홍성뉴스는 5 월 12 일 부동산세가 부동산 시장의 장기적 메커니즘의 일환으로 항상 뜨거운 관심을 유지하고 대중의 시야에서 벗어나지 않았다고 전했다.
5 월 11 일 재무부 공식 홈페이지는 "재정부, 전국인민대표대회 상무위원회 예산공위, 주택도시건설부, 세무총국 책임동지가 베이징에서 부동산세 개혁 시범사업 좌담회를 주재하며 일부 도시인민정부 책임동지와 일부 전문가 학자들이 부동산세 개혁 시범사업에 대한 의견을 들었다" 고 밝혔다.
메시지가 발송되자' 부동산세' 가 빠르게 인터넷 검색으로 화면을 닦았다. 5 월 12 일 A 주 부동산 지수가 하락해 용두주 반케 A (A(000002.SZ) 가 2.14, 폴리부동산 (600048.SH) 이 2.32, 신도시 지주 (601155.SH) 가 2.54 로 떨어졌다 홍콩 주식은 하락폭이 더 컸고, 용호그룹 (000960.HK) 은 3.48, 건발인터내셔널 (01908.HK) 은 3.67, 신력지주 (02103.HK) 는 4.60, 정영지산 (0008.HK) 으로 하락했다.
부동산세는 더 이상 늑대가 오지 않는다. 먼저' 개혁 시범'
홍성자본국은 출처가' 재정부 신문사' 로 나타난 이 소식이 겨우 100 자 미만이며 글자 수가 적다는 것을 알아차렸다. 동시에 처음으로' 시범' 을 제안한 것은 부동산세가 착지를 가속화하는 중요한 신호로 여겨지며, 이는 일부 도시에서 먼저 시행될 수 있다는 것이다.
재정부 소식' 글자 소소한 일'
"재정부 이 뉴스는 간단하지 않다.' 시범' 이라는 단어를 언급했는데, 과거에는 전혀 언급되지 않았다." 이거연구원 싱크쿠센터 연구이사 엄약진은 홍성자본국에
첫째, 회의가' 세미나' 가 아닌' 좌담회' 형식으로 개최된다고 말했다. 정책 의사결정 성격의 회의로 무게가 무겁다. 참가부문을 보면 전국인민대표대회 상무위원회 예산공위원회도 좌담회에 참여해 회의를 더욱 엄숙하게 했다.
둘째, 이번 회의의 핵심은' 파일럿' 이라는 단어다. 최근 몇 년간 부동산세 방면의 정책 표현을 돌이켜 보면' 추진' 등의 표현으로 더 많이 드러난다. 지난 개혁을 거슬러 올라가면 2011 년' 발전개혁위' 는 전국인민대표대회 상무위원회 국민경제와 사회발전계획 시행상황 보고서 심의의견에 관한 보고서에서' 부동산세 개혁 시범사업' 을 언급했고, 2011 년은 상해와 충칭 시범부동산세 단계였다.
그래서 이런 논리로 볼 때 현재 처음으로' 부동산세 개혁 시범 사업' 을 언급하는 것은 이번 회의 이후 부동산세가 일부 도시에서 시범될 것이라는 강한 풍향표 의의가 있다.
엄약진은 부동산세가 서민들의 관심의 내용이라고 말했다. 이번 회의가 끝난 뒤 관련 소식이 재무부 공식 홈페이지에 발표돼 개혁 방향이 변하지 않고 개혁 발걸음이 멈추지 않고 개혁 사고방식이 성숙해진다는 강력하고 명확한 신호를 보내길 바랄 것이다.
엄약진은 부동산세 개혁이 여러 가지 목표와 사회적 의의를 가지고 있으며 객관적으로 집값 안정과 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 데 도움이 된다고 보고 있다. 하지만 개혁도 단순히' 다스위트 과세',' 집값 억제' 등의 개념에 머물지 않을 것이다. 즉, 부동산세 개혁은' 건전한 직접세 체계' 의 큰 틀 아래에서 진행되며, 더욱 포괄적이고 객관적이며 장기적인 것을 고려해야 한다.
