2017 년 대출로 집을 사는 것이 적당합니까?
2016 년 급등 이후 현재 집값은 이미' 높이 오를 수 없다' 고 말했다. 개발상이 자주 입에 달고 있는 지왕효과와 제품 업그레이드 외에도 통화 개폐 방수도 이번 상승의 주요 요인으로 꼽힌다. 대부분의 사람들에게 집을 사기로 선택하면 대출은 거의 필수 조건 중 하나가 되고 대출 정책의 팽팽함은 얼마나 많은 돈을 비틀어 움직일 수 있는지를 결정한다. 그럼 지금 대출로 집을 사면 2016 년 화폐가 헐렁할 때처럼 대출을 받을 수 있을까요?
< P > 모기지' 보유압력' 첫 스위트룸과 교환자는 여전히 텅빈 공간
설 이후 중앙은행이 6 일 연속 역환매를 중단하고 일부 유동성을 점차 회수하고 있다. 역환매를 중단하는 간단한 설명은 중앙은행이 더 이상 자금을 빌려주지 않고 선행 투입된 유동성이 자연스럽게 만료된다는 것이다. 많은 사람들은 이것이 통화 정책이 완화에서 긴축으로의 시작이라고 생각하며, 일부 분석가들은 금리 인상 주기에 접어들기 위한 전조, 주택 융자 또는 이로 인해 영향을 받는다고 생각한다.
그럼 지금 대출로 집을 사는 게 좋을까요? 사실, 이 질문에 답하는 것은 주로 두 가지 지표로 볼 수 있다. 하나는 주택 인정의 엄격함, 하나는 첫 번째 스위트룸의 금리 할인이다.
지난해 930 뉴딜은 주택 인정 대출에 대한 새로운 정의를 내렸다. 대출이 없는 주택 구입자는 첫 번째 일반 자택을 구매하는 계약금이 35 이상이고, 첫 번째 일반 자택을 구매하는 계약금 비율은 40 이하가 아니다. 한 채가 있는 주택 구입자에 대해서는 대출기록이 있든 없든 모두 2 호실로 인정되고, 일반 자택을 구입하면 최소 50, 일반자택이 아니면 최소 70 을 선불로 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언)
< P > 금리의 경우 현재 은행 기준금리 4.9, 첫 번째 스위트룸은 적정금리로 20% 할인해 4.41 에 해당하며, 두 번째 스위트룸 금리는 통일적으로 10 포인트 상승한다.
< P > < P > < P > < P > 현재 대출 정책이 엄격해지는 것은 두 채의 주택 융자금, 두 채의 상업 대출 연한도 최대 25 년으로 단축돼 현재 시행되고 있으며, 이전 두 채의 상업 대출 연한이 최대 30 년이라는 것을 알 수 있다. 이는 투기와 투기를 억제하는 정책 성향으로 여겨진다.
그에 상응하여 느슨해진 것은 여전히 첫 번째 스위트룸으로, 중개 소속사가 제공하는 최신 신용정책에 따르면 현재 많은 은행이 외지에 주택 융자금을 가지고 있으며, 베이징에서 주택 구입 대출은 여전히 첫 번째 세트로 간주되고 있다. 금리는 일반적으로 90% 할인이지만, 스탠다드차타드 은행 등 외자은행은 첫 번째 스위트룸에 85% 할인을 할 수 있다. 이전에는 외지에 주택 융자금이 있는 것은 두 세트였으며, 일반 자택의 선불은 50%, 금리는 10 퍼센트 올랐다.
이에 대해 부동산 금융서비스사 위가안제의 분석가는 베이징 청년보 기자에게 대출정책이 베이징에 집이 없는 첫 주택 구입자에 대한 배려가 더해지고, 기존 부동산 재주택 구입자에 대해서는 차근차근 대출공간을 강화하고 있다고 말했다. 이에 따라 시장은 지난해 930 뉴딜 이후 순식간에 침체에 빠지지 않았다. 집값 상승의 관성과 이런' 보유압력' 의 신용정책 조정으로 부동산 시장이 빠른 상승에서 서서히 안정으로 접어들고 있다.
