사옥에 투자한 걸 후회한다
소처럼 우주로 날아가야 한다
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2022-2-4 10: 19
항저우 사무실 건물 임대 및 개인 사무실 임대 전문 업체 천판동 입니다.
새로 구입한 사무실 건물의 경우 임대료 대비 판매 비율은 일반적으로 운영이 성숙되고 5~10년 등의 기간이 지나면 2~3배에 이릅니다. 판매 비율은 5-6을 넘을 수 있으며 이는 상대적으로 상당한 수준입니다.
항저우를 예로 들면 서호구의 시시(Xixi)와 장춘(Jiangcun)의 사무실 건물과 상청구의 첸장신도시(Qianjiang New Town)는 일단 비워지면 약 100제곱미터의 작은 면적이 임대 걱정이 없습니다. 미터기는 몇 달 동안 임대할 수 있지만 사무실 건물을 구입할 곳을 선택하려면 분별력이 필요합니다. 결국 사무실 건물의 재산권은 40년 동안 지속된다.
이 기간 동안 일부 사무실 건물은 여러 가지 이유로 임대 할 수 없으며 긴급하게 돈이 필요할 때 이를 신속하게 실현할 수 없으므로 일부 소유자는 깊이 후회합니다. 집을 사는 것이 낫습니다.
오피스 투자를 후회하게 만드는 요인은 무엇인가요? 제 업무 경험을 바탕으로 다음과 같은 점을 정리했습니다.
1. 숙소 서비스가 형편없습니다. 숙소는 소유자가 선택하며, 비용 측면에서 보면 지불한 만큼만 얻을 수 있습니다. 저렴하고 싶다면 사려 깊은 서비스를 즐기는 것은 비현실적입니다. 서비스는 단순히 서로 인사하고 웃으며 문을 여는 것을 의미하는 것이 아니라, 이 또한 고려되지만, 이보다 더 중요한 것은 사무용 건물의 하드웨어 관리, 위생, 일상 관리 등을 직관적으로 느낄 수 있기 때문입니다. 세입자가 부동산을 보러 왔고 이들 중 어느 것도 실현 가능하지 않다고 생각하는 경우에는 이를 고려하지 않을 것입니다.
2. 아파트 배치가 좋지 않습니다. 북향, 기둥이 있고 인테리어가 불규칙한 등 주택 유형이 좋지 않아 활용도가 낮다고 생각하는 사람들도 있습니다. 공급이 수요를 초과하는 곳에서는 사실상 임대가 가능하지만, 현재는 시장 내 오피스 빌딩 공급이 상대적으로 풍부하고, 결과적으로 입지가 반드시 특정 지역에 국한되는 것은 아닙니다. 예전에는 좋았는데 지금은 별 장점이 없어요.
3. 처리할 시간이 없습니다. 항저우의 많은 사무실 건물은 원저우(Wenzhou), 금화(Jinhua), 리수이(Lishui), 취저우(Quzhou) 등과 같은 외지인이 구입합니다. 사람들이 이곳에 오는 것은 상당히 번거로운 일이며 이로 인해 이전 세입자가 임대를 취소하고 새 건물이 임대를 취소하게 됩니다. 임차인이 계약을 체결하고 집을 보는 등 매우 편리하지 않습니다. 특히 시장이 좋지 않은 경우 반년 또는 심지어 1 년 동안 임대하지 못할 수도 있습니다. 이를 위해서는 경험이 필요합니다. 사무실 건물에 투자한 적이 없다면 이러한 프로세스에 익숙하지 않을 수 있습니다.
4. 가격은 오를 수 없습니다. 오피스빌딩에 투자해 돈을 벌려면 평가액이 오르기만을 기다리면 되는데, 가격이 오르더라도 개인소득세와 토지부가가치세가 오르는 것은 위치와 희소성에 달려 있는 게 현실이다. 매우 높습니다. 나머지는 임대료 인상에 따라 달라집니다. 일반적으로 사무실 건물의 임대료는 연간 평균 2~5개씩 증가할 수 있지만, 사무실 건물이 이를 달성할 수 있다고 누가 보장할 수 있습니까? 실제로 이 곳은 임대료가 처음에는 높았으나, 5년, 10년 지나면 상권이 이전하면서 평범해지면서 임대료가 반토막 난 경우도 있습니다! 50% 할인을 받아도 여전히 렌탈이 쉽지 않은 이 고통을 누가 알겠습니까?
간단히 말하면 글쓰기에 투자하세요