2008년 북경-천진-하북 공동개발 정책이 전면적이고 심층적으로 추진된 이후 북경환 지역의 개발과 건설이 본격화되었으며 부동산도 그 모습을 드러냈다. 급속한 추진력으로 일부 핵심 지역의 주택 가격은 심지어 두 배까지 올랐습니다. 따라서 각 부서에서는 구매 제한 정책을 발표했습니다. 베이징 주변 핫스팟 도시인 싼허(Sanhe), 다창(Dachang), 샹허(Xianghe), 구안(Gu'an)은 지난해 2분기부터 구매 제한을 시작했고, 3월 초부터 주오저우(Zhuozhou)와 라이수이(Laishui)도 잇달아 구매를 제한했다.
업계 관계자가 지적한 대로 베이징 주변 50㎞ 이내 1호선 지역은 모두 구매가 제한됐다.
베이징 주변에 집을 구하려면 어디로 갈 수 있나요? 현재 베이징 주변의 구매 제한 지역과 관련 정책을 정리해보겠습니다.
랑팡
시간: 2019년 4월
2019년 4월 1일 저녁, 랑팡시는 주택 구입 제한을 시행하고 차별화된 '롱지우 기사'를 발행했습니다. 주택 신용 정책: 현지에 등록되지 않은 거주자 가구는 주택 1채 구입으로 제한되며 계약금은 RMB 30 이상이어야 합니다.
이후 Sanhe, Xianghe, Dachang, Gu'an 등은 베이징 부동산 시장에서 첫 번째 구매 제한 지역이 되었습니다.
삼허시 옌자오현
시간: 2019년 4월과 7월
2019년 4월 11일, 싼허시는 주택 구입 제한 및 주택 구입 제한을 명시하는 정책을 발표했습니다. 주택 구입 제한을 전면 시행하고, 주민등록이 없는 가구는 주택 1채 구입으로 제한하고, 구입에 대한 계약금 비율은 30% 이상이어야 한다. 이와 함께 상업용 주택 분양에 대한 엄격한 관리를 실시하고 가격 통제도 강화하며 6개월 이내 매매가격 조정은 하지 않고 6개월 이후 인상률은 10%를 넘지 않도록 할 예정이다.
2020년 7월, 싼허시는 7월 7일부터 싼허시에서 중고 주택 구입이 지역 주민이 아닌 사람의 주택 구입으로 제한된다는 또 다른 공지를 발표했습니다. 주택 구매에 대한 계약금 비율이 30으로 낮아서는 안됩니다.
텐진 우칭구
시간: 2019년 9월
2019년 9월 30일 텐진은 구매 및 대출을 제한하는 새로운 정책을 도입하여 도시의 6개 구역과 Wuqing의 구매를 제한하는 지역을 해제합니다.
이 정책은 텐진에서 1채 이상 주택을 소유한 텐진 등록 거주자가 아닌 사람은 새로 건설된 상업용 주택 및 중고 주택을 포함하여 6개 구 및 우칭구에서 신규 주택 구입을 중단한다고 규정하고 있습니다. 주택, 텐진시 6개 구 및 우칭구 내에서 처음으로 주택을 구매하는 비거주민 가구의 경우 계약금 비율이 40% 이상인 상업 대출을 신청해야 합니다.
천진 교외 지역인 우칭도 베이징 주변의 주택 구입 핫스팟이 되어 구매 제한 대상에도 포함됐다.
장자커우 화이라이 현
시간: 2019년 11월
2018년 11월, 장자커우 화이라이 현은 2018년 11월 30일부터 호적 등록이 있는 주민을 대상으로 하는 통지문을 발행했습니다. 카운티에 아직 주택이 없는 사람은 카운티에서 주택(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함)을 구입할 수 있으며 주택 구입에 대한 계약금 비율은 30 이상이어야 합니다. %; 카운티에 가구 등록이 없는 거주자는 이미 해당 지역에 주택을 소유하고 있으며, 위 주택을 보유한 사람들은 일시적으로 이 카운티에서 주택을 구입할 수 없습니다.
