하나, 전액으로 집을 살 것인지 아니면 적립금으로 집을 살 것인지 계산합니까?
적립금 대출 금리가 비교적 낮고 인민폐 평가절하가 있어 개인적으로 적립금 대출이 집을 사는 것이 적당하다고 생각합니다! 만약 자금이 전액을 지불하기에 부족하고 집을 사려면 금리도 높고 대출도 해서 집을 사야 한다. 그러나 대출주택 분상은행 대출과 적립금 대출, 집을 살 때 구매한 상품주택이 적립금 대출을 받을 수 있다면 주택적립금 대출을 우선적으로 신청해 주세요. 상업대출보다 적립금 대출로 집을 사는 것이 수지가 맞기 때문이다. 일반: 주택 적립금 대출 이율은 1-5 년 연율: 2.75, 6-30 년 연율: 3.25; 상업은행 대출 금리는 1-5 년 연율: 4.75, 6-30 년 연율: 4.9 입니다. 그러나 적립금 대출로 집을 살 때 많은 개발자들이 허락하지 않는다. 선순위 기금 대출 주택 선순위 기금 관리 센터 심사가 비교적 엄격하고, 과정이 비교적 많기 때문에, 대출은 일반적으로 상업은행 대출보다 시간이 느리기 때문에, 많은 개발상들이 가능한 한 빨리 돈을 회수하기 위해 사람들이 선순위 기금 대출을 사용하여 집을 사는 것을 제한하고 있다. 둘째, 당신이 사는 집이 적립금 센터와 계약하지 않는다면, 일반적으로 적립금 대출을 사용할 수 없습니다. 선순위 기금 대출로 집을 사려는 친구들은 선순위 기금 센터에 미리 가서 물어보거나 선순위 기금 핫라인 12329 를 뽑아 알아보고 집을 사러 갈 것을 제안한다.
선순위 기금 대출 집을 사는 방법? (각지의 정책 규정이 다르다. 석가장을 예로 들자면) 근로자는 6 개월 이상 지속적으로 주택 적립금을 납부하고 센터와 공동 적립금 대출 협의에 서명한 부동산 주택을 구매할 때 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다. 어떤 재료가 필요합니까? 1, 대출 신청 승인 양식 2 부; 2, 부동산 문의는 가족 구성원이 각각 1 부임을 증명합니다. 3. 인민은행 징신센터에서 발행한' 개인신용보고' 부부 쌍방이 각각 1 부씩; 4. 임금 수입은 부부 쌍방이 각각 2 부씩, 최근 반년 동안 월급이 각각 1 부씩 또는 사회보장증명서를 받았다는 것을 증명한다. 5, 주 신청자 및 배우자 신분증; 6, 가구 사본 부부 각각 2 부; 7. 결혼증명서 사본 2 부, 싱글은 싱글증명서 2 부, 이혼은 이혼증명서 또는 이혼합의서 제공 8, 대출 수락 은행 저축 카드 사본 1 부; 9. 외지 예탁직자가 예탁지 적립금 관리센터에서 발행한' 외지 대출직자 주택적립금 예탁사용 증명서' 1 부. 10, 주택 구입 계약서 원본, 사본 1 부, 계약금 증명서 (송장이나 영수증) 사본 2 부. 처리 과정은 무엇입니까? 처리 과정: 대출 신청 → 선순위 기금 센터 감사 → 대출 계약 체결 → 대출 발급 → 대출자가 기한 내에 정상적으로 상환
2, 주택선순위 기금으로 대출을 잘 할 것인지, 아니면 직접 전액을 지불할 것인지
이것은 자신의 소비관념과 재테크 능력에 달려 있다.
셋째, 선순위 기금 대출이 적절한지 아니면 전액이 적당한지
자금이 넉넉하다면 전액을 제안하고 개발자에게 약간의 혜택을 요청하십시오. 일반적으로 전체 주택 구입에는 약간의 할인이 있습니다. 대출의 경우, 한 가지 위험은 금리의 위험이다. 현재 대출 비준이 비교적 엄격하고 대출 한도도 비교적 낮다. 지금도 신중한 금융정책을 채택하고 있지만, 미래에는 금리를 낮출 수 있지만, 대출 20 년 동안 원금총액은 주택 전액보다 훨씬 많다. 그래서 자금이 문제가 되지 않으면 전액 구매를 제안한다. : 적립금 대출이란 주택 적립금을 납부한 근로자가 누리는 대출을 말하며, 국가는 적립금을 납부한 직원은 모두 적립금 대출의 관련 규정에 따라 개인 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다고 규정하고 있다. 2012 년 일부 도시에서는 적립금 대출 조건을 완화하는데, 그 중 산둥 린이시 9 현이 2012 년 6 월 1 일부터 주택적립금 대출 한도 상한선이 20 만원에서 30 만원으로 인상된다.
