1, 합법성: 기업경영자는 사무실 임대시 해당 사무실의 합법성과 중개기구의 합법성을 확인하는 것을 간과할 수밖에 없다
2, 사무실 임대 비용: 첫 번째 임대 사무실의 세입자는 사무실 임대 시 실제 운영 절차를 이해하지 못하고 세부 조항에 대한 인식이 부족한 경우가 많습니다. 많은 세입자들은 사무실의 기본 임대료가 모든 임대 비용이라고 생각하지만, 실제로 기본 임대료는 사무실 공간의 임대 비용일 뿐이다.
3, 임대 면적: 오피스텔의 임대 모델은 종종 임대 면적에 따라 계산되며, 일반적으로 평방 미터당/평방 미터당/매일 기준으로 계산되므로 임차인은 사무실 임대 시 실제 임대 면적을 기준으로 해야 하며, 임차인의 사무실 면적 크기도 임대인과 협상할 수 있습니다.
4, 계약 조건: 임차인은 임차인과 계약을 체결하기 전에 반드시 계약서의 각 조항을 자세히 읽고, 그 중 패왕 조항이 없는지 확인해야 하며, 실제로 이행하기 어려운 조항이 있다면 임차인과 협상하고 수정해야 한다. 세입자가 임대한 사무실을 회사의 등록지로 삼으려면, 계약상 주택 임대인이 관련 자료를 제공하여 세입자가 영업허가증을 발급할 수 있도록 해야 한다. 또한 임대인이 세입자를 위한 주차 공간을 제공하는지 여부, 유료와 유료기준 등을 계약서에 명시해야 한다. 세입자는 자신의 이익의 출발에서 계약 조항의 합리성과 보장성을 확보해야 한다.
오피스텔 임대 프로세스에는 어떤
1, 오피스텔 정보 공개, 각 임대회사는 자신의 임대 통제 계획에 따라 각 플랫폼 위에 오피스텔 임대 정보를 발표한다. 고객 접대 등급 심사 예보배치, 고객이 원하는 대로 오피스텔을 예약한다는 것을 확인하고, 고객에 대한 회사의 자질 고찰과 임대 의향 확인을 통해 상급 지도자에게 보고한다. 고객 자격 및 고객 의향 검토가 통과된 후 고객의 주택 하드웨어 시설 개조 및 주요 엔지니어링 사항에 따라 리더와 감사를 확인합니다.
2, 오피스텔 임대 계약 조건 확정, 계약 의향 확인 후 계약 조항이 확정됐다. 먼저 계약 조건 한 부, 사용자가 계약 조건을 확인하거나 부분을 수정하여 계약을 심사하고, 법률 조항을 변경하고, 관련 건의를 합니다. 마지막으로 계약 내에서 수정된 인테리어 공사 조항에 대해 심사 확인을 진행하다.
3, 임대 오피스텔 임대인의 합법성 (예: 재산권 증명서 (또는 경영권 증명서), 임대 허가 증명서, 임대인의 영업허가증 및 법인 또는 법인 승인 증명서. 만약 전세를 한다면, 임대측은 임대계약과 권리자가 전세에 동의하는 서면 증명서를 제공해야 한다.
4, 임대료, 재산비, 수력 등 관련 비용에 대한 지불 기준 및 지불 방법, 상하이 오피스텔 임대는 계약에서 주택 임대로 인한 모든 비용을 명시하고 주도자를 결정해야 합니다. 계약서에 서명할 때 보통 두 달 임대료+두 달 관리비+첫 달 임대료 비용을 납부합니다.
5, 오피스텔을 임대하여 임차 기간을 면제하기로 합의했다. 납품된 오피스텔은 일반적으로 가공물이고, 어떤 것은 간단한 인테리어가 있을 수 있지만, 대부분의 세입자는 리모델링을 할 것이며, 임대인은 종종 임차인에게 임차인의 인테리어로 면제기간을 주는 경우가 많다. 무임기간 및 무임기간이 있는지 여부는 쌍방이 스스로 약속하며, 계약서를 써야 법률의 보호를 받을 수 있다.