오래된 주택을 개조할 때 주의할 점 - (건축 시작 전)
상업용 주택의 활성화로 인해 모든 사람이 주택 공급원을 더 많이 선택하고 장식할 수 있게 되었습니다. 중고주택 문제도 점점 늘어나고 있습니다.
많은 건설업체와 장식업체들이 높은 비용과 리모델링의 어려움으로 인해 이를 꺼리고 있다는 점을 인정할 수 밖에 없습니다. 이 때문에 많은 건축주들이 리모델링 후 많은 후회를 남기고, 많은 부분을 남기게 됩니다. 집의 상태가 예상대로 완벽하지 않습니다. 대부분의 오래된 주택은 현대인의 생활 습관에 구조적으로 적합하지 않은 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 예를 들어, 벽 기초에는 모래벽을 사용하는 곳이 많고, 지면과 윗면의 평탄도가 좋지 않고(당시 수용 기준이 오늘날보다 훨씬 낮았음), 화장실에 하수관이 화장실에 맞게 설계되지 않았고, 전선이 2.5평방미터의 구리선 등은 모두 오래된 주택을 개조할 때 자주 발생하는 문제입니다.
하지만 무슨 일이 있어도 자신의 집에만 가장 신경을 쓸 수 있기 때문에 우리가 많은 장소를 장식하기 위해 누구를 찾든 여전히주의 깊게 관찰하고 가능한 한 많이 해결해야하며, 오른쪽?
요약하자면, 현장에 들어갈 때 가장 먼저 관찰해야 할 것은 집에 있는 화장실입니다. 그것이 합리적인지(일반적으로 말하면, 고급 배관 건설 회사는 레이아웃을 재설정할 수 있습니다), 두 번째로, 오래된 집이라면 패널을 열고(반드시 밸브를 차단하세요!) 모든 소켓이 현재 구현된 국가 표준 배선을 사용하는지 관찰해야 합니다. 세 번째는 집 자체의 레이아웃이 합리적인지 여부와 방법입니다. 바꿔? (일부 오래된 주택에는 재산 관리 감독이 없으며 과도한 변경으로 인해 건물의 안전성에 영향을 미치는 상황이 종종 있습니다.)
이 모든 사항을 다 관찰한 후 건설사에 가서 그들이 할 수 있는 것과 할 수 없는 것이 무엇인지 알아보세요(그들이 말하는 것이 완전히 새로운 것은 될 수 없습니다. 거짓말쟁이!) 그들이 동의하면 그것을 달성하는 방법을 물어본 다음 전문가를 찾아 이를 확인해야 합니다. 오래된 주택은 일반적으로 벽과 같은 철거 및 개조가 필요합니다. 부엌, 욕실 등의 바닥은 수도 및 전기 공사 전에 모두 완료하는 것이 가장 좋습니다. 또한 물 및 전기 공사의 표준화와 이후 설치의 아름다움을 보장하기 위해 필요합니다. 벽을 부수고 수평을 맞춰줄 벽돌공을 구해 수도, 전기공사 시 기초가 정확해지도록 하기 위해(이것이 많은 건설회사들이 이 프로젝트를 받아들이기를 꺼리는 이유이기도 하다. 결국 벽돌공들은 이를 꺼린다.) 다시 작업을 수행하고 벽 미장 가격이 저렴합니다.)
원하시는 위생도기, 주방용품, 후드, 스토브, 온수기 등 수도관 관련 사항을 확인하신 후 (주문하시는 것이 가장 좋으며, 치수는 물 공급 중에 결정됩니다.) 및 전기 건설) 제대로 얻으면 좋습니다! 헤헤. . . .
