향후 신용관리 업무의 핵심 내용은 대출 리스크 관리입니다. 다양한 대출 정보를 개선하는 것은 대출 리스크 예방을 위한 기본이자 전제입니다. 이를 위해 모든 신용관리자는 5단계 대출 분류에 따라 원래의 신용 정보를 작성하고 보완해야 합니다. 보충이 불가능하다고 판단되는 경우 서면 설명을 제공해야 합니다.
1. 대출 운영을 위한 기본 요구 사항
1. 완전한 정보: Jingxin Lianfa [2006] No. 122 문서에서 확인된 20명의 신용 후원자는 위의 내용을 기반으로 해야 합니다. 언급된 신용 파일 관리 요구 사항은 회사(부서)의 대출 정보 표준화를 검토, 검토 및 감독하는 역할을 담당하며 여기서는 반복하지 않습니다.
2. 절차 준수: 대출 대상 및 조건을 준수하고, 정책에 명시된 목적, 유형, 기간 및 이자율을 준수합니다.
신용협동조합의 대출업무 절차는 대출신청 - 대출조사 - 대출승인 - 대출발급 - 대출 사후점검 - 대출회수 순으로 진행되며, 어떠한 단위나 개인도 절차를 번복하거나 축소할 수 없다. 누락된 프로그램이 실행됩니다.
3. 예정대로 징수 : 신용협동조합은 단기대출 만기 10일 전, 중장기대출 만기 30일 전에 대출자에게 원리금 납부 통지서를 발송한다. 여러 해에 걸친 대출의 경우 이자는 최소한 매년 정산되어야 합니다. 징수 통지는 기한 내에 발행되어야 하며, 징수 통지 간격은 대출 연체 후 2년을 초과할 수 없습니다. 원칙적으로 6개월에 한 번 이상 발행되어야 합니다.
4. 대출 후 검사: 대출이 이루어진 후 정기 또는 비정기 검사를 실시하며 검사 내용은 새로 인쇄된 "징촨현 농촌 신용"에 따라 항목별로 검사 및 등록됩니다. 협력 후 대출 검사 양식'을 참조하세요. 마지막으로 나중에 참조할 수 있도록 차용인과 검사관이 서명하게 됩니다.
5. 대출 연장: 농촌신용협동조합은 일반적으로 대출을 연장하지 않습니다. 특별한 사정으로 인해 대출금을 제때에 상환할 수 없는 경우에는 한 번만 연장할 수 있습니다. 대출을 연장하려면 대출자는 단기대출이 만료되기 10일 전에 신청해야 합니다. 중장기대출 만기 1개월 전에 신용협동조합에 대출연장 신청서를 제출하면 신용협동조합에서 조사 및 의견을 제시한 후 대출승인기관의 승인을 받게 됩니다. 신용협동조합의 단기대출 연장기간은 원래 기간을 초과할 수 없으며, 중기대출의 연장기간은 원래 기간의 2분의 1을 초과할 수 없으며, 장기대출의 연장기간은 3년을 초과할 수 없다. 보증대출, 담보대출, 담보대출의 연장을 신청할 때에는 보증인, 저당권자 또는 질권설정자는 연장에 동의하는 서면을 발급해야 하며, 그렇지 않으면 연장이 처리되지 않습니다. 대출 연장을 위해 차용자는 서면 연장 신청서(대출 파일에 포함)를 제출하고, 대출 담당자의 승인을 받아 3부분으로 구성된 대출 연장 신청서(1부는 차용자에게 지불, 1부는 대출자에게 지불)를 작성해야 합니다. 차용증 첨부용 사본, 대출에 포함될 사본 1부) 파일 관리), 주계약의 하위 계약으로 연장 계약을 체결합니다.
2. 대출 신청 내용
단일 인쇄된 양식(빈칸 채우기 신청서)으로 신청할 수 있는 농민을 위한 소액신용대출을 제외하고, 기타 모든 대출은 차용인이 서면으로 발행해야 합니다. 대출을 신청하려면 신청 내용에 다음이 포함되어야 합니다.