상하이, 충칭은 이미 부동산세를 시범적으로 10 년
< P > 가 2020 년에 들어선 이래 재정부는 이미 네 번째로 부동산세를 언급했다. 최근 지난 5 월 6 일 재정부 장관 유쿤 () 은 경제일보에서' 건전하고 고품질발전에 유리한 현대재세 체제 구축' 이라는 글을 썼고, 전문전문전문전문인 5000 여 자는 재세 체제 개혁이' 제14차 5개년 계획' 시대의 중점 작업을 폭로했다. 부동산세의 완전한 표현은' 직접세 체계 개선, 직접세 비중 증가, 종합과 분류를 결합한 개인소득세 개선' 이라고 말했다.
이른바' 직접세' 란 세금 부담은 전가할 수 없고 납세자가 직접 부담하는 세금을 말한다. 예를 들어, 우리가 잘 알고 있는' 개인소득세' 는 소득 취득자에게 징수하는 세금으로, 제 3 자를 거치지 않고, 이런 세금은 직접세입니다. 그러나 생활에서 흔히 볼 수 있는 부가가치세, 소비세 등은 소비자에게 직접 징수하여 제 3 자를 통과시킨 것이 아니라 간접세에 속한다.
2015 년 8 월 5 일 부동산세법이 처음으로 중국 인민대표대회 입법계획에 명시적으로 들어간 이후' 부동산세법' 임무는 이미 확정됐다. 입법에 앞서 부동산세도 일찌감치' 시범' 이 있었고, 상하이와 충칭은 2011 년부터 개인 주택에 부동산세를 징수하는 데 앞장서 왔으며, 지금까지 꼬박 10 년이 지났다.
중태증권연구소 수석분석가 양창은 개인이 보유한 부동산, 상하이, 충칭은 이미 부동산세를 시범적으로 시행했고, 나머지 도시들은 여전히 자용주택에 대해 보유고리에서 0 세 부담으로 임대한 주택에 임차세 징수세를 적용한다고 소개했다. 하지만 실제로는 대부분 우대정책을 갖추고 있다. 상하이 부동산세 징수 대상은 본 시 주민 2 호실 및 비본 시 주민이 새로 매입한 것으로 세율은 잠정 0.6 으로, 과세 주택이 평방미터당 시장거래가격이 상해시 전년도 신설 상품주택의 평균 판매가격보다 2 배 (2 배 포함) 낮은 경우 세율은 잠시 0.4 로 줄어든다.
충칭의 징수 대상은 개인이 소유한 단독 상품 주택, 개인이 새로 구매한 고급 주택, 충칭시에서 호적, 기업, 일자리가 없는 개인이 새로 구매한 2 호실로, 점진적 세금 계산 방식을 채택하여' 가구 면적' 으로 징점을 계산한다. 한 가구가 과세 주택 한 채에 대해 면세 면적을 공제할 수 밖에 없다. 가구당 100 평방 미터와 180 평방 미터의 두 가지 징발점을 나누다. 적용 세율 충칭은 3 단: 0.5, 1, 1.2 로 나뉜다.
두 시범 도시 모두 부동산세를 부과하고 있지만 차이가 있다. 전반적으로 상하이 모델은 여러 스위트룸을 주요 징수 대상으로 부동산 투기를 억제하는 역할을 했다. 충칭 모델은 고급 저택 (예: 별장 등) 을 중점적으로 징수하는 대상으로 고급 주택에 대한 제약을 형성하고 충칭의' 로우엔드 보장, 중급시장, 하이엔드 제약' 의 부동산 규제 이념에 부합한다.
전문가들은 4 가지 유형의 가격
부동산세가 이미' 길에 있다' 고 밝혔다. 이번에 시범 착륙을 하면 어느 도시에서 진행될 가능성이 가장 높을까? 일단 징발하면 부동산 시장이 식을까요?
2020 년 12 월, 한하 신공급경제학연구원 원장 자강은 선전 하이난은 더 높은 수준의 부동산세 개혁 시범을 적극 내놓아야 한다고 공개적으로 호소했다. 자강은 현재 부동산세가 가속화입법을 실현하지 못하고 있지만 선전과 하이난은 더 이상 끌 수 없고, 중앙문서도 이미 두 곳에서 개혁을 가속화할 수 있는 권한을 부여받았기 때문에 해당 절차만 거치면 된다고 말했다. 그는 또 선전 () 해남 () 이 부동산세 시범 () 을 개설하면 상해 () 중경 () 의 경험을 흡수하고, 정책 설계에서 더욱 주도면밀하고, 더욱 효율적이며, 징수 범위를 적절히 확대하여 어느 정도의 힘을 반영해야 한다고 제안했다.