마을 당지회, 마을 위원회, 양림 농장: 우리 마을의 농촌 생활 환경을 더욱 개선하기 위해 농촌 토지 자원을 합리적으로 활용 및 보호하고 농촌 마을의 깔끔한 외관을 달성하며 농촌의 농촌 생활 환경을 가속화합니다. 새로운 농촌 건설의 속도는 "중화인민공화국 토지관리법", "중화인민공화국 도시농촌계획법", "복건성 농촌주민 주택건설 토지관리조치"에 따라, 국토자원부 '농촌 택지관리 강화에 관한 규정' 의견', 건설부 '마을개정사업 지도의견' 및 기타 법령에 따라 건설위원회 정신에 따른다. [2008] No .50 문서에 따르면, 우리는 이제 우리 마을의 오래된 농촌 주택 개조 및 새로운 농촌 지역 건설 추진에 대해 다음과 같은 업무 의견을 제시합니다. 1. 작업 내용 및 작업 초점 오래된 농촌 주택 개조의 목적은 문제를 해결하는 것입니다. 새 집을 짓고 농촌 지역에 오래된 집을 남겨두는 것, 새 집만 보이고 새 마을이 보이지 않는 것, 낡은 집들이 유휴지를 떠나 마을의 모습에 영향을 미치는 것 등이 있습니다. (1) 업무내용 1. 노후건축물 철거란 토지이용종합계획과 마을계획의 지도에 따라 계획구역 내의 낡고 노후한 주택을 철거하는 것을 말한다. 농가는 농촌 주민들이 새 주택과 아파트를 짓는 데 사용됩니다.* **인프라 건설. 철거해야 할 주택에는 새 마을 계획의 시행을 방해하고 마을의 청결에 영향을 미치는 주택이 포함됩니다. 농민의 주택 건설 승인 서류에 명확히 규정되어 있으나 철거되지 않은 불법 건축물 또는 구조물인 경우, 새 마을 건설 계획을 준수하고 자발적으로 새 주택 건설을 요청한 농민은 기존 주택을 보유하고 있습니다.
2. 주거용 건물을 농지로 환원 주거용 건물을 농지로 환원하는 것은 농촌 농가를 철거한 후 통합을 통해 농경지로 개간하는 것을 말한다. 구체적으로는 다음과 같습니다. 새 마을 계획 구역에 입주했지만 원래 주택이 계획 구역 내에 있지 않고 경작지를 개간하는 데 적합하지 않은 사람; 황폐하고 점유하지 않은 사람; 경작지를 개간하는데 적합합니다. 3. 개조 및 개조 개조 및 개조는 구조가 손상되지 않고 수리 및 재이용이 가능한 오래된 주택을 말하며, 개조 및 개조를 통해 마을의 모습을 깔끔하고 정돈할 수 있습니다. 구체적으로는 다음과 같습니다: 구조가 양호하고 수리 후 공공 활동 장소로 사용할 수 있는 농촌 지역의 대형 가옥; 문화부에서 확인하고 특정 문화 유물 보호 가치가 있는 고대 가옥; 구조와 사람이 양호합니다. 계획 건설된 농촌마을은 상대적으로 낡고 생활이 불가능하며, 새로운 농촌마을을 건설할 경우 지원시설을 더욱 개선하고 새마을 주민들이 자발적으로 '수준변경'을 요구한다. 경사면으로." (2) 업무 중점 1. 농지 복귀 계획 구역에 포함된 낡은 가옥을 철거합니다. 2. 마을의 미관에 영향을 미치는 낡은 가옥을 철거하여 새로운 농촌 건설의 시위를 촉진합니다. 새로 건설된 마을, 새 집의 오래된 집에 꽃꽂이 4. 마을의 유휴 오래된 집 철거. 2. 시책 및 조치 (1) 1가구 1주택 제도를 엄격히 실시한다. 1. 주거용 토지 할당량. 《중화인민공화국 토지관리법 실시를 위한 복건성 방법》 및 《복건성 농촌주민 주택건설 토지관리 방법》의 규정에 따라 농촌주민은 주거기지를 하나만 소유할 수 있습니다. 주민 1인당 주거용 토지 면적 한도는 80~120제곱미터이며, 3세대 미만은 80제곱미터를 초과하지 않으며, 6세대 이상은 120제곱미터를 초과하지 않으며, 인구가 적은 지역에서는 토지 한도를 적절하게 조정할 수 있습니다. 20제곱미터 완화; 황무지, 경사지, 마을 사용 빈 땅에 집을 짓거나 오래된 주택을 개조하는 경우 면적을 적절하게 늘릴 수 있지만 농촌 가구 당 30제곱미터를 초과할 수 없습니다. 계획 가구는 가족 계획 정책에 따라 우대를 받아야합니다. 계획된 주택용지와 실제 거주하는 안뜰의 비율은 1:0.8을 초과할 수 없습니다. 2. 