1. 차용인의 기본 정보: 이름, 성별, 연령, 거주지. 등록, 직업, 가족 구성원 및 직업 등;
2. 사업 프로젝트, 규모 및 전망
3. 자산 책임 및 신용 상태
4. 대출 금액, 기간 및 목적
5. 차입 투자 프로젝트 및 사업 계획
6. 상환 출처 및 상환 계획
7. , 인감, 지문
8.
3. 대출 조사 보고서의 기본 요건
대출 조사관의 수는 승인 권한에 따라 증가하거나 감소해야 합니다. 즉, 개인 승인 권한에 속하는 대출의 경우 대출담당관 중 조사관이 처리자 1인 대출금액이 신용협동조합 대출심사팀의 승인권한에 해당하는 경우 대출심사팀이 조사관을 지정하여 해당 가구를 방문하여 조사하게 함 조사보고서에는 스폰서가 주 조사관이 되고, 대출심사팀이 배정한 조사관이 참여 조사관이 됩니다. .
농어촌신용협동조합 대출조사 보고서의 주요 내용은 다음과 같습니다.
1. 고객 기본정보 및 대상자격
2. 적용되는 대출 기간, 이자율, 목적, 대출 상환 방법, 보증 방법 및 제한 조건
3. 고객 재정 상태, 운영 효율성 및 시장 분석
4. 위험 평가
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5. 대출에 대한 종합적인 혜택 분석
6. 대출 여부, 대출 금액, 대출 기간 및 이자율에 대한 제안.
IV. 대출 조사 보고서 개요 및 기법
대출 조사 보고서의 주요 내용을 중심으로 동료들이 논의하고 논의할 수 있는 몇 가지 대출 전 조사 개요와 기법을 요약했습니다. 새로운 아이디어를 끌어들이기 위해서다.
(1) 누구? 대출신청자는 누구인가(대출자격 등 기본정보 조사)
1. 대출을 신청하는 단위의 이름, 경제적 성격, 총 등록 자본, 생산 및 사업 범위, 경제 회계 양식, 설립 시간, 산업, 발전 과정, 기존 기업 이름, 총 인수(경매, 양도) 가격(포함) 현금투자금액), 부채 이체금액 등 기본정보를 조사합니다.
(1) 기업의 영업 허가증 또는 자연인의 신분증(사본 필요)을 확인하여 차용인이 산업체 및 산업체의 승인을 받아 등록된 기업(공공 기관)인지 확인합니다. 상무 행정(또는 권한 있는 기관) 법인, 기타 경제 조직, 개별 산업 및 상업 가구, 또는 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 중화인민공화국 국적을 가진 자연인
(2) 기업(공공기관), 법인, 기타 경제단체, 개별 산업 및 상업 가구와 자연인이 신용협동조합의 사업 영역 내에 있는지 여부를 확인합니다.
(3) 특수 산업( 광산 및 불꽃놀이 생산 등) 관할 당국이 발급한 사업 허가증을 보유하고 있는 경우
(4) 자연인 외에 대출 신청 단위가 중국인민은행에서 발급한 유효한 대출 카드를 보유하고 있는지 여부
(5) 농어촌신용협동조합 개설 여부에 관계없이 기본계좌 및 기타계좌를 개설한 은행에 관한 정보 기본예금 또는 일반예금계좌를 설정한다.
2. 대출을 신청하는 단위의 책임자 및 주주(특히 법정 대리인)에 대한 기본 정보
(1) 주주 구성, 주주 지분 수 및 비율, 및 주주 간의 관계 /p>
(2) 교육 자격, 경험, 관리 능력 및 성과
(3) 사회적 관계, 취미, 생활 습관, 행위, 연령 및 건강 상태 ;
3. 직원의 수와 구성, 특히 관리 인력과 과학 기술 인력의 전문 기술과 경험.
(2) 왜 그렇습니까? 차입단위가 돈을 빌린 이유(차입사유 조사)
차입단위가 대출을 신청한 이유, 목적 및 지급계획.
