2007-2008년 상하이 주택 가격 추세 차트
종씨는 상하이 주식 시장과 부동산 시장에서 수년 간 주식 시장에 투자해 왔습니다. 상하이에 12채가 넘는 주택을 투자해 사들여 수억 위안의 수익을 올린 그는 이번 상하이 부동산 가격 상승에 따라 가을 이후 상하이 중심 도시 지역의 주택 가격이 급등할 가능성이 있다고 판단했다. 시장.
우선 최근 고급부동산의 가격상승폭이 저가부동산보다 월등히 높아 시장이 상당한 자금을 모은 이상현상으로 판단했다. 주택 구입을 위해. 그는 대형·고가 주택이 집값 상승을 주도하고 있는데 이는 시중에 핫머니가 폭발적으로 증가한다는 신호라고 본다. 그가 살고 있는 푸둥센추리파크 지역을 예로 들면, 주변 고급 빌라 가격은 1년 만에 두 배 이상 뛰었고, 단독주택 빌라는 평방미터당 3만 위안에서 7만 위안으로 올랐다. 구베이 2단계, 푸동 그린타운, 루자쭈이 리버사이드 부동산에서 나온 소식은 비쌀수록 잘 팔리고, 비쌀수록 빨리 팔린다는 것입니다.
둘째, 최근 고급 부동산 영업소를 현장에서 관찰한 바에 따르면, 많은 개발자들이 일반적으로 부동산을 팔 의향이 없는 것으로 나타났습니다. 이는 빨리 팔기를 바라는 열정과 완전히 반대입니다. 1년 전에는 가능한 한 부동산을 홍보하기 시작했고, 최대한 늦게, 최소한으로 판매하려고 노력했습니다. 일부 부동산 전문가와의 내부 교류에서 그는 다음과 같은 결론에 도달했습니다. “외부인은 주저하는 반면, 내부인은 이제 상하이 부동산 시장 전망에 대해 한결같이 낙관하고 있습니다. /p>
특정 분야에 대해 종씨는 세 가지 분야를 추천했다.
첫 번째는 푸동 탕차오와 푸동남부 황푸루완 지역이다. 지하철 4호선 보수구간 개통을 앞두고 있어 이 지역은 아직까지 C자형 지하철 봉쇄 대상이다. 내년 초에는 이 지역 가격이 여전히 저렴할 것으로 내다봤다. 급격히 상승합니다.
두 번째 지역은 푸퉈구 우닝로 구간으로 중·고급 오피스 빌딩이 많이 들어서 이 지역의 질이 크게 향상될 전망이다. 상하이 난징 고속도로 초입에 위치해 있어 시세 2만 위안 미만인 이곳 부동산은 적어도 가격 하락 여지가 없다.
그가 낙관하는 세 번째 지역은 구베이 지역이다. 그는 구베이의 계획 장점에 따르면 개발로 인해 주택 가격이 오랫동안 3만 위안 이하로 떨어지는 것은 비정상적이라고 늘 믿어왔다. Gubei Yucuihao, Ting의 세간의 이목을 끄는 시장 진입을 고려할 때 Gubei의 주택 가격은 "4 대 5" 기준이어야 합니다.
공급 부족으로 인해 상하이의 많은 지역은 실제로 주택 부족에 빠졌습니다. 따라서 Xu 씨는 여름 이후 10월이 상하이 부동산 시장에서 매우 중요한 노드가 될 것이라고 믿습니다. 시장에서 서둘러 새 주택을 구입하세요. 주택 가격이 폭발적으로 오르는 것은 불가능한 일이 아닙니다.
8월 중순에 상하이 토지사용권 공개입찰 공고 3, 4호가 발표됐다. 두 번의 발표에서 착공된 수십 개의 토지 중 2개만이 200,000제곱미터가 넘는 교외 주거용 토지였으며 나머지는 모두 산업 및 상업용 토지였습니다.
실제로 상하이 내부 순환도로 내 주거용 건물의 평균 가격은 평방미터당 2만위안을 크게 넘어 연초보다 30~40% 상승했다.
지역 설정에 따르면 향후 상하이 내환 지역의 주택 공급은 극도로 부족할 것으로 예상됩니다.
황푸 지구: 현재 남부 지역에는 평방미터당 가격이 20,000위안 미만인 부동산이 3개밖에 없습니다. 그 중 Old City God Temple 근처에 위치한 Shilin Huayuan은 시내에서 가장 저렴한 부동산일 수 있습니다. 상하이의 판매 가격은 평방미터당 약 18,000위안입니다. 미래에는 Fuxing East Road 근처에 새로 개발된 부동산이 이 가격대에만 국한되지 않을 것입니다. 이 부동산과 리위안로(Liyuan Road)의 황푸리위안(Huangpu Liyuan)을 제외하고 황푸구 내 시세 2만위안 미만 주택은 모두 매진됐다. 앞으로 황푸구의 모든 주택 가격은 더 이상 평방미터당 2만 위안을 넘지 않을 것입니다.
황푸지구에는 재개발이 가능한 지역이 많이 있는데, 주로 구시먼 지역과 남외탄 지역이다. 그러나 노후지역은 인구밀도가 매우 높아 재개발이 매우 어렵다. 향후 공급량은 3000~4000대 정도이며 가격은 3만~4만위안 정도가 될 것으로 보인다.
