집 구입 전 허위 선전, 구입 시 까다로운 계약, 구입 후 잘못된 물건 등은 인생에서 가장 큰 소비자 행동으로, 집을 구입할 때 돈을 잃는 것은 생활 손실과만 관련이 있는 것은 아니다. 품질뿐만 아니라 가족의 부도 감소합니다. 집 자체의 특성상 판매 수사와 실제 물건 사이의 완전한 일관성을 달성하기가 어렵고 불확실성과 통제 불가능성으로 인해 일부 개발자와 중개인이 트릭을 만들 여지가 있습니다. 20년의 개발 이후 시장 성숙으로 인해 일부 주택 구매 함정이 깨졌음에도 불구하고 주택 구매자는 전체 주택 거래 과정에서 여전히 약한 위치에 있으므로 "함정"에 빠지지 않도록 주의해야 합니다. 이번 호 '광사타임즈'에서는 주택 구입 과정에서 겪게 되는 함정을 분석하기 위해 많은 주택 구매자와 업계 관계자를 인터뷰했습니다.
집 사기 전 '구덩이'
허위광고의 함정이 많다
부동산 산업이 부흥한 지 20년, 초기 광고 개발자의 제품 홍보를 위한 기반이 되었으며 주요 채널 중 하나가 매우 중요한 역할을 합니다. 판시이(Pan Shiyi)의 SOHO 모던 시티는 광고 장부에 누워 있던 마지막 몇 백만 달러를 모두 사용하여 죽음에서 돌아왔고(실제 이유는 주택 수익화 정책의 수립이었습니다), 2000년경에는 모든 것을 매진할 수 있다고 합니다. 기초를 파지 않고 광고에 의지하지 않고 집을 짓는 시대.
당시 개발사의 영업부에서 통계를 냈는데, 구매자가 집을 보러 왔을 때 정보를 얻을 수 있는 주요 경로는 다음과 같았다. 1. 프로젝트를 지나다(거리 표지판을 본다) 2. 옵티머스 프라임 광고판 3. 신문 광고 4. 기존 고객의 소개 당시에는 인터넷이 아직 초기 단계였으며 대부분의 주택 구매자는 아직 "광고를 믿지 말고 치료 효과를 믿으라"는 인식. 따라서 혼합 광고는 개발자가 불만을 제기하는 주요 "범죄" 중 하나가 되었습니다.
언론기자들이 이런 광고를 추적해 인터뷰하는 행운을 누린 적이 있다. 특정 빌라를 사서 개발자가 제공하는 24시간 온수를 즐겨라. 이제 이 광고는 농담인 것 같다. 지금은 말하지 마세요) 빌라는 가장 평범한 저소득층 집이라도 24시간 온수가 나옵니다.) 당시에는 꿈만 같았습니다. 그러나 얼마 지나지 않아 당시 야베 별장 지역에서 잘 알려진 이 프로젝트의 소위 24시간 온수는 모든 가구에 배포되는 급속 온수 막대로 밝혀졌습니다. 개발자!
온수봉에 대한 말도 안되는 이야기가 주택 구매자에게 실제 손실을 가져오지 않았다면 일부 광고는 주택 구매자의 구매 행동에 심각한 영향을 미쳤습니다. 그 당시에는 허위 광고가 많았습니다. 예를 들어, 주택을 양도할 때 렌더링에 나오는 녹지 공간, 클럽, 유치원은 모두 주택으로 가득 차 있었고, 주택 구매자가 이를 추구하는 경우가 많았습니다. 부동산 시장화가 심화되고 주택 구매자의 법적 인식이 높아짐에 따라 노골적인 허위 광고가 발생하고 있다. 희미해졌지만 일부 "갓 구운" 허위 광고로 인해 주택 구매자는 극도로 조심스러워졌습니다. 예를 들어, 계획된 도시 도로는 표시되지 않지만 녹지는 렌더링으로 사용됩니다. 소유자가 입주할 때 관련 부서의 결정이 소유자에게 통보되고, 또 다른 예는 개발자에게 미리 통보되지 않습니다. , 소위 국제 거장들이 디자인한 많은 자산은 "라벨이 붙은" 작품(마스터가 스케치를 그리고 다른 사람들이 실제로 그것을 운영하는)의 가장 잘 알려진 사례는 중국에 가본 적이 없는 세계적으로 유명한 이탈리아 거장이지만 거기에는 이미 중국에서 그의 작품이라고 불리는 두 작품이 있습니다.
