최근 깨달은 것은 부동산 투기든 주식 투기든 대중이 가장 좋아하는 것은 언제나 자동차 분야처럼 급등할 이유가 없고 자본이 가장 뜨거운 주제라는 것이다. 높은 평가를 기꺼이 제공합니다.
이런 분야에서는 주가수익률이나 매출이 중요하지 않습니다. 중요한 것은 인기와 기대입니다.
하지만 분명히 일부 좋은 회사는 좋은 펀더멘털과 좋은 발전을 가지고 있지만 인기가 없고 추측할 수 없습니다. 광동-홍콩-마카오 Greater Bay Area와 같은 일부 중요하지 않은 부문은 전자인 반면 Fangshan은 후자입니다.
팡산이 반드시 급등할 것이라는 말은 아니다. 내 말은, 상대적으로 완벽한 시설을 갖춘 Fangshan과 같은 분야는 베이징에서 기차를 타고 싶어하고 상대적으로 완벽한 시설을 원하는 사람들에게 기회를 제공한다는 것입니다.
계약금이 최소 RMB 1백만인 준신축 소형 2베드룸 아파트를 여기에서 찾을 수 있습니다. 게다가 가격 자체도 상대적으로 과소평가되어 왔으며, 중고주택 시장의 회전율도 나쁘지 않고 크게 떨어지지도 않았습니다.
사면 프리미엄 때문에 방심하지 않을 것이다. 반대로 펑타이 땅의 왕들이 투기하기 시작하면 약간의 행운을 얻을 수 있다.
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물론 Fangshan에서 집을 구입하려면 약간의 용기가 필요합니다. 직장인들은 팡산선을 따라 서부와 남부 지역이 더 나은데, 동부와 북부 지역에서 부동산을 사면 정말 울 것입니다.
Fangshan Real Estate Group의 경우 왕징에서 일하는 친구들이 많은데 정말 경외감을 느낍니다.
따라서 Fangshan의 가격이 낮은 데에는 객관적인 이유가 있습니다.
첫째, 위치가 조금 외진 데다 집을 사는 사람도 제한되어 있다는 점이다.
둘째, 통근은 팡산선을 이용합니다. 교통도 장점이 아닙니다.
한 가지 더, Fengtai, Fangshan은 언제 포옹을 할 수 있습니까?
Lize 상업지구가 더 강력해질 수 있을까요? 주변 판자촌과 막다른 도로를 더 빨리 철거할 수 있을까? Daxing과 Tongzhou가 달려가는 것을 보면서 왜 불안하지 않습니까?
Fangshan이 미래에 장점이 있다면 Fangshan North Extension도 그 중 하나입니다.
이 노선의 노선과 역은 확정되었으며 곧 개통될 예정입니다.
위 사진에 두 개의 원을 그렸습니다. 팡산선은 북쪽으로 뻗어있습니다. 하나는 서우강경제무역역과 10호선을 연결하는 구간이고, 다른 하나는 펑이차오남역과 건설 중인 16호선입니다. . 라인 전송.
이 두 원은 앞으로 팡산 통근자들에게 큰 편의를 가져다 줄 것입니다. 또한 풍이교 남역은 리진선의 출발점이기도 하며 금융거리로 바로 연결됩니다. 파이낸셜 스트리트의 이주노동자들은 이 노선에 있는 중고 주택을 주목해볼 수 있다.
하지만 팡산에는 구덩이가 많습니다.
팡산의 장점과 단점에 대해 간략하게 이야기를 나눈 후, 그 증가폭이 시장에 지지 않도록 팡산을 어디에서 구입해야 하는지 체계적으로 살펴보도록 하겠습니다.
다음은 제 분석일 뿐입니다. 제 분석은 결코 신뢰할 수 없고 객관적이지 않기 때문입니다. 숙제를 복사하지 마십시오.
몇 년 전 처음으로 팡산에 갔을 때 팡산에서 특히 흥미로운 곳을 발견했습니다.
보시다시피 팡산 구 정부와 팡산 지하철 노선은 멀리 떨어져 있습니다.
즉, 팡산 지하철 노선은 구 팡산 지구와 의식적으로 분리되어 있습니다.
여러 분야의 지하철 계획 아이디어는 리더십 팀이 있는 곳이면 어디든지 지하철을 건설해야 구 도시의 사람들이 지하철의 배당금을 얻을 수 있다는 것입니다.
이것은 완벽하게 이해됩니다.
하지만 팡산은 그런 지하철 노선을 소중히 여긴다. 이 노선은 지방 정부를 완전히 우회합니다.
왜요?
당면한 이익에만 집중하기보다는 좀 더 폭넓은 신도시를 발전시키기 위해서다.
더 많은 외부인을 유지하기 위해서는 지하철을 따라 다양한 지원시설을 합리적으로 계획해야 한다.
따라서 Fangshan District에서 집을 구입하려는 아이디어는 지하철 노선을 따라 부동산을 찾아야한다는 것입니다.
그리고 지하철에서 충분히 가깝고 인기 있는 곳을 찾아보세요. 1KM 이내에 있고 지하철역까지 도보로 15분 정도 걸리는 것이 가장 좋습니다.
15년 이내에 두 번째로 최근에 지은 집을 기준으로 선택하세요. Changyang 구역에는 2,097개, Liangxiang 구역에는 774개, Yancun에는 354개, Chengguan 및 Yanshan에는 100개 미만의 주택이 있습니다.
