1. 집을 짓기 전에는 집을 살 수 없으며, 대개 보상을 통해 얻습니다. 도시의 건설과 계획을 일원화하기 위해서는 일부 주택을 철거해야 하며, 철거된 가구의 적절한 재정착을 위해 정부는 실태에 따라 주택을 일률적으로 건설하여 원래 주민에게 분배할 예정이다. 재건축 주택이라고 합니다.
2. 재건축되는 주택에는 두 가지 유형이 있습니다.
1. 수용 및 철거 후 도시 마을의 재건축을 위해 재산권 교환 방식을 채택하고, 이러한 유형의 주택은 일반적으로 "소형 재산권 주택"으로 알려져 있습니다. 일반적으로 농촌 지역의 공동 토지에 지어진 주택은 소규모 재산권 주택이므로 소규모 재산권 주택은 법적으로 보호되지 않기 때문에 본질적으로 위험합니다.
2. 국유지의 주택 철거 및 주택 건설의 경우 일반적으로 건설용지를 할당을 통해 취득하며, 개발에 필요한 5종의 증명서를 취득합니다. 일반적으로 대규모 도시 건설 및 철거 후 집을 지을 경우 향후 두 개의 인증서를 신청할 수 있습니다. 토지의 성격이 할당된다는 것은 지을 주택이 저렴한 주택이라는 뜻이다.
추가 정보
소규모 주택은 농촌 집단 토지에 지어진 주택을 말하며 토지 양도 비용 및 기타 비용은 국가에서 발급하지 않습니다. 주택 관리 부서이지만 향 정부 또는 촌 정부에서 발행하는 이 주택은 "향 부동산 주택"이라고도 합니다. '소형재산권주택'은 법률적인 개념이 아니라 사회실천 속에서 사람들이 형성한 관례적인 용어이다. 이러한 유형의 주택은 국가에서 발급한 토지사용 증명서와 분양 허가증이 없으며, 토지주택관리국에 매매계약이 등록되지 않습니다. 소위 재산권 증명서는 실제로 합법적이고 유효한 재산권 증명서가 아닙니다.
중국은 국유 토지 소유권과 집단 토지 소유권이라는 이중 토지 소유권 구조를 시행하고 있습니다. 《중화인민공화국 토지관리법》 규정에 따라 농촌 농가는 공동소유이며, 마을 주민들은 농가를 사용할 권리만 가지고 있으며, 농민이 도시 주민에게 주택을 판매하는 것은 인정 및 보호되지 않습니다. 즉, 토지사용증명서, 부동산증명서, 증서세 증명서 등의 법적 절차를 처리할 수 없습니다. 따라서 소재산권을 가진 주택은 집단의 구성원이 아닌 제3자에게 양도, 매매할 수 없으며, 집단 구성원 내에서만 양도 및 교환이 가능하다
참고자료 바이두 백과사전 소재산권 주택