보는 것이 반드시 믿는 것은 아닙니다
최근 몇 년간 집을 구입한 친구들은 다음과 같은 의문을 가질 것입니다. 나는 왜 항상 보는가? 내가 집을 사러 갔을 때 "사람이 많다"고 하는데 영업사원이 집이 다 팔렸다고 하는데, 집 구매자들이 소식을 기다리도록 놔두세요. 그러나 잠시 후 판매원이 주도적으로 전화를 걸어 누군가 집을 비우고 있다고 말하면 구매자는 여전히 집을 살 기회가 있습니다.
개발자들이 흔히 사용하는 방법으로 '헝거마케팅'은 이미 검증된 방법이다. 주택을 구경하는 사람들 중에는 다양한 경로를 통해 초대받은 실제 주택 구매자가 있는데, 이들 중 상당수가 이른바 '실인'이다. 이들 '실패' 중 일부는 개발자의 내부 직원이나 가족으로 가장하고, 일부는 개발자가 직접 돈을 받고 고용하기도 한다. 내부자에 따르면 '보육' 비용은 몇 년 전만 해도 하루 50위안에 불과했지만, 지난 1~2년 사이에 하루 200위안까지 올랐다.
그리고 소위 '일본판'이라고 불리는 것들도 상당수 '작동'되고 있다.
개발자들은 잠재적인 주택 구매자 그룹을 확보하기 위해 먼저 "내부 청약"과 같은 방법을 사용하는 동시에 주택을 찾기 어렵다는 환상을 만들어 많은 주택 구매자의 관심을 끌고 있습니다. 주택 구매자를 기반으로 "햇빛"을 위해 열 수 있는 스위트 수를 결정합니다. 가격을 올릴 수도 있습니다.
예를 들어, 부동산 프로젝트가 저가 전략을 통해 2,000개의 주택 구매자 그룹을 확보했다면 개발자는 대기 중인 그룹이 4,000개라면 200~400개의 스위트를 출시하여 그들을 흡수할 수 있습니다. 200개 스위트룸의 경우 죄송합니다. 가격은 확실히 오르고 "햇빛"은 보장됩니다. 모든 것이 일상이므로 보는 것이 반드시 믿을 수는 없습니다.
가장 좋은 방법은 눈앞에 보이는 것에 겁먹지 말고 소위 '일본 CD'라고 불리는 몇 세트의 서명이 건설위원회 홈페이지에 공개되었는지 보는 것이다. 그것은 위조될 수 없습니다. 전문가들은 현재 시장에서는 일본산 디스크를 재현하기 어렵기 때문에 구매자들은 주의해야 한다고 지적한다.
자유로운 허구의 자유 공간
“50제곱미터짜리 아파트가 85제곱미터의 복층으로 바뀌었습니다”, “한 개 사면 한 개는 공짜”, “침실 2개 침실 3개로 바뀐 '무료 공간'은 요즘 개발자들에게 매력적인 프로모션 포인트가 되었습니다. 하지만 주택 구매자들은 주의해야 합니다. 선물이지만 즐길 수 있는 것이 아닐 수도 있습니다.
중국에서도 이런 사례가 있었다. 개발사가 개발한 부동산에는 바닥 높이 5.7m의 초대형 출입구 정원이 딸려 있다. 구매자는 계약서에 위임장을 첨부해야 하며, 이를 통해 구매자는 기부된 테라스 공간을 다른 회사에 위탁하여 채울 수 있습니다. 집을 구입하고 나서야 개발자가 약속한 무료 공간이 1층에서 19층까지 이어지는 테라스라는 사실을 알게 되었습니다. 사실 파티오는 개발자가 숨겨둔 "도난" 공간이었습니다. 토지 이전 비용을 줄이기 위해 관련 부서.
따라서 전문가들은 주택 구매자는 위임장의 내용이 적법하고 규정을 준수하는지 신중하게 검토해야 한다고 제안합니다. 그렇지 않으면 기증받은 지역이 불법 건축될 가능성이 높으며 철거 등의 위험이 있습니다. 불리한 법적 결과.