이 분석가는 화폐의 수도꼭지가 부동산 시장을 겨냥해 완전히 조여지지 않고, 첫 스위트룸과 방을 바꿔서 첫 주택 구입자가 될 수 있는 공간이 있으며, 이는 향후 시장의 중요한 지지력이 될 것이라고 밝혔다.
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< P > 월요일에 중앙은행이 6 일 동안 정지한 뒤 역환매를 재개했다. 역환매가 1000 억원에 달했지만 이날 중앙은행 공개시장에는 1900 억원의 역환매가 만료돼 900 억원을 순환했다.
뿐만 아니라 이번 주 중앙은행도 계속 자금을 회수할 수 있을 것이다. 보도에 따르면, 이번 주에는 9 천억원의 역환매 만기를 포함하여 1 조 원이 넘는 자금이 만기될 것으로 알려졌다. 2 월 15 일, 1515 억 위안 6 개월 MLF；; 2 월 17 일경 6300 억원의 TLF 집중이 만료될 예정인데 중앙은행이 속작할지 여부는 아직 알려지지 않았다. 상기 만기자금량이 겹치거나 규모 또는 1 조 6800 억 위안에 달해 월 중 자금이 가장 많이 만기되는 주가 될 것으로 예상되며, 1 주일 자연순회량은 사상 최고치를 기록할 것으로 예상된다.
현금뿐만 아니라 중앙은행도 과거 수문을 열어 물을 넣는 정책을 바꿔' 수도꼭지' 를 조이기 시작했다. 설 연휴가 끝나고 출근하는 첫날 중국 인민은행은 역환매 금리와 상비 대출 편의 금리를 올렸다. 설 전인 1 월 24 일 중앙은행이 중기 대출 편의금리를 인상했다. 금리의 잇따른 인상으로 시장의 관심이 고조되면서' 마이크로 금리 인상' 으로 꼽힌다.
오랫동안 자금 레버리지에 의존해 온 부동산 시장은 이미 레버리지 제거 과정을 느끼기 시작했다. 예를 들어 지난해 집값이 폭등했던 남경은 올해 1 월 부동산 시장 * * * 거래 4926 채로 전년 대비 60% 까지 하락했다.
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< P > < P > < P 아호군악회 통계에 따르면 2017 년 설 이후 첫 주 (2 월 6 일 ~ 2 월 12 일) 베이징 * * * 상품주택 (보장실과 자택 제외) 거래 758 채, 거래면적 8 만 600m2 로 2016 년 설 이후 첫 주에 비해 각각 10, 1 씩 하락했다 영향을 가장 많이 받는 것은 중고주택으로 설 이후 첫 주에 3842 채에 불과해 지난해 축제 이후 첫 주에 비해 35 채 줄었다.
이에 대해 야호 기관 시장이사 곽이는 신용대출지렛대 제거 기대가 부동산 시장의 거래에 영향을 미쳤다고 주장했다. 2017 년 들어 설 전후 중앙은행이 MSL, 역환매, SLF 금리' 변상 금리 인상 한편 중고 주택 담보물의 평가 가치는 통상 거래가격의 약 80 정도이며, 중고 시장은 대출 수, 금리 증가 등 화폐신용정책의 영향이 더욱 커지면서 중고시장 거래량이 하락세를 보이고 있다.
< P > 도 마찬가지다. 베이징이 새해 이후 지렛대를 제거한 첫 칼은 두 세트의 주택 융자금을 삭감했다. 공행, 건설, 중행, 모집, 중신 등 여러 은행의 베이징 지점을 포함해 2 월 8 일부터 두 번째 주택 신청에 대한 주택담보대출을 구입하는 기간은 25 년 (원래 30 년) 을 초과할 수 없다.
