삼안빌딩은 1995 년부터 건립을 시작했고, 1996 년경 산시 삼안부동산개발회사 (이하 삼안회사) 가 이 빌딩을 인수한 뒤 공사를 시작한 것으로 알려졌다. 당시 삼안회사는 자체 자금이 적기 때문에 이 회사는 대출을 통해 대량의 융자를 진행했으며, 중행 서안 고신구 지점, 시안시 신용연합사, 시안시 공행 남관지점 등에 대출을 받은 적이 있다. 1999 년까지 이 건물의 주체 구조는 이미 모두 건설되었고, 외면도 기본적으로 처리되었다.
건물이 완공되기 직전에 삼안사의 자금사슬이 끊어져 시공기관은 어쩔 수 없이 휴업할 수밖에 없었다. 그 빌딩도 10 여 년 동안 잠든 여행을 시작했다. 첨단구 하이테크놀로지 사거리에서 기자는 삼안빌딩이 길가에 우뚝 솟아 있는 것을 보았다. 패션의 외관, 27 층의 높이, 타일이 붙어 있는 외벽, 부분적으로는 화강암과 알루미늄 플라스틱 판자, 1 ~ 4 층에 유리 커튼, 이런 건물은 12 년 전이라고 할 수 없다. 지금의 외관 디자인도 낙오하지 않다. 횃불 빌딩과 함께 하이테크구의 랜드로 불렸던 것도 당연하다.
관련 자료에 따르면' 삼안빌딩' 프로젝트는 시안시 하이테크놀로지산업 개발구 하이웨이 47 호, 시안시 하이테크놀로지 하이라이트와 테크놀로지로드 크로스, 동림단풍동네, 남지과학기술로, 서지지지신로, 북림단풍빌딩, 지리적으로 우월하다. 빌딩 지상 27 층. 치마루는 상용실, 본관은 층당 4 가구, 지하 2 층은 직원 식당, 설비실 등이다. 건물 안에 엘리베이터 4 대가 설치되어 있는데 그 중 2 대는 치마루와 본관의 관광 엘리베이터입니다. 부지면적은 5.17 무 () 이다.
삼안빌딩이 전체적으로 완공되지 않아 10 여 년 동안 휴업했지만 여전히 건설중인 공사다. 채권 채무 분쟁은 각각 시안시 공행남관지점, 중행 서안 고신구 지점, 시안시 신용연합사 등 채권자에 의해 기소돼 서안 중급인민법원에 의해 병행되었다. 법원이 경매를 의뢰하여 연속 유찰을 의뢰한 결과, 2008 년 11 월과 2010 년 4 월 서안시 중급인민법원의 강제 집행을 거쳐 각각 민사판결서에 따라 삼안청건물 부동산을 각각 중국 만리장성자산관리사 시안사무소 (2005 년 시안시 공행은행 남관지점 대출 인수), 중항하이구 지점, 시안시 신용연합사 등 채권자에게 판결했다. 그러나 건설공사는 양도할 수 없어 법원은 집행통지서를 협조해 부동산 부서에 통보했고, 지금까지도 부동산은 여전히 삼안회사 명의로 남아 있다.
주목할 만하게도 삼안회사는 이미 몇 년 동안 연심재판을 하지 않았고, 현재는 법인 자격을 갖추지 못하고 있다.
원래 개발자 자금이 부족해 프로젝트가 보류된 후 채권자에게 잇달아 기소됐다. 법원의 집행 후 재산권 관계는 기본적으로 명확하다. 현재 이 건물의 최대 채권측은 만리장성자산관리회사 서안 사무소로 총 8 천만 원이 넘는 채권과 서안 신용연합사, 중행 서안 고신구 지점 등 채권자가 포함돼 있다. "우리 사무실은 현재 이 건물에서 가장 큰 채권자이며, 그들이 우리에게 빚진 돈이 가장 많다." 중국 만리장성자산관리회사 서안 사무소의 프로젝트 매니저가 이렇게 기자에게 알렸다.
최근 몇 년 동안 임대료가 3000 여만 원
섹터가 상업부동산의 가치를 결정하는데, 이 건물의 섹터는 황금지대라고 할 수 있다. 2009 년 이 건물의 채권 양도 소식이 거래소에 상장된 후, 실력 있는 사장들의' 구경꾼' 을 많이 끌어들였다. "이 건물의 지리적 위치가 매우 우수하여 우리는 이 프로젝트를 서부재산권거래소, 천진재산권거래소, 서상담회 등 대형 재산권거래소와 투자무역회에서 공개 상장마케팅을 벌여 많은 투자자들을 끌어들였다. 부동산계의 거장, 외식오락 주인, 산북탄주인 기름 사장을 포함한다. 지금까지 내가 접대한 투자자는 100 명이 넘었지만, 지금도 여전히 전화로 문의하는 사람이 있다! " 만리장성 자산 서안 사무소의 이 프로젝트 매니저가 기자에게 알렸다.
이 프로젝트에 대해 이렇게 낙관적인데 왜 10 여 년 동안 픽업을 하지 않았습니까?
이 프로젝트 매니저는 "우선 이 건물의 채권 관계는 매우 복잡하다. 이렇게 많은 채권자들이 한 쪽이 동의하지 않으면 투자자는 자신의 계획에 따라 그 건물을 재건할 수 없다" 고 분석했다. 둘째, 이 건물은 외관상으로는 낙오되지 않지만, 내부 구조 기둥이 너무 많아 27 층이 있지만 실제 사용 면적은 많지 않다. 예를 들어 1 ~ 4 층 면적은 1000 여 평방미터이고, 4 층 이상 면적은 빠르게 위축되고, 각 층은 기본적으로 600 여 평방미터에 달하기 때문에 전체 건물의 사용 면적은 많지 않다 다시 한 번, 앞으로 이 건물의 관련 계획이 관련 부서에 다시 승인을 받아야 하는지 여부도 중요한 방면이다. 투자자들은 투자를 회수하지 못할까 봐 두려워한다. "
이 건물의 유효 사용 면적은 약 2 만 6 천 평방미터인 것으로 알려졌다. 기자는 이 건물 주변의 오피스텔에서 이 지역 오피스텔의 임대료가 평당 기본적으로 100 ~ 150 원 사이라는 것을 알게 되었다. 평방미터당 임대료가 100 위안으로 보수적으로 계산해도 2 만 6000 평방미터당 월 임대료는 260 만원에 달하고 1 년 내려와서 ***3000 여만원에 이른다. 물론, 지난 몇 년 동안 서안 오피스텔의 임대료는 전반적으로 낮았지만, 보수적인 추산에 따르면, 매년 수천만 위안을 수입할 수 있다. 10 여 년 후, 이 건물의 임대료는 이미 누적되어 적어도 2 억 위안의 손실을 입었다.