중고집을 사고 싶을 때 많은 분들이 편의를 위해 중고집 중개업체를 선택하시겠지만, 중개업체에서는 일반적으로 중개업체의 거래 가격을 일정 금액으로 청구합니다. 수수료는 1~2%인데 이제 중개업체 서비스 수수료가 비교적 균일해졌습니다. 상하이의 중고 주택 거래 중개 수수료에 대해 말씀드리겠습니다. 중고주택을 사고팔 때 기본적으로 주의해야 할 점은 무엇인가요?
상하이 중고 주택 거래 중개 수수료
1. 중고 주택 중개 서비스 수수료는 부과 기준에 따라 부동산 중개 서비스 기관이 통일적으로 부과합니다. 법에 따라 납부하고 과세해야 합니다. 부동산중개수수료는 명확히 표시된 가격체계를 따르며, 중개기관은 그 부과항목, 청구방법, 서비스 내용, 부과기준 등을 영업장 또는 납부장소의 눈에 띄는 장소에 게시하여야 한다.
2. 대부분의 중개 수수료는 주택 거래의 난이도에 따라 계층적으로 지불되지만 중개 업체는 모든 주택 거래를 복잡한 거래로 전환하고 모든 주택에 동일한 수수료를 부과합니다.
3. 현행 대행수수료 부과기준은 주택 거래가의 2~3%로 나눠져 별도로 산정된다. 집 거래를 위해 남은 작은 부분은 보증 서비스 수수료입니다.
4. 주택 거래 가격에 따라 3가지로 분류되는 업계 가이드 가격도 있습니다. 주택 거래 가격이 10만 위안 미만인 경우 거래 금액의 2%를 부과합니다. 주택의 거래 가격이 100,000~100만 사이인 경우, 주택의 거래 가격이 100을 초과하는 경우에는 거래 가격의 1%를 중개 수수료로 지불해야 합니다. , 거래대금의 0.5%를 대행수수료로 지불하셔야 합니다.
중고주택 매매시 기본 고려사항
1. 재산권의 명확화
부동산증명서상의 소유자가 매도인과 동일한지; 매매되는 주택의 성격을 명확히 합니다. 재산권 증명서에 확인된 면적이 실제 면적과 일치하는지 확인합니다. 재산권 증명서의 적법성과 진위 여부를 확인합니다.
2. 재산권의 완전성
재산권의 완전성을 확인하는 것은 해당 부동산이 개인 모기지를 포함하여 저당권이 있는지 여부를 결정하는 것입니다. ***누군가 기다리고 있습니다. 양도 후 불필요한 분쟁과 분쟁을 피하기 위해.
3. 집의 품질
집의 구조, 건축, 장식 재료를 관찰하세요. 집의 내부 및 외부 구조가 수정되었는지 확인하고, 복도나 발코니가 사용되었는지 여부, 발코니 면적을 계산하는 방법을 확인합니다.
4. 생활 공간
집의 내부 구조가 적당한지, 활동 공간의 크기 등을 관찰합니다.
5. 장식 구성
원래 집의 장식 수준과 정도를 살펴보고 집의 전원 공급 장치, 가스 공급 파이프, 수도관 등을 확인하십시오. 전화선 및 광대역 서비스 노후화, 설치 완료 여부 등
6. 재산 관리
지역의 물, 전기, 석탄 및 난방 비용과 지불 방법을 이해하고 집에서 직접 지불할지 여부를 관찰하십시오. 엘리베이터를 정상적으로 사용할 수 있습니다. 해당 지역의 주차장 및 커뮤니티 녹화의 기본 상황을 이해하고 경비원의 책임 여부 등을 관찰합니다.
7. 집의 역사
집이 지어진 연도와 토지의 사용 기간, 그곳에 살았던 사람, 그 목적이 무엇인지 이해합니다. 거주자, 지역 신용 상황, 미납 재산세, 수도세, 전기세 등이 있는지 여부
8. 동네여건
이웃관계는 생활의 안락함에 영향을 미치는 중요한 요소이다. 집을 구입하기 전에는 상하의 이웃을 방문하여 이곳의 생활 상태를 파악하고, 주민위원회 담당자와 소통실에서 대화를 나누며 상황을 파악해야 합니다.
9. 주택 가치
시장에서 판매되는 전력 증폭기를 반복적으로 비교하여 주택 가치를 판단하고, 신뢰할 수 있는 중개업체에 가치 평가를 의뢰합니다. 이 가격은 주택의 최저 보존 가격으로 간주될 수 있습니다.
10. 대출 조건