위가안체 분석가는 지난해' 9 30' 정책이 계약금 비율을 높인 이후 이번에 2 호실의 대출 연한을 줄인 데, 대출 총액이 변하지 않을 경우 매달 월간 공급 압박을 가중시켜 주택 구입자의 심리적 기대에 직접적인 영향을 미칠 것이라고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원서명언, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 그러나 현재의 지렛대 제거 동작은 여전히 비교적 온화하여 거래량에 직접적인 영향을 미치지 않는다. 한편 대출 연한은 구매인의 나이와 집연령의 이중 영향을 받아 시장에서 실제로 30 년 대출을 신청한 사람은 많지 않다. 한편, 현재 시장에서 주택 구입자 개선은 여전히 거래의 주력이다. 이 부분의 구매력은 보편적으로 비교적 강하다. 매월 상환액이 증가했지만 대출 연한을 단축해 총 이자 지출도 많이 절약돼 주택 구입자에 대한 실질적 영향은 크지 않다.
(위의 답변은 2017-03-30 에 발표되었습니다. 현재 관련 구매 정책은 실제를 기준으로 합니다.)
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4 대 비용 절감 방법은
지난해 여러 도시의 집값이 올랐고, 집을 사는 데 어떻게 비용을 절감할 수 있을지가 많은 사람들의 관심사가 되었다는 점을 명심해야 한다. 2017 년 집을 사는 것이 어떻게 대출을 받을 수 있을까?
1. 대출 방법
선순위 기금 금리의 장점을 교묘하게 이용하다. 기한 5 년 이상, 선순위 기금 대출 기준 이율은 3.25, 상업 대출 기준 이율은 4.90, 선순위 기금은 상업 대출 이율보다 낮으며, 같은 조건 하에서는 선순위 기금이 지불하는 이자, 월별 공급이 줄어 주택 구입 비용이 절감된다는 것을 의미한다.
또한 적립금 대출액이 부족해 조합대출, 조합대출의 최적 조합 원칙을 선택할 수 있으며, 적립금 대출을 최대한 많이 해야 하고, 상업대출은 가능한 한 적다. 선순위 기금 대출의 금리가 상업 대출보다 훨씬 유리하기 때문에 더 많은 이자를 절약할 수 있다. 따라서 적립금 대출의 금리 우위를 이용하는 것은 돈을 절약하는 좋은 방법이다.
2. 상환방식
상환능력이 강한 사람은 동등한 원금 상환을 선택할 수 있다. 주택 융자 상환 방식은 흔히 볼 수 있는 두 가지가 있는데, 등액 원금과 등액 원금이자, 등액 원금 전기 상환 압력이 크지만, 시간이 지날수록 주택 융자 부담이 점차 줄어든다. 등액 원금이자 월별 상환액은 변하지 않지만, 일반적으로 등액 원금 상환보다 많은 이자를 지불해야 하기 때문에, 등액 원금 상환을 선택하면 이자를 절약할 수 있지만, 등액 원금 상환법은 수입이 높고 상환능력이 강한 사람에게 더 적합하다. 구매자는 자신의 경제 상황에 따라 선택을 해야 한다.
3. 대출 이자율
금리가 가장 유리한 은행 대출을 선택합니다. 각 은행 주택 융자 금리 혜택에 따라 금리가 가장 낮은 은행 대출을 선택하면 저금리로 인한 절감 혜택을 누릴 수 있다. 그러나 부동산과 중개업자가 추천하는 은행 금리가 반드시 가장 유리한 것은 아니다. 주택 구입자는 은행의 실시간 금리를 조회해 스스로 대출은행을 선택할 수 있다.
4. 대출 이자
는 조기 상환을 적절히 고려합니다. 등액 원금 상환법을 선택했는데, 대출금이 3 분의 1 도 채 안 되고, 등액 원금환금법 대출금이 2 분의 1 도 채 안 되는데, 중앙은행이 금리를 올리면 대출금 조기 상환을 고려할 수 있고, 이자를 절약하는 방법이기도 하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금)
각 은행의 조기 상환은 대체로 전체 조기 상환, 부분 조기 상환의 두 가지 범주로 나뉜다. 모든 조기 상환법은 이자를 가장 절약하는 방법이며, 수속도 가장 간단하다. 그러나 차용인이 이런 방법을 선택하는 것도 힘써 해야지, 은행 채무를 전부 미리 갚기 위해 다른 자금 계획을 어지럽혀서는 안 된다.
