저자丨Xia Liang
2020년 4월 18일은 푸둥 개발 및 개장 30주년이 되는 날이다. "미자이 장강 삼각주"는 4월 16일부터 4회 연속으로 "푸동 30년 시리즈 보고서"를 발행합니다. 이 보고서는 푸동의 장대한 30년을 되돌아보고, 향후 15년 푸동의 발전 전망을 기대하며, 그리고 현재 푸동부동산매입 핫스팟과 부동산에 관심을 가져보시길 권해드립니다.
첫 번째 회에서는 ""에 대해 이야기했습니다.
두 번째 회에서는 ""에 대한 이야기를 했습니다.
세 번째 회에서는 ""에 대한 이야기를 했습니다
오늘은 현재 푸동 부동산 매매 상황을 자세히 소개하고 주목해야 할 핫지역과 매물을 추천해드리겠습니다.
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예산 20,000-30,000위안/㎡가 승선하는 것이 가장 좋습니다
"린강 신구역"에 주목하세요
1990년대생 상하이 신세대라면 지금 당장 푸동에서 탑승하기 가장 좋은 곳은 '린강신구'!
2018년 11월 제1회 CIIE에서 상하이는 중앙정부로부터 '3대 과제'와 '1대 플랫폼'을 부여받았다. 그래서 2019년에는 “상하이는 새로운 자유무역지역(과제)을 추가했다. ) ①) 린강신구(이하 '신구')는 상하이증권거래소에서 과학기술혁신위원회를 설립하고 등록시스템(과제 ②)을 시범적으로 실시했으며, 장강국가독립혁신구는 이곳에 있다. 과학시범구가 도착하여 장강 삼각주 개발(과제 ③)의 고품질 통합을 촉진하고, 장강 삼각주 생태 녹색 통합 시범구가 '플랫폼'으로 계속해서 성공적으로 개최됩니다. 시대의 요구에 따라 Hongqiao International Open Hub가 등장했습니다."
'3대 과제'와 '1대 플랫폼'이 상하이의 미래 도시 발전 패턴을 갑자기 분명하게 만들었습니다! 오늘날의 상하이는 동쪽에 '대푸동신구'가 있고 서쪽에 '대홍교시범구'가 있는데, 하나는 외부로 개방되고 다른 하나는 내부로 개방되어 동시에 전진하고 있다. "두 개의 섹터와 두 개의 날개가 함께 나는" 상황.
린강신구
"1930년대 옌안, 1980년대 선전, 1990년대 푸둥, 새로운 시대의 린강을 가보자." 오늘의 새로운 지역은 국가(푸동)신지역의 (린강)경제특구입니다!
상하이는 2015년부터 인구 증가를 엄격히 통제해 새로운 지역에만 개방을 열었다. 신지역에서 '2035년까지 새로운 푸동(GDP 1조) 창조'라는 목표를 달성하기 위해(1조란? 현재 닝보시나 정저우시 전체의 1년 GDP에 해당) ), 앞으로 매년 새로운 지역이 자유화될 예정이며, 전국적으로 100,000명의 상하이 가구 등록이 인재에게 제공됩니다. 현재 Lingang의 주요 도시 지역 386평방 킬로미터의 영구 인구는 100,000명을 초과할 것입니다. 2025년, 2035년에는 200만 명.
미혼이거나 미혼이고 상하이에 빨리 정착하고 싶다면 새로운 지역이 유일한 선택입니다!
당신의 개인적인 발전이 새로운 지역의 산업 발전 방향과 일치한다면, 새로운 지역에서 일하는 것을 우선시해야 합니다!
풀타임 학사 학위 이상(또는 중급 전문직 이상, 고위 근로자, 상하이 평균 급여의 3배 이상의 소득)이 있는 경우 다음 사항만 충족하면 됩니다. Lingang 기업에서 1년 일하고 2년 계약합니다. 노동 계약에 따라 3년 동안 시 사회보장금을 지불했다면 상하이에서 집을 사고 자동차를 구입할 수 있습니다.
단, 특별한 주의가 필요합니다! 주택 정책의 목표 미세 조정을 실시하는 행정위원회의 경제 관리 범위 386평방 킬로미터에서 다즈강 이남 지역을 선택해야 합니다(포동 신지역 5개 도시 포함: 난후이 신도시, 니청진). , Wanxiang Town, Shuyuan Town 및 Laogang Town). 홍콩 Fengxian 공원 내 및 이 범위 밖의 Fengxian District, Daduan Town, Pudong New Area의 대부분의 마을과 마을에서는 여전히 결혼한 사람들에게만 결혼하는 표준을 시행하고 있습니다. 상하이에 가본 적이 없고 사회보장 혜택을 받은 지 5년이 지나면 집을 구입할 수 있습니다.
