주택담보대출을 받아 중고주택을 구입하고, 양도 당일 주인에게 직접 계약금을 이체하는 것은 구매자에게 안전한 거래가 아니다. 특히, 스스로 체결한 중고주택 거래의 경우, 매수인이 계약금을 매도인에게 직접 이전하는 방식은 위험성이 높습니다.
중고주택 거래에서는 재산증명서 확인이 중요한 단계입니다. 재산증명서를 확인함으로써 해당 주택에 담보대출이 있는지, 수용 및 철거 범위에 속하는지, 법원에서 압수했는지 여부 및 기타 중요한 소유권 정보.
중고 주택 매매 시 직접 거래를 완료하는 일부 구매자와 판매자는 생산 증명서를 확인하지 않고 거래 자금을 감독하지 않습니다. 이러한 주택 거래는 위험이 높습니다. 구매자가 계약금을 지불했지만 부동산 증명서가 제한되어 양도가 불가능할 위험이 있습니다. 계약금을 지불한 후 법원에서 주택을 압류하는 경우도 있습니다.
따라서 중고 주택 거래에 있어서 보다 안전한 방법은 거래 자금을 감독하는 것입니다. 주택 당국이 영수증을 발급한 후 계약금은 기금 감독 계좌에 입금되고 기금 보관을 통해 판매자에게 지급됩니다. 거래를 성사시킬 수 없는 경우 구매자의 원래 이체 계좌로 자금이 이체되어 거래 보안을 효과적으로 보장하고 거래 위험을 줄입니다.
위 답변은 질문자에게 도움이 되기를 바랍니다.
집에 관련된 거래 금액이 매우 크기 때문에 집을 구입하는 것은 모든 사람에게 매우 중요한 문제입니다. 그러나 집을 구입하는 과정, 특히 중고 주택을 구입하는 과정에서 많은 친구들이 언제 계약금을 주인에게 양도해야 할지 모르기 때문에 비교적 안전합니다.
오늘은 언제 계약금을 이체하는 것이 안전한지 함께 이야기해보겠습니다. 중고 주택을 구입하려면 또 무엇을 해야 합니까?
1. 계약금을 거주할 사람에게 언제 양도하는 것이 안전한가요?
중고 주택 거래 시장은 거래 절차도 많고 리스크도 많다는 말을 자주 합니다.
따라서 많은 주택 구매자는 언제 계약금을 소유자에게 이전하는 것이 안전한지 항상 궁금해합니다. 사실 그렇게 많은 부동산 거래에 노출된 후, 중고 주택이 양도된 이상 계약금은 소유자에게 양도하는 것이 안전하다고 생각합니다.
먼저, 집의 양도는 그 집이 본인 소유라는 것을 의미합니다.
중고 주택 거래와 관련하여 한 가지 이해해야 할 점은 주택이 양도된 이상 주택은 구매자의 소유라는 것입니다.
중고 주택을 양도한다는 것은 원래 소유자의 부동산 증명서를 취소 한 다음 현재 구매자의 부동산 증명서로 업데이트하는 것을 의미하기 때문입니다.
즉, 주택 당국이 부동산 양도를 도와주면 부동산 증명서는 귀하의 이름으로 되며 집은 귀하의 소유가 됩니다.
둘째, 계약금을 이체 당일에 이체하세요.
따라서 중고 주택 거래 과정에서 소유권 이전이 완료되면 즉시 계약금을 소유자에게 이전해야 한다고 제안하는 경우가 많습니다.
결국 적법한 절차에 따라 해당 주택은 주택 구매자의 명의로 귀속되었으며 주택 구매자의 개인 자산입니다.
계약금을 집주인에게 미리 이체함으로써 하나는 계약 조건을 이행하는 것이고, 다른 하나는 집주인이 최종 대금을 회수하여 집이 인도될 때까지 기다리는 것입니다.
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실제로 담보대출이나 중고주택 양도 당일에 계약금을 소유자에게 양도하는 것이 안전합니다. 그리고 이론적으로나 도덕적으로 말하면 집은 양도되었고 계약금은 소유자에게 양도되어야 합니다.
결국 은행이 대출을 해주고 나면 집주인은 집을 돌려줘야 하기 때문에 더 일찍 시행하고 집을 더 일찍 점유해야 한다.
2. 중고주택 구입 시 또 주의해야 할 점은 무엇인가요?