(위의 답변은 2017-02-12 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다.)
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에 초점을 맞추고 있습니다. 어떤 문제를 고려해야 할지설날이 막 지났는데, 많은 사람들이 2017 년 부동산 시장의 첫차를 따라잡고 연초에 집을 사고 싶어 한다. 대출을 통해 집을 사는 것은 매우 중요한 문제를 포함한다: 주택 융자 월공급과 소득 비율이 얼마나 적당한가? 솔직히 말하면 대출이 얼마나 적합한지 알 수 있다.
< P > 대출할 수 있는 은행도 나름대로의 규정이 있다. 일반적으로 월수입이 최소한 주택담보월 공급의 2 배가 되어야 한다. 예를 들면, 당신의 수입은 매월 8000 위안이라면, 당신의 대출월 공급은 최대 4,000 위안이다. 은행은 대출자의 상환 능력을 고려하여 이 비율을 제한함으로써 위험을 통제한다. 월소득의 50 은 대출 한도 신청의 최고 한도로 실제 운영 시 구매자가 자신의 수요와 경제 상황에 맞게 조정해야 한다고 할 수 있다.
사례 1:
< p 그가 아직 독신이고 사업의 상승기에 있고, 주택 융자 월급이 임금의 절반 정도를 차지한다면 그에게는 부담이 적고, 이후 승진 인상에 따라 주택 융자 월급이 생활에 미치는 영향업이 점차 줄어들고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언)사례 2:
샤오유는 아내와 결혼한 지 3 년 만에 집을 빌려 살았고, 아기가 태어난 후 2 명은 집을 사는 것을 고려했다. 마찬가지로 100 만 채의 집을 사서 20, 금리 4.9 를 선불로 지불하고 대출 기한은 30 년, 월급은 4000 원, 부부 두 사람의 월 소득은 1 만 원 안팎으로, 월급은 수입의 절반 정도를 차지하며 아이를 키우는 것을 감안하면 스트레스가 좀 크다. 그래서 그들은 더 많은 돈을 지불하고 월 공급을 한 달에 3000 원 안팎으로 낮추려고 한다
융 360(fangdai123) 분석 사례 2 의 유씨는 가계지출 등을 고려해야 하는데, 주택 융자 월공급이 소득을 차지하는 30 은 편안한 선이다. 두 부류의 사람들은 모두 서로 다른 수요를 가지고 있으며, 은행이 규정한 월급이 소득비율 경계선 (50) 을 기준으로 각자 조정을 하여 자신에게 적합한 대출 한도를 선택했다.
여기서 말씀드리고자 하는 것은 독신자들에게는 가정 스트레스가 적고, 젊은 평가절상 공간이 커서 주택 융자 월세 비중을 조절할 수 있다는 것입니다. 기혼 자녀가 있는 가정의 경우 교육지출 등 생활비를 고려해야 하며, 주택 융자 월공급의 비중을 적절히 줄이고 삶의 질을 보장해야 한다.
일반적으로 대출 매입은 다음과 같은 몇 가지 문제를 고려해야 한다.
1. 해당 도시의 주택 구입 이해, 신용정책
올해 주택 구입, 신용정책이 차별화된 상태, 핫스팟 도시 제한
2. 집을 사기 전에 재무계획
각종 정책과 집값 상황을 파악한 후에는 자신의 경제상황에 따라 재무계획을 잘 세워야 한다. 예를 들어, 주택 융자 월공급 수입의 비중이 얼마여야 받아들일 수 있으며, 집 인테리어가 필요하다면 인테리어비용을 따로 마련해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 주택 융자, 주택, 주택, 주택)
3. 자신에게 적합한 상환 방법 선택
대출을 확정한 후 자신에게 적합한 상환 방법을 선택해야 한다. 흔히 볼 수 있는 상환 방식은 등액 원금과 등액 원금이다. 등액 원금이자는 매월 상환액이 동일하기 때문에 정상적인 지출 계획이 있는 가족, 특히 젊은이, 경제조건은 선행 투자가 너무 큰 것을 허용하지 않으므로 공무원, 교사 등 소득과 일자리가 비교적 안정적인 집단과 같은 방식을 선택할 수 있다. 등액 원금은 이전 기간 동안 상환 능력이 강한 대출자 (예: 근무 연한이 긴 사람) 에게 더 적합하다. 등액 원금은 등액 원금보다 더 많은 이자를 절약할 수 있다. 집을 사는 사람은 자신의 수요에 따라 선택해야 한다.