노후주택용지의 개량 또는 신축 승인 절차. 오래된 주거지를 개조하거나 신축하는 경우에는 반드시 농촌 계획 허가를 받은 후에만 법적 절차에 따라 각급 인민정부의 승인을 받아야 합니다. 3. 주택 반환 후 토지이용 및 보상조치. 1가구 1가구 제도 실시 후, 마을 위원회나 마을 집단 경제 조직은 법에 따라 농촌 주민의 원래 주거지를 회수해야 하며 집을 지은 가구에 대해 적절한 보상을 제공해야 합니다. 그의 오래된 농가는 마을 집단에 반환됩니다. 새 마을 계획 및 건설에 부합하는 오래된 농가의 경우, 오래된 집의 소유자가 새 집을 지을 필요가 있고 "1가구 1가구" 정책을 준수하는 경우 해당 지역에 새 집을 짓는 것이 우선됩니다. 기존 주택은 철거 대상이며, 보상은 제공되지 않습니다. 기존 주택을 철거하는 토지 면적은 주택을 짓는 토지 면적과 큰 차이가 있습니다. 토지가 부족한 경우에는 보상금을 지급하고, 토지가 초과된 경우에는 그에 상응하는 보상을 하여야 하며, 농지로 복귀할 수 있는 조건을 갖춘 자는 농촌공동건설용지에 적극 노력해야 한다. 지방토지자원부로부터 도시건설부지를 줄이고, 연계사업 수를 늘리며, 토지부가 주택을 농지로 돌려보내고 논이나 마른 땅으로 매립할 수 있도록 자금을 마련하도록 노력한다. (2) 계획작성 및 관리 강화 1. 마을건설 계획작성에 세심한 주의를 기울인다. 새로운 토지이용계획개정에서는 새로운 마을계획지를 정리하고 마을건설계획을 조속히 마련하며 토지이용계획 전체와 잘 연계시켜야 합니다. 계획이 승인 및 시행된 후 농민들은 새마을계획지에 모두 주택을 건설하고 단독주택 건설을 엄격히 통제하며 연립주택과 다층아파트 건설을 장려할 예정이다. 산간벽지의 자연마을에 새로운 마을을 계획하는 것은 불가능하지만, 생산 및 생활수요로 인해 단독주택을 건설하는 경우 안전 확보를 전제로 관련 부서에서 엄격하게 검토하고 승인해야 한다. 단독주택과 새마을계획지의 1인당 택지면적을 이중으로 통제하여 신촌 택지의 면적이 기존 주거지의 면적보다 현저히 작도록 한다. 2. 농촌 농가 토지 확인 및 증명서 발급 업무를 수행한다. 법에 따라 농촌 농가의 토지재산권을 포괄적이고 명확하게 정의하고 농촌 농가의 확인, 구분, 등록 및 인증을 완료하며 농촌 농가 토지 등록 및 토지 등록 데이터의 디지털 관리를 전면적으로 달성하고 완전한 시스템을 구축합니다. 토지재산권 관리정보 시스템입니다. 3. 마을과 마을 건설을 위해 농민들이 계획된 지역에 집중하도록 지도합니다. 새마을건설계획구역의 승인된 건설용지는 마을토지조정위원회에서 통일적으로 편성할 수 있다.
'1가구 1가구', '감가상각 새 주택 건설' 규정을 엄격히 집행하고, 기존 농가에서 철수하는 것을 전제로 농민들이 새 농가를 건설하도록 적극 지원한다. 옛 농가를 떠나 새 마을 건설계획구역에 입주하여 주택을 짓고자 하는 마을 농민은 규정에 따라 농가 승인을 신청할 수 있다. 4. 새마을건설계획구역의 기본지원시설 건설을 가속화한다. 농촌 마을의 도로, 배수, 위생 및 기타 프로젝트 건설에 중점을 둡니다. 신마을건설계획구역의 기반시설 건설기준을 개선하고 마을주민들의 생산여건과 생활환경 개선을 위해 노력할 필요가 있다. 법률에 따라 계획 구역 내에서 집단 건설 토지의 일정 비율을 양도할 수 있으며, 양도 수익금은 주로 새 마을 건설 시 마을 공공 기반 시설을 건설하는 데 사용됩니다. 새 마을의 계획 토지는 새 마을 공동체를 위해 명확하게 정의될 수 있습니다. 주택 건설을 위한 토지는 법에 따라 토지 사용 절차가 완료된 후 마을 위원회 또는 마을 집단 경제 조직에서 통일적으로 관리해야 합니다. (3) 농촌 도시화 과정을 가속화한다. 1. 농촌 주민이 도시에 정착하도록 장려한다. 