바오딩 줘저우시
시간: 3월
3월 1일 오후, 바오딩 줘저우 시당위원회 선전부 공식 웨이보에는 허베이성은 줘저우시 정부가 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 유지에 관한 시행 의견'을 발표했으며 즉시 시행될 것이라고 발표했습니다.
시행 의견에 따르면 Zhuozhou는 주택 구입 제한과 차별화된 주택 신용 정책을 시행할 예정입니다.
시내 거주자가 아닌 가구의 경우 주택 1채(중고 주택 포함) 구매를 1회로 제한하고, 가구당 계약금 비율은 30% 이상입니다. 두 번째 주택 구입 시 현지 호구 등록을 통해 계약금 비율이 50% 이상이며 주오저우에 주재하는 외국 인력이 주택 구입에 대한 우대 정책을 누릴 수 있습니다.
바오딩 라이수이현
시간: 3월
3월 2일, "상업용 주택 시장 규제 강화에 관한 라이수이현 인민정부의 여러 조항" "를 공식적으로 소개했다.
'규정'에는 "현지 등록 가구가 아닌 가구의 주택 구매는 1가구로 제한되며, 주택 구매자의 계약금 비율은 30% 이상이어야 한다. 구매 제한은 3월 1일부터 시행된다"고 적혀 있다. .라이수이현 거주 주민이 아닌 경우 주택을 구입하려면 먼저 주택관리국에 가서 구매 승인 증명서를 발급받아야 합니다(호적부, 신분증, 혼인 증명서 지참 필요). 개발회사는 주택구매자와 주택매매계약을 체결하고, 구매승인증명서를 바탕으로 온라인으로 등록을 진행합니다.
지역에 영주권을 등록한 거주자가 두 번째 주택을 구입하기 위한 계약금 비율은 60% 이상이어야 합니다. ”
장자커우 충리
시간: 3월
3월 8일, 허베이성 장자커우시 충리구 인민정부는 다음과 같은 성명을 발표했습니다. 부동산 시장은 지속적으로 건전하게 발전하고 있으며, 주택수요는 '부동산시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 시행의견(시범)' 제96호에 근거하여 합리적으로 지도되고 있습니다.
이를 바탕으로 해당 지역에 이미 2채 이상(2채 포함)의 일반 주택을 보유하고 있는 지역 주민에 대해서도 엄격한 구매 제한이 적용된다고 규정하고 있습니다. 지역에서는 세 번째 일반 주택(중고 주택 포함)을 구입할 수 없습니다. 성인 독신자(이혼자 포함)는 이 지역에 등록된 주민이 첫 번째 일반 주택 또는 비일반 주택을 구입하기 위해 일반 주택 1채를 구입할 수 있습니다. 계약금 비율은 30% 또는 40% 이상이어야 합니다. 두 번째 일반 주택을 구입하려면 계약금 비율이 30%보다 낮아서는 안 됩니다. 구매 가격이 60위안 미만이면 계약금 비율이 낮아서는 안 됩니다. 2개 이상의 비일반 주택(2개 주택 포함) 구입 시 70위안 미만
이번 구매 제한의 초점은 여전히 외국인에 맞춰져 있으며, 문서에는 비지역 주민이 명시되어 있습니다. 구에서는 주민등록을 한 가구는 계약금 비율이 40% 이상인 일반 주택을 구입할 수 있도록 규정하고 있다. 주택 구입 시 구에 등록되지 않은 가구는 해당 구에 1년 이상 납부한 개인소득세를 납부해야 한다. 또는 사회보험 납부 증명서, 개인소득세 체납 증명서 또는 사회보험 납부 증명서로는 주택을 구입할 수 없습니다.
지난해 하반기부터 올해 초까지 베이징 주변 여러 지역에서 잇따라 부동산 매입 제한 정책을 발표한 것은 한편으로는 지역 경제의 건전한 발전을 도모하려는 정부의 의지를 반영한 것입니다. 한편, 베이징, 텐진, 허베이의 공동 발전이 심화됨에 따라 줘저우, 라이수이, 구안의 지역적 가치가 더욱 부각되고 있음을 보여줍니다.