법적 분석:
1. 일부 재정착 주택은 소유되어 있으며 사용권만 거래될 경우 법적 보호를 받을 수 없으며, 소유권 이전. 철거·재정착 주택이 소규모 주택, 즉 토지가 집합토지(또는 국유할당토지)에 속하는 경우 해당 부동산은 정부가 허용하기 전에는 상장 및 거래가 불가능하다.
2. 재정착 주택은 정부가 도시 도로 건설, 기타 공공 시설 건설 사업을 시행할 때 철거된 가구를 재정착하기 위해 정부가 건설한 주택입니다. 즉, 도시계획, 토지개발, 기타 사유로 철거된 주택을 주민이나 임차인이 거주할 수 있도록 재정착한 주택을 말합니다. 재정착 주택에 부동산 증명서가 없으면 재정착 주택의 토지가 할당된다는 의미입니다. 일반적으로 할당된 토지가 있는 재정착 주택은 매매가 불가능하며 이에 따른 위험도 매우 큽니다.
법적 근거:
"부동산 등록 임시 규정 시행 규칙" 제38조 국유 건설 토지 사용권 및 주택 소유권 양도 등록을 신청할 때 다음 자료를 제출해야 합니다. 상황에 따라:
(1) 부동산 소유권 증명서
(2) 판매, 교환 및 기부 계약,
(3) 상속 또는 유증 자료,
(4) 분할 및 합병에 관한 합의서,
(5) 인민법원 또는 중재위원회의 유효한 법률 문서,
(6) 승인 기관 인민 정부 또는 관할 부서의 승인 문서
(7) 관련 납세 증서
(8) 기타 필요한 자료.
법률에 따라 부동산 매매계약서를 작성해야 하는 경우 신청자는 등록 신청 시 작성한 매매계약서를 제출해야 합니다.
파생 질문:
부모의 철거된 집을 자녀에게 직접 양도할 수 있나요?
(1) 주택을 판매하여 자녀에게 양도: 주택 판매 및 양도에 대한 주요 수수료에는 사업세, 개인 소득세 및 증서세가 포함됩니다. 그 중, 부동산이 5년 미만이면 사업세가 면제되고, 개인소득세도 면제됩니다. 사업세, 개인세, 증서세, 재산권 이전 등록비를 납부해야 합니다.
(2) 자녀에게 집을 증여로 양도: 증여로 양도를 처리하려면 개인소득세, 증서세 및 공증 수수료를 납부해야 합니다. 선물 양도에는 사업세가 부과되지 않습니다. 선물은 무료 증여로 간주되므로 수령인은 개인 소득세를 납부해야 하며, 동시에 선물 양도 시 공증 수수료도 납부해야 합니다.
(3) 자녀에게 상속으로 집을 양도: 상속재산에는 영업세, 개인세, 증여세가 없고, 공증인 수수료만 지불하면 됩니다. 상속인은 유언장과 함께 상속권 공증을 신청할 수 있으며, 상속권 공증을 가지고 주택 관리 부서에 가서 양도 및 개명을 처리할 수 있습니다.