상하이 중고 주택 거래세 징수 기준 ① 부가가치세 및 할증료 주택 종류 연도 부가가치세 및 부가세 징수 기준 납세자 일반 <2년 (총액 ¼ 1.05) × (5 0.6) 판매자는 2~5년 간 면세 ≥ 5년 비일반 면세 < 2년 (전액 ¼ 1.05) × (5 0.6) 2 ~ 5년 (차액 ¼ 1.05) × (5 0.6) ≥ 5년 (차액) ¼ 1.05 ) 세후 계산, 부가세는 공제에 포함되지 않음) 2. 선택 이익 20 (이익 개인세는 부가가치세 및 부가세를 공제한 후 계산해야 함) 판매자 2~5년 1. 선택 전체 승인 가격 × 1 2, 선택이익 20 ≥ 5년 1. 선택전액승인가×1 가격 - 이 거래에 대한 부가가치세) ) 2~5년 ≥ 5년 1. 선택적 전액(승인 가격 - 이 거래에 대한 부가가치세) × 2(개인세 전액은 해당 거래에 대한 세금을 공제한 후 계산해야 함) 부가가치세 부분, 가산세는 공제에 포함되지 않습니다) 2. 선택이익 20 (부가가치세 및 할증금을 공제한 후 개인소득세 계산 필요) 3. 집주인의 가족이 단독인 경우 개인세 면제 ③ 거래등록비, 모기지 등록비 거래 등록비 모기지 등록비 징수기준 납부자 징수기준 납부자 80 매수자 80 매수자 ④ 증서세 주택유형 증서세 징수기준 납부자 일반만 첫 번째 주택만 첫 번째 주택 및 90제곱미터 이하 (승인가격 – 부가가치세) × 1 (부가가치세 부분만 공제, 할증료는 공제 아님) 구매자의 유일한 첫 주택 및 90제곱미터 초과 (승인 가격 – 부가가치세) × 1.5 ( 부가가치세 부분만 공제, 가산세는 공제하지 않음) 비일상 및 비전용 첫주택(승인가격-부가가치세)×3(부가가치세 부분만 공제하고, 가산세는 공제되지 않음) ⑤ 부동산세 부동산세 징수기준 납부자 1. 단가 ≤ 51820 : 부과가격 * 70 * 0.4 구매자 2. 단가 > 51820 : 부과가격 *70*0.6 3. 면제사항 : 1. 일반주거기준(2014년 11월 20일 시행) : 5층 이상 다층주택(5층 포함), 구식아파트 및 5층 이하 신차선, 노후주택 단일 주택의 건축 면적이 140제곱미터 미만인 경우, 실제 거래 가격이 동일한 수준의 토지 주택 평균 거래 가격보다 1.44배 낮습니다. (용적률 1.44배 미만), 내부 순환도로 내 가격이 450만 위안/개 미만, 내부 순환 도로와 외부 순환 도로 사이의 가격이 310만 위안/개 미만, 외곽 순환 도로 밖의 가격은 230만 위안/대 미만입니다.
비고: 2. 연도 결정: 판매자가 중고 재산을 구매한 경우, 부동산 소유권 증명서 등록 날짜 또는 세금 증서 작성 날짜는 부동산을 구매한 경우 먼저 도래하는 날짜를 기준으로 계산됩니다. 1차 재산 계획(2005년 5월 31일 이전에 서명된 선불) 매매 계약서), 주택 양도 편지, 증서 및 세금 납부 증명서를 거래 센터에서 검색하여 날짜를 계산할 수 있습니다. 3. "전액" 신고인 경우. 관련되는 경우, 판매자는 원본 구매 계약서, 전체 송장, 증서 및 세금 양식을 제공할 필요가 없습니다. 판매자는 원본 구매 계약서, 전체 송장 및 증서 세금 양식을 제공해야 합니다. 이익" 계산 방법: 승인 가격 - 구매 가격 - 구매 증서세 - 구매 거래 수수료 - 본 거래에 대한 부가가치세 및 할증료 - 주택 장식 지불(정식 장식 계약, 정식 장식 송장, 정산 목록, 신용 한도) 금액은 구입가격*10) - 상환이자(판매자가 구입한 중고주택담보대출의 경우에만 대출계약서 및 은행이자목록 필수)(총액 이자, 집주인 이름, 집 주소 기재) , 은행 인감) 및 은행 증명서) 5. 첫 번째 "증서세" 주택은 주택 구매자의 가족 이름이 있는 경우 부동산 거래에서 발행된 주택 양식을 기반으로 식별해야 합니다. 6. "재산세"의 "부과금": 상하이 거주자가 아닌 외국인의 경우 첫 번째 주택 가격, 거주 허가증 또는 120점을 보유한 비상해 거주자의 기타 공식 거주 증명서 3년 이상의 거류 허가를 소지한 사람은 세금이 면제됩니다. 상하이 시민권을 가진 두 번째 주택은 가구당 1인당 60제곱미터를 공제한 면적을 기준으로 계산됩니다. * 주택 구입 단가, 홍콩, 마카오, 대만 거주자는 일반적으로 부동산세 신고 전 36개월 이내에 총 33개월 동안 세금을 납부했습니다. /사회보장은 재산세를 줄이거나 줄일 수 있습니다. 일부 교외 지역(민항, 자딩, 펑셴, 칭푸, 쑹장, 난후이)의 부가가치세 추가 세율은 0.5입니다. 공식은 (총액 ¼1.05) × (5 0.5)(부가가치세율 추가세율)입니다. 율) 8. 2년 이상 5년 미만의 일반 주택이나 5년 이상인 일반 주택은 부가가치세를 납부하지 않아도 되므로 부가가치세 공제 혜택이 없습니다. 개인소득세와 증서세를 납부할 때.