오늘날의 사회생활에서 남녀노소 모두 합의를 필요로 할 수 있으며, 협정에 서명하면 불필요한 분쟁을 해결하거나 예방할 수 있다. 그렇다면 어떤 합의가 효과가 있을까요? 다음은 제가 정리한 주택 교체 계약서 4 편입니다. 읽기와 소장을 환영합니다. 주택 교체 합의서 1
갑:
을:
갑의 집은 () 구역 () 에 위치하고, 증서번호는 () 이다. 이 부동산은 베이징시 국토자원 및 주택관리국이 규정한 교체 조건을 충족하며 본 기관의 동의를 거쳐 다른 부동산과의 교체를 허용한다.
을측의 집은 () 구역 () 에 위치하고 있고, 집증서번호는 () 이다. 이 부동산은 베이징시 국토자원 및 주택관리국이 규정한 교체 조건을 충족하며 본 기관의 동의를 거쳐 다른 부동산과의 교체를 허용한다.
쌍방은 협상을 거쳐 상술한 주택의 교체 문제에 대하여 본 계약을 체결하였다.
제 1 조: 갑을 쌍방은 상술한 두 집을 교체하는 것에 동의했다. 지리적 위치, 설비 기준, 파손 정도, 면적 등에 차이가 있기 때문에 을측은 갑측 인민폐 () 위안을 보상으로 지불하기로 동의했다.
제 2 조: 갑을 쌍방은 상술한 두 집의 교체가 모두 본 기관의 동의를 얻어 앞으로 본 단위의 주택 개조에 참가할 수 있도록 하겠다고 약속했다.
제 3 조: 양측은 본 계약이 체결된 지 10 일 이내에 을측이 보상금을 갑측에 지급하기로 합의했다.
제 4 조: 갑을 쌍방은 () 년 () 월 () 일 전에 집을 상대방에게 넘기기로 합의했다.
제 5 조: 갑을 쌍방은 갑이 을측 부동산에 납품할 때 물물, 전기, 난방, 가스 (천연가스), 부동산 관리비, 방값이 이미 청산되었는지 확인하기로 합의했다. 을측은 그에 따라 같은 약속을 했다.
제 6 조: 갑을 쌍방은 주택 교체 후 원재산 관리 단위를 받아들여 부동산을 통일적으로 관리한다는 데 동의했다.
제 7 조: 수속 과정에서 발생한 세금은 북경시의 관련 규정에 따라 납부한다.
제 8 조: 본 계약이 발효된 후 불가항력을 제외하고는 쌍방이 계약을 철회할 수 없습니다. 일방적인 이유로 본 계약이 종료되면 먼저 주택보상금을 환불하고 위약측은 인민폐 () 만원을 위약금으로 상대방에게 지급해야 합니다.
제 9 조: 본 계약은 쌍방의 서명일로부터 효력을 발휘하며, 미완사항 쌍방은 별도로 보충 계약을 체결할 수 있으며, 본 계약의 첨부와 쌍방이 체결한 보충 계약은 본 계약의 불가분의 구성 요소로서 동등한 법적 효력을 가지고 있습니다.
제 10 조: 본 계약은 이행 과정에서 분쟁이 발생할 경우 쌍방이 협의하여 해결해야 한다. 협상이 실패한 쌍방은
(1) 베이징 중재위원회에 제출하여 중재하기로 합의했다.
(2) 어느 쪽이든 부동산 소재지 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
제 11 조: 본 계약의 정본은 한 부씩 두 부씩, 갑, 을 쌍방은 각각 한 부씩, 사본은 두 부씩 가지고 있다.
파티 a: 파티 b:
주민등록번호: 주민등록번호:
주소: 주소:
전화:
파티 a: 항주 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 유한 회사
파티 b: _ _ _ _ _ _ _ _ 을 측이 현재 영주권으로 거주하는 항주 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 건물 _ _ _ _ _ _ _ _ _
1, 교체주택 면적 정보
을측이 영구임대한 항주 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 단위 갑은 을측과 교체되는 새 주택 세트 내 사용 면적과 발코니 면적이 원래 면적보다 작지 않음을 보증한다.
