상업용 주택을 살 여유가 없고, 저렴한 주택을 신청할 수 있는 조건도 없어 도시의 ‘샌드위치 계층’은 소속감을 느끼기 어렵다. 올해 2월 1일, 산둥성 '린이시 도시 공공 임대 주택 관리 조치'(이하 '조치')가 공식적으로 시행됩니다. 도시와 마을에서 안정적인 일자리를 가진 사람들이 공식적으로 시행될 것입니다. 취업된 이주 노동자들은 신청서를 제출하고, 임대료를 지불하고, 공공 임대 주택에 거주할 수 있습니다.
적용 조건
6개 구역 도시의 '샌드위치 레이어'에 처음으로 이주 노동자를 포함하도록 신청할 수 있습니다.
이를 발행한 '조치' 2014년 2월 1일부터 시행됩니다. 2019년 1월 31일부터 시행됩니다. 란산구, 뤄좡구, 허둥구, 린이첨단기술산업개발구, 린이경제기술개발구, 린이린강경제개발구 등 6개 구역의 도시 공공 임대 주택 건설, 유통, 관리에 적합합니다. 일하다.
공공임대주택은 어떤 집단을 대상으로 하나요? 대책에 따르면 공공임대주택 신청 대상은 주거가 어려운 중하위소득층, 신규 취업자, 이주노동자 등이다. 이 가운데 이주노동자가 처음으로 주거보장 대상에 포함됐다.
'대책'에는 중하위 소득 및 주거난이 있는 가구가 공공임대주택을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있다. 3년 이상 주택을 건설한 지역 내에 자가 소유 주택이 없으며 임대 공공 주택, 저임세 주택 또는 직접 관리하는 공공 주택이 1인당 월 가구 소득에 해당하지 않습니다. 전년도 우리 도시 거주자의 1인당 가처분 소득보다 낮은 독신자는 공공 임대 주택을 신청합니다. 위의 조건을 충족하는 것 외에도 미혼자는 만기 결혼 연령에 도달해야 하며 이혼한 사람은 이혼해야 합니다. 2년 이상.
신규 입사자 및 이주노동자의 신청은 근무 단위로 신청하며, 주택관리부에서 개별 신청을 직접 접수하지는 않습니다. 신규 취업자는 도시 건설 지역에 영주권을 가지고 있어야 하며, 남성은 25세 이상, 여성은 23세 이상이어야 하며, 고용주와 2년 이상 근로 계약을 체결하고 사회보험료를 납부해야 합니다. 도시 건설 지역 내에 사유 재산이 없으며 공공 주택, 저임대 주택 또는 직접 관리하는 공공 주택을 임대할 조건도 없습니다. 도시 밀집 지역 외 이주 근로자는 연속 2년 이상 사회보험료를 납부해야 하며, 사용자와 2년 이상 근로 계약을 체결해야 하며, 월 소득이 도시 거주자의 1인당 월 가처분 소득보다 낮습니다. 린이시는 전년도에 도시 건설 지역에 대해 2년 이상 사회보험을 납부해야 하며 범위 내에 개인 주택이 없고 공공 주택을 임대하지 않아야 합니다.
임대배분 관리
컴퓨터 추첨을 통해 대기대상이 60제곱미터 이내의 공공임대주택 전체세트로 판단
공공임대주택 조달채널 정부 재정을 통한 직접 투자 및 건설, 인수, 임대, 기업 건설, 저임대 주택, 직영 공공 주택, 자체 관리 공공 주택, 기타 통합 전환 및 사회 기부 등 주민을 충분히 고려한 주택 건설을 포함합니다. '교통, 취업, 취학, 의료 등의 요건을 최대한 마련하여 교통이 편리하고 공공시설이 비교적 완비된 지역으로, 지역사회 내·외부 지원시설 건설이 동시에 완료되어야 한다. .
공공임대주택은 기본생활수요를 주로 충족시키며, 주택이 일체로 구성되거나 공동기숙사로 구성될 수 있습니다. 새로 건설하는 공공 임대 주택의 경우 건축 면적이 60제곱미터 이내로 엄격히 통제됩니다. 신청자와 공동신청자는 공공임대주택 1가구만 신청할 수 있는 것으로 이해됩니다. 공공임대주택의 임차인 유형 및 건축면적은 원칙적으로 신청자의 피보험 가구 규모와 일치해야 합니다. 원룸형 아파트는 주로 3인 이상 가구, 2인 가구에 사용됩니다. 한부모 가정에는 1명의 이성 자녀가 주로 침실 2개짜리 아파트에 거주합니다.
