중고주택은 조합대출을 신청할 수 있고, 중고주택조합대출이 필요한 대출자는 주택자금관리센터에 신청해 주로 적립금 대출을 신청하고, 관련 대출자료를 제공해야 하며, 주택자금관리센터에 제출하여 승인을 받고, 주택관리센터의 승인으로 대출금액, 기한, 이자율 등의 자료에 동의해 대출라인에 준다 대출은행이 신청을 접수한 후 대출자가 제공한 자료에 따라 대출자의 신용, 직업, 소득, 상환능력 등에 대한 심사가 필요하고, 대출자가 대출 조건을 충족하는지 평가하고, 대출 한도를 계산하고, 대출 기간을 결정하고, 10 일 (영업일 기준) 이내에 대출자에게 답변을 주어야 한다.
중고주택은 바로 살 수 있고, 실물, 배합, 동네 녹화 좋고 나쁨 등의 장점을 볼 수 있어 많은 주택 구입자들의 사랑을 받고 있다. 하지만 많은 사람들이 중고주택 매매에 대해 어떤 세금을 내야 하는지에 대해 잘 알지 못합니다. 이제, 먼저 지불하는 것 외에 중고집을 사는 데 또 어떤 돈이 드는지 살펴보도록 하겠습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 중고주택 매매명언)
1, 증서세
1 호 스위트룸: 면적 ≤90 평, 증서세율은 1% 입니다. 면적이 90 평보다 크고 증서세율이 1.5% 입니다.
2 스위트 룸: 면적 ≤90 평, 계약세 세율은 1% 입니다. 면적이 90 평보다 크고 증서세율이 2% 입니다.
2, 부가가치세 및 부가세
부동산증 2 년 미만: 부가가치세 및 부가세 세율은 5.6% (부가가치세 세율은 5%) 입니다.
부동산증 만 2 년: 부가가치세 면제.
부가가치세 및 부가세 계산 공식: 주택의 세금 계산 가격 ÷ (1+5%) × 5.6%
3, 개인소득세
개인이 집을 판매할 때 세율은 세금 계산 가격의 1% 또는 당초 매입가와 현재 판매가격 차이의 20% 이다.
만 5 유일한 집은 세금을 면제받을 수 있다. 세금을 면제하려면 부동산증 만 5 년, 판매자의 유일한 부동산 등 두 가지 조건을 동시에 충족해야 한다는 것이다.
중고주택은 비용이 많이 들고 잡다한다. 위에 언급한 몇 가지 외에
4, 중개비
중고주택거래를 할 때 중개업체를 통해 거래할 경우 일반적으로 거래가격의 1% ~ 3% 를 징수하는데, 구체적으로 중개인의 유료기준에 따라 다릅니다.
5, 스탬프
스탬프에는 거래 스탬프 및 영장 스탬프, 거래 스탬프는 거래액의 5 만분의 5, 영장 스탬프는 5 원/본입니다.
스탬프 관련 규정:
비주거: 거래스탬프 = 지방세국 평가가격 또는 인터넷 서명 가격 (고가자) * x0.05％%, 영장 스탬프 5 원/본.
주택 (일반, 비정규 포함): 거래인화세 면제, 권증인화세 5 원/본.
주: 2009 년부터 지금까지 국가는 주택인화세를 잠시 징수하지 않고 현재는 영장인화세만 징수하고 있습니다.
6, 거래수수료
는 주택 면적에 따라 징수하며 주택은 일반적으로 4 ~ 6 원/평방미터가 다르다.
7, 영장등록비
개인주택등록요금은 건당 80 원, 비주택등록요금은 건당 550 원입니다. 주택 등록요금 기준에는' 주택권증' 공본비와' 토지사용권증' 공본비가 포함되어 있다.
8, 대출 평가비
중고주택대출시 은행이 지정한 평가기관이 부동산을 평가하는 경우가 많으며, 요금도 차이가 있다. 일반적으로 평가가의 0.1%-0.5% 가 다르다.
중고집을 살 때 중고주택의 가격이 매우 많은데, 인터넷 서명 가격, 평가가격, 지도가격, 실제 거래가격 등 다른 가격이 있습니다. 주택 구입 예산을 잘 할 수 있도록 구체적으로 어떤 가격을 세금 계산 가격으로 하는지 꼭 물어봐야 한다. 이와 함께 중고집을 살 때는 세금을 적게 낼 수 있도록 부동산증 2 년 만인 집을 선택하는 것이 좋다.