중고주택은 이미 현대의 많은 사람들이 좋아하는 집이다. 중고주택을 살 때 관련 세금을 내야 하고, 중고주택 거래 과정도 비교적 많다. 만약 한 단계가 제대로 되지 않으면 문제가 생기기 쉬우며 거래가 종결될 수 있다. 오늘 대경 중고방 거래세를 소개하겠습니다. 중고 주택 거래 절차? 관련 지식을 함께 살펴보자.
대경 중고 주택 거래세
중고 주택 거래세에는 증서세, 부가가치세, 개인소득세, 공본인화세 등이 포함됩니다. 구체적인 요금과 수거 대상은 다음과 같습니다.
1, 증서세
지급자: 구매자
징수 기준: 일반 주택, 가족 고유 주택 및 90 평 이하, 세율은 총 주택 가격의 1% 입니다. 일반 주택, 가정의 유일한 주택, 90 평 이상, 세율은 총 주택 가격의 1.5% 이다.
2, 부가가치세
지급자: 판매자
징수 기준
참고: 과거 과세 집값은 세금 포함 가격이었고, 영개후 세금 제외 가격, 세율은 5% 변하지 않고 실제 세금 부담은 4.76% 로 낮아졌다.
3, 개인소득세
지급자: 판매자
부동산증일 5 년 이상 유일한 주택으로 개인소득세를 면제한다.
4, 공본인화세
지급자: 구매자
는 일반적으로 5 원/본본입니다.
5, 재산권 이전 등록비
지급자: 구매자
는 소유권 증명서 처리 비용으로 80 원/세트입니다.
중고 주택 거래 절차
1
2, 계약 체결, 매매 쌍방이 거래 의향을 확정한 뒤 주택 매매 계약 체결에 착수할 수 있게 됐다. 구매자가 판매자의 증명서를 확인하고 합법할 경우 구매자는 주택 구입 계약금을 납부할 수 있고, 이후 거래측은 주택 매매 계약을 체결할 수 있다.
3, 은행 대출, 주택 구매자가 일시불로 주택 대금을 지불하지 않는 경우 주택담보대출 수속을 밟아야 하고, 주택 매매계약을 체결한 후 매매 쌍방 * * * 이 대출은행에 가서 대출 수속을 처리하고, 은행은 구매자의 신용을 심사하고, 쌍방이 거래하고자 하는 주택을 평가하여 구매자의 대출 한도를 결정해야 한다
4, 세금 납부, 중고 주택 양도는 규정에 따라 주택 매매에 대한 세금을 납부해야 하며, 우선 관련 부서는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 심사 비준을 단계적으로 신고한 후에야 거래양측이 계약 수속을 밟을 수 있다. 이후 세금 납부를 처리하러 가면 세금 구성이 복잡하니 거래주택의 성격에 따라 결정해야 한다.
5, 양도 처리, 중고 주택 매매 계약이 체결된 후에는 반드시 제때에 부동산 양도 수속을 밟아야 하며, 교역 쌍방 * * * 은 부동산 거래 관리 부서에 신청서를 제출한 다음 관리 부서에서 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 한다.
6, 주택 인수인계, 중고주택 매매 수속이 완료되면 계약서에 명시된 시간에 따라 주택을 인수할 수 있고, 일부 집주인은 계약서에 명시된 시간에 따라 주택을 인수할 수 없으므로 주택 매매계약에 분양시간과 위약 책임 등을 명시해야 한다.
위의 내용은 대경 중고주택 거래세, 중고주택 거래절차에 관한 모든 지식이다. 중고주택의 거래과정이 비교적 많고 거래할 때 많은 비용 (예: 양도비, 세금 등) 이 발생하므로 중고집을 구매하기 전에 이런 관련 지식을 알아야 더 잘할 수 있다