중고주택을 사고팔 때 집 자체의 가격 외에 일반적으로 3가지 비용이 발생한다. 첫 번째는 국가 및 지방자치단체의 규정에 따라 납부해야 하는 '수수료'이고, 두 번째는 중개업자에게 납부하는 수수료, 세 번째는 구매자가 대출이 필요할 때 납부해야 하는 수수료입니다.
(1) 정부 수수료
A. 부동산 양도
판매자
문서 및 정보: 부동산 증명서, 토지 증명서, 소유자 부부의 카드 및 인감, 혼인 관계 증명서(호적, 혼인 증명서), 양 당사자 간의 주택 거래 계약서 원본 및 세금 영수증. (참고: 5년 미만 사용한 사람은 구매 계약서 원본과 구매 송장을 제출해야 합니다.)
규제 수수료: 0.5 종합 거래 관리 수수료
0.5‰ 10 위안 우표 세금
1 토지 소득 기금(할당 토지)
계약 비자 수수료 25위안
참고: (1) 5년 미만 동안 사용하는 사람은 Su Di Tax: No. 2000239에 따라 개인소득세를 납부합니다. 예금 (2) 1년 미만 사용하는 경우 영업세(부가가치 × 5.55)를 납부해야 합니다.
구매자
서류 및 정보: 부부의 신분증, 인감, 부부관계 증명서(호구부, 혼인증명서), 양측이 서명한 최초의 합의서.
수수료: 0.5 종합 거래 서비스 수수료
0.5‰ 인지세
2 증서세
25위안 계약 비자 수수료
토지 증명서 비용 18위안
1.00위안/㎡ 토지 등록비(토지 증명서 면적에 따라 공유)
1.5‰ 모기지 등록비(2대 이상 대출) 년)
p>B. 주택 개혁 양도
판매자
서류 및 정보: 부동산 증명서, 토지 증명서, 소유자의 신분증 및 인감 그의 아내, 혼인관계 증명서(호구서), 쌍방 간의 거래 계약서. (참고: 1년 미만 사용하는 경우 구매 계약서 원본과 결제 영수증을 제출해야 합니다.)
수수료: 승인 거래에 대한 종합 관리 수수료 150위안
0.5 ‰ 10위안 인지세
참고: (1) 자가 사용 기간이 5년 미만인 경우 개인 소득세 예치금은 소련 세금: 문서 번호 2000239에 따라 납부해야 합니다. (2) 다음과 같은 경우 자체 사용 기간이 1년 미만인 경우 영업세(부가가치 × 5.55)를 납부해야 합니다.
구매자
서류 및 정보: 신분증, 인감. 참고: 대출이 필요한 사람은 배우자의 신분증과 결혼 관계 증명서(결혼 증명서)를 제출해야 합니다.
비용: 부동산 증명서 및 토지 증명서 처리 비용 150위안
종합 거래 관리 수수료 100위안
2 증서세
0.5‰ 인지세
1.5‰ 모기지 등록비(1년 이상 대출)
0.5‰ 인지세 p>
비고:
계산기준은 거래가격 기준(거래가격이 감정가격보다 낮을 경우 감정가격을 사용함)
설명 :
(1) 거래 계약 가격이 시장보다 현저히 낮은 경우 가격이 합리적이라면 관련 정부 부서는 감정 가격이 계약 가격보다 높을 경우 주택 가격 감정을 요구합니다. 관련 수수료는 감정 가격을 기준으로 지불해야 합니다.
(2) 중고 주택 거래 실무에서 많은 구매자와 판매자는 '집주인의 가격'을 기준으로 주택 거래 가격을 협상하거나 '구매자가 모든 수수료를 부담합니다. "라는 내용을 더 많이 보실 수 있습니다. "수수료는 모두 구매자가 부담"하는 거래 형태가 현재의 "관습"이 된 것 같습니다.
과정은 이렇지만 구체적인 가격은 확실하지 않습니다