베이징에서도 비슷한 현상이 발생했는데, 고급 프로젝트의 모델 아파트에서는 거실, 특히 발코니가 매우 넓어 보였습니다. 그러나 동료들은 개발자가 해당 지역을 함부로 훼손하고 철거했다는 사실을 즉시 알아차렸습니다. 면적이 많이 늘어나는데, 규제 신청 시 원래 면적을 신고해야 하며, 그렇지 않으면 전혀 심사를 통과하지 못할 것이라고 동료들은 주장한다. 확실히 모델룸에서 보여지는 것만큼 면적이 넓지 않다는 것을 알 수 있으며 향후 개발에 있어 상업적인 계약위반의 위험성이 매우 높습니다.
집 사기 위해 위조 증명서 신청하면 조심하세요 아내도 잃고 군대도 잃습니다
베이징의 '구매 제한' 정책에 따라 비베이징 시민이 “베이징 취업 및 거주 허가증”을 소지한 사람은 베이징 거주자로 간주됩니다. 시에 거주하는 가구 등록 시 첫 번째 주택 구입은 5년 연속 사회보장 및 세금 증명서 제한을 받지 않습니다. 구매하실 수 있습니다. 이 조항은 집을 살 자격이 없는 많은 사람들에게 희미한 희망을 주었습니다. 이에 따라 '베이징 취업 및 거주 증명서 신청 지원'과 '이혼 증명서' 등 각종 지하 거래가 성행하고 있으며, 특히 지난해 암시장 가격은 12만 위안에 달했다. 올해 가격이 200,000위안으로 인상되었다고 합니다.
그러나 '안타깝게도' 모두 가짜라는 취재진의 고소에 따르면, 구매 제한이 시작된 지 2년 만에 한 개발업체의 영업사원이 그를 대신해 '베이징 취업 및 거주 허가'를 신청했다. 저도 집을 사서 몇년째 살고 있는데 최근 부동산 증명서를 신청했을 때 등기부서에서 주민등록등본이 위조됐다고 하더군요. 개발자와 협상을 했을 때 개발자의 대답은 직원이 사직했고 회사는 책임이 없다는 것이었다.
앞서 시영주택도농발전위원회 관계자는 “구입제한 조치 이후 ‘거주허가증’으로 주택을 구입하는 사람이 오히려 늘었다”고 밝힌 바 있다. ” 일정 기간 동안 엄격하게 관리하기 위해 우리는 신속하게 베이징시 인적 자원 및 사회 보장국과 온라인으로 "거류 허가"를 협상하고 확인한 후 모든 구 및 카운티에서 주택 재산권 이전을 처리했습니다. 주택 소유 부서는 "거주 허가증"을 소지한 시외 주택 구매자의 경우 해당 시 또는 구에 로그인해야 합니다. 확인을 위해 인적 자원 및 사회 보장국 웹 사이트에 거주 허가 번호를 입력하십시오. 위조 증명서, 양도 절차는 처리되지 않습니다."
신고인은 직원과 상담하기 위해 광잉 부동산 거래관에 왔을 때 답변을 받았습니다. 네, 개발자가 처리하든 중개인이 처리하든 상관 없습니다. , 또는 주택 구매자가 재산권을 직접 처리하는 경우, "거주 허가"를 보유한 주택 구매자는 시 또는 구 인사 및 사회보장국 웹사이트에 로그인하여 번호를 확인하게 됩니다.
베이징시 인적자원사회보장국은 이미 '베이징 취업 및 거주 허가' 규정에서 "신청자와 신청자가 제공한 정보는 사실이고 유효해야 한다"고 분명히 밝혔습니다. 신청인이 허위 자료를 제출한 경우, 신청인의 자격이 취소되고, 본인이 허위 자료를 제출하여 회사가 심사를 실시하지 않은 경우, 회사가 허위 신고를 한 경우 해당 회사의 자격이 2년 동안 정지됩니다. ”
집 구입 시의 '위험'
말로 계약하기 어렵다
주택 구입자가 이동하기로 결정하고 구매자와 판매자가 자리에 앉아 거래 세부 사항을 전달하더라도 구매자를 기다리는 데는 여전히 많은 "함정"이 있습니다.
한 주택 구입자는 2년 전 베이징의 한 명승지에 리조트형 주택을 구입했다고 '광사타임스'에 밝혔다. 부동산 컨설턴트는 집을 넘겨준 뒤 약속을 지켰다. 회원카드가 있으면 연간 200회 무료로 명승지에 출입할 수 있습니다. 다만, 회원카드를 제공하는 주체가 개발자가 아니기 때문에 주택구입계약에 포함될 수는 없습니다. 개발사 자체의 브랜드 효과와 동시에 정책을 누린 다수의 부동산 소유자를 고려하여 주택 구매자는 부동산 컨설턴트의 진술을 받아들이고 구두 약속을 믿었습니다.