나는 중고 주택을 구입하는 것이 매우 복잡한 문제이고 매우 중요한 문제라고 모든 사람에게 자주 이야기합니다.
중고 주택을 구입하는 과정에서 우리는 많은 계약 분쟁과 여러 가지 잠재적 방향에 직면하게 될 것입니다. 그러므로 중고주택을 구입하는 과정에서 우리가 주의해야 할 사항이 많이 있습니다.
첫째, 집은 안전한가요?
중고 주택 구입 과정에서 가장 먼저 살펴봐야 할 것은 구입하는 집이 안전한지 여부다.
집에 담보대출이 없는지, 외채가 없는지, 압류 가능성이 없는지, 재산권 분쟁이 없는지 확인하세요.
그러한 주택만이 정상적으로 거래가 가능하며 주택 구입의 위험을 피할 수 있습니다.
둘째, 가구와 가전제품을 함께 판매하나요?
또 다른 관점에서 보면 사실 대부분의 중고 주택은 가구, 가전제품, 장식품과 함께 판매됩니다.
그런데 실제로 집을 옮기고 나면 집주인이 가구를 옮기고 싶다고 해서 당황스러운 경우가 종종 있다.
따라서 집을 구입하고 보증금을 지불하기 전에 실내 장식과 모든 가구 및 가전 제품을 처리하는 방법에 대해 논의해야합니다.
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실제로 중고 주택을 구입하는 과정에서 이러한 문제에주의를 기울일 필요가 있습니다. 결국 집에 들이는 돈의 액수는 매우 크고, 주택 구입자로서 돈을 벌기도 쉽지 않기 때문에 주의를 기울여야 한다.
계약 분쟁의 위험이 닥칠 때까지 미처 관리하지 못했다고 후회하지 마세요.
3. 개요
일반적으로 부동산 시장은 중고 주택 시장과 중고 주택 시장으로 나누어지며, 더욱 복잡합니다. .
중고 주택을 구입하는 과정에서는 위치뿐만 아니라 주변 지원 시설도 통제해야 합니다. 결국 대도시의 대부분의 중고 주택은 완공되었으며 많은 소유자가 수년 동안 해당 주택을 사용했습니다.
기본적으로 주변 지원 시설은 많이 업데이트되지 않았습니다. 가능한 한 더 좋고 성숙한 시설을 갖춘 지역을 선택해야 할 수도 있습니다.
역시 중고 주택이 많이 밀집해 있는 지역은 그런 신규 지역이 아니기 때문에 아직 착공되지 않은 신규 지역도 많아 기대가 됩니다.
동시에 중고주택의 입지가치를 보호하는 것은 여러분의 삶을 더욱 편리하게 하고 업무의 효율성을 높이는 것입니다.
저는 충칭 부동산 시장의 베테랑 @Chongqing Real Estate Vision입니다. 저는 충칭의 다양한 지역의 부동산 가치에 대해 잘 알고 있습니다. , 부문 순환, 주택 구매 대출 정책, 주택 구매 지식을 자주 공유합니다. 충칭 부동산 시장의 일선 동향, 함께 소통하고 성장합시다!
중고 주택 거래에서는 거래 위험에 직면하는 경우가 많습니다. 이러한 문제를 처리하는 데는 최소한 시간과 노력이 필요하며 최악의 경우 돈과 집 모두를 잃을 수도 있습니다.
여기에 한 네티즌이 소유권이 이전됐고 구매자의 계약금도 소유자에게 직접 이체됐다고 물었다. 내가 이해한 바에 따르면, 여기에 간단한 분석이 있습니다. 재산권이 이전되었으며 구매자에게 위험이 없습니다
여기 네티즌은 이미 재산권이 이전되었으며 부동산 등록 센터에서 구매자에게 영수증을 주었다고 말했습니다. 일주일 안에 새로운 부동산 증명서가 발급됩니다. 구매자에게는 더 이상 위험이 없으며 계약금은 소유자에게 지불되어야 합니다.
여기 영수증은 부동산 증명서에서 제시한 재산 소유권 증명서로, 어느 정도 합법적이고 유효한 증명서입니다. 그러나 양도 후에는 재산권 증명서와 동일합니다. 일정 기간이 지나면 부동산 소유권 증명서를 새로 작성해야 합니다.