(3) 언제? 차입단위는 언제 대출금을 상환할 것인가(운영상황, 경제적, 금전적 이익 조사)
대출사전 조사의 주요 내용이다. 시장성이 있는 제품, 수익성 있는 생산 및 운영, 신용 자금의 남용이 없으며, 차용인의 사업 활동이 법률 및 규정을 준수하고 국가 산업 정책 및 사회 발전 계획의 요구 사항을 충족하는지 여부. 생산기술 수준, 제품 판매, 제품 가격 변동(원재료 변동 범위), 주요 판매 단위, 대금 결제 방법, 대금 철회 현황 등을 조사합니다.
1 주요 제품명 및 제품 용도, 공정 수준, 기술 내용, 시장 수급, 동종업계 경쟁력, 시장 전망 등을 조사한다.
2. 단위의 생산능력, 제품품질, 수급판매상황 등을 조사하고, 원자재의 조달 여부를 분석, 판단하며, 원자재 시장가격의 변동, 주요 공급업체, 구매판매 방식 등을 조사합니다.
3. 차입단위의 자산, 부채 및 구성(차입자력 조사)
(1) 고정자산: 동산과 부동산으로 분류, 차입단위의 고정자산 이름, 수량, 가치, 실적, 연식, 유통 및 유동성을 조사하고 분석합니다.
(2) 유동 자산: 주로 다음을 포함합니다. A. 재고 종류, 총 수량, 가치 및 유동성 B. 채권액, 대규모 채무자의 상황 및 대손 위험이 있는지 여부 C. 단기 투자 금액, 프로젝트, 위치 또는 대상,
(3) 책임 상황: 주로 부채 유형, 금액, 채권자 상황, 농어촌 신용협동조합 및 기타 금융기관으로부터의 차입현황, 원리금상환기록 등을 포함합니다. 자산부채비율 조정을 위해 해당 계좌에 계상되지 않은 은행차입금이 있습니까? 보증? 주요 조사 방법은 중국인민은행 신용등록상담시스템에 질의하는 것이다.
(4) 소유자 자산의 실제 타당성. 자산부채비율을 낮추기 위해 자기자본을 부풀리는 행위(예: 자산가치 과대평가, 예비자금 부풀리기 등)가 있는지 여부.
(5) 차입 단위의 운영 및 이익에 영향을 미치는 기타 재무 데이터.
(6) 기업 명세서 분석: 기업의 대차대조표와 손익계산서를 기반으로 기본적으로 충족할 수 있는 세 가지 기본 측면(즉, 지불 능력, 운영 조건 및 수익성 수준)에서 계산 및 분석이 수행됩니다. 기업의 요구 사항에 대한 이해.
A. 부채 지급 능력 지급 능력은 기업이 단기 및 장기 부채를 상환할 수 있는 능력을 의미합니다.
세 가지 계산 공식이 있습니다:
유동 비율 = 총 유동 자산/총 유동 부채
이는 회사의 단기 부채 지불 능력을 반영합니다. 즉, 1위안마다 유동부채 금액으로 유동자산이 얼마나 보장되는가입니다. 일반적으로 유동비율은 2:1이 더 좋다고 생각됩니다. 비율이 너무 낮으면 기업의 상환능력이 좋지 않다는 뜻이고, 비율이 너무 높으면 기업 자금 중 일부가 유휴 상태라는 뜻이다.
당좌비율 = 유동자산총액 - 재고자산총액/유동부채총액
재고는 즉시 지급여력을 형성할 수 없기 때문에 유동비율보다 당좌비율이 회사의 부채상환액을 더 정확하게 반영할 수 있습니다. 능력. 일반적으로 비율은 1:1이라고 생각됩니다.
부채 비율 = 총 부채/총 자산
일반적으로 이 비율을 40~60 사이로 유지하는 것이 더 적절하다고 생각됩니다. 부채 비율이 너무 높으면 바람직하지 않으며 유지해야 합니다. 진지하게 받아들였습니다.
