초보가 가게를 열 때 많은 세부 사항을 간과하는 경우가 많습니다. 한 번 가게를 열심히 운영한 사람은 사업을 시작할 때 집주인이 임대 계약을 갱신할 생각이 없다는 이야기를 들었습니다. 가게. 이런 일이 발생하면 가게를 빌릴 때 계약의 세부 사항이 확정되기 때문인 경우가 많습니다. 이번 글의 주제는 어떤 점포를 빌릴 수 없는지, 점포를 빌릴 때 주의할 점에 대해 이야기하는 것입니다.
임대할 수 없는 상점은 무엇인가요?
1. 양 당사자가 계약에 따라 거주하기로 합의한 경우 임대 우선권이 있나요? 즉, 집주인이 더 이상 임대할 의사가 없는 경우 이 우선순위는 의미가 없습니다. 2. 임대 기간 문제, 예를 들어 원래 임차인이 임대료를 6개월 더 내지 않을 것이라고 말했습니다. 만약 우리가 정말로 믿는다면 우리는 속은 것입니다. 왜냐하면 집주인이 반년이 지나도 임대를 해주지 않을 수도 있고, 큰 손실을 입게 될 수도 있기 때문입니다. 3. 현재 세입자가 집주인과 약속을 잡기를 꺼릴 때.
가게 임대 시 주의사항
1. 계약하기 전에 먼저 임대 목적이 무엇인지 명확히 파악하고, 먼저 증명서와 허가증을 받아야 합니다. 하수 배출이 필요한 케이터링 허가, 케이터링 사업 허가, 건강 허가 등 모두 신중하게 이루어져야 합니다.
2. 개점 시 어떤 비용을 지불해야 하는지, 언제 지불하는지, 어떻게 지불하는지 명확히 합의해야 합니다.
3. 장식물 처리
a. 가게 장식에 대해 임대인과 임차인의 동의 여부를 명확히 해야 합니다. .
b. 계약 위반에 대한 책임을 종료하려면 지체된 손해배상금과 임차인의 장식 손실을 고려해야 합니다. 따라서 이 경우에도 임차인이 입은 장식 손실을 부담하는 데 동의해야 합니다. 임차인.
c. 임대 만료 시 장식 및 증축품의 폐기 방법을 명확히 합니다.
4. 주택의 용도와 토지 용도에 대해 알고 있어야 하며, 주택 유형이 상업용인지 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 사업 허가를 받지 못할 위험이 있습니다. 그리고 집을 불법적으로 사용합니다.
5. 주택 소유자는 주택 소유자 또는 기타 권리자와 임대 계약을 체결했는지 확인합니다.
6. 매장 내 가스, 수도, 전기 용량이 요구사항을 충족하는지 확인하세요.
7. 연간 임대료 조정 범위는 계약서에서 사전에 합의됩니다. 예를 들어 어떤 조건에서 임대료를 조정할 수 있는지 명확합니다.
편집자 요약: 위의 내용은 상점을 임대하는 초보자에게 몇 가지 제안 사항입니다. 친구들에게 깨달음과 도움이 되기를 바랍니다. 매장을 오픈하는 것은 매우 비용이 많이 드는 일이므로, 일반적으로 초기 단계에서 돈을 투자하고 나중에 점차 사업이 회복되기 때문에 매장 임대에 더 많은 관심을 기울여야 합니다. 집주인이 임대를 거부해서 완료하지 못했는데, 정말 부적절합니다.