중고 주택 생산 또는 흥기와 관련된 문장 등을 누가 제공할 수 있습니까

\ "최근 어느 날 밤, 경신가든 경태시장의 다음 부동산 중개 문, 몇몇 판매원들이 가게 밖에서 기다리고 있는데, 누군가가 광고란 앞에서 멈춰 섰을 때, 즉시 집 구입 의사를 물어보기 위해 앞으로 나아갔고, 그 결과 대부분 명함 한 장을 건네는 일이 많았다.

< P > 거래가 희소하기 때문에 일부 부동산 중개업자들은 거래에 새로운 중고주택 계약을 채택할 것이라고 밝혔다. "하지만 우리 점포는 지금까지 새 계약을 한 장도 인쇄하지 않았고, 거래도 없이 계약을 체결하지 않았다."

세화지산의 최근 거래통계에 따르면 7 월 우리 시의 중고거래실도 전반적으로 하락하여 6 월보다 약 50% 하락했고, 각 지구가 가장 많이 하락한 것은 남산, 64% 하락, 가장 낮은 나호구도 30% 하락한 것으로 나타났다. 중원지산 남산 지역의 통계에 따르면 7 월 중고주택 거래량은 6 월보다 40% 감소했다.

중고주택 거래량 하락에 대해 업계 관계자들은 우선 선전 집값이 10 개월 연속 오르고, 특히 상반기 급등 이후 매판 인수의 감소로 시장이 추워졌다고 보고 있다. 또 다른 중요한 요인은 정부가 부동산 시장의 과열에 직면하여 부동산 시장 질서 개선, 외자 주택 구입 제한, 상품 주택 판매 규제, 신판 중고주택 계약 활성화, 2007 년 선전 주택 건설 계획 발표, 중앙 금리 인상, 이자세 감면, 신용 강화 등 행정, 신용에서 세금에 이르기까지 검지를 모집하는 등 여러 가지를 내놓았다

"부동산 시장이 관망기에 구매자가 협상공간을 갖게 되면, 당신들은 이때 판매자와 가격을 이야기하면 상대방의 싸게 싸울 수 있습니다." 부동산 중개업원 이선생이 이렇게 기자에게 판매를 보도록 독려했다. 그는 현재 협상공간이 큰 집은 100 평방미터, 3 실 이하의 집이지만 브랜드 건물, 또는 120 평방미터, 4 실 이상의 집은 협상하기 어렵다고 밝혔다. "많은 사람들이 투자객이 산 방을 꺼내서 팔고, 그들이 생각하는 이윤 공간에 도달하지 못하고, 그들은 서둘러 손을 떼지 않고, 그들도 지켜보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)." 리 씨는 말했다.

시장에' 전환점' 이 나타나는지

업계 관계자는 심천 부동산 시장' 전환점' 이 이미 도착했다고 말했다. 이때 중원과 세화 두 기관이 발표한 시장 보고서에 따르면 7 월 시 전체의 신혼집과 중고주택 거래가격이 6 월보다 5.8% 와 3.6% 하락해' 전환점' 이라는 말이 더 증명된 것 같다.

하지만 기자들이 각 주요 부동산 중개업과의 인터뷰에서 또 다른 흥미로운 현상을 보았다. 거의 서너 개에 달하는 중개업소 앞에는 모두' 채용' 이라는 간판을 내걸었고, 채용 대상은 주로 지점관리자, 주택 고문이었다.

거래량이 하락하고 부동산 시장에' 전환점' 이 나타나 영업팀을 확대하고 있습니까? 한 중개업자는 현기를 밝혔다. "이전 부동산 시장이 크게 오르자 중개사들은 모두 거액의 이윤을 얻었고, 현재 비수기의 각종 비용을 지탱하는 데는 문제가 없다. 관건은 우리 내부가 여전히 전망기 후의 부동산 시장의 반발을 잘 보고 있다는 것이다. 상반기에 그렇게 크게 오를 가능성은 크지 않지만 거래량 반등에는 문제가 없을 것이다. 이에 따라 회사 경영진은 증원 준비 전략을 채택하고 있다. "

업계 관계자는 부동산 시장에 가격 인하가 있는지 없는지 몇 개 중개 기관의 오퍼가 떨어지는 것을 볼 수 없어 시 전체가 하락했다고 말했다. 그것은 데이터 통계 모델을 가지고 있고, 과학적이고 규범적인 통계를 가지고 있으며, 시 전체의 모든 건물에 대해 시스템 통계를 실시해야 한다. 현재,' 선전 부동산 시장의 전 라인 가격 인하' 는 아직 확실치 않다. 게다가 3%-5% 의 가격 하락은 이전 두 자릿수의 상승폭과는 전혀 다를 뿐' 부동산 시세 전망기 가격의 경미한 변동' 으로 해석될 수밖에 없다.