이거연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진 분석, 베이징이 수도로서 개혁 방면에 박력이 있는 시범을 우선시할 수 있다고 분석했다. 하지만 베이징 부동산 프로젝트가 복잡하다는 점을 감안하면 추진이 어려울 것으로 보인다. 상하이와 충칭은 부동산세 방면에서 이렇게 오랜 세월의 시범과 개혁 경영을 가지고 있으며, 부동산세로 전환하는 개혁도 어느 정도 합리성이 있다. 선전은 과감하게 개혁할 수 있다. 사회주의 선행시범구역이기 때문에 새로운 정책을 적극 도입해 부동산 분야의' 개혁개방' 을 다시 한 번 형성해야 한다. 또한 해남 자체의 개혁에 대한 저항이 가장 적고, 부동산의 구조가 가장 간단하며, 개혁도 할 수 있다.
엄약진은 부동산세를 시범적으로 시행하면 4 가지 유형의 가격에 영향을 미칠 것으로 보고 있다.
1 위, 1 인방 가격. 주택 보유 비용이 눈에 띄게 높아지기 때문에, 한 손으로 청약할 의향이 약화되어 집값이 떨어지거나 상승폭이 좁아질 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
둘째, 중고 주택 가격. 부동산 보유 비용이 증가하면서 잠재 수익이 줄고 일부 집주인이 부동산을 매각하도록 강요함으로써 시장에서 유통되는 중고주택이 더 많아지고 집값을 낮추기 쉽다.
셋째, 토지 가격. 대도시가 먼저 시범을 보인다면, 객관적으로 주택업체들이 땅을 다른 도시로 옮겨 대도시의 토지시장 경쟁을 줄일 수 있을 것이다.
동시에, 주택 구입 시장이 식으면, 토지 시장도 너무 강하지도 않고, 땅값도 떨어지기 쉽다.
넷째, 리스 가격. 시장에서 주택 구입 시장의 열기가 줄고 주식원이 늘어남에 따라 객관적으로도 임대 시장의 압력이 줄어 임대료가 하락할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
하지만 엄약진은 이 네 가지 가격 하락 시기, 하락 폭 등도 부동산세 시범에 따라 달라진다고 밝혔다. 초반에는 아직 독한 정책을 내놓지 않고, 여전히 점진적이고 끊임없이 총결산하는 사고방식을 따를 것이다.
부동산세가 우리 생활에 어떤 영향을 미칠까요? 우리 주변 사람들의 말을 들어도 무방하다.
윈난에서 온 샤오양은 청두에서 일하고 집을 샀습니다. 그녀는 홍성자본국에 자신이 운남소현에서 태어나 자랐고 베이징에서 대학을 마치고 청두로 발전한다고 말했습니다. 한편으로는 집을 떠나는 것이 비교적 가깝고, 다른 한편으로는 청두의 발전이 고향보다 낫다고 생각합니다. 2 년여의 근무 끝에 주택 구입 자격이 생겼고, 비교적 마음에 드는 집도 마음에 들어 부모의 지지를 받아 작은 세트 2 를 샀다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) 부동산세에 대해 그녀는 자신이 단 한 채의 자택만 있고 면적이 크지 않아' 부동산세는 무고한 사람을 해치지 않을 것' 이라고 걱정하지 않는다고 말했다.
하지만 여러 스위트룸을 보유한 업주들은 그렇게 생각하지 않는다. 손에 여러 채의 부동산을 소지하고 있는 황 선생은 부동산세의 바람이 불어 잔디가 흔들리는 것을 계속 주시하고 있다고 말했다. 이번 가장 큰 변화는' 추진' 에서' 시범' 으로 바뀌어 일부 도시에 착륙해야 한다는 것을 보여준다. 황 씨는 솔직히 말해서, 이것은 부동산을 보유하는 데 드는 비용이 현저히 증가할 것이며, 소수가 아닐 것이며, 만약 부동산세가 자신이 있는 도시에 착지한다면, 그는 손에 남아 있는 부동산을 팔기로 선택할 것이다.