좋은 위치, 편리한 여행, 매력적인 가격을 갖춘 오래된 커뮤니티와, 멀리 떨어진 새로운 커뮤니티의 중고 주택 중 어느 것이 더 좋습니까? 중고 주택을 구입하려는 많은 사람들이 이러한 문제에 직면합니다. 이는 도심의 오래된 중고 주택을 구입할 가치가 있는지 여부에 달려 있습니다.
1: 오래된 중고 주택의 장점
1. 좋은 위치
오래된 커뮤니티는 일반적으로 교통이 편리하고 성숙한 도시 중심부에 위치합니다. 지원시설이 너무 멀지 않고, 출퇴근 시간이 짧아 시간비용이 절약되며, 교통시설도 완비되어 있고, 버스 등 다양한 이동수단을 선택할 수 있습니다. 생활시설면에서는 주변 도시의 초기 개발로 인해 모든 지원시설이 비교적 완비되어 있습니다.
2. 경쟁력
오래된 커뮤니티가 위치한 지역이 오랫동안 개발되었기 때문에 학교를 운영한 역사도 비교적 길고, 그것.
3. 가격이 매력적
오래된 커뮤니티의 남은 내용연수가 짧기 때문에 이 유형의 주택은 주변 신축 주택보다 가격이 훨씬 높습니다. 같은 위치에 60~70평방미터를 더해 컴팩트한 2베드룸 오래된 주택 디자인으로 만들어졌으며 엘리베이터 등 공용 공간이 없으며 실제 사용 가능한 면적이 상대적으로 높습니다.
4. 큰 이익
도시가 발전함에 따라 오래된 커뮤니티는 점차 높은 건물로 대체될 것입니다. 일단 철거되면 금전적 보상의 일부를 받거나 즉, 부동산의 일부를 공유하면 나중에 얻을 수 있는 이익을 과소평가할 수 없습니다.
둘: 중고주택의 단점
1. 커뮤니티가 노후화되어 있다
이러한 유형의 오래된 주택은 일찍부터 계획되고 건설되었으며 녹지율이 낮습니다. 현대인들은 삶의 질에 대한 요구 사항이 많습니다. 건물 사이의 거리가 작아 자가용의 접근에도 영향을 미칩니다. 수년간 바람과 태양에 노출되면서 집은 다소 황폐해졌습니다.
2. 주차공간 부족
부동산 관리 불량. 지역사회의 재산세에 비해 그에 맞는 재산 서비스 및 관리가 상대적으로 열악한데, 지역사회 위생, 출입통제, 보안, 화재 예방 등이 제대로 이루어지지 않고 있습니다. 주차 공간이 부족하면 소유자가 무분별하게 주차하게 됩니다. 이른 아침에는 다른 사람의 차가 도로를 막아 전체 지역 사회에 영향을 미치기 때문에 계속 경적을 울리는 조급한 소유자가 종종 있습니다.
3. 집에서 무슨 일이 일어났는지 확인할 수 없다
집을 살 때, 노인의 자연사로 간주되지는 않지만 유령의 집 구입을 두려워한다. 유령의 집, 그것은 여전히 당신의 정신적 지구력에 도전할 것입니다. 또한, 주변 이웃에게 물어봐도 이전 이웃이 이사를 갔을 수도 있습니다.
4. 구매 후 개조하고 장식하세요.
오래된 집의 장식은 일반적으로 열악하며, 특히 주방과 욕실이 그렇습니다. 집을 구입한 후에는 원래 장식 부분을 없애고 다시 장식해야 합니다. 장식은 집의 구조에 따라 제한됩니다.
5. 대출기간은 제한되어 있다
일반적으로 중고주택의 연령과 대출기간은 30~40년을 초과할 수 없다. 대출기간이 짧다는 것은 월 납입금이 높아 대출금 상환압력이 높다는 뜻이다.
6. 주택의 품질을 보장하기 어렵다
1990년대에 지어진 주택은 대부분 벽돌 콘크리트 구조로 오랫동안 사용되어 왔습니다. 시간이 부족하므로 주택의 품질을 보장하기 어렵습니다.
7. 이웃마다 품질이 다릅니다
집을 구입할 때 이웃은 매우 중요합니다. 낡은 중고주택은 대부분 중·노년층이 소유하고 있어 이들의 생활습관 등이 청년층과 다르다. 이곳에 사는 젊은이들은 환경에 통합되고 이러한 생활 분위기에 공감하는 데 어려움을 겪습니다.