집이 넘겨졌을 때 현실은 구매자가 기대했던 것과 달랐다. 원래 고가치였던 멤버십카드의 실제 권익은 크게 줄어들었고, 멤버십카드의 관리비도 인상되었습니다. 그러나 이전 매매 당시 개발사의 광고나 주택 구입 계약서에는 회원카드의 실제 권리와 이익이 나타나지 않았기 때문에 주택 구입자들은 보상금을 청구할 방법이 없었고, 집주인 내부에서 서로 소통하고 불만을 토로할 수밖에 없었다. 그룹.
또한 개발자가 주택 구매자를 유치할 때 다양한 종류의 선물을 약속합니다. 이 선물이 실제 선물인지 위와 같은 것인지는 밝히지 않겠습니다. 이런저런 수법이 다 있는데, 확실한 근거도 없고 위반 의혹도 있어서 정식 계약서에 기재할 수 없는 경우가 대부분이고, 집을 폐업할 때 집주인이 받게 되는 구체적인 자유면적은 균등하다. 이전과 비교하기가 더 어렵습니다. 집을 구입할 때 개발자가 약속한 면적과 직접 비교하십시오.
또한 중앙 에어컨, 신선한 공기 시스템, 재산세 등 개발자가 약속 한 많은 '선물'은 부동산 컨설턴트의 입에만 있습니다. 점점 성숙해지는 시장 환경에서 개발자가 이전 약속을 완전히 뒤집는 경우는 거의 없습니다. 그러나 계약서에 명시되어 있지 않기 때문에 주택 구매자가 이전 약속과 일치하는 선물 권리를 얻기가 어렵습니다.
보충약정서의 지뢰밭을 조심하세요
집을 여러 번 구입해 본 사람이라면 집을 구입할 때 정식 계약에 트릭이나 함정이 거의 없다는 사실을 알고 있을 것입니다. 내용은 주로 보충 주택 구입 계약서에 모두 나와 있습니다.
베이징에서는 중고 주택 거래이든 새 주택 거래이든 사용되는 계약 템플릿은 베이징 시 주택 건설위원회와 베이징 시 공상 행정청이 공동으로 작성하며, 약관은 마음대로 수정할 수 없습니다. 따라서 부가약정에는 거래에 관한 많은 개인화된 내용이 반영됩니다.
'광사시보'가 입수한 상업용 주택 별도 매매 계약서의 추가 계약을 예로 들면 주택의 고급 장식 기준, 구매 자격 및 책임 확인, 공유면적의 비율과 위치, 주택 인도 지연 및 대출 불이행에 대한 책임, 주택 부동산 등록 증명서 처리 시간 등은 모두 부가 계약에 명시되어 있습니다.
주택 구입 거래 과정에서 구매자는 수백 명의 이름으로 서명을 해야 하기 때문에 많은 구매자는 계약서 자체의 내용을 끝까지 신경 쓸 시간도 없이 기계적으로 서명만 하고 있다. 하지만 전문가들은 주택 구입자들이 추가 계약을 주의 깊게 읽고 이해한 뒤 적시에 이의를 제기해야 한다고 조언한다. 예를 들어, 섬세한 장식과 사용된 브랜드의 기준, 배송지연에 대한 보상기준, 배송지연에 대한 책임 여부 등은 모두 구매자와 판매자 사이에 분쟁이 발생할 가능성이 높은 조건입니다.
그러나 새 집을 구입할 때 정식 계약이든 부가 계약이든 기본적으로 확실하고 주택 구매자가 계약 내용 자체에 영향을 미치기 어렵습니다. 중고주택 거래의 경우에는 보완약정이 특히 중요합니다. 전문가들은 중고주택 매매 시 쌍방 간에 분쟁이 발생할 수 있는 사항을 최대한 반영해야 한다는 점을 지적한다. 집을 사는 것도 합의되어야합니다. 예를 들어, 원래 집주인이 호적에서 퇴거하는 기간, 학위의 직업 등을 보충합의서에 반영해야 한다.
장기 거래에는 많은 변수가 있습니다
구매 제한 정책 및 기타 이유로 인해 현재 시장의 일부 주택 구매 거래주기는 길어질 수밖에 없으며 변수는 다음과 같습니다. 예측할 수 없습니다.