주택담보월공급과 소득비율 문제에 대해서는 대출이 훨씬 좋다고 할 수 없고, 대출이 적으면 좋지 않지만, 주택 구입자가' 최상의 상태' 에 도달하게 하고, 주택 구입 비용을 줄이는 것도 한편으로는 자신의 부채 능력 범위 내에서 집을 구입한 후 어떤 생활을 하고 싶은지 고려해야 한다. 결국 모든 사람의 가정이다
(위 답변은 2017-02-09 에 발표되었습니다. 현재 관련 구매 정책은 실제를 기준으로 합니다.)
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계약금 억제, 계약금 비율 인상, 상하이 등지 출범, 베이징 일부 은행들이 자체적으로' 주택 인식 및 대출 인식' 정책을 시행하고 있으며, 주택 기업 채무 제한부터 개발상 매입지 자본금 출처 조사에 이르기까지. 구매자를 겨냥한 것이든 판매자를 겨냥한 것이든, 규제 당국은 상업은행이 부동산 시장을 합리적으로 대할 것을 요구하는 조짐을 보이고 있다.
하나, 전액 주택 구입의 특징은 무엇입니까?
전액으로 집을 살 때 주택 구입 절차가 간단하다. 게다가, 만약 집에 담보가 없다면, 나중에 판매하는 것이 더 쉽다.
1, 할인 가능
처음 지불한 돈이 많지만 집을 사는 총 돈 수를 보면 각종 수수료, 은행이자 등을 면제할 수 있다. 게다가, 일회성 지불은 판매자나 개발자와 가격 흥정을 하여 주택 구입금을 더욱 절약할 수 있다.
새 집의 개발자 또는 중고 주택 판매자는 모두 일회성 지불 구매금으로 할인해 드립니다. 새 집의 경우, 만약 총가격이 100 만원인 주택을 한 채 사면, 개발자가 3 (즉 97%) 할인해 준다면, 이것만으로도 3 만원의 주택 구입 비용을 절약할 수 있다.
2, 절차가 간단하고
< P > 전액으로 집을 구입하면 판매자와 주택 구매 계약만 하면 되고, 더 이상 은행과 절차나 계약을 할 필요가 없어 시간을 절약할 수 있다. 특히 두 채의 부동산을 매입한 사람들에게는 전액으로 집을 매입하면 대출 금리 인상에 드는 지출을 줄일 수 있고, 시간과 정력을 들여 은행을 돌아다닐 필요도 없다.
3, 매각
팔고 싶지 않더라도 경제적 어려움이 발생할 경우 은행에 주택 담보를 할 수 있다.
4, 주택 구입 압력이 큰
일회성 전액주택은 경제 기반이 약한 주택 구입자에게는 적지 않은 부담이 될 것이다. 자금이 넉넉하지 않다면 일회성 주택 구입에 대한 투자가 너무 크면 주택 구입자의 다른 투자에 영향을 줄 수 있다.
5, 위험
6, 점유자금
구매자가 수중에 남아 있는 현금과 합리적인 투자, 재테크 전략으로 더 많은 자금을 벌 수 있다면 집을 전부 살 필요가 없다. 재테크 수익은 대출 지출을 덮을 수 있고, 자금이 필요할 때 손에 현금을 남기는 것이 더 편리하다.
둘째, 대출로 집을 사려면 몇 가지를 고려해야 합니까?
대출집을 사는 것은 대출자에게 투자가 적기 때문에 자금이 비교적 유연하다. 그러나 집을 사는 과정은 복잡하고, 집은 담보가 있고, 재판매할 때는 복잡하다.
