< P > 학구집은 최근 몇 년 동안 매우 인기 있는 주택 유형으로, 주로 양질의 교육 자원 부족과 지역 분포의 불균형으로 인한 것이다. 현재 우리나라 공립초등학교는 근근입학 정책을 시행하고 있으며, 중점 초등학교에 입학하려면 해당 지역의 주택 (또는 무기한 사용권을 가진 남편의 집) 을 소유해야 한다.
사실 학군 집주인이 초등학교 학구방을 가리키면 중학교가 다르다. 2014 년' 교육부는 초등학교를 더 잘 하고 중학교 진학을 면제해 근입 입학 업무에 대한 실시 의견' 을 내놓은 뒤 중학교도 근근입학을 실시하고 있지만 각지의 정책에는 차이가 있어 일반적으로 초등학생 학적과 호적을 참고해야 한다. 또한 많은 지역의 사립중학교에서는 교육의 질이 공립중학교보다 우수하지만, 사립중학교는 시험에 합격하여 학생을 뽑는데, 일반적으로 지역학생을 받지 않는다. 따라서 중학교 학구방은 초등학교가 중요하지 않다.
중국인들은 예로부터 교육을 중시해 왔고, 옛날에는' 맹모 삼천' 이라는 이야기가 있었고, 기존 중금이 학구집을 사는 풍조는 학구집을 살 수 있는 능력이 있다면 결코 아이를 출발선에 지지 못하게 했다. 양질의 학교 자원이 부족하여 학구방의 공급이 수요를 따르지 못하게 되었다.
이에 따라 많은 도시의 양질의 학구방은 같은 지역의 비학구방보다 단가가 훨씬 높은 신화 인상으로 자리잡았다. 게다가, 한 도시에서 가장 질 좋은 학군의 주택 단가는 아마도 도시 전체의 최고가 될 것이다. 가장 전형적인 예는 베이징이다. 2014 년 서단 부근의 문창골목 한 칸은 면적이 10 평방미터에 불과한 민가로 340 만원에 달하며 단가는 34 만원/평방미터로 전국에서 가장 높다! 베이징 최고의 초등학교 중 하나에 대한 실험이 작기 때문이다.
그렇다면 학구 주택 가격 상승폭은 도대체 얼마나 됩니까? 먼저 두 가지 사례를 보아도 무방하다. 하나는 베이징 서성구 탑원 골목이다. 서성구는 베이징의 양질의 초등학교가 가장 집중된 도시로, 덕승문판의 탑원 골목 동구는 대부분 단위 공실이고, 일부는 자동화 연구소의 중앙산실이며, 건축 연대는 비교적 새롭다. 대부분 1998 년경 대구 베이징 실험은 2 작다.
안거객의 중고주택 제시가격에 따르면 탑원 골목구의 단가는 2012 년 12 월 42900 원/평방미터에서 2015 년 11 월 77400 원/평방미터로 3 년간 80% 올랐다. 지난해 베이징 시의 중고주택 가격은 8 가량 올랐고, 탑원 골목은 거의 50(2014 년 하반기 하락으로 기초가치가 낮았다) 에 가까운 덕승문 판이 27 상승했다. 학구 주택 상승폭이 시 전체의 평균을 훨씬 웃도는 것을 볼 수 있다.
아이들에게 적당한 학구집을 찾기 위해 얼마나 많은 부모들이 괜히 걱정하고 있다. 그러나 많은 학부모들이 학구집을 매입할 때 또 오해에 빠지기 쉽다. 대략 다음 네 가지를 요약하며 학부모들에게 더 많은 주의를 환기시켰다.
학교에서 가까운 것이 학구방
시장에서 학구방에 대한 정의가 대부분 모호하고, 학교에서 가까운 것이 학구방이라고 생각하는 사람들이 많다. 체인 부동산은 넓은 의미에서 대학, 중점 고등학교, 중학교, 초등학교 등 주변에 위치한 동네 부동산은 모두 학구실로 볼 수 있으며, 인문과 학습 분위기가 짙어 어린이 픽업이나 학생 단독 등학을 용이하게 한다고 지적했다. 그러나 취업내에서 진정한 의미의 학구방은 입학 정원을 얻을 수 있는 중점 초등학교 주변 부동산을 가리킨다. 이런 부동산은 부동산 시장에서 가장 희소한 것이다. 학구방은 물리적 거리의 원근에 달려 있는 것이 아니다. 학위 정원은 해당 학교가' 학구 획편' 원칙에 따라 분배되는 것으로 매년 약간의 변화가 있다. 학구방과 비학구방 가격의 차이가 매우 커서 학부모들은 자세히 감별해야 한다.
