이 시 정부가 규정한 조건에 부합하는 도시 거주 가구를 말한다.
제3조 푸저우 시립부동산관리국(이하 '시립주택관리국'이라 함)은 저임대주택 보장을 담당하는 행정부서이며, 푸저우 시립주택위원회 사무국은 구체적으로 일상적인 행정 관리를 담당합니다. 푸저우 국유 부동산 관리 센터(이하 "시 국유 부동산 센터"라 함)는 저렴한 임대 주택의 수집, 할당 및 운영 관리를 담당합니다. 지방재정국, 지방토지자원국, 지방민정국, 지방물가국, 지방자치단체연합회 및 기타 부서는 각자의 책임 분담에 따라 본 조치의 시행을 조정하고 협력해야 한다. 각 구의 주택 관리 부서는 관련 거리(마을)와 협력하여 저임대 주택에 대한 예비 검토, 검토, 조사 및 검증을 수행해야 합니다.
제2장 보장방법
제4조 저임대주택 배정은 도시저소득층 문제를 해결하기 위해 임대보조금, 물리적 임대료 할당, 임대료 인하 등 다양한 형태를 취한다. 다양한 채널을 통해 가족. 임대보조금이란 정부가 저소득층 주거난을 겪고 있는 도시 저소득층 중 저임대주택 보장조건을 충족하면 주택임대료를 지원하고, 이들이 주택문제를 해결하기 위해 자가주택을 임대하는 것을 말한다. 현물임대료할당이란 정부가 저임대주택보장요건을 갖춘 도시 내 주거난이 있는 저소득층에게 저임대주택을 공급하고, 정해진 기준에 따라 임대료를 징수하는 것을 말한다. 임대료 인하란 정부가 직접 관리하는 공공주택을 임대하고, 저임대주택 보장 조건을 충족하는 도시 저소득층을 대상으로 규정에 따라 임대료를 인하하는 것을 의미한다.
제5조 신축저가주택 1가구의 건축면적은 50제곱미터 이내로 제한해야 한다. 구체적인 건축 면적은 다음과 같이 결정됩니다. 1세대 유형(Type A)은 약 30㎡로 관리되고, 2세대 유형(Type B)은 3세대 유형(Type)으로 약 40㎡로 관리됩니다. C) 50제곱미터 이내로 통제됩니다.
제6조 저임대주택의 임대료 기준 및 임대료 보조금 기준은 시립주택관리국, 시재정국, 시립국민주택센터, 시립주택센터, 지방자치단체 부동산거래등록센터 및 기타 부서는 규정에 따라 지방자치단체에 신고하여 승인을 받은 후 시행합니다.
제3장 보증 자금 및 주택 재원
제7조 저임대 주택 보증 자금의 재원은 주로 재정 예산 마련이며, 주로 다음을 포함한 다양한 자금 조달 경로가 동시에 사용됩니다.
(1) 연간 재정 예산에 편성된 저임대 주택 보장 기금,
(2) 대출 위험 준비금을 인출한 후 주택 공적 기금의 부가가치 소득 잔액 및 관리비,
(3) 토지 양도 순 수익금의 10% 이상에 해당하는 저임대 주택 보증 자금,
(4) 직접 판매 수익금에서 나온 자금 관리형 공공 주택 및 직접 관리형 공공 주택 철거에 대한 보상
(5) 주정부 재정 예산에 따라 마련되는 저임대 주택 보장 보조금; 사회적 기부 및 기타 수단을 통해.
제8조 저임대주택담보기금은 특별회계로 회계처리하여 특별관리하며, 자금은 신축, 취득, 재건축을 포함한 저임대주택담보비에만 사용한다. 저렴한 임대주택, 임대보조금 지급 등이다. 정부의 저임대주택 임대수입은 관련 규정에 따라 수입과 지출의 2선 원칙에 따라 관리되어야 하며, 저임대주택의 유지관리에만 사용되어야 한다.
제9조 저임대 주택의 출처는 주로 다음을 포함합니다:
(1) 정부가 새로 건설하거나 취득한 주택,
(2) 공공 주택 공실;
(3) 일반 상업 주택의 규정에 따라 건축된 경제적으로 저렴한 주택 또는 저임대 주택;
(4) 사회에서 기부한 주택
( 5) 다른 경로를 통해 주택을 올렸습니다.
실물임대에 사용되는 저임대주택은 시영주택센터에서 통합관리하고 있으며, 시영주택센터는 주택수거 및 이용상황을 지체 없이 시영주택관리국에 신고해야 한다.
