3월 17일부터 3월 22일까지 6일간 전국 10개 시에서 잇따라 부동산 시장 긴축 정책을 내놨다. 베이징, 광저우 등 1선 도시와 랑팡, 바오딩 등 밀집효과 영향을 받는 주변 베이징 지역, 잠재적 상승압력이 있는 주롱 등 2, 3선 도시가 있다. 주택 가격에. 도시별 정책에 따라 각 도시에서 채택하는 통제 방법과 강도가 다릅니다. 분류와 요약을 통해 기자들은 여러 곳에서 집중적이고 복잡한 부동산 시장 통제 정책의 "단서"를 볼 수 있도록 도와줄 수 있습니다.
부동산 시장을 규제하기 위해 6일 만에 10개 도시에서 새로운 규제 조치가 시행되었습니다
지난 3주 동안 부동산 시장은 새로운 규제 조치를 시작했습니다. 일주일 만에 전국 부동산 시장은 소폭 규제에 돌입했고, 10개 도시가 잇따라 '주택가격 안정' 조치에 나섰다.
17일 베이징, 광저우, 정저우가 잇달아 구매 제한과 대출 제한을 늘리는 조치를 내놨다. 스자좡도 18일 밤 구매와 대출 제한 진영에 합류하겠다고 밝혔다. 19일, 허베이성 바오딩(保丁)시는 주요 도시 지역에 3개 이상의 주택을 소유한 등록 거주 가구가 21일 주요 도시 지역인 둥관(Dongguan), 랑팡(Langfang), 주롱(Jurong)에서 상업용 주택을 판매하는 것을 중단했습니다. 가흥(嘉興)은 22일 저녁에 규제 정책을 발표했고, 베이징 지방세무국도 주택 구입 자격 심사 중 개인 납세 조건을 수정하는 문서를 발표했습니다.
센타린 부동산이 22일 발표한 최신 통계에 따르면, 2016년 9월 30일부터 전국 35개 이상의 도시가 110개 이상의 부동산 시장 긴축 조치를 내놨다.
베이징, 상하이, 광저우, 선전도 주택과 대출을 제공할 것인가?
'9·30' 규제 물결과 맞물려 이번 규제는 여전히 베이징, 광저우 등 1급 도시들이 주도하고 있으며, 이번 규제 이후에도 '주택 청약·대출 청약'이 이어지고 있다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전의 4개 일급 도시가 되었으며, 도시의 표준 조치는 대출 정산 상황 분류 및 최소 계약금 비율 설정에서만 지역마다 약간씩 다릅니다. 베이징의 '주택과 대출을 모두 인정'하는 정책은 상하이, 선전, 광저우보다 강하고, 구매와 대출 제한도 전국에서 1위다.
베이징에서는 두 번째 주택 식별을 위해 '주택 및 대출 청약' 모델을 채택하고 있습니다. 가구가 베이징에 자신의 명의로 주택을 갖고 있거나, 베이징에 주택이 없지만 기록이 있는 경우. 상업 대출이나 선지급 자금 대출, 상환 여부에 관계없이 베이징에서 다시 주택을 구입하는 사람은 제2주택 정책을 따라야 합니다. 자가 거주 주택은 60%, 비일반 자가 거주 주택은 80%로, 동시에 주택 대출 기간을 단축해 원래 대출 기간을 최대 30년에서 25년으로 단축합니다.
E-House 연구소 싱크탱크 센터 연구 책임자 Yan Yuejin은 베이징의 규제 조치가 주택 가격 통제에 압력을 가하는 인기 도시들이 점차적으로 이러한 조치를 채택할 수 있다는 '벤치마킹' 의미가 있다고 봅니다. 조치를 취하고 두 번째 주택 구입에 대한 기준을 신속하게 높입니다.
동시에 베이징 부동산 시장의 신용 정책은 계속해서 긴축되고 있습니다. 롄자 부동산 중개인은 22일 중국뉴스네트워크(위챗 공개계정: cns2012) 기자에게 많은 은행들이 첫 구매자에 대한 금리 할인을 10%에서 95%로 조정했다고 전했다.
첫주택 상업대출 200만 위안, 기준금리 4.9를 예로 들면, 이전 대출기간 30년과 주택담보대출 금리 10% 할인을 기준으로 계산하면, 월평균 상환액은 10,027.04위안입니다. 여러 번의 조정과 조정을 거친 후 대출 기관은 이자율을 15% 할인하여 최대 25년 동안 빌릴 수 있으며 평균 월 상환액은 11,293.34위안입니다. 이에 비해 월 납입금은 1,266.3위안 증가했다.
3월 22일 저녁, 베이징 지방세무국도 비현지 등록 거주자 가구의 주택 구입 자격 심사에서 개인 납세 조건을 수정하는 문서를 발표했다. (연속 5년 이상 포함)'을 '신청월 전월부터 60개월을 앞으로 계산'으로 변경하고, 이직 등의 사유로 세금을 납부하지 않거나 환급하지 아니하고 3년을 초과하지 않는 경우 개월간 지속적으로 지급된 것으로 간주됩니다.