2. 교체 주택 가격
1, 갑은 을을 위해 새로 교체된 주택에 완전한 재산권 (즉, 3 증빙이 완비됨) 을 확보하고, 을측은 원래 주택 건축 면적에 따라 평방미터당 _ _ _ _ _ _ _
2, 새 교체주택은 상술한 약속과 부합을 보장하는 전제하에, 갑측은 을측이 원래 주택 건축 면적을 기준으로 10 의 건축 면적, 즉 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3, 새로 교체된 주택의 총 건축 면적이 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 위안
4, 을측은 갑에게 신구 주택 면적 차액을 지불하는 것 외에 이 교체방에 대해 더 이상 갑측에 층 차액 및 기타 비용을 지불하지 않는다.
3, 집 교체 위치
1, 갑은 재배치에 사용된 새 주택이 철거지 제자리에 세워진 새 상품주택을 확보하고 있다.
2, 을 (를) 교체하는 데 사용되는 새 주택층은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 층 사이
4, 철거 과도비 정보
1, 과도기 기간은 본 계약서에 서명한 날로부터 _ _ _ _ _ 개월, _ _ _ _ 개월 이내에 을측이 새 집으로 이주할 수 있도록 해야 한다. 이 전환 기간 동안 매월 갑 측이 을 측에 과도비 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 위안을 지급한다. 상기 과도비는 본 계약이 체결된 날에 일시불로 지급됩니다.
2, _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
만약 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
5, 이전 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년 _ _ _ _ _ _ 월 _ _ _ _ _ _ _ 일 체결된' 주택 교체 계약' 은 본 계약과 일치하지 않습니다
6, 본 계약이 이후 양측이' 상품주택 매매계약' 을 체결한 근거는 본 계약에서 합의한 주택 면적, 가격, 위치 등에 대해 더 구체화할 수 있지만 위반해서는 안 된다.
만약 갑이 상품주택 매매계약을 체결하는 과정에서 본 보충협정 조항을 위반한 것을 제기하면 을측은 서명을 거부할 권리가 있다. 한편, 을측은 갑에게 일회배상 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 만원을 직접 요구할 권리가 있다.
7, 본 보충 계약은 한 양식에 두 부씩, 쌍방이 각각 한 부씩 보유한다.
파티 a: _ _ _ ________________
파티 b: _ _ _ 쌍방은 을 측이 갑의 Z 간 거리방을 교체하는 일에 대해 협의를 거쳐 쌍방의 * * * 가 함께 준수할 수 있도록 아래와 같은 협의를 달성했다.
1, 변위의 대상
1, 갑측 x 간 x 층 거리방은 x 구역 x 도로와 XXX 북동쪽 구석 동쪽 (동서 길이 미터, 남북폭 미터) 에 위치하며 건축 면적은 약 평방미터이다.
2, 을측은 집 위치인 XXXXXXXX 면동 (동서) 제,
2, 교체 절차
1, 계약이 체결된 후 갑측은 XXXX 년 XX 월 XX 일 이전에 교체될 집의 임차인 철수를 책임져야 한다.
2, 을측은 갑이 교체할 집을 을측에 넘겨주는 날, 앞서 언급한 1 층 X 칸짜리 거리방을 갑측에 넘겨야 한다.
3, 집을 교체하는 토지나 문방방에 대한 이전 절차: (쌍방이 관련 부서에 문의한 후 협의하여 확정함).
3, 쌍방의 진술과 보증
1
2, 갑은 본 합의일에 따라 교체된 X 칸의 거리방을 비우고, 임대기간이 채 되지 않은 거리방은 갑측이 임차인과 협의하여 해지하거나 해지할 것을 보증한다 (첨부 2 참조). 만약 임차인이나 촌민 차단 등으로 을측이 시공을 할 수 없다면, 갑측은 그에 상응하는 위약 책임을 지길 원합니다.
3, 을측은 약속대로 교환될 XXXX 출입구를 갑에게 납품하고, 보상비용은 을측 시공이 완료된 후 갑측에 일시불로 지급한다.
4. 위약 책임 당사자는 본 계약을 위반하며, 본 계약을 준수하여 방해를 배제하지 않는 한, 위약자에게 위약금을 지급해야 합니다.
5, 분쟁 해결 방법
본 계약 이행 과정에서 분쟁이 발생하여 협상이 불가능하여 주택 교체 소재지 인민법원에 기소했다.