B. 사업현황
재고회전율 = 판매수익/재고
기업의 영업능력과 과잉재고 여부를 반영한다. 일반적으로 재고 회전율이 높을수록 이익이 커지고 재고의 유휴 자본량이 적어집니다. 재고 회전율은 9(배)가 더 적합하지만 산업 간 차이도 분명합니다. 자세하게 분석합니다. 고정자산 대비 매출 비율 = 매출 수입 / 총 고정 자산 이 지표는 고정 자산의 활용도, 즉 사용된 고정 자산 1위안당 얼마나 많은 영업 수입을 얻을 수 있는지를 측정하는 데 사용됩니다. 이 지표는 부동산 프로젝트를 운영하는 회사에 적합합니다. 일반적으로 비율은 5가 더 적합합니다.
C. 이익 수준
순이익율 = 세후 이익/판매 수익. 일반적으로 회사가 판매 수익 1위안당 얼마나 많은 순이익을 얻을 수 있는지를 나타냅니다. , 5 이상이면 좋습니다.
투자수익률 = 세후이익/총투자
기업 투자의 효율성을 반영하는 것으로 일반적으로 높을수록 좋습니다.
D. 기타
미수금 손실률=대손금/총채권
일반적으로 지표가 작을수록 좋고, 높을수록 좋습니다. 이는 심각하게 받아들여져야 하며 회사는 그 이유를 찾기 위해 매출채권을 조사해야 합니다.
기업 이익 분석은 일반적으로 당기의 실제 수치와 계획 수치 또는 같은 기간의 수준을 비교하여 차이점과 다양한 영향 요인을 찾아내고 총액을 구분하는 방식으로 이루어집니다. 이익, 비상품 손익, 비용 영향 등을 하나씩 분석하고 인식하십시오.
위의 정량적 지표에 대한 분석은 다양한 기업의 상황을 기반으로 기업 운영의 시장 상황과 위의 동일한 유형 기업의 지표를 결합하여 효과를 구별하고 판단해야 합니다. 기업의 운영과 자금의 사용.
4. 대출 프로젝트의 투자 구성을 분석하고 대출 상환 출처를 명확히 합니다.
대출 프로젝트의 투자 구성, 금액 및 자체 자금을 조사하고 합리적으로 결정합니다. 신용자금 금액
p>
대출 프로젝트의 생산주기, 기대수익률, 현금흐름 등을 분석하고, 차주의 원리금상환을 위한 자금원천을 조사분석하며, 대출기간 등을 결정합니다.
(4) 차입단위는 무엇을 보증(담보 및 보증단위 조사)으로 사용하는가?
1. 담보물이 무엇인지, 어디에 있는지, 소유권 상태, 임대 상황, 수량 및 품질 상태, 평가액, 가치가 안정적인지, 유동성 등에 대한 조사 및 분석
>2 , 보증인의 자격과 보증능력을 조사, 분석합니다.
담보대출 상황과 결합하여 대출 단위의 기본 상황, 생산 및 운영 상황, 효율성을 분석하여 대출 위험을 평가합니다.
(5) 조사 방법은 무엇입니까? 의견?
대출의 종합적 이익 분석을 바탕으로 다음 사항이 명확해집니다.
1. 대출이 많을수록 대출이 적어집니다. , 구체적인 금액;
3. 대출 기간;
4. 대출 이자율;
5.
6. 조사관의 소속, 이름, 직위 및 날짜
4. 보증 대출에 대한 기본 지식
1. 배우자가 있는 차용인은 결혼 관계에 대한 증거를 제출해야 합니다. 입증하다. 대출기간 동안 이혼이나 주택재산분할 등의 경우 채무자와 배우자가 상대방의 대출행위를 알지 못하는 경우가 있기 때문에 이 문제는 이제 점점 더 중요해지고 있습니다. . 차용인의 배우자 두 사람 모두 결혼 증명서를 지참해야 합니다. 차용인은 단지 자신의 배우자라고 말하고 대출 절차를 처리할 수 없습니다. 차용인은 자신을 대신할 사람을 찾을 수 있기 때문입니다.
2. 공동 차용인이 있는 경우, 상환 책임을 명확하게 명시한 차용인의 양 당사자가 서명한 서면 약정서를 제출해야 합니다. 이는 대개 아버지와 아들 또는 형제 사이에서 발생합니다.
