세금을 납부해야 합니다. 개인 임대 주택의 과세 범위는 주택을 임대하는 개인의 과세 행위입니다. 임대부동산의 과세금액은 임대소득에 신드롬수익률을 곱한 금액입니다. 월 임대료가 30,000위안 미만인 경우 집주인은 4의 세금을 납부해야 합니다. 따라서 임대할 때 특정 세금을 납부해야 합니다.
개인 임대주택에 대한 세금 내용
개인 임대주택에 부과되는 세금에는 부가가치세, 도시건설세, 할증료, 인지세, 개인세, 부동산세 및 토지사용세
p>1. 부가가치세: 부가가치세는 5%에서 1.5%를 뺀 세율로 계산하여 납부할 수 있습니다.
미납세액 = 임대소득 ¼ (1 5) × 1.5.
2. 도시건설세: 실제 납부한 부가가치세를 기준으로 세금을 계산하며, 지역 수준에 따라 7, 5, 1의 세율이 적용됩니다.
납부세액 = 실제 납부한 부가가치세 × 7(5, 1).
3. 교육부가세: 실제 지급된 부가가치를 기준으로 세금을 계산하며, 세율 3이 적용됩니다.
납부세액 = 실제 납부한 부가가치세 × 3.
4. 지방교육부가세: 실제 지급된 부가가치를 기준으로 세금을 계산하며 세율 2가 적용됩니다.
납부세액 = 실제 납부한 부가가치세 × 2.
5. 인지세: 주택을 임대하거나 임대하는 개인이 서명한 임대 계약에는 인지세가 면제됩니다.
6. 개인소득세: 주택 임대로 인한 개인 소득에는 10%의 세율이 부과됩니다.
미납세액 = 임대소득 ¼ (1 5) × 10.
7. 부동산세: 개인이 집을 임대하는 경우 임대 소득의 4%를 기준으로 재산세를 납부해야 합니다.
미납세액 = 임대소득 ¼ (1 5) × 4.
8. 토지 사용세: 주택을 임대하는 개인은 도시 토지 사용세가 면제됩니다.
참고:
① 1월 1일부터 12월 31일까지 도시유지건설세, 부동산세, 도시토지사용세, 인지세 및 교육세, 지방교육세 등이 실제로 부과되는 경우 시행되면 세금이 50% 감소됩니다.
② 일회성 임대료 징수 형태로 부동산을 임대하여 얻은 임대 소득은 해당 임대 기간 동안 균등하게 분배될 수 있으며, 분배 후 월 임대 소득은 100,000위안을 초과하지 않으며 부가가치세가 면제됩니다.