2018년 12월 기준 2018년 1월 쿤밍의 신규 주택 평균 가격은 10,662위안/제곱미터였으며, 중고 주택의 평균 가격은 10,138위안/제곱미터였습니다. 2018년 쿤밍의 신규 주택 평균 가격은 12,868위안/평방미터였으며 중고 주택의 평균 가격은 12,446위안/평방미터였습니다.
쿤밍의 주택 가격은 지난 1년 동안 계속 상승했으며, 2018년 4월부터 8월까지 더 큰 폭으로 상승했습니다. 쿤밍의 새 주택 가격 상승폭과 중고 주택 가격 상승폭에는 큰 차이가 없습니다. 1년 동안 쿤밍의 신규 주택 가격은 제곱미터당 2,206위안 증가했고, 쿤밍의 중고 주택 가격은 2,308위안/평방미터 증가했습니다. 평방미터. 쿤밍 주택 가격이 상승하는 가장 중요한 이유는 현재 쿤밍에 이중 제한이 있기 때문입니다. 제한 지역에서는 매매가 3년으로 제한되고, 다른 성의 사람들은 한 유닛만 구입하도록 제한됩니다. 곤명의 구매 제한, 가격 제한, 판매 제한, 대출 제한 정책에 따라 주택 가격은 자연스럽게 상승할 것입니다.
아마도 구매 제한 정책의 영향으로 더 많은 소비자층이 중고 주택 시장에 더 가까이 다가가게 되었고, 이로 인해 쿤밍의 신규 주택과 중고 주택의 가격 차이가 발생하게 된 것 같습니다. 점점 작아지고 있는 요즘 중고집값이 '역전' 조짐을 보이고 있습니다.
그러나 쿤밍의 주택 가격이 계속 상승하더라도 과거 투자자들이 투자를 위해 주택을 구입하고 인플레이션에 저항하며 자산 가치를 보존하고 하루아침에 부자가 되었다는 신화는 그렇지 않을 것입니다. 미래에는 복제가 가능하며 훨씬 더 어려울 것입니다. 곤명은 일년 내내 봄과 같은 쾌적한 기후를 가지고 있으며, 도시는 꽃이 만발한 도시이기도 하며 지리적 위치와 기후 조건에서 큰 이점을 가지고 있습니다. 쿤밍의 주요 경제 기둥은 관광과 담배입니다. 앞으로 관광 산업이 고도로 발전한다면 쿤밍의 경제는 실제로 도약할 여지가 생길 것입니다.
요컨대 현재 쿤밍의 전체 주택 가격은 2~3급 사이에 있습니다. 그러나 국가의 부동산 개발 통제와 부동산 구매자에 대한 통제로 인해 쿤밍의 주택 가격은 계속 상승할 것입니다. 부동산 투기꾼들에 따르면 쿤밍의 주택 가격은 개선될 여지가 너무 많지만 하락할 여지는 많지 않을 것입니다. 일반적으로 쿤밍의 주택 가격은 안정적인 경향이 있으며 큰 변동은 없을 것입니다.
2. 쿤밍의 집값이 3만 위안까지 오를 수 있을까?
최신 통계에 따르면 현재 중국 내 집값이 1만 위안을 넘는 도시는 3위다. - 4선 도시에서는 10,000위안을 초과하고, 곤명 주택 가격은 이미 20,000위안/㎡를 초과했으며, 많은 신규 주택 개발도 따라잡아 평균 가격이 20,000위안 이상으로 올랐습니다. 추이후 주변 주택가격은 3만위안/㎡ 선을 추격하고 있다. 쿤밍 지역 주택가격은 전반적으로 상승세를 보이고 있다.
3, 4층 집값이 폭등하는 이유는 무엇인가. 이것이 현재 판자촌 개혁의 화폐화와 가장 큰 관계가 있다. 현재 철거는 주로 금전적 보상을 제공하기 때문에 철거 가구는 시장에서만 주택을 구입할 수 있으므로 주택 구입 수요가 많아 자연스럽게 주택 가격이 상승합니다. 우리 모두 알고 있듯이 창고 개혁의 화폐화는 결국 끝날 단기적인 정책 부양책입니다. 그렇다면 장기적으로 3, 4층 주택 가격이 높은 가격으로 유지될 수 있을까? 당연하지 않지만 그 이유는 매우 간단하다. 인구 순유출이 소득 및 주택 가격과 일치하지 않기 때문이다!
따라서 앞으로 몇 년간 곤명 주택가격이 3만호까지 오를 가능성은 낮지만, 중고주택 여부와 상관없이 집값은 꾸준하게 오를 것으로 대략적으로 분석할 수 있다. 또는 새 집. 따라서 실거주라면 최대한 빨리 시작할 수 있는 적절한 기회를 찾아야 하며 투자자는 신중하게 투자해야 합니다.
3. 향후 쿤밍 주택 가격 동향에 대해 어떻게 생각하시나요?
남들이 말하는 것만 따라갈 수는 없고, 소유자 스스로 판단해야 하는 경우가 많습니다. , 집값은 여전히 부도덕한 투자자와 부동산 투기에 의해 주도되고 있습니다. 주로 다음 사항을 참고할 수 있습니다:
1. 토지 구입 가격이 높은 프로젝트는 주택 가격이 낮을 수 없습니다.
구매자는 자신의 도시에 주택이 있는지 확인할 수 있습니다. 반대로, 정부가 더 많은 토지를 양도하면 주택 공급이 늘어나 주택 가격이 너무 빨리 오르지 않을 것입니다. 상품 서비스에는 대형 쇼핑몰뿐만 아니라 계란을 넣은 팬케이크, 찐빵과 완탕, 쌀국수, 국수 등 인근 노점도 포함됩니다. 이러한 노점상 수는 주택 가격의 상승과 하락을 예측할 수도 있습니다.
2. 노점이 많다는 것은 그 집의 인구밀도가 높다는 뜻이고, 수요가 많은 사람이 있다는 뜻이다.
마찬가지로 미용실, 헬스장도 몇 개나 있다. , 편의점이 도시 지역에 있는데, 집값이 오르는 것도 볼 수 있죠. 쇼핑은 상업용 부동산을 나타낼 수 있습니다. 상업용 부동산은 소비자와 시장 전망에 대한 엄격한 요구 사항을 갖고 있습니다. 개발자는 프로젝트를 구현하기 전에 수익이 있는지 확인해야 합니다.
따라서 도시에 쇼핑이 많다는 것은 지역 경제가 잘 발전하고 그에 따라 주택 가격이 상승한다는 것을 의미합니다.
3. 상황과 정책 판단
쇼핑 개발자가 강력한 관리 능력을 갖고 현지 시장에 관심을 갖는다면 경제 상황에 대한 판단은 더욱 신뢰할 수 있을 것입니다. 그때쯤이면 이들 대학 입시 수험생들과 그 부모들이 미래 구매자들의 주축이 될 것이다. 따라서 더 많은 사람이 대학 입시를 치를수록 앞으로 주택을 구입하는 사람이 많아지고, 주택 가격이 오를 가능성도 높아진다.