베이징 주변의 일부 프로젝트에서는 구매 제한이 강화되면서 많은 주택 구매자가 자격을 잃게 되었고, 주택 구매자를 유치하기 위해 일부 개발자는 '청약 계약'을 체결하는 아이디어를 도입했습니다. 먼저 주택 공급과 가격을 확보하여 구매자가 개인세금을 납부하기 시작하고 3년 후에 정식 구매 계약을 체결합니다.
3년으로 연장된 거래 주기에는 불확실한 위험이 숨어 있습니다. 온라인 비자를 신청하더라도 소유권 이전 이전에는 여전히 위험이 존재합니다. 한 주택 구매자는 자신이 이전에 베이징 주변 특정 지역의 준기존 주택을 구입해 온라인 서명을 성공적으로 제출했지만 대출 및 양도를 처리하는 과정에서 해당 지역의 부동산 시장 거래가 이루어지지 않았다고 광사타임스에 말했습니다. 갑자기 중지하라는 전화가 왔고, 그의 미완성 거래는 무기한 보류되었습니다. 현재는 매물이 완공돼 인도기준에 도달했음에도 불구하고 집을 점유할 수 없어 집을 살 수 있을지도 아직 미지수다.
중고주택의 경우 시중에 연쇄주문이 늘어나 거래주기도 길어졌다. 수개월간 지속되는 연쇄주문에서는 문제와 리스크가 발생하기 매우 쉽다고 전문가들은 연쇄주문의 위험성은 크게 다음 세 가지로 분류한다고 지적한다.
첫째, 주택 구입 문제. 자격. 주택 구입자가 주택을 먼저 구매한 후 판매하고, 여러 가지 사유로 주택을 판매하지 못하거나, 주택 구입 자격을 제때 해제하지 못하고, 계약 시 주택 구입 자격 확인을 통과하지 못한 경우, 계약 위반 문제가 발생하게 됩니다.
둘째, 주택 구입자금 문제이다. 연쇄거래의 많은 당사자들이 계약금이나 주택지급금을 마련하기 위해 주택을 팔아야 하는 상황에 처하게 되므로, 주택 팔 때 자본대출의 진행은 다음 거래의 성패와 직결된다.
셋째, 세금 및 수수료 문제가 있습니다. 많은 연속 1인 소유자는 이 문제를 무시하고 있습니다. 현재 정책에 따르면 두 번째 주택의 유일한 주택은 개인 소득세를 면제받을 수 있습니다. 그러나 구매자가 이전 주택의 거래를 이미 완료한 경우에는 이미 새 주택 구입을 완료한 경우, 다른 구매자가 온라인으로 서명하면 시스템에는 원래 주택 소유자의 이름으로 주택이 두 채 있는 것으로 표시되며 차액의 20%를 개인소득세로 납부해야 합니다. 이는 주택 구입 비용을 증가시키고 쉽게 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
전문가들은 연쇄 주문에 포함된 위험 때문에 주택 구매자는 그러한 거래에 참여할 때 관련 불확실성을 고려하고 보충 계약에서 명확하고 상세한 합의를 해야 한다고 지적합니다.
집 구입 후 '함정'
개인 주택 구입 정보가 유출됐다
집을 팔고 싶은지 매일 전화가 왔는데, 새 집을 사느냐, 아니면 새 집을 사느냐는 많은 주택 구입자들이 집을 구입한 후 겪는 문제입니다.
주택 구입자 A 씨는 집을 구입한 후 거의 매일 집과 관련된 매매 전화를 받았고, 상대방도 자신의 성과 집을 구입한 커뮤니티를 확실히 알고 있었다고 한다. 견딜 수 없는. 매번 거절해도 상대방은 집요하게 전화를 겁니다. 특히 집을 닫은 뒤에는 하루에 5~6곳의 장식업체로부터 전화를 받기도 했다. 개발업체의 누군가가 자신의 개인정보를 유출한 게 아니냐는 의심도 들었다.
