' 주택역주택담보' 를 기반으로 한 주택연금 아이디어는 해외에서 나왔고,' 주택부자, 현금 가난한 사람' 이 많은 미국에서 가장 성행하고 있다. 간단히 말해서,' 주택역저당' 은 은행 주택담보의 생각과 정반대이다. 노인들은 자신의 명의의 부동산을 은행, 보험회사 또는 기타 금융기관에 저당잡히여 매달 일정 금액의 연금을 받을 수 있으며, 노인이 사망한 후 금융기관이 집의 재산권을 회수할 수 있다. 이런 식으로 부동산에 의존하면 노인들은 연금의 부족을 메우기 위해 안정된 연금 수입을 얻을 수 있다. 그리고 수입을 얻는 동시에 노인들은 부동산에 대한 사용권을 보유하며, 그들은 줄곧 자신의 부동산에 거주할 수 있다. 고령화가 갈수록 심해지고 노인들이 대부분 독립생활을 하는 서방 국가에서는 주택 역주택담보가 연금 문제를 해결하는 이상적인 방법이다.
그러나 우리나라의 경우' 주택역저당' 을 실시하는 것은 유리한 시장 토양과 기초가 부족하다. 첫째, 주택역주택담보가 보험정산에 대한 요구가 높고, 금융기관은 아직 이 제품을 내놓을 수 있는 데이터 기반을 갖추지 못하고 있다. 동시에 주택 역주택담보는 부동산 가치의 평가와 예측, 담보주택 관리 및 유지 관리, 주택 후속 거래 관리를 포함한다. 이는 은행이나 보험회사가 단독으로 완성할 수 있는 것이 아니다. 더 중요한 것은 가정을 중시하는 사회관념에서 사람들은 자신의 재산을 금융기관보다 자녀에게 물려주기를 더 원한다는 것이다.
그러나 우리의 풍요연금 계획에 부동산 투자를 도입하는 것은 바람직하지 않다. 장기 보존 도구로서, 제 2 의 스위트룸을 통해 자신의 부유한 노후의 의지로 여전히 큰 잠재력을 가지고 있다.
부동산연금' 퇴수, 공격가능'
제 2 주택연금의 핵심은 부동산의 수익성과 부가가치공간이다. 투자 도구로서, 부동산은 이 두 가지 특징을 모두 겸비하였다. 부동산은 자택 외에 임대에 쓸 수 있어 투자자들이 꾸준한 현금 유입을 얻을 수 있다. 그리고 장기적으로 부동산은 강한 보존 기능을 가지고 있다. 특히 10 년, 20 년 후에는 인플레이션에 따라 집값을 상향 조정할 수 있어 자신의 재산이 인플레이션에 침식되지 않도록 보장할 수 있다. 토지자원이 제한된 일부 도시에서는 좋은 지역을 선택한 부동산이 좋은 평가절상 잠재력을 가지고 있다.
는 부동산이라는' 퇴수, 공격성' 의 특성으로, 주택연금은 풍족한 은퇴의' 방화벽' 으로 볼 수 있다. 많은 중산층 사람들은 연금을 준비하는 것 외에 외래 위험을 막기 위해 부동산 한 채를 매입하는 것을 고려하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중산층, 중산층, 중산층, 중산층, 중산층)
이들의 고려 사항은 정상적인 경우 부동산을 임대할 수 있고, 매달 안정적인 임대료 수입은 자신이 2 선으로 물러난 후의 또 다른 연금으로 퇴직 후 기존 소득과 사회연금 사이의 격차를 메울 수 있다는 것이다. 이런 식으로, 사람들은 은퇴했지만, 소득은 은퇴하지 않았고, 여전히 일할 때 고소득의 생활수준을 유지하고, 품위 있는 노후생활을 하며, 부동산은 자녀에게 재산으로 남겨질 수 있다.
예측할 수 없는 풍운이 있다면 노후 생활에서 특별한 상황에 부딪히면 부동산을 현금화하여 거액의 자금을 확보하여 난관을 극복할 수 있다. 부동산의 보존 효과는 적어도 이 투자가 인플레이션에 뒤지지 않도록 보장한다. 투자가 유능하다면, 그로부터 많은 부가 가치 수입을 얻을 수 있을지도 모른다. 이렇게 은퇴한 생활은' 늙고 근심이 없다' 고 할 수 있다.
양로원 선택 출입구
"양로원" 으로, 주택 선택은 우리가 평소 자택을 선택하는 것과는 다르다. 집을 선택하는 과정에서' 양로연금' 의 특성을 충분히 고려해야 한다.
우선' 양로원' 의 안정적인 임대 수익을 보장하기 위해서는 위치 선택이 중요하다. 교통이 편리하고 성숙한 상권과 사무실 지역에 접근하는 것이 이런 부동산의 첫 번째 선택이다. 결국 젊은 화이트칼라는 임대객 중 가장 안정적인 구성 요소이며, 임대료가 더 비싸더라도 사무실과 가깝고 주변 보조 생활시설이 완비된 주택원을 선택할 의향이 있다.
면적과 호형도' 양로원' 을 선택할 때 고려해야 할 요인이다.
일반적으로 40m2 ~ 80m2 의 작은 호형이 투자 대상으로 더 적합하다. 첫째, 집의 총가격이 낮기 때문에 투자자들에게 큰 경제적 부담을 주지 않을 것이다. 둘째, 소호형 부동산은 임대 수요에 적합하다. 특히 막 일을 시작한 젊은이들은 집을 사기 전 과도기에 이런 집을 선택할 의향이 있다. 그리고 지금 이런 부동산이 점점 줄어들고 있어 시장의 희소성이 임대공실률이 낮아 임대료 수익의 연속성을 보장할 수 있다.