전문가들은 현재 집값 하에서는 투기 위험이 크다고 지적했다. 동시에, 부동산 시장을 규제하는 정부의 수단도 날로 성숙해지고 있으며, 신판 중고 주택 계약 등 정책의 출범은 정부가 행정, 세금, 신용 등 규제 수단을 적시에 유연하게 운용할 수 있다는 것을 보여준다. 근본적으로, 생산 분야에서 주택 공급을 늘리고 유통 분야에서 폭리투기를 타격해야 건강하게 발전하는 부동산 시장을 이길 수 있다.

소형 부동산 중개업자가 생존위기

< P > 오늘까지 선전 신판 중고주택 계약 시범문이 10 일 동안 가동됐다. 기자는 연일 여러 중개사를 방문해 신판 계약의 개시가 중고주택 시장에 어느 정도 영향을 미쳤고, 거의 모든 응답자 중개업자들이 거래량이 위축되는 현상이 발생해 개별 중개사들이 거래조차 하지 않았다는 것을 알게 되었다.

업주들은 가격 인하에 급급하여

"새 계약 개시 이후 회사의 중고 주택 거래 업무가 거의 중단되었다" 고 밝혔다. 후쿠다 구 경전북의 한 중개 회사의 업무 인원은 기자들에게 평소에는 이미 10 여 개의 단일 장사를 했다고 말했다. 이 중개인은 동업자들이 거의 같은 문제에 직면해 있다고 말했다.

는 기자가 다른 중개 회사로부터 실증을 받았다는 주장이다. 나호구 북두로에 있는 한 중개사의 책임자인 황 씨는 일주일 넘게 회사 총수 * * "거래량이 크게 줄었고, 대부분의 바이어들은 정책이 불투명하다는 우려로 전반적으로 관망적인 태도를 유지하며 손을 떼려 하지 않았다." 황 씨는 8 월 이후 많은 가정객들이 관망태도를 고수했고, 일부 투자객들은 객원이 적은 상황에서도 경솔하게 투자할 엄두가 나지 않는다고 분석했다. 바이어의 영향을 받아 일부 판매자도 기꺼이 오퍼를 내지 않는다. "많은 판매자들은 현재 시장이 낙관적이지 않다고 생각하는데, 설령 오퍼를 놓아도 가격이 그다지 이상적이지 않을 것이라고 생각한다."

기자는 대부분의 판매자가 지켜보고 있고, 개별 판매자는 가격 인하를 요구하고 있다는 것을 알게 되었다. 며칠 전 황 선생의 한 판매자 고객은 오퍼 후 아무도 묻지 않고 자발적으로 3 차례 가격을 인하해 팔았고, 최종 판매가격은 원본보다 거의 20 만원 낮았다. 그럼에도 불구하고 아직 거래가 이루어지지 않았다. 황선생은 이렇게 가격을 인하하여 판매하는 고객도 좀 있지만 총량은 적다고 말했다. 가격 인하의 원인은 주로 시장에 대한 공황, 미래 시장에 대한 불확실성, 그리고 개인의 실력도 시장의 장기적' 경쟁' 에 미치지 못하기 때문에 가격 인하를 통해 조기 매각을 통해 부담을 덜어주길 바란다. "판매자가 가격을 약간 조정하려 하지만 여전히 구매자를 끌어들일 수는 없다. 이는 개별 판매자의 행동일 뿐 시장 전체를 강력하게 이끌 수는 없다. 따라서 현재 시장 가격에는 큰 변화가 없다. 클릭합니다

일부 중개업자가 경영위기

한 대형 중개사의 선임 매니저인 하선생은 새 계약에 대해 이야기할 때 계약 도입이 중고 주택 시장에 큰 영향을 미쳤다고 밝혔다. 음양계약' 사용을 효과적으로 억제하고 중고주택 시장을 규제하는 것 외에도 일련의 정책이 발표됨에 따라 현재 시장은 침체 상태를 보이고 있다. "단기적으로는 시장 거래량에 영향을 미칠 것입니다. 장기적으로, 더 많은 판매자 비용이 계속 증가함에 따라 가격 인하를 선택하는데, 수개월 후에는 선전 전체 집값에 어느 정도 영향을 미칠 것으로 예상된다. "

< P > 그는 기자에게 현재의 시장 상황이 계속되면 3 개월도 안 되면 중개사의 절반이 도산 위험에 처할 것이라고 말했다. 하선생의 소개에 따르면 선전에는 수백 개의 중개 회사와 각 브랜드의 지점까지 합치면 팀이 더욱 거대해졌다. 일반적으로 지점당 비용은 10 만 ~ 20 만원 사이이며, 장기적으로 수익이 없으면 회사는 적자에 직면하게 된다. 실력이 큰 중개 회사는 가까스로 유지할 수 있지만, 일부 소규모 중개 회사들은 몇 달 연속 수익이 없을 경우 도산할 가능성이 높다.