3. '주택구입의향서' 또는 '상업용 주택 매매계약서' 및 계약금 청구서 사본을 제출해야 합니다. 가장 두려운 것은 거짓된 수단으로 빌리는 것입니다. 빌리는 목적이 사업을 하거나 다른 빚을 갚는 것입니다. 이러한 대출은 사업 이익의 불확실성으로 인해 정상적인 상환에 큰 위험을 초래하므로 실제 주택 구입이 있어야 합니다. 계약 또는 합의.
4. 중고 주택을 구매하는 경우, 구매한 주택의 소유권 증명서와 판매자와 체결한 '주택 매매 계약서'를 제출해야 합니다.
5. 연령은 18세 이상(포함되지 않음), 65세 미만(포함되지 않음)이어야 합니다. 실제로 65세는 대출연령 상한을 의미하며, 구체적인 대출처리에서는 대출기간과 연령을 더한 금액이 대출연령 상한을 초과해서는 안 됩니다. 늙은 노인. 최대 연령은 퇴직 전입니다. 즉, 대출 기간에 실제 연령을 더한 금액은 법정 퇴직 연령인 남성의 경우 60세, 여성의 경우 55세를 초과할 수 없습니다. 극소수의 간헐적 정신질환자 등 민사행위에 대한 충분한 능력이 없는 자연인도 대출을 받을 수 없습니다.
6. 저당권 또는 저당권 목록, 소유권 증명서 또는 기타 사용권, 소유자가 저당권 또는 저당권에 동의한다는 증거.
7. 자금을 빌리는 기업은 법인 자격, 영업 허가증, 조직 코드 증명서, 중국 인민 은행이 발행한 대출 증명서를 가지고 있어야 합니다. 지난 3년간의 손익계산서는 대출금을 상환하기 전에 매년 당해 연도의 현금흐름표, 대차대조표, 손익계산서를 발행해야 합니다.
8. 도시 지역이나 기타 장소에서 기업을 운영하거나 사업을 하는 차용자는 원래 도시 기관이나 신용 조합에 부채를 증명하는 서류를 요청해야 합니다.
(2) 담보의 검토
개인주택담보대출에 대한 보증방법은 '보증법'에 의거, 구입한 주택 등을 이용하는 차용인 또는 제3자를 말합니다. 소유재산(금, 은, 유가증권 등)을 담보 또는 질권으로 사용하거나 제3자가 이에 대한 보증을 제공하는 대출입니다. 담보대출은 큰 개념입니다. 담보대출에는 모기지, 담보, 보증의 세 가지 유형이 포함됩니다. 가장 일반적으로 사용되는 것은 주택 모기지 보증입니다.
1. 질권대출
법정 질권방식에 따라 차용인 또는 제3자의 동산이나 권리를 질권으로 하여 대출기관이 발행하는 대출입니다. 국고채, 국가중점건설채권, 금융채, AAA 회사채(중국인민은행이 특별히 발행하며 일반적으로 이용 불가), 개인시간적금증서 등의 유가증권을 개인대출의 질권으로 사용할 수 있습니다.
담보대출의 경우 예금은행의 인수를 받아야 합니다. 타인이 제공한 예금증명서인 경우에는 상대방의 신분증 사본과 “대출이 만료되어 상환할 수 없는 경우에는 대출금을 대출금을 갚기 위해 예금을 약속했습니다." 특히 다음 사항이 강조됩니다. 인질이 직접 서명해야 합니다.
1. 보증 대출
차용자가 대출금의 원리금을 상환하지 못할 경우 제3자가 연대 책임을 진다는 약속을 보증하기 위해 대출 기관이 발행하는 대출입니다. 보증인은 자연인으로서 안정적인 경제적 수입과 안정적인 상환능력을 갖추고 대출회사에 일정액의 예금을 예치해야 합니다. 필요한 금액).