재산권은 이미 구매자에게 있으며 구매자의 거래 위험은 소유자에게 계약금을 지불하는 데 따른 위험이 크게 줄어듭니다. 게다가 계약금만 냈고 주택담보대출도 받지 않았는데 아직 집값의 70%가 남아 있으니 어떤 위험을 걱정해야 할까요? 어떤 상황에서 돈과 집이 빈 채로 남게 될까요?
이 네티즌은 돈과 집 문제를 매우 걱정하고 있습니다. 그런데 이곳의 재산권은 이미 거래되어 집은 구매자의 것인데. 구매자는 집주인에게 집값의 30%만 지불했고, 아직도 집주인에게 지불되지 않은 집값이 많이 남아 있어 더 많은 위험이 소유자에게 전가되었습니다.
돈을 냈지만 집을 구하지 못한 경우에는 돈도 집도 모두 비게 되는 상황이 됩니다.
중고 주택 거래에서는 어떤 상황에서 돈과 주택이 손실되나요?
① 압류된 재산.
구입한 부동산이 법원에 의해 압류된 상태에서 매매계약을 체결하고 주택대금 중 일정액을 납부하면 금전과 주택을 모두 잃을 수도 있습니다.
법원이 봉인한 주택의 조건은 다양하다. 은행에 의해 봉쇄된 주택이라면 은행이 돈을 갚은 후 은행이 소송을 취하하고, 거래는 법원이 주택 차단을 해제한 후에 이루어질 수 있습니다.
하지만 횡령, 뇌물을 받은 재산, 불법적으로 취득한 재산 등 일부 집은 봉인을 해제할 수 없습니다. 집.
법원이 주택을 압류할 경우 중개회사는 주택 구입자에게 이를 권유하지 않으며, 압류된 주택의 재산권은 중개업자가 바빠서 매매도 할 수 없습니다. 물론 손해보다 이익이 더 큽니다. 물론 주택 구입자에게는 추천하지 않습니다.
반면에 주택 구매자는 위험을 이해하지 못하고 누구도 위험을 통제하지 못하며 결국 돈과 주택 모두 손실됩니다.
② 주인이 계약을 위반한 경우. 일부 소유자와 주택 구매자는 매매 계약을 체결합니다. 주택 구매자가 주택 대금을 지불한 후 소유자는 그 돈을 다른 일에 사용하고 재산권을 양도할 수 없습니다. 이때 소유자는 계약을 위반하여 주택 구매자가 패소할 수 있습니다. 돈도 집도.
이 경우 주택 구입자는 법원에 소송을 제기하게 되며, 집주인 본인은 그 돈으로 다른 일을 하게 되므로 여전히 주택을 담보로 대출을 받을 수 있으므로 은행에서 환매할 수 없습니다. 재산권은 양도할 수 없고, 주택 대금을 갚지 못하면 주택 구입자는 돈과 집 모두에 직면하게 됩니다.
거래가 중개자를 통해 이루어지는 경우 중개자는 주택 구매자에게 거래 위험 통제에 협조하도록 요구합니다. 담보대출인 경우 계약금은 언제 지불해야 합니까? 전액 지불 거래인 경우 주택 비용 등을 지불하는 가장 적절하고 안전한 시기는 언제입니까?
위 분석으로 볼 때,
재산권이 이전되었으며 구매자는 재산권에 대한 승인을 받았습니다. 이때 재산권은 구매자에게 귀속되며, 돈이 나오지 않습니다. 방 두 개가 비어 있습니다.
이때 위험에 처한 주인이 집주인이 되어야 하는데, 집주인은 집 계약금만 받았을 뿐이고, 잔액이 언제 대부분 나올지는 아직 불확실하다. 수령하므로 소유자는 많은 거래 위험을 갖게 됩니다.
물론 이 역시 제 개인적인 의견이며 참고용일 뿐입니다. 이 문제에 대해 아래에 메시지를 남기고 자신의 견해와 의견을 표현하며 서로 소통하고 배우실 수 있습니다.
