중고주택을 팔고 소유권을 이전하기 전, 양 당사자가 관련 사항을 협의하고 계약을 체결한 후 준공세와 인지세를 납부한 후 부동산국에 가서 등록 절차를 진행해야 합니다. 기존 주택의 구매 및 판매, 즉 양도.
집의 구체적인 상황이 다르기 때문에 재산권의 소유권, 재산권의 저당권, 중개업자를 통한 처리 여부, 은행 담보 대출로 지불 여부 등 다양한 상황이있을 수 있습니다 또한, 초기에는 주택매매계약, 대출담보계약, 인가, 공증, 대출담보대출 등의 절차를 거쳐 중개위탁계약을 체결해야 할 수도 있습니다.
제안: 신청하기 전에 우루무치 부동산 관리국에 가서 자세한 문의를 하세요.
상황이 복잡하다면 자격을 갖추고 평판이 좋은 중개 대행업체를 찾아 대신 처리해 주는 것이 좋습니다.
다음은 관련 참고 자료 및 서비스 정보입니다
1. 우루무치 부동산 관리 온라인 서비스 홀의 "기존 주택 매매 등록" 서비스 안내
웹사이트: /bsdt/hall.html
우루무치 부동산 관리국 주소: No. 399, Xihong East Road, Urumqi
(1) 수집 요구 사항
1. 주택 소유권 등록 신청서
2. 신원 증명(원본 확인 및 사본 보관)
3. 2개의 독립 주택 분할 계획
5. 정보 피드백 양식;
7. 증서 세금 계산서
8.
(2) 약속 기간
등록 신청서가 접수된 날로부터 숙소가 완성된 경우 영업일 기준 1일, 그 외의 경우 영업일 기준 3일이 소요됩니다.
(3) 지불 수수료
1. 등록비: 주거용은 80위안/단위, 비거주용은 200위안입니다. 요금: 주택개량주택 가격은 시장 최초로 1.5위안/㎡이며, 기타 주거용 부동산은 6위안/㎡, 비주거용 부동산은 8위안/㎡입니다. (양도 당사자 쌍방이 각각 50씩 부담)
(4) 기타 주의 사항
미성년자가 주택을 처분할 경우 후견인은 공증인을 발급하여 해당 주택을 보호해야 합니다. 미성년자의 법적 권리와 이익.
(5) 절차
수락 → 검토 → 청구 → 발급 → 제출
2. 납부할 세금
판매 당사자가 납부해야 합니다. 사업세, 도시건설세, 교육세, 개인소득세, 인지세 등이 있습니다.
구매자는 증서세와 인지세를 납부해야 합니다.
3. 중고주택 매매 계약의 핵심
첫 번째 계약은 중개업자를 통해 주택을 구입하는 경우 일반적으로 중개업자가 계약을 체결하지 않습니다. 당신이 판매자를 직접 만나도록 하세요. 그들은 당신이 그 사람을 거스르고 집 판매자와 직접 합의에 이를까 봐 걱정할 것입니다. 따라서 중개자는 반드시 자신과 중개 계약을 체결하도록 요청할 것입니다.
두 번째 계약은 주택 매매 계약서로, 이 계약에서는 구매자가 주택의 원래 소유자, 주택 면적, 주택 가격, 각종 정산 사항을 신중하게 서명해야 합니다. 비용 문제를 해결하세요. 판매자 입장에서 가장 비용이 적게 드는 방법은 상대적으로 상세한 계약을 체결하고 모든 규칙과 규정을 서명하는 것이므로 분쟁을 피할 수도 있습니다.
세 번째는 은행대출 담보계약이다. 중고주택 구입 시 주택대금을 일시불로 납부하지 못하는 경우에는 은행대출 모기지 계약을 체결해야 합니다. 이 계약에는 주택 판매자, 주택 구매자, 주택 판매자 대출 은행, 주택 구매자 대출 은행이 포함되며 주택 판매자 대출 은행이 지정한 보험 회사, 주택 구매자 대출 은행이 지정한 보험 회사의 세 당사자가 추가로 추가될 수 있습니다. 대출 은행, 중개 회사의 경우 이 대출에는 7명의 당사자가 포함될 수 있으므로 더 복잡합니다. 이 경우 주택 구입자가 상세한 계약을 원할 경우 변호사를 고용할 수 있다. 메이스는 반쉰에게 해를 끼칠까봐 두려워한다