도시에서 상업용 주택을 구입하여 도시계획지역에 정착하거나 정착할 의향이 있고 자발적으로 집을 농지로 반환하고 향후 새 농지를 신청하지 않는 농민들에게는 일정한 기준에 따라 보상해 줍니다. 그들이 철수한 합법적인 농가의 면적을 기준으로 하며, 그들의 농가는 나중에 마을 집단경제조직이 소유하게 되었다. 토지이용계획 전체와 토지개발정리 특별계획을 준수한다는 전제 하에 마을 주민들은 자발적인 협의를 거쳐 농가 건설 신청 조건을 갖춘 마을 내 농민들에게 원래 농가와 주택을 양도할 수 있다. , 그러나 더 이상 위의 보상 정책을 누릴 수 없습니다. 농민이 농가를 포기한 후에는 농민의 농촌집체토지계약권리와 이익이 영향을 받지 않으며 농민으로서의 본래의 정책혜택도 영향을 받지 않는다. 2. 농촌 “혜택사업”을 적극적으로 추진한다. 농촌의 산골마을, 지질재난지역, 기타 생산 및 생활환경이 열악한 농촌 주거지역에서는 마을주민을 적극적으로 동원하여 '혜택사업'을 실시하고 전반적인 이주를 실시해야 한다. 각 마을은 적극적으로 여건을 조성하여 '혜택사업'을 위한 새 마을 토지 건설을 조정하고 국유 토지 양도, 공동 토지 교체 및 기타 방법을 채택하며 시장 도시 계획 구역이나 기타 중앙에 '혜택 프로젝트' 건설 장소를 배치해야 합니다. 마을. '복지사업' 전면 이전이 완료된 농촌 주거지역에 대해서는 각 마을이 이전한 장소의 낡은 가옥을 일률적으로 청소하고, 이전한 장소에서 더 이상 사용하지 않는 유휴 가옥을 완전히 철거해야 한다. (4) 농촌 농가 개선에 대한 투자를 늘린다. 1. 정부 상급부처의 특별 지원 자금을 적극적으로 확보한다. 주택농지환원사업을 상급부서에 적극 신청하고, 우리 마을 주택농지환원사업을 도 및 시 계획에 포함시키도록 노력하며, 농가개축 및 개량자금이 충분히 확보되도록 노력해야 한다. 제자리에. 농가 개간 및 개량을 위한 투입 비용을 바탕으로 구체적인 보조금 계획을 수립하고 프로젝트 창업 자금을 조달하겠습니다. 2. 모든 수준에서 금융 자금에 대한 투자를 효과적으로 늘립니다. 농지개척부담금, 토지사용부담금, 신축토지부담금 등 자금의 활용을 조율할 필요가 있다. 3. 농촌주민과 기타 자금의 투자를 적극적으로 지도한다. 신농촌건설의 주체는 농민이다. 낡은 농촌가옥개조사업에서도 농민의 주역할을 발휘하고 농민의 열의를 동원하며 농민들이 가옥을 고향으로 돌려보내는 등의 행동에 적극적으로 참여하도록 유도해야 한다. 농지, 오래된 건물을 철거하고 새 건물을 짓는 것, 오래된 집을 개조하는 것, 환경 개선 등이 있습니다. 사회적 기금이 오래된 농촌 주택 개선에 적극적으로 참여하도록 장려하고 지원하며, 농촌 지역에 주택을 농지로 돌려보내는 계약 개발을 위해 사회적 기금이 관광 개발 가치를 지닌 오래된 농촌 주택을 개조 및 수리하고 개발할 수 있도록 허용합니다. 농촌 농가 및 농촌 고대 가옥 관광 산업; 금융 기관이 농촌 마을 주민의 낡은 건물 철거, 새 건물 건설, 낡은 가옥 개조를 적극적으로 지원하고, 농민들이 재정적 어려움을 해결할 수 있도록 가구 공동 보증을 채택하도록 장려합니다. (5) 인센티브 보상 및 처벌 메커니즘 개선 및 개선 1. 포상 규정 (1) 마을 건설 계획을 완료하고 검토를 통과한 행정 마을에 대해 현 차원에서 새로운 농촌 건설 계획 비용의 90%를 지원합니다. 자금. (2) 경작지 개간 및 수용 완료 후, 낡은 주택을 반납하고 농지에 반환하는 자로서, 농촌 집단건축 토지 감소 및 도시 건설 토지 증가를 위한 성급 연계 계획에 포함된 자 현 토지국에서는 논밭에 4,000위안/에이커의 보상금을 지급합니다. 육지 개발 보상금은 3,000위안/에이커입니다. 농촌복귀계획구역 내 주거용 건물을 철거한 후, 군청 농촌청, 도시건설국, 재정국, 토지자원국에서 인력을 파견해 철거 점검 및 접수를 한 후 군 재정 보조금을 지급한다. 철거된 낡은 가옥의 건축면적을 기준으로 제곱미터당 50위안입니다.