1, 투자감소
< P > 은행에서 돈을 빌려 집을 사는데, 당장 많은 돈을 쓰지 않고도 자기 집을 살 수 있기 때문에 대출을 통해 집을 사는 첫 번째 장점은 돈이 적어도 집을 살 수 있다는 것이다.
2, 자금활동
3, 위험이 적은
담보대출은 은행에서 돈을 빌려 집을 사는 것이고, 은행도 집의 가치, 담보 유무 등을 심사할 것이다. 이에 따라 주택 구입의 보험성이 높아졌다.
4, 부채 중량
대출로 집을 사면 구매자는 이자 비용의 일부를 부담해야 한다.
5, 절차가 번거롭고
대출주택 구입 절차가 전액보다 번거롭고, 적립금 대출이 상업대출보다 번거롭고, 조합대출이 적립금 대출보다 번거롭다. 은행 대출 한도가 긴박한 상황이 발생하면 비준이 더욱 엄격해지고 승인 절차가 느려지고 프로세스와 시효가 더 길어진다.
6, 판매하기 쉽지 않음
(위의 답변은 2017-01-01 에 발표되었습니다. 현재 관련 구매 정책은 실제를 기준으로 합니다.)
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대출집을 사는 이 6 가지 일은 절대
초보자가 집을 사지 마라. 가장 혼란스러운 것은 대출 문제이다. 예를 들어 대출이 얼마인지, 대출 금리가 얼마인지, 어떤 상환 방식을 선택하느냐가 더 수지가 맞는다.
물론, 이러한 중요한 지식점 외에 절대 하지 말아야 할 일이 있으니, 오늘 집 구입 가이드는 여러분께 중점적으로 설명해 드리겠습니다.
기본 지식 포인트 1: 모기지 계약금은 얼마입니까?
지난해 2 월 뉴딜 발표에 따르면, 비제한 구매 도시가 처음으로 주택 대출금을 선불로 최소 20% 를 지불하고, 여러 도시가 구매 제한 정책을 재개함에 따라 가장 낮은 20% 를 선불로 지급하는 도시, 은행 수가 급감했고, 첫 스위트룸은 베이징, 상하이의 3.50% 로 가장 높았고, 그전에는 전국적으로 가장 높은 계약금이 30% 에 불과했다.
2 호실 계약금은 최소 30%, 가장 높은 것은 쑤저우 (오강구, 곤산시, 태창시 포함), 난징 (주도시, 육합구 제외, 여수구, 고순구 제외) 으로 80% 에 달했다. 그리고 은행은 시장 상황에 따라 계약금 비율을 변동시킬 것이며, 이 상황은 2017 년에도 계속될 것이다.
기본 지식 포인트 2: 모기지 금리는 얼마입니까?
현재 주택 융자 기준 금리는 4.90 으로 은행마다 첫 번째 스위트룸에 대한 이자율 혜택이 다르다. 지난해 상반기 신용정책 전체가 상대적으로 완화돼 70% 할인된 혜택이 있었다.
멀티시티가 구매제한대출 정책을 재개하면서 주택 융자 금리 특혜 추세가 긴축되고, 은행이 할인 할인을 낮추거나 우대금리 획득의 문턱을 높인다. (윌리엄 셰익스피어, 주택 융자, 주택 융자, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)
자료에 따르면 2016 년 12 월 20 일 현재 주택담보금리는 천진지역 천진은행의 20% 할인으로 가장 낮지만 은행 점수에 부합하는 양질의 고객이어야 하며 일반 주택구매자가 혜택을 받는 것은 쉽지 않다.
< P > < P > 2017 년 주택담보금리의 전반적인 추세는 긴축될 것이다. 예를 들어 2016 년 말, 2017 년 1 월 1 일부터 베이징은 주택담보금리의 최소 90% 할인을 시행했고, 결국 베이징은 실제로 이 정책을 시행했다는 소식이 있다.실제로 베이징은 선전 () 상하이 () 에 이어 세 번째로 첫 스위트룸 우대금리에 대해 통일기준을 정한 도시이다. 따라서 2017 년에는 더 많은 도시가 비슷한 정책을 내놓을 것으로 예상되며, 많은 도시에서 10% 미만의 첫 스위트룸 금리 혜택이 사라질 것으로 예상된다.