3. 모기지(담보) 대출의 경우 모기지(담보) 금리는 다음과 같이 규정합니다. 부동산을 모기지로 사용하는 경우 모기지 금리는 모기지 평가 가치의 70%를 초과할 수 없습니다. 토지사용권을 저당으로 사용하는 경우 저당율은 60%를 초과할 수 없습니다. 차량 및 기타 재산을 담보로 사용하는 경우 저당율은 50%를 초과할 수 없습니다. 이자율은 80%를 초과할 수 없으며, 대출금은 만기 및 담보물 이행 시 원금과 이자의 가치가 충분해야 합니다.
4. 담보로 사용할 수 있는 것은 무엇입니까?
'담보법'에 따르면 우리 군 농어촌신용협동조합은 토지소유권증서, 외관 및 주택소유권, 고정자산 및 장비에 대해서만 대출담보로 사용할 수 있는 담보가 많이 있습니다. 개인 및 민간 기업의 세 가지 유형. 다음은 기타 담보에 관한 규정을 간략히 소개한 것으로, 업무 시 구체적인 상황을 보다 정확하게 파악하는 데 도움이 될 것입니다. 그러나 구체적인 취급에 있어서는 협회의 관련 특정 규정을 따르며, 국가 관련 규정에 따라 임의로 대출을 제공할 수 없습니다.
(1) 법에 따라 취득한 양도된 토지 사용권,
(2) 법에 따라 취득한 주택 소유권 및 토지 사용권,
(3) 법률에 따라 저당권을 설정할 수 있는 기타 고정자산 및 장비.
양도된 토지사용권을 저당잡은 경우, 양도된 토지사용권에 관한 모든 주택을 저당잡히기 전의 원래 지상 가옥과 기타 부착물을 동시에 저당잡아야 합니다. 주택 범위 내의 토지사용권은 저당됩니다. 양도된 토지사용권의 주택 일부가 저당잡히는 경우, 소유권이 저당될 때 해당 주택의 토지사용권이 저당됩니다. 비계획 주택이 저당권을 갖고 있는 경우, 주택 매매 및 건설 계약 관리에 관한 관련 규정을 준수해야 합니다. 기업의 고정 자산 및 장비가 저당권으로 사용되는 경우 동산 또는 부동산을 거쳐야 합니다. 모기지 대출을 신청하기 전에 산업, 상업 및 관련 부서에 부동산 모기지 등록 절차를 수행하십시오.
5. 담보대출로 사용할 수 없는 것은 무엇입니까?
⑴ 소유권 분쟁이 있는 부동산
⑵ 교육, 의료, 지방자치단체 행정 및 기타 공공 복지 사업에 사용되는 부동산
⑶ 중요한 기념 가치가 있는 문화 유물 및 기타 건물의 보호
⑷ 법에 따라 철거 범위에 포함된다고 발표된 부동산
⑸ , 법에 따라 구금, 감독 또는 사용되는 부동산
⑹ 법에 따라 등록 및 소유권 증명서를 받지 않은 부동산; p> ⑺ 중국공인회계사로부터 출자금 전액 납부 확인을 받지 못한 외국인 투자기업의 부동산
⑻ 행정기관이 소유하고 정부가 관리하는 부동산 부동산
⑼ 경작지, 농가, 사유지, 사유지 등 공동 소유 토지 사용권이지만 법으로 허용되는 주택담보대출은 제외됩니다.
(10) 관련 부서에서 평가 및 등록하지 않은 기타 동산, 부동산, 고정 자산, 장비 및 기타 자산.
6. 임대주택을 담보로 대출을 받을 수 있나요?
