사무실 건물 임대에 관한 참고 사항:
1. 사무용 건물을 임대하려면 일반적으로 최소 1년에서 3년 미만의 임대 기간이 필요합니다. 반년 또는 몇 달 임대를 고려한다면 소수의 비즈니스 센터에서만 가능하며 대부분 규모가 작고 가격이 비쌉니다. . 임대 기간이 3년을 초과하는 경우 일반적으로 집주인이 동의하지 않거나 일정 기간을 늘려야 합니다. 오피스 빌딩 임대 가격은 '보증'과 '실지급'으로 구분되는 경우가 많습니다. '포함'은 임대료에 임대세 계산서가 포함되어 있는 반면, '실지급'은 임대료에 포함되지 않음을 의미합니다.
2. 일반적으로 20위안 미만의 관리비에는 중앙 에어컨이 없거나 20위안 이상의 관리비에는 대부분 중앙 에어컨이 있습니다. 관리 비용에는 일반적으로 공공 수도, 전기, 유지 관리, 청소 등이 포함됩니다. 그러나 공유 수수료와 관리 수수료를 분리하는 건물도 많이 있습니다. 일반적으로 전문 중개인이 이에 대해 알려드립니다.
3. 24시간 공급되는 사무실 건물의 일부 중앙 에어컨을 제외하면 대부분 근무 시간(주로 8:30~18:30)에 공급됩니다. 특정 초과 근무 에어컨 요금. 사무용 건물(비즈니스 아파트 제외)에는 숙박이 허용되지 않으며 화기 위에서 조리하는 것도 허용되지 않습니다.
주차요금은 시간제, 월 근무시간 중, 월 24시간 세 가지가 있는데, 일반 주차공간은 관리사무소에 문의해야 하며 대부분은 관련이 없습니다. 소유자.
5. 사무용 건물을 임대할 경우 일반적으로 임대료 2개월치 + 관리비 2개월치(관리비 보증금을 요구하지 않는 곳도 있음)도 있습니다. . 대여는 일반적으로 환불되지 않습니다. 계약시 보통 2개월치 집세 + 2개월치 관리비 + 첫달치 집세를 지불하게 되는데, 중개인 수수료를 잊지 마세요 :)
6. 임대료 면제 기간은 일반적으로 대략적인 건축의 경우 15-30일이며, 가구가 구비된 건물의 경우 3-7일입니다. 어떤 소유자는 무료 기간을 주지 않으며, 어떤 소유자는 소유자에 따라 다릅니다.
일곱. 임대기간 연장 : 일반적으로 임대기간이 1년 이상인 경우에는 상승폭이 다양합니다. 일반적으로 2년차, 3년차부터 월 임대료가 5~8%씩 인상됩니다. 수수료도 함께 증가합니다.
8. 계약서 서명: 일반적으로 말하면 보다 공식적인 소유자는 임대 계약을 체결할 때 프로세스를 거치게 됩니다. 고객은 부동산을 보기 위해 약속을 정하고 - "부동산을 보려면 등록하십시오 -" 고객이 관심을 갖고 "Letter of 임대 의사"를 소유자에게 - "조건 및 가격 협상 -" -》 약속 시간에 계약서에 서명합니다.
아홉. 임대 계약을 체결할 때 일반적으로 두 개의 사본이 서명됩니다. 하나는 주택 당국의 표준 제출용이고 다른 하나는 세부 보충 계약서입니다. 주택관리국의 계약서는 일반적으로 임대료와 연수를 명시하고 양 당사자의 도장을 찍고 서명하면 충분합니다.
10. 12. 보증금은 직접 계약을 할 수 없는 경우가 많습니다. 보증금을 두는 것이 최선의 타협입니다. 일반적으로 보증금을 넣은 후 소유자가 후회할 경우 반환됩니다. 두 배나.