'대책'에는 정부가 건설하는 공공임대주택의 배정을 시립부동산주택안전부가 담당하고, 대기대상에 대한 주택선정 순서는 전산추첨을 통해 결정한다고 규정하고 있다. . 추첨 결과에 따라 객실을 선택하세요. 대기 후보자가 주택을 선정한 후 지자체 부동산주택담보부에서 임대차 증명서를 발급하고 공공임대주택 임대차 계약을 체결한 후 입주 절차를 거친다.
대기 후보자 중에는 정기 국민연금 수혜자, 노인, 병자, 장애인, 시급 이상 모범사원, 2급 이상 퇴직 군인 등이 포함됐다. 추첨을 통해 우선적으로 객실을 선택하실 수 있습니다.
사용기간
임대기간은 2년이며, 갱신신청은 3개월 전에 해야 합니다
공공임대주택 임대는 어떻게 하나요? 임대료는 어떻게 계산되나요? '대책'에는 정부가 건설하고 정책적 지원을 받는 공공임대주택에 대한 임대료 기준은 정부가 정하고, 구체적인 가격 수준은 시립부동산 및 주택담보부와 협의하여 시가격국이 정하도록 규정되어 있다. 부서에 제출하여 승인을 받기 위해 동급 인민정부에 제출할 예정입니다. 기업이 건설한 공공임대주택의 임대료 기준은 정부가 투자, 건설한 공공임대주택의 임대료 기준을 참조하여 기업이 결정하고, 시 가격국과 부동산 및 주택보안기관에 신고해야 한다. .
저렴한 주택 공동체의 자산 관리를 위해 주민들은 자가 관리 및 셀프 서비스를 구현하거나 전문 기관을 고용하여 자산 서비스를 제공할 수 있습니다. 임차인은 임대주택에 실제로 거주하며 임대차계약에서 정한 임대료 지급 등의 의무를 이행하여야 합니다.
'대책'에는 공공임대주택의 임대기간을 일반적으로 2년으로 하고, 계약이 만료되면 임차인은 퇴거해야 한다는 점을 명확히 했다. 임차인이 임대를 계속해야 하는 경우 계약 만료 3개월 이내에 신청서를 제출해야 하며, 검토 후 조건이 충족되면 임대를 갱신할 수 있습니다. 조건을 충족하지 못하고 임대주택을 일시적으로 비울 수 없는 자에 대해서는 임대계약 만료 후 2개월의 전환기간을 부여하며, 전환기간 동안에는 동종주택의 시장기준에 따라 임대료를 부과하게 됩니다. 비슷한 위치. 전환기간이 만료된 후에도 임차인이 정당한 사유 없이 연체하지 않을 경우 임대인은 법에 따라 처리합니다.
퇴출 메커니즘
2개월 연속 입주하지 않을 경우 임대, 전대 불가, 5년 이내 재신청 불가
공공임대주택의 임차인과 그 가족 회원은 임대차계약에 따라 임대주택을 사용할 권리는 있으나, 소득권, 처분권, 점유권, 상속권은 없습니다.
'대책'에는 부동산 중개업자 및 그 직원이 공공임대주택에 대한 임대·전대 등 중개업무를 제공할 수 없음을 명확히 규정하고 있다. 임대인이 규정된 임대료 기준에 따라 임대료를 징수하지 않거나 무단으로 공공주택을 무자격자 또는 가족에게 임대한 경우, 시립부동산주택보안부는 임대인에게 기한 내 시정을 명령하고 임대료를 환불하거나 지불해야 합니다. 임대료 차액이 발생하면 불법임대주택을 압류하게 됩니다.
'대책'에서는 임차인이 다음 8가지 행위 중 하나를 범할 경우 임대인은 임차인과의 임대차 계약을 해지하고 임대인은 해당 주택을 회수할 수 있음을 명시하고 있습니다. 5년 이내에 저렴한 주택을 신청할 수 없습니다. 이러한 행동은 다음과 같습니다: 임대 주택을 임대하거나 전대하는 행위; 임대 주택을 허가 없이 파괴하거나 장식하고 임대 주택을 더 이상 사용하지 않는 행위; 연속 2개월 이상 도시 내 거주, 2개월 이상 임대료를 제때에 납부하지 않거나 총 6개월간 부동산 서비스 비용 또는 기타 수수료를 납부하지 않거나 기타 형태의 정책 기반 서비스를 제공받지 못한 경우 주택 보증, 신청서 자료 위조, 기타 임대 계약 위반.
또한, 공공임대주택 임대조건을 충족한 신청자가 지정된 시간과 장소에서 주택선택에 참여하지 못하였지만 주택선택을 거부한 경우, 주택을 선택했으나 거부한 경우, 임대차계약 등을 체결한 후 임대를 포기하는 경우에는 임대자격을 포기한 것으로 간주되어 신청할 수 없습니다. 2년 안에 또.
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