린강신구의 목표 미세조정 정책이 시행되는 지역에서는 다음 세 가지 부문을 추천합니다.
중국의 주요 도시 지역인 디수이 호수 부문 Lingang(국제 미래 지구)은 현재 건설 지역입니다. Dishui Lake의 서쪽 기슭, Lingang Avenue, Shanghai City Ring Road 및 Haigang Avenue로 둘러싸여 있으며 전체 핵심의 약 1/4을 차지합니다. 주요 도시의 지역. North Bank, South Bank 및 East Bank의 건설은 아직 시작되지 않았습니다.
이 지역에는 16호선 디수이호 터미널 역, 링강 애비뉴 역, 상하이 하이창 오션파크, 3A급 병원 도시 6동 지점, 상하이 중학교 동학교, 링강 관리위원회, 하버 시티 신천지 상업 단지가 있습니다. , 새 주택 가격은 27,000-31,000 위안/㎡ 사이입니다. 그 중 Lujiazui Dishui Lian'an이 가장 권장되며 평균 가격은 28,000 위안/㎡입니다. Line 종점인 Dishui Lake에서 불과 800m 떨어져 있습니다. 16. CEO의 Vanke Jinyu Blue Bay Luyu 빌라가 35,000위안/㎡에 판매되었습니다.
루차오강 구간은 해양과학기술혁신도시에 위치해 있으며, 이전에는 루차오강진으로 불렸습니다. 2012년 적수호 구간의 선강 거리와 합병되어 '난후이 신도시'가 형성되었습니다. . 루차오항은 상하이 남동쪽의 해상 관문이었으며, 닝보섬과 저우산섬으로 가는 버스 및 여객선 터미널은 이후 동해대교와 항저우만대교가 개통되면서 한동안 번성했습니다. 오늘날 여객선 교통량이 급격히 감소했습니다. 매일 푸퉈산과 성시로 가는 쾌속정은 3척뿐입니다. 마을에는 루차오강 어촌, 루차오강 공원 및 일부 지역사회 생활 시설이 있습니다. 자유무역지역 양산자유무역항지구와 가깝고 서쪽에는 해양대학, 해양대학, 전력대학, 전기공학부, 케임브리지대학 등 5개 대학으로 구성된 임강대학타운이 있다. Lingang 지능형 제조 구역 (Tes La Super Factory에서 8km 떨어져 있음) 및 Dishui Lake 지하철역에서 동쪽으로 10km 떨어져 있으며 주택 가격은 Dishui Lake의 핵심 지역보다 저렴합니다. 판매 프로젝트 중 Jinxiu Xi'an 및 Poly Linglong Residence의 평균 가격은 24,000-26,000위안/㎡입니다.
Lingang Fengxian Park 섹션은 지능형 제조 구역 서쪽에 위치하고 있으며 현재 SISU Lingang 외국어 학교, 유벤투스 축구 학교, Lingang Fengxian 스포츠 센터 및 Sany Heavy Machinery가 있습니다. China Reserve Shares 및 기타 회사는 Tesla Gigafactory에서 불과 4km 떨어진 Greentown Chengyuan 및 Poly Lingyue Mansion과 같은 신규 프로젝트를 평균 21,000위안/㎡의 가격으로 판매하고 있습니다.
요컨대 현재 링강신구의 집값은 2~3만위안/㎡ 수준으로 상하이 전역을 여행해봐도 이보다 낮은 가격은 찾을 수 없습니다!
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예산 60,000~90,000위안/㎡,
'장장과학도시' 구입
70~80세라면 드디어 , 노인과 젊은이를 포함하여 일정한 재정적 힘을 가진 중산층 가족에게는 푸동의 중앙 산업 벨트와 상하이의 주요 동서 축이 교차하는 장장 과학 도시를 고려하는 것이 좋습니다.
장장(Zhangjiang)은 상하이의 글로벌 과학 기술 혁신 센터 건설을 위한 모델 건물이자 상하이의 '100년 계획'이기도 하며 '자유 무역 지역 국가 과학 센터'라는 이중 국가 전략을 담고 있습니다. . "국립과학센터"는 전국에서 유일하게 3개이며, 나머지 2개는 베이징과 허페이에 있다. 2017년 발표된 '장장과학도시 마스터플랜'에는 장장의 신축 주택 중 97채가 임대용이지 판매용이 아닌 것이 이 지역의 미래를 결정한다는 점을 분명히 밝혔습니다.