전문가들은 '중화인민공화국 사이버보안법'에 소재지, 통신 내용, 신용정보, 재산정보 등 민감한 개인정보를 불법적으로 취득, 판매, 제공하는 행위를 명시적으로 규정하고 있다고 지적했다50 1조 이상 범죄를 구성하여 3년 이하의 유기징역 또는 구역에 처한다. 그러나 주택 구입 과정에서 주택 구매자가 개인정보를 보호하기 위해 할 수 있는 조치는 거의 없습니다. 그러나 휴대폰 번호에 대한 보조 카드 기능을 활성화하는 등 전화번호를 보호할 수 있는 방법도 있습니다. 주택 구입 관련 사항에 대한 보조 카드 번호 연락처 등
'광사타임스'에 따르면 많은 브랜드 중개업체도 고객이 신고한 괴롭힘 문제를 해결하기 위한 관련 조치를 도입했습니다. Lianjia는 이미 '전화 없는 마케팅 활성화' 기능을 설정했습니다. 주택 구매자는 Lianjia의 채널을 통해 '전화 없는 마케팅' 기능을 활성화할 수 있습니다. Beijing Lianjia는 성공적인 활성화 후 1년 이내에 주택을 문의하거나 소개하거나 제공하지 않을 것을 약속합니다. 전화로 고객에게 판매, 임대 관련 정보를 제공하는 동시에 이 기능은 언제든지 취소될 수 있습니다.
집을 먼저 받고 수리에 대해 이야기하세요
집을 구입한 후 직면하는 또 다른 큰 문제는 압류입니다. 실제 운영과정에서 집폐쇄에 100% 만족하는 상황은 거의 없습니다.
물건이 맞지 않는데, 이는 많은 주택 구입자들이 실제로 집을 인수했을 때 느끼는 직접적인 감정이다. 주택 구입자는 이전에 집을 인수했을 때 바닥이 고르지 않고 유리창이 갈라지는 등 집에 많은 문제가 있음을 발견했다고 밝혔습니다. 개발업체와 부동산 관리 회사의 의견은 매우 좋았지만 먼저 절차를 완료하고 주택에 서명한 다음 점진적으로 수리해야 한다고 제안했습니다.
개발업자와 부동산 회사가 문제를 해결할 의향이 있다는 점을 고려해 마음이 편해지자마자 계약을 체결했다. 예기치 않게 모든 것이 이제 막 시작되었습니다. 아름답게 장식된 주택은 계속해서 다양한 품질 문제를 드러내고 있으며 이는 지역 사회의 대부분의 주민들이 경험하는 것입니다. 주택 구매자는 커뮤니티 소유자 그룹의 채팅 내용을 '광사 타임즈'에 보여주었습니다. 안방 창문이 깨져 수리를 기다리고 있으며, 위층 배관이 새어 벽과 벽 캐비닛이 손상되고 온수 파이프가 손상되었습니다. 녹색온수를 생산하고 있었습니다. 소유주는 서로 다른 문제를 반영하고 있으며 모두 해결을 기다리고 있습니다.
자산관리회사의 태도는 늘 매우 좋았으나 문제가 해결되지 않았습니다. 게다가 도킹을 담당하는 부동산 서비스 인력도 여전히 줄어들고 있고, 오너 그룹에는 연일 다양한 불만이 쇄도하고 있어 정말 짜증나는 상황입니다.
먼저 절차를 밟은 뒤 물건을 검사하고 인수하는 것은 많은 개발자들이 주택을 구입할 때 채택하는 방식이다. 일단 주택 구입자가 집을 검사하고 인수하면 책임을 묻기 어렵다. 문제가 발견됩니다. 전문가들은 집주인으로서 집을 먼저 점검하라고 주장하고 시정을 제안한 뒤 각종 절차를 밟을 권리가 있다고 지적했다. 동시에 주택 구매자는 증서세 선납과 주택 수금 사이에 필연적인 연관성이 없다는 점을 이해해야 합니다. 많은 개발자들은 집을 인수하기 위한 전제 조건으로 집을 인수할 때 주택 구매자에게 증서세를 미리 납부하도록 요구합니다. 실제로 2011년 초 베이징시 주택도시농촌개발위원회는 개발자가 주택 증서세를 강제로 징수하는 것을 금지하는 관련 규정을 발표했으며, 주택 구매자는 증서세를 직접 납부할 권리가 있습니다.
전문가들은 증서세를 예로 들며, 일부 주택 구입 계약서에는 주택 취득 시 몇 가지 조치가 명시되어 있다고 지적했다. 계약을 체결할 때 개발자에게 세금이나 수수료 지불을 위탁할지, 아니면 주택 구매자가 세금을 직접 지불할지 여부가 규정됩니다.