철거보상을 신청하지 않을 경우 기존 가옥의 주인이 장기운영 계약을 하게 되며, 철거보상이 필요한 경우에는 매립된 농지를 마을집단이 회수하여 외부업체와 계약하게 됩니다. .구주택의 원주인이 동일한 조건으로 우선 계약을 하게 됩니다(입찰 제외). (3) 읍·면의 동의를 얻어 기존의 노후가옥을 개조·개축하고, 개조 후의 사용권을 공익을 위해 마을집단에 이관하는 경우(마을위원회와 협약 체결) 일정한 금전적 보상이 주어질 것입니다. (4) 새로운 농촌 건설 시위를 촉진하는 마을의 유휴 빈집이나 꽃꽂이가 있는 오래된 집을 철거하기 위해 현에서는 건축 면적 제곱미터당 10위안의 보조금을 제공합니다. (5) 마을 주민들이 규정에 따라 기존 주택을 개조 및 개조하고, 유휴 부속 건물과 불법 건축물을 철거하고, 청결, 위생, 환경 미화 기준을 충족하는 경우 각 가구에는 일정한 금전적 보상이 제공됩니다. (6) 신농촌시범촉진마을에 포함되어 조성된 농어촌새마을 계획지역에 대해 평지사면 전환을 일률적으로 실시할 경우 가구당 실비에 따라 30%를 지급한다. 투자된 자금. 2. 처벌 (1) '1가구 1가구' 규정을 이행하지 않는 행정촌에 대해서는 해당 마을 주민을 위한 주택 건축용 토지 승인이 정지된다. 새로 지어진 집이 비워져야 하는데 비워지지 않을 경우, 마을이나 마을은 법에 따라 이를 강제로 철거하고, 카운티 토지, 계획 및 관련 사법 부서에서 지원과 협력을 제공할 것입니다. (2) 다음 중 하나에 해당하는 농촌 주민은 원래 거주지를 개조하거나 확장할 수 없습니다. 첫째, 주택 건설을 위해 새로운 토지를 취득했습니다. 둘째, 원래 거주지가 전체 토지 이용 계획 및 마을에 부합하지 않습니다. 셋째, 원래 주거지 주거지는 성급 이상 역사문화 마을(진) 보호 계획에 따라 결정된 문화재 보호 단위 또는 보존 양식 건물입니다. (3) 무단으로 주택을 개조하거나 신축하는 자는 <토지관리법>, <도시농촌계획법>, <복건성 농촌주민주택건설관리방법> 및 관련 규정에 따라 처벌한다. 우리 군의 도시와 농촌 전체 계획과 새로운 농촌 건설. 3. 조직과 실행 (1) 리더십을 강화하고 책임을 명확히 한다. 농촌정리사업은 진의 새농촌건설사업지도조가 조직하고 지도하며 특별사업지도조를 구성하고 관련 부서의 직원을 파견하여 마을에서 농촌정비사업을 실시할 수 있도록 교육, 지도, 감독, 점검을 실시한다. 교정 작업. (2) 홍보를 강화하고 분위기를 조성합니다. 마을은 사람 중심의 과학적 발전에 대한 인식을 더욱 제고하고 농촌 농가 개선 촉진의 중요성을 충분히 이해하며 사상적 이해를 통일하여 도농 통합과 새로운 농촌 공동체 건설을 가속화해야 합니다. 홍보정책, 홍보계획, 홍보모델 등을 통해 농민들의 생활개념 변화를 돕고, 농촌 노후주택 개조 참여에 대한 열의를 충분히 동원할 필요가 있다. (3) 먼저 시범사업을 조사하고 실시한다. 각 마을은 관할 구역 내 기존 농촌 주택에 대해 포괄적인 조사를 실시해야 하며 "먼저 시범 운영하고 점차적으로 확장"하는 원칙을 따라야 합니다. 우리 마을에서는 Gaozhen, Qucun, Yanglin 및 Aiyang을 시범 마을로 사용하여 효과적인 방법과 방법을 적극적으로 구현합니다. 농촌 농가를 개조하고 기존 문제와 어려움을 신속하게 발견하고 해결합니다