중고 주택 거래 절차 및 수수료
(1) 중고 주택 거래 절차
1단계: 주택 구입 준비
1. 자금 조달 계획을 잘 세우세요
예금의 최대 금액을 결정하고 상업 대출과 예비 자금 대출의 차이점을 명확히 합니다. 중고 주택을 구입하는 경우 주택 대금 외에도 세금, 재산 관리비, 중개수수료, 장식비 등도 고려해야 합니다. 또한, 계약금이 충분한지 예금, 재무관리자금 등 가족의 가용자금을 확인하는 것이 필요합니다.
2. 집을 살 지역을 미리 지정하세요
월세금이 적다면 교외 지역을 더 찾아보시는 것도 좋을 것 같습니다. 집에서 직장까지의 거리, 30분 이내의 버스 노선은 일반적으로 귀하의 요구를 충족시킬 수 있습니다.
집에 노인이 있다면 집과 병원까지의 거리를 고려해야 한다. 아이가 있다면 주변 학교나 기타 사항을 조사해야 한다.
3. 주택 구입 자격을 확인하세요
현금 구매가 제한되는 지역이 많기 때문에 집을 구입하기 전에 자격 요건이 있는지 확인하는 것을 잊지 마세요. 노력을 낭비하지 않기 위해 집을 구입합니다.
2단계: 집을 보고 집을 선택하세요
1. 집 찾기
집 찾기에는 기본적으로 두 가지 유형이 있습니다.
하나 중개상점을 통해 집을 구하고, 관심지역에 있는 상가를 선택하고, 집 구입 예산을 알려주고, 중개인에게 가격 확인, 주택 유형 살펴보기, 진행 등을 도와달라고 요청한다. 현장점검 등
또 하나는 온라인으로 집을 고르는 것인데, 집을 고를 때 집 사진에 흠집이 없는지, 가격이 편파적이지 않은지 꼭 확인하고 온라인 견적을 믿지 마세요. .구매 전 가까운 대리점에 문의해주세요.
2. 주택 살펴보기
주로 바닥, 유닛 유형, 방향, 조명, 면적, 층고, 장식 등 주택 상태를 현장 조사합니다. 등은 물론, 주택 주변 및 위치, 생활시설, 커뮤니티 녹화, 주변 교통, 자산 관리 등 커뮤니티 여건 등을 파악합니다.
3단계: 계약서 서명 및 주택 확인
계약서에 서명하기 전에 주택이 압류되거나 저당잡히면 매매가 불가능합니다. 중지됩니다. 집주인의 신분증이 부동산 증명서와 일치하는지 확인하세요. 그렇지 않으면 상대방이 공증된 위임장과 원래 집주인의 신분증을 제공할 수 있는지 확인하세요.
또한 보증금 금액, 계약금, 잔금 지불, 지불 방법, 계약금 지불 시간 및 조건, 이체 시간 및 조건, 호구 이전 등 모든 중요한 사항을 계약서에 기재하는 것을 잊지 마십시오. 시간, 집 내부의 장비를 처리하는 방법 등
4단계: 주택 대금 수령
집을 전액 구매하는 경우 이 단계는 더 복잡합니다. 예금은 상업예금, 선지급펀드예금, 포트폴리오대출로 구분됩니다. 일반적으로 상업예금이 가장 빠르고 포트폴리오 예금이 가장 느립니다.
대출이라면 대출 조건을 명확히 하고, 상대방 개인신용조회에 흠집은 없는지, 소득증명서는 충분한지, 집도 너무 좋은지 등을 살펴봐야 한다. 오래된 것 등등
5단계: 세금 납부 및 양도
세금을 납부하기 전에 중고 상업용 주택에 대한 납세 항목을 이해하는 것이 필요합니다. , 부가가치세, 개인세. 중고상가주택은 증서세, 부가가치세, 개인세를 납부해야 합니다. 상업용 및 주거용 부동산은 증서세, 부가가치세, 단체소득세, 인지세를 납부해야 합니다. 관세 및 토지 부가가치세 등
집세를 납부한 후 양도를 처리할 수 있습니다. 세금 납부와 마찬가지로 처리 규정도 장소에 따라 다르므로 예약이 필요한 경우도 있고 처리하지 않는 경우도 있습니다.
6단계: 부동산 배송
부동산 배송에는 물, 전기, 가스 검사 및 비용 정산, 난방 계약 변경 및 난방비 정산, 부동산 요금 정산이 포함됩니다. TV 소유권 이전 및 케이블 TV 및 전화요금 정산, 가구 이전 등
(2) 중고 주택 거래 비용
1. 증서세(구매자 납부)
국가 규정에 따라 주택 매매 시 증서를 납부해야 합니다. 상업용 주택인지 여부에 관계없이 주에 부과되는 세금 기존 주택의 구매 및 판매에 대해서는 여전히 지불해야 합니다. 주거용 주택에 대한 표준은 주택 총 가격의 1%~3%를 증서세로 납부하는 것입니다. 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구입자의 구입 시기, 주택 단가에 따라 결정됩니다. 주택 구입, 구입한 주택의 면적, 주택 구입이 처음인지 여부 등 주거용 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 적용됩니다.
2010년 10월 1일부터 시행된 증서세 우대 정책 고시에는 개인이 일반 주택을 구입하는 경우 해당 주택은 가족에 속한다고 명시되어 있습니다. (회원 범위에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됩니다.) , 이하 동일) )이 유일한 거주지이므로 증서세는 절반의 세율로 부과됩니다.
개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다. 90제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하는 경우에는 1%의 세율이 부과되고, 90~140제곱미터는 1.5%, 140제곱미터를 초과하는 경우에는 3%가 부과됩니다. 영역.
2. 사업세(구매자 납부)
이 사업세는 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세, 판매사업세로 구성되며 세율이 적용됩니다. 5.6%이다. 개인이 2년 이상(2년 포함) 일반 주택을 구입하여 외부에 판매하는 경우 다음과 같이 영업세가 면제됩니다.
재산증명서가 2장 미만인 경우
부동산 증명서가 2년 미만이고 면적이 140제곱미터 이상인 경우 총 주택 가격에서 차액의 5.6%를 지불해야 합니다.
140㎡ 이상인 경우 차액의 5.6%를 납부해야 하며,
부동산 증명서가 2년 이상인 경우, 면적이 140㎡ 이상인 경우에는 납부해야 합니다. 부동산 거래 이익의 5.6%
부동산 증명서를 2년 이상 보유하고 있으며, 면적이 140제곱미터 미만인 경우 지급이 면제됩니다.
3. 개인세(구매자 부담)
승인된 징수 방법: 납부할 개인소득세 = 과세 가격 × 1%(또는 1.5%, 3%), 우리 시 개인 주택 양도에 대해 승인된 개인 소득세 징수율 기준은 일반 주택의 경우 1%, 비일반 주택 또는 비거주 부동산의 경우 1.5%, 경매 부동산의 경우 3%입니다. 2년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 해당 부동산이 가족의 유일한 거주지인 경우 개인소득세가 면제됩니다.
4. 인지세(구매자와 판매자 모두에게 0.05%)
인지세는 계약 성격의 계약이나 증서, 재산 양도 서류, 사업 장부, 권리, 라이센스에 적용됩니다. 재무부가 결정한 기타 증서에서 징수하는 세금의 종류.