체인집 부동산은 학부모에게 학교 모집파 직위가 매년 약간의 변화가 있을 것이라고 일깨워주며, 일반적으로 매년 모집 약장에 첨부되어 발표되며, 일부 학교에는 토지정책 제한이 있고, 특히 명교 제한이 더 많다. 예를 들어 본 시의 호적을 요구하면 입주가 일정한 연년, 입가구 조사 등을 요구하며, 주택 구입자들은 사전에 분명히 알아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 학교명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 학교명언) 일부 학부모들은 미리 계획을 세우는 것이 좋지만, 학교 이전과 같은 정책 변화는 예측할 수 없기 때문에, 학구방은 너무 일찍 맹목적으로 매입해서는 안 되며, 보통 3 년 정도 앞당기는 것이 가장 좋다.
중점만 보고 아이의 개성발전을 소홀히 한다
초등학교든 중학교든 많은 부모들이 오로지 많은 사람들의 눈에 초점을 추구한다. 사실, 각 아이의 개성과 기질이 다르기 때문에 반드시 하나의 교육 모델에 적합한 것은 아니다. 중점 초등학교나 중학교일지라도 학교가 다르면 그 교수 특성과 특색도 다르다. 체인지지는 중점 초등학교나 중학교에 입학하면 아이의 좋은 성장을 보장할 수 있는 것이 아니라, 학교를 선택해도 아이의 개성과 특기 발전을 무시할 수 없는 것이 아니라, 전반적인 이해와 고려를 많이 하고, 한 가지 관념을 세워야 한다고 생각한다. 최고를 선택하는 것이 아니라, 아이의 개성과 특기 발전에 가장 잘 맞는 학습 교육 환경을 선택해야 한다.
어떤 대가를 치르더라도 학구방 추구
주변 동호회 주택보다 학구방 집값이 훨씬 높을 것으로 보인다. 아이들이 더 나은 교육을 받을 수 있도록 많은 부모들이 아이를 위해 이 초기 투자를 기꺼이 하고 있다. 그러나 체인 부동산은 학구집을 매입하는 것은 가정 자체의 감당력과 결합해야 하며, 빚을 들어 집을 살 수 없고, 무거운 경제적 부담을 짊어질 수 없고, 사실 아이에게 편안한 가정환경을 주는 데 도움이 되지 않기 때문에, 힘써 행동해야 한다고 생각한다. 단가는 높지만 총가격이 비교적 낮은 작은 호형이나 남편방은 그다지 부유하지 않은 가정이 매입을 고려하는 것이 더 적합하다.
학구집을 구입할 때 실제로 부딪히는 문제가 더 많을 수 있으며, 온라인 검색, 현장 답사 또는 관련 부서 및 기관 상담 등을 통해 더 많은 참고할 수 있는 정보를 얻을 수 있지만, 개인력은 한계가 있기 때문에 잡다한 정보도 학부모들의 판단력에 영향을 미칠 수 있다. 해당 학구방에 대해 더 빠르고 깊이 알고 싶다면 부동산 중개업자에게 도움을 요청하는 것이 절호의 방법이라고 말할 수 밖에 없다. 부동산 중개 회사는 오랫동안 지역 사회에 뿌리를 내리고 있으며, 중개인보다 한 지역의 상황을 더 잘 이해할 수 있는 것은 없다. 특히 체인가가 소유하고 있는 방대한 문점 시스템과 같은 일부 브랜드 중개업자들은 품질 보증과 신뢰를 가지고 있어 부모들이 근심을 해소하는 데 전문적이고 효과적인 도움을 제공할 수 있다.
< P > 또한 학부모들은 공익 강의에 많이 참여해 주택 구입 지식을 보급하고, 전체 교육 구도, 지역별 교육 특성 및 강약에 대한 심층 분석을 할 수 있으며, 전문가들이 각 중점 지역 초등학교, 중학교 교육 교수 특성 및 선택에 대한 전문적인 조언을 받고, 주택 구입자의 주의사항을 일깨워주면 많은 주택 구입 지식을 배울 수 있다.
(위 답변은 2016-05-24 에 발표되었습니다. 현재 관련 구매 정책은 실제를 기준으로 하십시오)
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