제10조: 저임대 주택 건설용 토지는 토지 공급 계획에서 우선순위를 두고, 연간 토지 사용 할당량 보고 시 저임대 주택 건설용 토지 공급을 보장하기 위해 토지를 별도로 기재해야 합니다. 도시 지역의 저소득층 주택 계획 및 배치는 주거가 어려운 도시 저소득층의 생활 및 취업 편의성을 고려해야 하며, 저임대 주택 건설은 경제성과 적용 가능성의 원칙을 준수하고 개선해야 합니다. 계획 및 설계 수준을 충족하고 기본 사용 기능을 충족하며 에너지 절약, 토지 절약 및 환경 친화적인 주택 개발 요구 사항을 준수해야 하며 신소재, 신기술 및 신공정을 촉진해야 합니다. 저렴한 임대 주택은 국가 품질 및 안전 표준을 준수해야 합니다.
제11조 저임대주택 건설에는 행정수수료와 정부자금이 면제된다.
지역사회가 주택을 저임대주택으로 기부하거나 저임대주택 건설자금을 기부하도록 독려합니다.
정부 또는 정부 인증 단위가 저임대 주택으로 주택을 건설, 구매 또는 개조하고 사회가 저임대 주택을 기증하는 경우 관련 국가 규정에 따라 조세 우대 정책이 시행됩니다.
제12조 저임대주택은 거주 및 사용에 적합하도록 기본적인 지원시설을 갖추어야 한다.
제13조: 신축 저가주택은 공동체 내에서 일원적으로 관리되어야 하며, 저가주택 임차인은 규정에 따라 재산관리비를 납부해야 한다. 최소 생활 보장 수당을 받는 가구의 경우, 자산 관리 비용은 재정 부서에서 전액 지원되며, 지방자치단체 재정 수준은 각각 50%입니다.
제4장 신청 및 승인
제14조 저임대 주택 보장을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 다음을 갖추고 있어야 합니다. 자격: 호적을 갖고 있으며(농촌 주민 및 농촌 집단 경제 조직 구성원 제외), 이 도시에서 일하고 거주하고 있습니다. (2) 이 도시의 우청(Wucheng) 지구에 최소 3년 동안 거주해야 합니다.
( 3) 연간 가계 소득이 해당 연도 지방자치단체가 고시한 저임대 주택 보장 목표 가계 소득 기준을 충족하는 경우
(4) 해당 연도의 1인당 주택 건설 면적 가구수는 해당 연도 지자체에서 발표한 저임대주택 보장대상 가구소득 기준보다 낮다. 신청인이 기혼자인 경우에는 배우자의 연소득과 주택연면적을 신청인과 함께 계산해야 합니다. 신청인과 동일 호적에 속하는 직계가족(배우자, 부모, 자녀를 말한다. 이하 "직계친족"이라 한다)의 연소득 및 주택연면적은 신청인의 소득과 함께 계산한다. 응모자. 신청인과 직계친족이 신청일 기준 3년 이내에 호적분리 또는 전출한 경우에도 직계친족의 연소득 및 주택연면적은 신청인과 합산하여 계산합니다.
제15조 다음 상황 중 하나에 해당하는 신청자는 저세율 주택 보장을 신청할 수 없습니다:
(1) 구매를 통해 우리 시 우청구에서 호구 등록을 취득합니다. 상업용 주택,
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(2) 신청자가 신청일 전 5년 이내에 상업용 주택을 구입 또는 판매한 경우,
(3) 신청자 또는 그/ 배우자가 정부 우대 가격 정책을 받고 있는 경우
(4) 신청인과 배우자가 이혼했지만 이혼 기간은 2년 미만입니다.
(5) 신청자와 배우자가 이혼한 지 2년이 넘었고, 일방이 이혼 전에 혜택을 누린 경우 정부 우대 가격 정책 주택
(6) 신청자가 주택 공제 기금 계좌를 개설했지만, 계정이 지방 자치 단체 수준에서 설정되지 않았습니다.
제16조 저임대주택은 신청, 심사, 홍보 시스템을 실시해야 한다.
시립국민주택센터는 저임대주택 보장대상 목록과 보장방법을 분기말 10일 이내에 시영주택관리국에 제출하여 등록하여야 한다.