그리고 중요한 점. 심리학적으로 말하면, 깨진 창문 효과는 집의 창문이 깨졌는데 아무도 수리하지 않으면 아주 깨끗한 곳에서 얼마 지나지 않아 다른 창문이 설명할 수 없을 정도로 깨져서 사람들이 쓰레기를 버리는 것을 부끄럽게 만드는 것을 의미합니다. 땅에 쓰레기가 나타나면 사람들은 주저 없이 버릴 것입니다. 이는 우리가 흔히 말하는 항아리를 깨뜨리고 깨뜨리는 것과 비슷합니다. 이러한 중고 주택 소유자를 포함하여 많은 사람들은 중고 주택이 낡고, 낡고, 낡아 정신적으로 혐오감을 느끼고 소중히 여길 가치가 없다는 데 동의합니다. 많은 중고 주택 커뮤니티의 환경은 더럽고 지저분하며 이는 소유자와 일정한 관계를 가지고 있습니다. 주택 품질이 좋지 않은 가장 큰 이유는 소유자가 주택을 잘 관리하지 않기 때문입니다.
이런 동네는 도둑들이 자주 방문하는 곳이기도 하다.
셋: 중고집 살 가치가 있을까?
긴급한 도움이 필요한 분들, 특히 80~90년대 출생자나 삶의 질을 추구하는 분들에게는 이런 유형의 집을 구입하는 것은 권장되지 않습니다. 구매자 입장에서는 철거에 온 마음을 쏟을 수도 없고, 결국 철거 작업도 불확실한 상황이다. 가치가 하락합니다.
개인이 이런 주택을 구입하려면 남은 수명에 대해 물어보고, 주택 자체의 품질을 파악하고, 지원 시설과 지역 사회의 전반적인 환경을 점검하고, 지불금을 지불하는 데주의를 기울여야합니다. 지역사회의 보안 조치와 거주자의 특성 등에 주의를 기울이십시오. 또한 가족의 생활 인구 구성을 고려할 때 오래된 중고 주택에는 일반적으로 노인이 있는 경우 불편할 수 있습니다. 거기 살고 있어요.
넷째: 중고집 꾸밀 때 주의할 점
1. 전체적인 계획을 세워보세요
이 계획과 디자인은 소유자가 장식 과정 중에 약간의 우회를 하게 됩니다. 일반적으로 리모델링을 하기 전에 소유자는 부분적인 리모델링을 원하는지, 아니면 전체 리모델링을 원하는지 명확히 해야 합니까? 예를 들어, 집의 원래 레이아웃 중 일부가 소유자가 수용할 수 있거나 예산 및 기타 문제로 인해 소유자가 부분적인 개조만 수행하는 경우, 또 다른 방법은 이전 계획을 뒤집고 철거해야 하는 모든 것을 완전히 해체하는 것입니다. , 처음부터 시작합니다.
2. 내력벽을 이동하지 마세요.
도면이 없는 경우 문이 있는 벽이나 외벽을 철거하지 마세요. 두꺼운 벽을 측정하려면 자를 사용하세요. 침실 벽은 내력벽이어야 하며 철거해서는 안 됩니다. 따라서 벽을 철거하기 전에 내력벽이 무엇인지, 비내력벽이 무엇인지를 이해해야 합니다.
3. 장식 예산
장식하기 전에는 반드시 구체적인 예산을 세우세요. 그리고 물건을 살 때는 현명하게 소비해야 합니다.
4. 주택 디자인 특징 및 주의사항
중고 주택은 리모델링이 완료되었으며 대부분의 레이아웃이 결정되었으므로 멋진 디자인을 모두 잊지 마십시오. 집에 설치하는 것은 시간이 많이 걸리고 노동 집약적일 뿐만 아니라, 조화롭지 못하고 원래만큼 아름답지 않을 수도 있습니다.
5. 주자재 구입시 주의사항
노후된 수도관을 교체하고 회로를 개조해야 합니다. 개조 과정에서 중고 주택의 벽, 바닥, 천장 개조 작업은 쉽게 간과됩니다. 집이 평평한지, 균열이 있는지 확인하기 위해 전문가에게 현장 검사를 요청하는 것이 가장 좋습니다. , 벗겨짐이 있는지, 모래가 있는지. 이러한 상태가 존재할 경우 벽의 기름때, 가루로 된 벽페인트 등을 제거하고 시멘트 모르타르로 바닥, 균열, 구멍 등을 보수하는 등 보수를 실시해야 합니다. 또한, 보수 후 프라이머를 한 겹 더 도포하여 베이스층을 견고하게 하고, 차후 백화 및 습기로 인한 베이스층의 변화를 방지하기 위해 프라이머를 한 겹 더 도포한 후 비례적으로 희석한 라텍스 도료를 사용합니다. 마치다. 시공 중에는 현장 공기 청정도, 먼지 방지, 공구에 잔해물이 없는지 확인하는 데 주의를 기울여야 합니다.