따라서 지하철 노선을 따라 시내로 갈수록 이동성이 높아지고 선택의 폭이 넓어집니다.
쑤좡 지하철역 량샹판 경계선인 이곳에 안전밸브가 있는 것 같아요. Suzhuang 지하철 역 서쪽에서는 이동성이 크게 감소합니다.
특정 커뮤니티의 경우 초등학교 1학년 그림 수준만 있으면 찾을 수 있습니다.
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추가적으로 유용한 정보도 제공해주세요.
많은 대형 VS가 Fangshan을 부문별로 정렬합니다. 더 정확할 수도 있을 것 같아요.
팡산은 지하철을 따라 개발되는 전형적인 계획지역이기 때문이다. 사이트에 따라 직접 나누는 것이 더 좋습니다. 도시와의 거리순으로 정렬하는 것만큼 간단하지 않다는 점을 참고하세요.
대신 지하철역 지원시설, 인기도, 커뮤니티 퀄리티 등 종합적인 요소를 바탕으로 평가된다.
구매 우선순위에 따른 정렬
1. 창양 지하철역, Lianbafang
현재 Fangshan에서 가장 가치 있는 곳, Fangshan CSD Central Leisure Shopping District 부분의 핵심 . 상업지구, 초등학교, 준신규 품질, 높은 이직률이 있습니다.
2. 논
펑타이에서 가장 가까운 역이지만 시설이 별로 좋지 않고 생태환경도 좋아서 개선에 적합합니다. 처음 두 사이트에 이어 두 번째입니다.
3. 량샹대학타운 북쪽, 량샹대학타운
대학타운 상업지구. 메이저 캠퍼스가 존재하기 때문에 생활이 더욱 편리해집니다.
4. 광양시, 량샹대학교 도시 서부, 량샹 난관, 쑤좡
지원 시설이 상대적으로 불완전하고 오래된 주택이 많으며 회전율이 약간 더 나쁩니다.
다음으로 제한된 주택에 대해 이야기하겠습니다. 본질적으로 Fangshan에 관한 이 기사는 경쟁 제한 주택에 관한 일련의 기사 중 하나이기도 합니다.
관심사와 관련된 것은 없으며 모두 개인 취향에 따른 것입니다.
양샹대학타운 구간은 가격제한이 4W이다. 가격은 주변 서브뉴비 가격과 살짝 비슷합니다. Huafa Central Park와 China Overseas Capital은 제가 구매할 가치가 있다고 생각하는 유일한 두 부동산입니다.
지하철, 지하철, 지하철의 중요성은 세번 말씀드립니다.
양샹 비수도권 지역의 가격 한도는 35,000 내외입니다. Jinyue Hezhu, Xuhui City, Zhongjun·Yunjingtai 등은 모두 함께 구매하는 것을 권장하지 않습니다.
그 이유 중 하나는 경직된 수요 시장이 지하철의 이점을 상실하고 확실히 시장보다 큰 폭으로 저조할 것이라는 점입니다. 품질이 나쁘거나 가격이 저렴해서 구매하신다면 사실 출퇴근이 너무 힘들다고 느끼실 겁니다.
대표적인 예로 쉬후이(Xuhui)시를 들 수 있다. 2018년 8월에는 가격이 38,000위안이었는데, 한때 29,000위안으로 가격이 인하됐고, 이후 할당량 감소로 인해 권리보호가 시작됐다.
두 번째 이유는 여기에 동질적인 제품이 너무 많다는 점이다. 위치가 다를 뿐만 아니라 동종의 경쟁자도 많이 있습니다.
Zhongjun·Yunjingtai는 3,800세대 이상을 보유하고 있으며, 다른 2개 프로젝트와 Evergrande의 신규 프로젝트 등이 추가되면 이 부문은 주택 경쟁을 통해서만 6,000세대 이상을 공급하게 됩니다.
앞으로 중고시장에 진출하게 된다면 동질적인 제품이 너무 많아 수요가 부족해 가격 경쟁이 일어나기 쉬울 것입니다.
한 마디로 지하철이 아닌 프로젝트를 위해 동종 부동산 공급이 많으면 집을 사는 것이 금기입니다.
청룡호 구간에서도 같은 현상이 나타나며 가격 한도는 32,000~35,000이다.
청룡호 구간은 환경은 우수하지만 교통이 불편해 출퇴근은 자동차로만 가능하다. Gemdale Dahu Fenghua, Shokai Xiyue Guanhu, Xihu Yuezhu 등과 같은 수만 채의 경쟁이 제한된 주택의 공급과 함께 중고 주택 시장의 미래는 낙관적이지 않습니다.
첨부: 경쟁이 제한된 기타 주택 업종 분석
베이징 업종의 실질가치 순위는 가격제한폭에 숨겨져 있다 - 가격제한폭이 7만~9만~9만 구간이다. /평방미터
베이징 부문의 실제 가치는 어떻게 순위를 매겨야 합니까? ——평방미터당 가격 한도가 55,000-70,000인 부문
가격 한도는 모두 50,000인데 베이징의 어느 부문이 더 많은 가치를 추가할 수 있습니까? ——RMB 50,000-55,000/㎡의 가격 제한 섹션
Mentougou에서 주택 구입에 대한 간단하고 투박한 가이드 - 가격 제한이 5W/㎡인 섹션
기사에 대한 비판과 질문을 환영합니다.
내 견해가 모든 사람에게 적합하지 않기 때문입니다.
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고양이 아저씨의 부동산 잡담의 가치입니다.