2014 년 10 월, 주택 건설부, 재정부, 중국 인민은행 3 부에서 선순위 기금 대출 조건 완화, 외지 대출 추진, 중간 비용 절감, 주택 적립금 취소, 개인 주택 대출 보험 취소, 공증, 새 주택 평가, 의무기관 보증 등 비용 항목을 발행해 대출 직원의 부담을 경감했다. 이 중 6 개월 연속 납부한 직공은 적립금 대출 (현재 12 개월) 을 신청할 수 있다. 2017 년 8 월 15 일, 주건부 등 공동 발표에 따르면 2015 년 9 월 1 일부터 적립금 대출이 2 호실을 매입하고 계약금 20% 를 취소한다고 합니다. 선순위 기금 대출이란 개인 주택 선순위 기금 대출을 말하며, 선순위 기금 대출을 신청하는 직원이 지불 한 주택 선순위 기금을 사용하는 각지의 주택 선순위 기금 관리 센터입니다. 상업 은행은 자택 주택 선순위 기금 예금자와 현직 기간 동안 주택 선순위 기금을 지불하는 퇴직자에게 주택 담보 대출을 의뢰했습니다. 규정에 따라 주택 적립금 일정 기간 이상 (각 도시의 기한이 다름, 예를 들어 창사가 12 개월 이상) 을 납부하는 재직 근로자는 주택 구입, 개조, 자체 주택 자금이 부족할 경우 적립금 대출을 신청할 수 있다. 대출 조건은 직장 재직 직원이 노동계약 3 년 이상 (또는 3 년 연속 1 년 노동계약 체결) 을 체결하는 것이다. 정상적으로 매달 주택 적립금을 일정 기간 이상 납부한다. 법정 퇴직 연령을 초과하지 않았습니다. 대출자는 안정된 경제소득과 본이자를 상환할 수 있는 능력을 가지고 있다. 차용인은 주택 담보 대출 등록 및 보험에 동의합니다. 현지 주택자금 관리 센터 및 소속 분센터에서 동의한 보증 방식을 제공합니다. 동시에 은행이 요구하는 관련 서류 (예: 주택 구입 계약이나 주택 예매 계약, 주택재산권증, 토지사용증, 적립금 납부 증명서 등) 를 제출한다.
넷째, 주택적립금으로 대출하는 것이 좋습니까, 아니면 직접 전액을 지불하고 집을 사는 것이 좋습니까, 아니면 전액이 좋습니까?
전액주택
전액집을 사는 과정은 비교적 간단하며, 주택담보가 없어 내놓을 때는 비교적 쉽지만, 자금이 넉넉하지 않으면 일정 기간 동안 경제적 압력을 초래하기 쉽다.
또 위험도 클 수 있습니다. 개발자가 일정대로 집을 내지 않았거나 다른 자금 부족 등으로 인도용과 공사를 끝내지 못하면 전액으로 집을 사면 더 많은 이자를 잃을 수 있습니다.
또한 변수가 커서 일회성 지불을 선택하면 각 부동산은 주택 구입자에게 예매 단계에서 주택 대금을 납부하고' 상품주택 매매 계약' 을 체결할 것을 요구할 것이다. 하지만 거래 과정에서 많은 예매 부동산에는 오증 불완전의 문제가 있었다. 영업 사원이 일정 기간 내에 수속을 마치겠다고 약속했지만 주택 구입자에게는 위험이 너무 컸다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 상품명언)
대출주택 구입
대출주택 구입의 장점 중 첫 번째는 돈이 적어도 집을 살 수 있다는 것이다. 계약금을 충분히 모으면 적립금 대출 조건에 따라 집을 살 수 있다.
재테크의 관점에서 자금을 분리해 투자한다. 예를 들어 대출이 집을 사서 임대한 다음 다른 프로젝트에 자금을 투자하면 자금이 더 유연해지고 인플레이션이 돈을 떨어뜨릴 경우 대출은 이 부분의 손실을 줄일 수 있다.
또 대출주택 위험도 비교적 작다. 주택담보대출은 돈을 빌려 집을 사는 것이기 때문에 주택 구입자가 집의 장단점에 관심을 갖는 것 외에 정부도 이를 심사해 주택 구매의 보험성이 높아졌다.
하지만 대출주택 구입에도 문제가 있다.
1, 대출자가 빚을 지고 있다. 첫째, 심리적 스트레스가 크다. 우리의 전통습관은 인씨가 묘곡을 먹는 것을 허락하지 않고 절약을 중시하기 때문에, 대출구매는 보수적인 사람에게 좀 어려울 수 있다. 그리고 사실, 비교적 무거운 채무에 직면하여, 누구도 쉽지 않다.
2, 빠른 재현이 쉽지 않다. 부동산 자체로 담보대출이지만 대출 기간은 보통 20 년 정도이기 때문에 주택 재판매가 어려워 주택 구입자가 퇴장하는 데 불리하다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
어느 부류의 사람들이 대출을 받아 집을 사기에 더 적합합니까?
첫째, 당신의 자금은 전액이 부족하지만, 상납금을 낼 수 있고, 안정적인 수입원이 있어 매 기간마다 제때에 대출금을 상환할 수 있습니다.
둘째, 재테크, 자신의 투자재테크의 수익률은 대출금리를 초과할 수 있다.
이 두 가지 조건에 부합하는 사람은 대출을 고려해 집을 살 것을 건의하지만, 그래도 너 자신을 보는 것이 좋다.
요약하면, 전액으로 집을 사는 것의 약간의 이점: 무빚은 가벼우며 심리적 스트레스는 적다. 하지만 적립금 대출 특성상 적립금 대출을 추천하는 게 좋을 것 같아요!