"중개 회사가 부도를 당할 경우 업계에 예측할 수 없는 문제가 많을 수 있다" 고 밝혔다. 하선생은 선전의 중개 시장이 줄곧 규범적인 관리가 부족했고, 중개 회사의 명목이 많을 뿐만 아니라, 일부 중개 회사들도 운영 및 프로세스 비규범 등의 현상이 있어 중개 서비스에 대한 고객의 인상에도 영향을 미치고 있으며, 전체 중개 시장의 건강, 지속적인 발전에도 영향을 미쳤다고 말했다. 기자는 이번 신판 계약의 발행도 목표로 하고 있으며, 일부 조작은 규범적이지 않고 연심은 관문을 통과하지 못하며 (예: 방협 블랙리스트에 오른 중개기관), 신판 계약은 허용되지 않는다는 것을 알게 되었다.

새 계약을 얻지 못하면 일부 비표준 중개 기관도 쉽게' 타협' 하지 않을 것으로 알려졌다. 그 대책은 다른 중개 회사로부터 계약을 사온 뒤 이 중개 기관에 거래를 의뢰하는 것이다.

하선생은 일부 규제되지 않은 중개기구가 존재하기 때문에 시장이 좋지 않고 장기적으로 큰 밑천을 벌어야 할 때 위험을 감당할 수 있는 중개기관이 부족하거나, 그 중 업무원들이 몇 년 전에 발생한 돈 가지고 도주 사건 등과 같은 극단적인 방법을 취할 것이라고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) "이러한 규제되지 않은 중개 기관에는 여전히 빈틈이 있어 비상시에는 그들이 이성적이지 않은 일을 할 수 있을지 예측하기 어렵다."

판매자에게 가격 조정을 독려하고 임대

는 현재 중고주택 거래량이 심각하게 위축되어 시장이 침체되고 있지만 많은 중개업체들은 여전히 적극적으로 시장을 유지하고 가능한 한 소비와 거래를 자극할 방법을 강구하고 있다.

기자와의 인터뷰에서 일부 중개업자들은 최근 며칠 동안 특집 회의를 열어 현재 시장 상황에 대해 제때에 관련 조정을 했다고 들었다. 일부 중개 회사들은 업무 인원에게 판매자와 더 많은 소통과 교류를 요구하여 그들이 더 많은 오퍼를 내도록 격려했다. "일부 업주들은 부동산 상황과 관련 정책 변동을 늘 주시하고 있지만, 구체적인 세칙, 매매 쌍방의 영향, 시장의 관련 변화 등에 대해 더 많이 알고 있을 뿐, 전문 중개인보다 못하다. 그래서 우리는 업주와 소통하고, 사상작업을 많이 하고, 관련 정책을 대대적으로 홍보하는 등 더 많은 업주들이 분양할 수 있도록 장려하고 장려할 수 있기를 희망합니다. " 한 중개업자의 책임자가 말했다.

실제 운영에서 일부 중개인은 업주가 쟁반을 놓는 사상 작업이 잘 되지 않거나 효과가 좋지 않은 경우 판매자가 방판에서 방세로 전환하도록 독려한다. 업계 인사들은 현재 형세에 따라 매매 양측이 모두 관망적인 태도를 취하고 거래가 늦어지면 쌍방에 그다지 유리하지 않을 것이라고 분석했다. 자용집을 사는 일부 주택객들에게는 여전히 주택 문제를 해결하지 못하고 있다. 판매자에게 주택 공급의 압력과 비용도 커지고 있다. 이 기간을 선택하면 판매자의 일부 비용 비용을 해결하고 구매자의 주택 수요를 충족시킬 수 있을 뿐만 아니라 중고 주택 거래 시장의 활성화를 적당히 자극할 수 있다.

중고주택 흥기:

중고주택 발전 구상은 주식거래

중국 부동산 정보망

베이징시의 자료에 따르면 올 상반기 중고주택 총수를 확정했다 또 하반기' 김구 (월) 은 10 (월)' 의 전통 일손 판매 성수기가 도래함에 따라' 트레이드인',' 주택 업그레이드' 를 필요로 하는 많은 업주들이 중고집을 팔아 새 집을 사들여 주택원의 시장 공급을 더욱 늘려 시장 공급 부족을 크게 완화할 것으로 보인다 (천금으로는 소를 살 필요가 없다. 나는 더 이상 망설일 필요가 없다.)