“이 정책은 느슨하면서도 빡빡하다”고 옌웨진은 사회보장과 개인소득세를 납부해 주택구입 자격을 얻으려는 일부 사람들에게는 이 정책이 기준을 충족하지 못하기 때문에 부정적이라고 분석했다. 지속 가능성이 필요합니다. 지불 요구 사항이 있지만 가끔 중단되는 신청자에게는 좋은 일이며 여전히 주택 구입 조건을 충족합니다.
베이징과 상하이 주변 도시들은 잇따라 규제를 시행하고 있다. 이들 지역 도시들은 노력을 강화할 것인가?
“1급 도시와 주변 지방 도시가 비중 확대의 주요 세력이 됐다”고 센타린 부동산 수석 애널리스트 장다웨이는 이번 부동산 시장 규제의 주요 특징을 꼽았다.
매수 제한 진영에 참여하지 않은 스자좡은 지난 3월 17일 부동산 시장 긴축을 위한 문건을 발행해 비거주자의 주택 구입은 1채로 제한된다는 점을 분명히 하고 계약금 비율을 조정했다. 19일에는 일반 주민의 주택 구입을 위한 대출 정책, 부동산 규제에 대한 바오딩 의견도 발표됐다. 21일 랑팡은 주요 도시 지역인 싼허시, 다창회자치구, 샹허현, 구안현, 융칭현에서 비현지 거주자는 주택 1채 구입으로 제한하고, 계약금 비율은 주택 1채로 제한한다고 발표했다. 구매율은 50% 이상이어야 합니다.
지금까지 베이징과 텐진 주변 12개 지역(바오딩, 스자좡, 충리, 라이수이, 줘저우, 랑팡, 산허, 구안, 다창, 융칭, 샹허, 화이라이)에서 구매 제한이 시작됐다. 측정하다.
동시에 상하이 인근 저장성 자싱(嘉興)현과 자싱(嘉興)시도 잇달아 구매·대출 제한 캠프에 들어섰다. 3월 13일, 자산현은 신규 및 중고 주택에 대한 포괄적인 구매 제한을 부과하고, 자산현에서 주택을 한 채 이상 소유한 비현 등록 거주자에 대한 신축 상업용 주택 판매가 현 전역에서 중단될 것이라고 밝혔습니다. 3월 21일, 가흥시는 시에 등록되지 않은 가구의 첫 번째 주택에 대한 계약금 비율이 50% 이상이어야 함을 명시하는 문서를 발행했습니다. 지난 21일 선전과 인접한 둥관시도 개발자의 부동산 매매에 대한 '가격 제한'에 초점을 맞춰 부동산 시장 규제를 강화한다고 발표했다.
“Hebei Zhuozhou, Laishui County 및 Zhejiang Jiashan County는 새로운 규제 정책을 도입하여 베이징과 상하이의 1선 도시의 파급 효과가 점차 증폭되고 있음을 나타냅니다. Tongce Consulting Research 이사.” 부서는 이전에 언론에 올해 라운드 로빈 규제가 1선 도시와 인기 있는 2선 도시에서 일부 3, 4선 도시 지역으로 확대되었다고 밝혔습니다.
장다웨이는 앞으로 베이징, 상하이, 선전 등 일부 핫스팟 도시를 중심으로 규제 정책이 전면적으로 업그레이드될 가능성이 있다고 내다봤다.
계속 '패치'되는 도시도 있는데, 또 어떤 도시가 핫스팟이 될 것인가?
대도시 주변 지역에서 자주 발생하는 조치 외에도 Yan Yuejin은 이번 규제의 또 다른 특징은 주택 가격에 대한 압력이 더 큰 도시에서 구매 및 대출 제한을 부과하거나 규제를 강화하기 시작했다는 것입니다. .
3월 11일 싼야는 대출 및 구매 제한 진영에 합류했다. 두 번째 주택을 구입하는 가족은 계약금 비율이 50% 이상인 상업용 개인 주택 대출을 동시에 신청해야 한다. , 세 번째 이상의 주택을 구입하는 가족에 대한 계약금 비율을 중단했습니다. 업계의 관점에서 볼 때, 최근 싼야 부동산 시장의 회복은 이번 구매 제한 강화의 중요한 이유입니다.
기자는 최근 난징, 정저우, 창사, 칭다오 등 인기 있는 2선 도시들도 규제를 도입하거나 강화 정책을 지속적으로 '패치'하는 등 빈번한 조치를 취하고 있다는 점에 주목했습니다.
3월 16일부터 난징에 주민등록이 있는 가구의 세 번째 주택 구입을 전면 제한하고, 미등록 거주자에 대한 구입 제한 범위를 리수이시 가오춘 3구로 확대한다. 난징은 지난해 이후 세 번째로 부동산 시장 정책을 강화했다. 이후 3월 17일 부동산 시장 통제를 두 차례나 도입한 정저우는 모든 사회 보장 증명서와 2월부터 납부해야 하는 개인납세증명서 중 체납일이 이 날짜 이후인 경우 주택구입에 대한 유효한 증빙으로 사용할 수 없게 됩니다.
옌웨진은 “집값 상승 압력이 크고 인구가 많은 2선, 3선 도시의 경우 후속 적극적 규제 가능성이 높다”고 말했다.