이와 함께 이러한 조건을 충족하는 부동산도 판매할 때 비교적 쉽다. 다른 자산에 비해 부동산의 유동성은 결코 우세하지 않다. 장소가 좋고 호형이 작은 부동산은 어느 정도 부동산 투자가 느리게 변하는 열세를 보완할 수 있다. 이것은' 연금 주택' 으로서 특히 중요하다.
또한 노후를 위해 부동산 투자를 하는 경우, 선택을 할 때 좀 더 오래 집중해야 한다. 특히 노년 이후에는 임대주택 관리가 용이하다는 점에 유의해야 한다. 부동산을 임대한 사람은 모두 깊이 체득할 것이다. 임대집을 관리하는 것은 결코 쉬운 일이 아니다. 정기적으로 임대료를 독촉하는 것 외에 집의 물, 전기, 석탄 등의 정상적인 납부를 모두 수고하여 독촉해야 할 수도 있다. 때로는 실내 설비의 수리와 세입자의 수요에 대처하기 위해 많은 정력을 분담해야 할 때가 있다. 따라서 이러한 사소한 일로 인해 풍족한 노후 생활에 너무 많은 방해를 받지 않으려면, 자신의 집과 비교적 가까운 지역에 투자실을 선택함으로써 임차인을 관리하는 시간을 절약하는 것이 가장 좋다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 물론, 당신은 또한 일정한 비용을 지불하고, 견실한 중개인에게 당신이 관리할 수 있도록 의뢰할 수 있습니다.
' 주택연금' 의 문턱은 낮지 않다
부동산 투자의 수익성과 부가가치는 풍요로운 노후생활을 위한' 방화벽' 을 제공한다. 그러나, 주택연금 방안이 모든 사람에게 적용되는 것은 아니며, 이것은 네가 연금 계획을 세울 때 반드시 고려해야 할 것이다.
예를 들어, 01 년경에는 부동산 가격이 아직 높지 않아, 스위트룸을 사서 10 만원을 내고 계약금, 인테리어를 하면 충분하다. 매달 상환액도 임대료로 완전히 상환할 수 있다. 많은 사람들이 2 호실을 살 수 있는 능력을 갖추고 있다. 하지만 최근 몇 년간 부동산 시장 가격이 오르면서 위치가 좋고 호형이 좋은 부동산에 투자하는 것은 쉽지 않다. 상해시를 예로 들면, 이런 부동산을 선택하는데, 60 평방미터로 계산하면 총 가격이 적어도 70,80 만 원이 필요하다. 부동산 규제 정책에 따르면, 두 번째 스위트룸에서 지불해야 할 계약금 액수도 증가하고, 필요한 인테리어도 증가한다는 것은 투자자들이 한 번에 25 만 ~ 30 만 원의 자금을 내놓아야 한다는 것을 의미하며,' 주택연금' 의 문턱이 크게 높아졌다는 것을 의미한다.
따라서' 수동적' 으로 집을 노후하는 사람들, 예를 들어 이전 부동산 가격이 낮을 때 이미 두 번째 스위트룸을 구입했다. 또는 주택 개편 과정에서 단위 공채를 저가로 매입한 뒤 주택 환경 개선을 위해 두 번째 스위트룸을 매입한 경우, 이 부동산 투자를 미래의 풍족한 노후에 기댈 수 있을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) 새로운' 주동적인' 투자자가' 주택연금' 을 실현하려면 시황이 필요하고, 일정 자금력을 확보한 뒤 적절한 부동산 매입 시기를 선택해야 한다.
주택연금의 문턱이 높기 때문에 한 번에 많은 자금을 투입해야 한다. 따라서 이런 연금 계획을 시행하고자 하는 사람은 반드시 자신의 재정 계획을 잘 마련해야 한다. 우선, 주택 구입 계약금, 인테리어에 필요한 거액의 자금은 정상적인 가계재정에 영향을 줄 수 없다. 여러 해 동안 저축한 돈을 어떤 부동산에 투자하여 가계 지출과 자녀 교육에 영향을 준다면, 그러한 안배는 분명 불합리할 것이다. 둘째, 상환 계획의 안배에서, 은퇴하기 전에 전체 상환을 완성할 수 있는 것이 가장 좋다. 그렇지 않으면' 노양실' 이 되어, 우리가 임대료 수입으로 퇴직 보조금을 받는 초심을 실현할 수 없다. 두 번째 스위트룸의 월별 상환액에 대해 비교적 합리적인 기준은 상환액이 임대료 소득과 비슷하며 기본적으로 가정의 현금 수입에 영향을 미치지 않는다는 것이다. 이렇게 큰 주택 구입비를 지불한 후에도 투자자들은 계속 축적할 수 있는 실력과 공간이 있다.
"방화벽" 으로 주택 노후를 사용하는 것은 우리가 풍요로운 노후생활을 계획할 때의 일부분이지 전부가 아니라는 점을 언급할 만하다.
결국, 부동산은 실현성에서 선천적인 약세를 가지고 있어서 다른 자산처럼 제때에 실현될 수 없다. 따라서, 부동산 외에, 기본적인 생활의 필요를 충족시킬 수 있는 연금을 비축해 두는 것이 필수적이다. 그렇지 않으면, 비록 당신이 백만 채의 저택을 가지고 있다 해도, 단지' 집 부자, 현금 가난한 사람' 일 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
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