집을 구입하는 것은 이미 귀하의 이름으로 되어 있고 원래 소유자와 아무런 관련이 없기 때문에 원래 소유자에 대한 위험이 매우 높기 때문에 안전합니다. 계약금을 받았으나 남은 주택금은 은행에서 대출을 받을 때까지 기다려야 합니다. 주택담보대출을 받지 못한 경우 새 부동산 소유권 증명서를 받은 후 은행에 가서 대출을 받을 수 있는지 여부에 따라 은행에서 대출을 받을 수 있는지 여부가 결정됩니다. , 은행은 이 기간 동안 대출 자격에 문제가 있으면 대출을 하지 않을 것입니다. 따라서 대부분의 주택 소유자는 집을 넘겨주기 전에 최종 지불을 요구합니다
이것은 정상적인 운영 방법이므로 걱정하지 마십시오. 판매자는 귀하가 모기지 지불금을 지불하지 않은 것을 걱정합니다
집 부동산 관리소에 가세요. 양도가 완료되었고 집이 이미 귀하의 명의로 되어 있습니다. 판매자에게 계약금을 지불하지 않으면 판매자는 누가 보호해야 합니까? 걱정하지 마세요. 판매자는 여전히 은행 모기지의 최종 지불을 기다려야 합니다. 은행이 대출을 거부하거나 개인 행동으로 인해 은행이 대출을 거부하는 경우 판매자의 위험도 매우 높습니다.
걱정되는 점은 부동산 증명서를 받지 못해 집이 압수당했다는 점입니다. 집이 주택당국에 양도된 후에는 집이 이미 들어와 있습니다. 주택 당국 시스템에 귀하의 이름이 등록되어 있으며, 현재로서는 누구도 원래 소유자를 임의로 취소할 수 없으며(변경을 요청하는 법원 판결이 없는 한) 다른 사람이 해당 주택을 압수합니다. 시간이 지나 집이 넘겨지면 상대방이 손해를 배상하도록 하세요.
요즘은 매매계약도 아주 완벽하고 법적 절차도 아주 간편해서 걱정하실 필요가 없을 것 같아요
이것도 비교적 안전한 것 같아요!
이적! 정식 중고집 매매에서 가장 중요한 연결고리입니다!
이 단계에 도달하려면 아직 프런트 엔드에서 완료해야 할 절차가 많이 있습니다.
첫 번째 단계는 납세 증명서입니다.
(즉, 증서세와 개인세를 납부합니다.)
두 번째 단계: 파일을 확인하세요. (집이 압류됐거나 저당 잡혔는지 확인해보세요.)
셋째: 소유권 조사 양식이요? (일반적인 의미는 이 집의 토지에 대해 분쟁이 있는지 확인하는 것입니다. 일부 주택은 증명서 발급 시 이미 장부에 포함되어 있으므로 별도로 인쇄할 필요가 없습니다.)
위 3개 모든 단계가 완료된 후에야 주택 당국 창구에서 귀하의 전학 신청서를 접수하게 됩니다. 양도 신청서는 구매자와 판매자 모두 신분증을 소지하고 주택청 직원 앞에서 서명해야 하며, 전체 과정이 완료된 후 사진을 찍어 컴퓨터에 기록해야 합니다. 당국은 구매자에게 영수증 양식을 줄 예정이다. 이 영수증은 양도가 성공적이라는 의미로, 약 일주일 안에 새로운 부동산 증명서가 발급될 것으로 추정된다.
이때 계약금을 판매자에게 양도하면 여전히 불안하다고 느끼시나요?
일반적으로 구매자가 중고 주택 인도를 완료한 후 계약금을 소유자에게 직접 이체하는 것이 안전하며 이는 중고 주택 판매의 일반적인 운영 방식이기도 합니다. 주택.
유일하게 불확실한 점은 법원에서 집이 봉쇄될지 여부다. 발작이 일어나면 반드시 싸움이 일어날 것입니다.
물론 가장 정확한 방법은 부동산을 양도하기 전에 주택 당국에서 구매자와 판매자가 계약금 자금을 감독하는 것입니다. 펀드 감독은 감독에서 아주 좋은 역할을 할 수 있습니다. 구매자는 이체 과정에서 판매자와의 문제로 인해 이체가 중단되는 것을 걱정할 필요가 없고, 판매자는 이체 후 계약금을 받지 못할까 봐 걱정할 필요가 없습니다. 옮기다.
일부 중개 실무자를 포함한 많은 사람들은 펀드 감독을 번거로운 문제로 생각하여 펀드 감독 과정을 직접 수행하기를 꺼리고 이 절차를 직접 건너뜁니다. 실제로 이러한 작업은 거래 위험, 특히 압수 문제를 증가시킵니다.
따라서 중고 주택을 양도할 때 가장 먼저 해야 할 일은 자금 관리! 그런 다음 다른 전송 절차를 수행하십시오!