6, 기타
1
2, 본 계약은 한 양식에 두 부씩, 갑을 쌍방이 각각 한 부씩 보유하고 있으며, 쌍방의 서명일로부터 효력이 발생한다.
부속서 1: XX 회의 결정
부속서 2: 임대 계약 해지 또는 해지
a: b:
책임자
2000 년 월일 2000 년 월일 주택 교체 합의서 4
갑 (철거인): XXXXXXXX 연락처 전화: XXXXXXXX
우편 주소:;
병방 (원개발상): 혜주시 신화부동산개발회사 (현 청소년활동센터 인수)
역사적인 이유로, 원혜주시 문화센터와 혜주시 신화부동산개발회사가 하각모각에 위치한 9098m2 국유토지사용권이 혜주시 중급인민법원에 의해 경매를 봉쇄하고 갑은 경매를 통과했다 6 평방 미터, 나머지 면적 329. 4 평방미터와 건설된 부동산, 현재 혜주시 청소년활동센터 (원혜주시 문화센터), 혜주시 신화부동산개발회사 및 신화루의 전체 소유주는 갑이 철거안치를 하기로 동의했고, 도시주택 철거안치보상법 정책의 관련 규정에 따라 갑은 이미 을양측이 협상을 거쳐 주택 철거안치보상에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.
제 1 조 프로젝트명
제 2 조 철거된 주택 현황
제 3 조 철거주택 보상 및 재배치
1, 갑측이 을측 가옥 소재지를 재설계하고 엘리베이터, 모양이 아름답고 높이 (20 층) 의 건물을 새로 지었다. 새집 준공 경험이 합격되어 사용 조건을 갖추어 을측에 스왑하고, 교체 후 갑이 을의 집을 철거합니다.
2, 갑이 을측 집을 철거하여 재산권 교체 방식으로 안치맛을 내고, 주택 주관부 (원래 구매계약 면적) 에 따라 1: 1 비율로 동일 층 교체를 진행한다. 갑은 을측에 교체되는 집을 화헌거 3 기 제 1 층 호방 (현재 자번호이며, 결국 주택관리부의 번호를 기준으로 함) 으로 설정하는데, 이 방의 세트 내 건축면적은 평방미터이고, 을측은 그때 다른 방번호를 선택할 경우 갑측의 관련 규정에 따라 20xx 년 8 월 30 일까지 별도의 보충협의를 체결해야 한다.
3, 배치된 집의 초과 면적이 3 보다 작거나 같으면 초과 면적은 을측이 규정 2200 원/평방미터의 기준에 따라 갑으로부터 구매한다. 초과부분의 면적이 3 보다 크면 초과부분의 면적은 을 () 가 3000 원/평주미의 기준에 따라 갑 () 에게 구매한다. 이 주택대금은 교체된 새집 인수인계 수속을 할 때 을측이 갑측에 한 번에 지급한다.
4, 을측에 교체를 배정한 주택방안 접수 후 30 일 다음날부터 본격 건설기간, 건설기간 ***18 개월로 들어갔다.
5, 을측이 철거된 집은 산권증을 처리하지 않고, 을 (C) 측은 철거 주택의 유효 계약 원본, 주택 구입 지불 증명서 (사본), 공증서류, 서류자료 등을 갑에게 반송 주택권 (부동산 소유권 증명서) 을 제출하여 을측에 처리해야 한다. 00) 나머지 모든 세금 및 토지 보충 가격은 당사자 a 가 부담한다. 갑은 안치된 주택을 납품한 날로부터 2 년 이내에 을측의 부동산 소유권 증명서를 잘 처리하고, (을측의 영향으로 인해 시간이 순조롭게 지연됨) 본루의 다른 업주들과 함께 처리한다.
만약 갑의 원인으로 약속 기한 내에 처리하지 못하면 위약금 (부동산가격의 천분의 3) 을 을측에 부담한다.
6, 을측이 철거한 집은 원래 설치된 케이블 TV, 전화, 광대역, 기본 이상 시설이나 설치되지 않은 것은 갑이 통일적으로 협조하여 신고를 하지만 비용은 갑이 부담한다.
7, 을측이 돌아가지 않기로 선택하면 을측은 갑을 을측에 대체한 상술한 부동산을 갑측에 위탁하여 대외판매를 의뢰할 수 있다. 동시에, 갑측이 갑에게 판매를 의뢰하면, 귀환을 배정한 이 건물의 공개 판매일로부터 30 일 이내에 갑이 예정대로 팔리지 않으면, 갑측은 을측이 집을 철거한 세트 내 건축 면적 3200 원/평방미터 가격으로 을측에 환매할 것을 약속했다.