임대 주택을 담보로 사용할 수 있습니다. 차용인이 임대주택을 담보로 이용하는 경우에는 임대인에게 부동산의 임대상황을 알려야 함과 동시에 임차인에게 부동산의 모기지 상황을 서면으로 통지해야 하며, 원래의 임대계약은 그대로 유지됩니다. 유효하다. 임대기간이 만료되고 담보대출이 아직 만료되지 않은 경우, 임차인이 임대를 계속하려면 저당권자(즉, 차용자)의 동의 외에 저당권자(즉, 대출자)의 동의도 받아야 합니다. ; 대출 기간이 만료되고 임대 계약이 아직 만료되지 않았으며 차용인이 대출금을 제때에 상환하지 못해 저당 잡힌 주택이 은행에 의해 가격이 책정되고 경매되는 경우 이는 임차인의 임대 권리에 영향을 미치지 않습니다. 부동산의 새로운 소유자는 임차인과 새로운 임대 계약을 체결해야 합니다. 임대된 공공주택과 아직 임대되지 않은 주거용 주택에 대해서는 모기지를 설정할 수 없습니다. 이는 이 두 가지 저당주택의 처분은 원칙적으로 임차인의 거주권을 보호해야 하기 때문에 저당권 실현을 크게 제한하고 사실상 저당보증의 의의를 상실하기 때문이다.
7. ***재산권이 있는 부동산을 담보로 대출받는 방법은 무엇인가요?
부동산을 소유한 모든 *** 소유자는 다른 *** 소유자의 서면 동의를 받아 부동산을 담보로 대출받을 권리가 있습니다. 주식이 소유한 부동산에 대해 저당권이 설정된 경우 저당권 설정자(즉, 차입자)가 소유한 주식은 제한됩니다. 담보가 실현되면 다른 당사자는 공동으로 그리고 개별적으로 책임을 지게 됩니다.
8. 주택담보대출 기간 동안 설정된 담보에 대해 저당권 설정자는 어떤 책임을 지게 됩니까?
관련 법률 및 규정에 따라 저당권 설정자는 저당권 설정 기간 동안 저당 재산을 적절하게 보관해야 할 뿐만 아니라 해당 재산이 손상되지 않았는지 확인하고 유지해야 할 책임도 있습니다. 언제든지 저당권자의 지불을 감독하고 검사할 수 있습니다.
(3) 관련 규정을 소개합니다
1. 주택담보대출을 등록하는 방법은 무엇입니까?
차입자가 주택구입자금대출을 받기 위해 자신의 부동산이나 제3자의 부동산을 은행에 담보로 대출을 받은 경우에는 해당 지역 부동산재산권 등록기관에 담보등록을 신청해야 합니다. 모기지 계약이 체결된 후 일정 기간 내에.
⑴등록 기한: 모기지 당사자는 주택 모기지 계약 체결일로부터 30일 이내에 재산권 등록 기관에 모기지 등록을 신청해야 합니다. 모기지 계약의 발효일은 계약 날짜입니다. 등록.
⑵ 주택 저당권의 설정 및 변경; 법에 따라 취득한 주택 소유권 증명서가 저당권을 갖고 있는 경우, 재산권 등록 기관에 등록할 때 재산권 등록 기관은 "집"에 대한 기타 권리를 설정해야 합니다. 소유권 증명서" 재산은 저당권자가 기록 및 보관해야 하며 동시에 저당권자에게 "기타 재산권 증명서"가 발급됩니다. 저당권이 있는 경우 등기기관은 이를 저당계약서에 기재하여야 한다.
저당권 계약이 변경되거나 저당권 관계가 종료된 경우 저당권 당사자는 변경일로부터 15일 이내에 원 등기기관에 가서 저당권 등록 변경 또는 계속 절차를 밟아야 합니다. 또는 종료.
저당부동산의 적법한 처분으로 인해 토지사용권, 지상건물 및 기타 부착물에 대한 소유권을 취득한 경우 저당권 당사자는 30일 이내에 지방재산권 등기기관에 재산권 변경등기를 신청해야 합니다. 처분이 발효된 날부터.
2. 토지사용권을 저당잡는 방법은 무엇입니까?
토지사용권 담보대출을 신청하려면 토지관리부서(현토지국)에 가서 이전등록 절차를 거쳐야 신청할 수 있다. 그렇지 않으면 무효가 된다. 그러나 대부분의 토지사용권은 국유지로 이전되어야 하며, 일반적으로 집단토지를 이전하기는 어려우며, 그렇지 않을 경우 토지관리부서는 이전등록을 처리하지 않습니다. 절차 및 기타 모든 인증서는 유효하지 않습니다.