이제 '장장과학도시 마스터플랜'이 공포된 지 거의 3년이 지났다. 매진. 지난 3년 동안 상하이 부동산 시장은 전체적으로 횡보하거나 약간 하락세를 보였지만 Zhangjiang은 두각을 나타냈습니다.
Vanke Jade Park는 지하철 13호선 개통 및 장강시 부도심 추진으로 인해 2017년 65,000위안/㎡에서 가격이 인상되었습니다(신규 프로젝트 가격은 제한되어 있으며, 10,000위안/㎡의 거꾸로 된 시장이 있으며 추세를 거스르고 현재 87,000~90,000위안/㎡(중고 주택의 평균 상장 가격)까지 상승했습니다.
가장 Zhangjiang의 인기 있는 2호선 Jinke Road 역, Changtai Plaza 맞은편 Zhangjiang Tomson Mansion II, 3, 4단계, 반년 전과 비교하여 가격은 일반적으로 5,000-6,000위안/㎡ 증가하여 85,000-95,000위안/㎡에 도달했습니다. ㎡.
예산이 부족하다면 2호선 광란로역 옆 준신축주택을 고려해 볼 수 있는데, 어반클래식은 59,000~64,000위안/㎡, 선샤인 플라워시티는 61,000위안/㎡이다. 신축 주택은 탕전(Tangzhen) 지하철역에서 불과 800m 떨어져 있으며, 10년이 넘은 오래된 프로젝트인 황팅유푸(Huangting Yufu)는 13호선 장장로(Zhangjiang Road)역에서 1.9km 떨어져 있습니다.
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90,000위안/㎡ 이상의 예산으로 '자유무역구 루자쭈이 금융지구'에 있는 포강의 아름다운 전망을 갖춘 집을 구입하세요
푸동의 최고층 사람들은 루자쭈이 금융 지구의 황포강 전망 주택을 선호합니다. 그들은 가격이나 상승에 관심이 없습니다.
양쯔강 삼각주 생태 녹색 통합 시범구(칭푸신도시)-훙차오 상업지구-장장과학도시-린강신구는 모두 상하이 주축의 '동서축'에 위치해 있다. 도시 개발, 황포강은 상하이 도시 개발의 주요 축인 "남북 축"입니다. 두 축의 교차점은 상하이 푸시와 푸동의 핵심 CBD인 와이탄-루자쭈이입니다!
올해는 푸동 강변을 따라 고급 주택 공급이 풍부하며 주로 Qiantan과 North Binjiang의 두 가지 주요 지역.
'Lujiazui 버전 2.0'으로 알려진 Qiantan 국제 비즈니스 지구는 전체적으로 개발할 수 있는 상하이 중심부의 마지막 강변 지역입니다. 다음 프로젝트가 건설되었습니다. 상위 10대 새로운 랜드마크로 선정되었습니다. 2019년 상하이에서 가장 비싼 사립학교 중 하나인 웰링턴 컬리지에 오리엔탈 스포츠 센터를 건립합니다(등록금 연간 450,000위안). 현재 매물은 102,000위안/㎡의 새로운 Huatang Mansion과 곧 출시될 Dongfang Huili입니다.
푸동 노스 리버사이드(Pudong North Riverside)는 루자쭈이 금융 무역 지역의 푸동 애비뉴 리버사이드(Pudong Avenue Riverside)를 따라 위치해 있습니다. 베이빈장에는 4.5km에 달하는 강변 해안선이 있고 Asia Petroleum Company(현재 British Shell Oil Company), Swire Blue Chimney Wharf(현재 Minsheng Wharf) 및 Ruirong Shipyard(현재 Shanghai Cultural and Shipyard)에서 개조된 산업 유물이 있습니다. 비즈니스 지구, 강 건너편에는 양푸 동외탄 어부 부두가 있습니다. 여기에는 Binjiang Yuefu, Yibinjiang, Evergrande Binjiang Huafu, Jiulu, Lujiazui No. 1 Courtyard 등과 같은 많은 새로운 프로젝트가 있습니다. Lujiazui의 유명한 "세 가지 향"(Jinmao Tower, World Financial)에서 가까운 거리에 있습니다. 센터, 상하이 센터)까지의 거리는 1.4~2.5km에 불과하며 평균 가격은 115,300~130,000위안/㎡입니다.