2021 년 부동산 시장 후반에 규제 정책에 새로운 변화가 나타났다.
최근 창강 삼각주 최초의' 낙하 제한 명령' 이 착지했다. 강음시 건설국은' 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전을 더욱 촉진하는 몇 가지 사항에 대한 통지' 를 발표하며 상품주택의 실제 거래가격이 서류가격보다 높을 수 없도록 요구하고, 저가 덤핑, 가격전을 엄금하며, 악성 경쟁, 낙찰, 연체인도 등의 위법행위를 단호히 근절해야 한다.
"증권일보" 기자의 불완전한 통계에 따르면 지금까지 악양 혜주 당산 계림 심양 등 도시들은 집값 하락을 막기 위한 지도적 조언을 잇달아 발표했다.
"낙하 제한 명령" 의 도입은 어떤 신호를 전달합니까? 제갈은' 증권일보' 기자와의 인터뷰에서 "부동산 시장의 원활한 운영은 정부의 규제와 규제와 규제를 빼놓을 수 없다" 며 "낙하령' 의 출범은 시장감독이 전면화되는 경향이 있고, 규제력은 양방향으로 가중되고 있으며, 현재 부동산 시장은 도시분화의 특징을 반영하고 있다" 며' 낙하령' 이 부동산 시장을 석방하는 주된 기조는 여전하다 "고 말했다.
후반전 냉랭한 시작
많은 신규 주택 거래 불황
중은 국제증권 연구에 따르면 7 월 신규 주택 거래 열기가 약간 하락하면서 1 ~ 2 선 도시 고위유지, 3 선 도시는 계속 콜백하고 있다. 52 개 도시의 새 주택 거래 면적은 2716 만 7 천 평방미터로 링비가 5.4 로 전년 대비 9.1% 감소했다. 일삼선 도시 순환비 증가율은 각각 -16.0, 0.6, -6.7 로 전년 동기 대비 각각 4.8, 6.7, -35.5 로 증가했다.
8 월에 들어서면서 많은 새 주택 거래량이 급락했다. 수치에 따르면 지난 8 월 소주 부동산 거래량이 사상 최저치를 기록했다. 신혼주택 거래량은 겨우 76 만 4500 평방미터로 링비가 29.3 하락했다. 남경은 지난 8 월 새 주택 거래량도 하락하여 링비가 34.4 포인트 하락하여 지난해 8 월 거래량보다 39.5 포인트 하락했다.
조개연구원이 최근 발표한' 전국신주택 시장 월보' 에 따르면 지난 8 월 66 개 도시의 신주택 시장 거래량이 계속 하락하고 있다. 단월 거래환비 상황으로 볼 때, 새 집의 거래건수와 면적 고리비는 각각 16 과 17 로 떨어졌다.
무명 부동산 종사자들이 증권일보 기자와의 인터뷰에서 "8 월 부동산 시장에 입성한 새 주택 거래가 눈에 띄게 둔화되면서 우리 부동산은 현재 400 여 채의 스위트룸을 내놓았고 현재 100 여 채만 판매되고 있다" 고 말했다.
"좋지 않은 지역이나 상대적으로 약한 지역이 지금은 정말 잘 팔리지 않는다. 우리도 약간의 프로모션을 시도해 봤는데 효과가 좋지 않다." 인터뷰에서 이 같은 부동산 종사자들은 말했다.
가격전 방지
부동산 시장이' 양방향 규제'
< P > < P > 8 월 초 심양의 심북신구 모 부동산이 가격 인하 주택을 내놓았고, 주택주택원원이 만원 이상에서 평방미터당 8000 원으로 떨어지면서 여러 부동산이 가격 인하 대열에 합류하게 되면서 현지에서 여러 부서와 주택 기업에 대해 협의했다.
< P > 유일무이한, 지난 8 월 쿤밍의 여러 부동산에' 다이빙' 이 생겨 쿤밍시 부동산 개발 및 중개협회 긴급조직 주택기업 등이' 집값 안정, 땅값 안정, 안정 예상' 을 개최하는 등 좌담회를 열어 악의적인 가격 인하 행위를 엄격히 통제했다.
전국 현 경제 100 강현인 강음시에서도 최근' 낙하령' 을 내놓아 상품주택의 실제 거래가격에 대한 엄격한 요구를 하고, 서류가격보다 높을 수 없으며, 저가의 덤핑, 가격 인상 등을 엄금한다.
강인 510 부동산망에 따르면 2021 년 8 월 강음시 전체 상품주택 거래 975 채, 평균 일일 인터넷 서명 31 채 신혼집 중 주택거래 780 채, 링비 22.92 가 하락한 것으로 나타났다.
은행 대출난, 대출 둔화 등 여러 가지 요인에 영향을 받아 강음 지역 일부 소비자들은 점차 냉정해지며 부동산 시장에 대한 관망적인 태도를 취하고 있다. 청출을 가속화하기 위해 많은 부동산들이 잇달아' 할인',' 특가방' 등 마케팅 전략을 채택하기 시작했지만 거래량은 여전히 낙관적이지 않다.
많이 발표된' 제한낙하령' 에 대해 이거연구원 싱크탱크 연구이사인 엄약진은' 증권일보' 기자와의 인터뷰에서 "주택기업이 무질서하게 가격을 낮추면 소유주의 반대를 불러 일으킬 수 있어 많은 새로운 상황과 문제를 야기할 수 있다" 고 말했다. 동시에, 만약 주택기업이 무질서하게 가격을 인하한다면, 마케팅 질서를 방해할 것이며, 동종 주택 기업의 업무 전개에 충격을 줄 것이다. 적어도 현재 이런 제한낙하령은 주택 경영 압력 증가, 시장 재고 환경 악화 등에 직접적으로 대응한다. 악의적 인 가격 인하를 통한 불법 경쟁은 분명히 실현 가능하지 않습니다. 따라서 이러한 악의적인 가격 인하를 엄격히 통제한다고 해서 정부가 집값 하락을 허용하지 않는 것은 아니며, 대표는 가격 인하로 시장 질서를 방해하는 것을 허용하지 않는다. "
< P > "'낙하령' 등의 조치는 투기투기주택 억제, 허위 정보 발표 등의 행위를 어느 정도 억제하거나 집값을 안정시키는 데 도움이 될 것이며, 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 것이다. 한편, 다수의 개발상들 간의 악의적인 경쟁, 대폭적인 이익 등을 억제하고 주식시장의 원활한 운영을 보장하며, 어느 정도 도시 인구 규모와 산업 발전의 불균형을 완화할 수 있다. " 양남이 표시하다.