루완구: 루완구 전체의 매매용 부동산은 주로 신천지 블록과 쉬자후이루(Xujiahui Road)에 분포되어 있습니다. 전자의 단가는 NT$50,000~NT$100,000이며, 후자는 현재 단 두 개의 부동산, 즉 Tamsui Bay Garden과 Yongye Apartment Phase II만 판매되고 있으며 가격은 약 NT$28,000입니다. 앞으로 루완구는 평방미터당 2만 위안의 주택 가격에 최초로 작별을 고할 예정이다. 향후 몇 년 내에 Luwan 지구에는 Ruijin Road Changle Road에 Orient Overseas Properties라는 대규모 부동산 공급이 하나만 있을 것이며, 완공 및 개장 후 단가는 약 60,000위안으로 추산됩니다.
징안구: 현재 매물은 주로 장화루(Changhua Road)와 신자루(Xinzha Road)를 따라 징안북부 지역에 집중되어 있습니다. 매물 단가는 약 30,000위안입니다. Jing'an District에는 단가가 거의 없는 부동산의 경우 향후 몇 년 내에 Jing'an District에 새로운 부동산이 출시될 예정이며, 새 이전 프로젝트인 경우 단가는 책정되지 않습니다. 40만원 미만.
쉬후이 내부 순환 도로: 쉬후이 지구 순환 도로에는 기본적으로 가격이 20,000위안 미만인 주택이 없으며 앞으로도 내부 순환 도로 내 쉬후이 지구에는 사용할 수 있는 토지가 없습니다. 앞으로 쉬후이구에서 새로운 프로젝트가 시작된다면 가격은 확실히 평방미터당 30,000위안 이상이 될 것입니다.
창닝 내륜: 창닝구에서 공급량이 가장 많은 지역은 고북판과 그 주변 지역이다. 새로 오픈한 Yucui Haoting의 가격이 35,000위안인 것을 제외하고 나머지 부동산은 가격이 25,000위안을 넘는 후기 판매 단계에 있습니다. 장래에 창닝구 내부 순환 도로 내 주택 공급은 매우 부족할 것입니다. 상대적으로 큰 부동산은 위치 가격에 따르면 Xinhua Road 1호뿐입니다. 40,000위안 미만이 아닙니다.
푸동 내륜: 푸동 내륜은 내륜 내에서 2만 위안 미만 주택 공급이 가장 많은 지역이다. 현재 20,000위안의 주요 주택 공급은 Pujian Road를 따라 Tangqiao 및 Dongcheng 지역에 있으며 가격은 13,000위안에서 20,000위안까지 다양합니다. Greentown Group의 Shanghai Greentown 3단계가 곧 폐쇄될 때 Xiangmeihuafu의 공급량은 300,000m2 이상입니다. 또한 내부순환도로인 푸동의 공급밀집지역은 6호선 인근이다. 6호선 개통 이후 푸동 배후지역의 저가주택이 대거 유입되면서 이 지역 주택가격은 안정될 전망이다. 15,000위안 정도. 그러나 일반적으로 말하면, 푸동 내륙 지역의 이러한 부동산 매각이 완료된 후에는 새로운 토지가 시장에 나오지 않을 것입니다.
Putuo Inner Ring: Putuo Ring 내의 주택은 주로 강 전망 주택입니다. 거의 모든 주택이 Suzhou River와 Zhongshan North Road 사이의 좁은 구역에 집중되어 있습니다. 현재 가격은 평방 미터당 20,000 위안입니다. . 향후 주요 공급지는 Xinhu Pearl City가 될 것이지만, 문제는 이 부동산의 후속 부지 대부분이 토지 가격이 상승함에 따라 후속 판매 가격이 20,000위안보다 낮을 수 없다는 것입니다.
자베이 내륜(Zhabei Inner Ring): 자베이 내륜은 철도 노선으로 경계를 이루는 2개 층의 구역으로 나누어집니다. 철도 남쪽 지역에서는 가격이 평균 20,000위안보다 높아지기 시작하고 향후 주요 공급품은 Xinmei Group이 개발한 Taikoo Shing이 될 것입니다. 철도 북쪽 지역은 주로 Zhongxing Road를 따라 있으며 현재 가격은 약 17,000위안입니다. 특히 Zhongxing Road 주변의 재건축 프로젝트와 관련하여 Zhabei 지역의 내부 순환선에 대한 공급이 많이 있어야 하지만 과도한 철거 비용 문제도 직면하고 있습니다.
홍커우 내륜: 홍커우 내륜의 부동산 주요 공급은 4호선에 집중되어 있다. 현재 가격은 약 18,000위안인 반면, 황포강 주변 부동산의 단가는 20,000위안을 넘을 수 있다. . 그 중 빈장(Binjiang)의 골든 외탄 정원(Golden Bund Garden)은 완공 후 평방미터당 10만 위안이라는 높은 가격에 도달할 수 있습니다. 최근 몇 년 동안 훙커우의 주거용 토지는 시장에 매물로 나오지 않았으며 앞으로도 새로운 공급이 거의 없을 것입니다.
양푸 내륜: 양푸 내륜 내 주택은 주로 양푸 강변 지역에 위치하며, 도심에서 가장 멀리 떨어져 있어 양포 내환 내 신축 주택 가격이 가장 저렴합니다. 내부 링 내에서 단가는 약 15,000위안입니다. 향후 양푸 부동산 시장에서 가장 눈에 띄는 공급은 대련로의 창양로 부지입니다. 많은 부지가 철거되었으며 앞으로 수백만 평방미터의 주택이 시장에 나올 것으로 추산됩니다.