광저우에서 중고 주택을 양도하는 데 필요한 첫 번째 자료는 다음과 같습니다.
1. 3자간 계약을 체결합니다.
2. 의향서
3, 모든 모기지 정보 제출
4. 서류, 추가 정보 반환
5. >6. 세금 납부, 서류 제출, 소유권 이전
7. 부동산 양도
8. 부동산 증명서 발급(과정은 온라인에서 확인 가능)
9. 신고
10. 보증금
11. 주택청에서 부동산 증명서 및 기타 권리 증명서를 발급합니다. (절차는 온라인으로 확인 가능)
12. 은행이 기타 권리 증명서를 받습니다
13. 대출
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판매자의 자격 검토. 주택 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증, 호구부 등을 제시하여 주택 판매자와 집주인이 동일인인지 확인하도록 하십시오. 동일인이 아닌 경우 주택 판매자가 유효한 권한을 보유하고 있는지 확인하십시오. 부동산 소유자가 발행한 위임장
2. 주택의 재산권 검토. 주택 재산권 증명서는 "주택 소유권 증명서" 및 "토지 사용권 증명서"를 포함하여 현급 이상 부동산 관리 부서에서 발행한 주택 재산권 증명서여야 합니다. 주택 구매자는 원본을 확인해야 하며, 필요한 경우 주택 관리 부서에서 부동산 소유권 증명서의 진위 여부를 확인합니다.
3. 기타 주택 목록 및 거래 자격을 검토합니다.
(1) 주택을 여러 사람이 소유한 경우 판매자는 모든 소유자의 신분 증명서와 주택 판매에 동의하는 서면 문서를 제공해야 합니다.
(2 ) 주택이 임대된 경우 판매자는 임차인이 판매에 동의한다는 서면 의견을 제공해야 합니다.
(3) 주택이 저당권을 설정한 경우 판매자는 저당권자가 해당 계약에 동의한다는 서면 문서를 제공해야 합니다. 주택 판매
(4) 공공 주택을 구매하는 경우, 구매한 공공 주택이 원가인지 표준 가격인지 이해해야 합니다. 판매시 원가. 공공주택의 원래 유닛은 일반적으로 공공주택에 대한 우선매수권을 보유하므로, 매도자는 해당 유닛의 특수성으로 인해 우선매수권을 포기하는 유닛에 대한 서면 의견을 제공해야 합니다. 군대, 병원, 학교는 해당 부대의 동의 없이 구입할 수 없으며, 판매가 허용되지 않습니다.
(5) 구입한 주택이 공공 주택 또는 저렴한 주택인 경우. , 판매자는 목록 거래에 대해 정부 부서의 승인 편지도 제공해야 합니다.
(6) 구입하려는 주택이 다음 상황에 해당한다는 사실을 알게 되면 해당 주택을 구입해서는 안 됩니다. 철거 통지서에 포함된 주택 또는 국가에서 징발한 주택, 법에 따라 법원이나 행정 기관에 의해 봉쇄된 주택, 또는 재산권 분쟁이 있는 주택. 3. 주택 및 기타 지원 시설의 품질을 검토합니다. 이 링크에서 주택 유형 및 구조와 같은 보다 직관적인 측면을 확인하는 것 외에도 주택 구매자는 전력 공급 및 소비, 수질, 수압, 가스, 난방, 파이프라인 방향 등에 대한 세부 사항을 더 깊이 이해해야 합니다. 부동산 회사에서 제공하는 서비스 항목 및 요금 기준에 대한 정보를 이해합니다.
도움이 되었기를 바랍니다.