제17조 물리적 임대료 보장이 있는 가족의 경우, 시립주택센터는 신청자의 가족 주거 어려움에 따라 임대료를 대기하고, 공공 추첨 방식을 채택하여 주택을 선택하고, 저렴한 임대 주택 배치를 조정합니다. . 같은 조건에서 도시생활수당 가구, 2급 이상의 중증장애인 가구, 연금수혜가구, 70세 이상 고아가정 등을 우선적으로 지원한다. 물리적 임대료 보장을 시행하는 각 가구는 가족 구조에 맞는 한 가지 저임세 주택 유형만 임대할 수 있습니다. 실제 임대료 보장이 있는 가족의 경우 신청자는 시립 주택 센터와 "푸저우 저임대 주택 임대 계약"을 체결하고 임대 절차를 거쳐야 합니다. 공공주택을 임대한 도시저소득층은 저임대주택 입주 후 10일 이내에 기존 공공주택을 비워야 한다.
제18조 임대보조금을 보장받는 가구는 주택임대인과 예비 임대의사를 합의하고 임대의향서를 시립주택센터에 제출하여 심사를 받은 후에만 주택임대인과 주택임대계약을 체결할 수 있다. . 국민주택센터는 주택 임대료를 상쇄하기 위해 정해진 기준에 따라 임대인에게 임대보조금을 직접 배정한다. 시립부동산센터는 매 분기의 마지막 10일 이내에 다음 분기의 임대료 보조금(임대 보조금 및 임대료 감면 자금 포함) 금액을 시 재정국에 보고하고, 이를 시립 주택 관리국에 제출하여 신고해야 합니다. . 지방재정국의 확인을 거쳐 자금 조달 경로에 따라 배정됩니다.
제5장 감독 및 관리
제19조 시립주택센터는 저임대주택이 위치한 지역주택관리국과 기층주택관리사무소에 임대관리 업무를 위탁할 수 있다. 지역 주택 관리국과 풀뿌리 주택 관리 사무소는 저임대 주택 입주 상태에 대한 추적 및 관리를 강화해야 합니다.
제20조 저임대주택 보장에 포함된 가구는 자격을 갖춘 다음 해부터 매년 말까지 가족수입, 가족수, 주택변경 등을 시립주택센터에 사실대로 신고해야 한다. 승인되었습니다. 시영주택센터는 신청상황을 확인·공시하고, 확인 결과를 시영주택당국에 보고하여야 한다. 시립국민주택센터에서는 저가주택보장대상파일을 마련하고 각 구역과 해당 거리(읍)의 주택관리부서들을 조직하여 저가주택사후감독사업을 잘 수행하도록 하여야 합니다.
제21조 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 시영주택관리센터는 임대계약을 해지하고 실물임대주택을 회수하거나 임대보조금 지급을 중단하며 시영주택관리국은 최저임대를 취소한다. -임대 주택 보증 자격:
(1) 가계 소득이 1년 이상 연속으로 규정 소득 기준을 초과하는 경우
(2) 저렴한 임대 주택을 대출, 전대 또는 교환하는 경우 허가 없이 주택을 거주하는 행위;
(3) 허가 없이 주택의 용도를 변경하는 행위;
(4) 임대료를 지불하지 않거나 6개월 이상 저임대 주택에 거주하지 않는 행위
( 5) 허가 없이 임대 저임대 주택을 개조 또는 확장하는 행위
(6) 저임대 주택을 사용하여 불법 활동을 수행하거나 불법 이익을 얻는 행위.
임대차 계약이 종료된 후 저임대주택 반환을 거부하는 가구에 대해서는 시립주택센터가 법에 따라 소송을 제기하고 인민법원에 집행을 신청할 예정이다.
제22조 저가주택담보를 취득하기 위해 사기행위를 한 자는 시영주택국에 의해 저가주택담보자격이 취소되며, 시영주택센터는 저가주택담보를 회수한다. 주택을 공급하거나 임대료 보조금 및 임대료 인하를 중단하고, 이미 납부한 임대료 보조금을 반환하거나 감액된 임대료를 보전하도록 명령하는 경우, 범죄에 해당하면 사법당국이 형사책임을 조사하게 된다. 법에 따라. 정부관리부처 직원이 직무태만, 직권남용, 부패행위, 뇌물수수, 사적 이익을 위한 부정행위를 한 경우, 범죄가 성립될 경우 해당 부서 또는 상급기관의 행정처분을 받습니다. 당국은 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제23조 본 조치는 공포일로부터 발효된다. 원래의 "복주 도시 저임대 주택 관리 조치"(Rongzhengzong [2006] No. 255)도 동시에 폐지되었습니다.