중고 주택은 성숙한 지원 시설과 우수한 입지로 인해 항상 시장에서 큰 인기를 끌었습니다. 그러나 중고 주택의 매매는 이러한 측면에 노출되지 않은 주택 구매자로서 실제로는 더 많은 세금과 수수료가 발생합니다. 세금과 수수료, 많은 사람들이 혼란스러워합니다. 중고 주택을 구입할 때 어떤 세금을 내야 하는지 알고 싶으십니까? 이 세금은 누가 부담해야 합니까? 오늘 편집자는 도움이 필요한 주택 구매자를 돕기 위해 이 두 가지 문제에 대해 이야기할 것입니다.
1. 중고 주택에는 어떤 세금을 내야 하나요?
신축 주택에 비해 중고 주택 구입 시 더 많은 세금을 내야 하지만, 일반적으로 세금은 크게 증서세, 개인소득세, 부가가치세 3가지로 나뉜다. . 실제로 인지세가 발생하겠지만 인지세 비용은 매우 적고 무시할 수 있습니다. 이 세금의 세율을 살펴보겠습니다.
1. 양도세
이 세금은 다들 잘 알고 계시겠죠? 결국, 어떤 종류의 집을 사든 증서세를 내야 합니다. 새 집을 사든 중고 주택을 사든 세율은 동일합니다.
집을 구입할 때 증서세를 얼마나 내야 하는지에 대한 관련 규정도 있습니다. 일반적으로 90제곱미터 이하의 첫 번째 집은 1%, 두 번째 집은 1.5%입니다. 90제곱미터 이상, 두 번째 가족 주택의 경우 90제곱미터, 3개 이상의 스위트룸이 있는 가구의 경우 1%, 2%, 주택 면적에 관계없이 증서세는 3입니다. %.
그러나 여기서는 특별한 주의가 필요합니다. 위의 증서세 징수를 보면, 여기의 증서세 정책이 전국적으로 다 똑같은 것은 아니라고 말하는 분들도 있을 것입니다. . 예를 들어 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 창사 5개 도시의 증서세 정책은 대부분의 도시에 적용됩니다.
2. 개인소득세
중고주택 구입 시에도 이 세금을 납부해야 합니다. 일반적인 상황에서 개인소득세는 일반적으로 1%로 계산되며, 그 차액은 20%입니다. 매매된 주택이 5년 이상 지속되었고 집주인 가족의 유일한 주택인 경우에는 개인소득세와 부가가치세가 부과됩니다. 면제됩니다.
3. 부가가치세
이 세금은 사실 누구에게나 친숙한 세금입니다. 오래전에는 사업세라고 불리며, 부가가치세는 기존 사업에서 변형된 것입니다. 세. 세율은 일반적으로 5.6%입니다. 주택을 2년 이상 거래하는 경우 VAT가 면제됩니다.
2. 세금은 누가 부담하나요?
일부 중고 주택 가격이 낮은 이유는 실제로 특정 세금과 수수료가 추가되지 않았기 때문입니다. 따라서 현재 대부분의 도시에서는 양도세와 수수료를 주택 구매자가 부담합니다. .. 이것도 중고집의 암묵적인 법칙이에요.
그리고 증서세도 주택 구입자가 내야 하는 의무인데, 부가가치세와 개인소득세는 일반적으로 집주인이 부담하는 것은 말할 필요도 없습니다. 부가가치세 및 개인소득세 소득세 영수증도 집주인 이름으로 인쇄됩니다.