기본 지식 포인트 3: 상환 방법은 무엇입니까?
현재로서는 동등한 원금과 동등한 원금이 가장 흔한 상환 방식이다.
먼저 동등한 원금과이자를 말한다.
등액 원금상환은 대출기간이 매월 같은 한도로 대출금 원금을 균등하게 상환하는 것을 말한다. 즉, 담보대출의 원금 총액을 이자 원금 총액에 더하여 상환기간의 매달 평균 분담하는 등 현재 이런 상환방식을 선택하는 사람이 많다.
등액 원금상환은 상대적으로 수입이 안정된 가정에 적합하다. 집을 사서 자생하고, 경제조건은 공무원, 교사 등 수입이 안정된 사람들과 같은 선행 투자를 허용하지 않는다.
또 동등한 원금을 말한다.
등액 원금 상환은 매월 등액으로 대출 원금을 상환하는 것을 의미하며, 대출 이자는 원금에 따라 매월 감소한다. 원금을 매월 중으로 배분하고, 이전 상환일과 이번 상환일 사이의 이자를 동시에 청산할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금)
등액 원금은 수입이 높고 상환능력이 강하며 조기 상환 계획이 있는 사람에게 적합하다.
요컨대, 2017 년은 규제의 해가 될 것입니다. 집을 사려는 친구들은 최신 부동산 시장 정책에 주의를 기울여야 합니다. 자신의 경제 상황에 따라 합리적으로 집을 사는 것은 결국 집을 사는 일이 크므로 정상적인 생활에 영향을 주지 마십시오.
대출로 집을 사는 것은 수지가 맞지만 절대 할 수 없는 일도 많다. 그렇지 않으면 대출이 비준되지 않을 수도 있고, 비준된 한도도 높지 않을 수도 있으니 조심해야 한다.
구체적으로 어떤 특별한 금기가 있나요?
금기 1: 대출을 신청하기 전에 적립금
을 사용하지 마십시오. 일부 대출자는 대출하기 전에 적립금 저축잔액을 인출하여 주택자금을 지불하기를 원합니다. 그러면 적립금 계좌의 적립금 잔액은 0 이 됩니다. 일부 도시의 규정에 따르면 적립금 대출 한도도 0 이 됩니다. 즉, 적립금 대출을 신청할 수 없다는 뜻입니다.
< P > 금기 2: 대출은 최초 1 년 동안 미리 상환하지 마십시오.
선순위 기금 대출의 관련 규정에 따라 일부 조기 상환은 상환 후 1 년 후에 제출해야 하며, 반납한 금액은 6 개월의 상환액을 초과해야 합니다.
금기 3: 대출 후 주택 임대 의무
대출 기간 동안 저당된 주택을 임대할 경우 담보된 사실을 임차인에게 서면으로 알려야 합니다.
금기 4: 아직 안 됐을 때 은행에 연락하는 것을 잊지 마세요
당신이 대출기간 내에 상환능력이 떨어지고 대출이 어려울 때 스스로 버티지 마세요. 예를 들어, ICBC 고객은 은행에 대출 기간 연장 신청을 할 수 있으며, 은행 조사가 사실이며, 대출 원금, 이자를 연체하지 않은 경우, 은행은 당신의 대출 기간 연장 신청을 접수할 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언
금기 5: 대출금이 상환된 후 담보 취소
금기 6: 대출계약과 차용증서
를 잃어버리지 마세요. 은행이 당신과 체결한 대출계약과 차용증서는 모두 중요한 법률문서입니다. 대출 기간은 최대 30 년이므로, 대출자로서, 당신은 당신의 계약과 차용증을 잘 보관해야 합니다.
(위 답변은 2017-01-20 에 발표되었습니다. 현재 관련 구매 정책은 실제를 기준으로 합니다)
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