< P > < P > < P > < P > 7 월 말, 베이징시 발전개혁위 주임 정향양이 시인대 상임위원회에 보고할 때 일련의 중요한 신정을 발표했다. 올해 하반기 베이징은 부동산 시장 구조를 조정할 것이다. 구체적인 조치는 중고주택 시장 확대이다. 시장 모니터링 분석을 강화하고 부동산 제품 구조 조정을 적극 유도하며 중급 가격대주택을 중점적으로 발전시키다. 이 발전 보고서는 구체적인 수단과 운영 세부 사항을 더 자세히 제시하지는 않았지만 베이징시 정부가 토지를 대량으로 회수하는 동시에 내포식 부동산 발전의 길을 걷게 될 것이라는 생각을 반영하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 발전명언) (주류 자금의 실제 목적을 분석하고 최고의 수익 기회를 발견하십시오! )

중앙산실이 계속 시장에 충격을 주고

상반기 시장의 세례를 거쳐 체인가보업 전문가들은 하반기 중고주택 시장이 거래량이 계속 늘어나면서 다음과 같은 두 가지 특징을 선보일 것으로 전망했다. 통계에 따르면 7 월 29 일까지 도장을 찍는 중앙산실은 이미 2350 채를 돌파했고, 동시에 매월 15 의 속도로 방량을 늘리고 있으며, 이런 추세에 따라 하반기 중앙산실은 더 많이 방량할 것으로 예상되며, 단기간에 중고 주택 거래 거래의 재산권 구조를 바꾸는 것은 중고 상품 주택, 이미 매입한 공공 주택 거래에 영향을 미칠 것으로 보인다.

그러나 충격은 일시적일 뿐, 중고 주택의 거래율은 여전히 상승할 것이며, 대량의 구매된 공채는 여전히 중고 주택 시장을 지탱하는 효과적인 힘이다. 둘째, 가격은 여전히 변동하지만 결국 이성적으로 돌아올 것이다. 상반기 중고 주택 거래 시장의 수급 동적 변화는 주로 수요가 거시경제 정책과 환경, 시장 기대의 영향을 받는 것으로 하반기에는 지속될 것이며 하반기에는 정책, 시장 충격 등과 같은 불확실성이 남아 있다. 그러나 이것은 시장 공급과 수요의 실제 용량에 지속적인 영향을 미치지 않을 것이며, 거시 정책과 상황과 그 영향의 점진적인 명료화로 인해 시장 기대도 변화하고 반락할 것이며, 이는 중고 주택 거래 시장을 더욱 성숙하고 안정된 방향으로 이끌고 중고 주택 거래 가격을 안정시킬 것이다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)

증분 거래에서 주식거래로의 기대 전환

인터뷰에서 몇몇 소속사 관계자는 올해 중고주택 매매가 여전히 꾸준한 성장 단계에 있으며 연간 거래량은 5 만 채 정도에 달해야 하며, 내년 2 년은 중고주택 매매의 절정이 될 것이라고 밝혔다. 동시에 올해 하반기에 정부가 부동산 2 급 시장에 좋은 정책을 내놓을 수 있기를 바란다. 예를 들면: 재산권 이전 절차를 더욱 간소화하고 이전 속도를 높이고 중고 주택 거래계약세를 낮추고, 사람들이' 구매 신규',' 주택 업그레이드' 를 지원하고 장려하고, 세력이 강하고 신용도가 좋은 대형 브랜드 중개 기관 등을 지원한다.

저는 우리 집 부동산 중개유한공사 부사장인 후경휘 부사장이 특히 성숙 시장의 발전법에 따라 베이징의 미래 부동산 시장의 주요 거래 형식은 중고주택 매매, 주택 임대 및 관련 금융 서비스가 될 것이라고 강조했습니다. 선진국의 성숙 시장에서는 매년 중고주택 거래에 대해 1: 8 또는 1: 9 정도, 북경의 작년 한 손방과 중고주택 거래의 비율은 8: 1 이다. 8: 1 부터 1: 8 까지 베이징의 부동산 거래 모델은 증분 거래부터 재고 거래까지 큰 변화를 겪을 것이다. 따라서 시기적절한 대대적인 베이징 중고주택 시장의 발전을 추진하는 것이 상술한 중대한 전환을 완성하는 데 급선무다.