8, 단일 작업장 철거 보상:
을의 단일 작업장 번호는 번호이고 면적은 실제 구매 면적에 따라, 을측은 다음과 같은 철거 보상 기준을 선택하였다.
1, 갑은 현금 3200 원/㎡의 기준으로 을측에 보상을 해 을 측이 인테리어를 시작할 때 수리비와 함께 을측에 한꺼번에 지급한다. 만약 갑이 이 비용을 지불할 수 없다면, 을측은 제때에 인테리어를 할 수 없고, 제때에 이주할 수 없고, 위약 책임은 갑이 스스로 지불해야 한다.
2, 갑측이 12000 에 따라. 00 위안의 가치기준은 을측이 갑측 좌석의 사용권 기간을 선택하는 것을 보상한다. (선택한 공간은 그 용도와 기준에 따라 사용기한을 환산하고 보충협의를 체결한다.)
제 4 조 이전 주택의 인테리어 보상
갑이 을측에 안치한 새 집, 을측은 다음과 같은 인테리어 보상 기준을 선택했다.
1, 갑은 인테리어실 기준에 따라 인테리어를 마친 후 을측에 사용 (인테리어기준은 첨부 1 에 따라)
2, 갑은 토건가공물실 기준 (본루통일기준) 에 따라 방범문을 설치한 후 을측에 전달한다
제 5 조 이전, 이전 시간
1 통지 발표일로부터 10 일 이상 기한이 지나도 회천 수속을 하지 않는 것은 이미 배달된 것으로 간주된다.
2, 갑이 을측에 교체된 집을 을측에 넘겨주면 을측은 신방 인수수속 접수일로부터 일 (인테리어기간) 내에 스스로 이전해야 하며, 이전 후 갑측에 이양 공방 수속을 통보해야 한다.
제 6 조 특별협정
철거인의 권익을 보장하기 위해, 국가의 현행' 주택 철거 관리 규정' 과 성 시 정부 부처의 관련 규정에 따라, 갑측이 전체 소유주와 계약한 후 갑은 혜주시 부동산국에 가서 철거 수속을 밟아야 한다
제 7 조 위약 책임
1, a, b 쌍방은 반드시 본 계약 조항을 엄격히 준수해야 한다. 그렇지 않으면 위약 당사자는 위약의 법적 책임을 져야 하며, 이에 따른 경제적 손실을 배상해야 한다. 。
2, 을측은 공고기한 내에 제때에 이전해야 한다. 예를 들어 공고기한 내에 철거방 안의 모든 물건을 이전하지 않았거나 철거하지 않은 경우 을측이 원하지 않는 폐기 물품으로 간주한다. 철거 공사 시 쓰레기 처리에 따라. 갑은 어떠한 책임도 지지 않는다. 을측이 공고기한 만료 후 이전하지 않고 철거공사에 영향을 미치는 경우 을측은 시공팀의 손실을 배상해야 하며 강제시공의 결과 갑은 일체 책임을 지지 않는다.
제 8 조 기타
1
2, 갑을 쌍방이 모두 본 계약과 그 보충협의에 서명할 때 철거된 주택 소유자가 와서 계약을 할 수 없다는 데 동의하며, 의뢰인이 대신 서명하거나 변호사를 위탁하여 대신 서명할 수 있습니다 (허가위임서 GT 제공 필요). 원본은 갑에게 준다.) 즉 철거된 집의 소유자와 * * * 누군가가 본 계약을 체결한 것으로 간주된다.
3, 갑이 집을 짓거나 갑이 양측이 확인한 주택 구조 문제를 무단으로 바꾸고 계약서에 확정된 보조시설이 일치하지 않을 경우 을측은 이전을 거부할 권리가 있다. 을측은 귀환 후 동네의 부동산 관리 규정을 준수하고 관련 관리 조리에 따라 다른 업주와 만장일치로 권리와 의무를 이행한다.
4, 철거를 실시하기 전에 을측이 갑과 협조하여 철거 허가증을 처리하지 않으면 갑측의 손실 (20xx 내) 은 을측이 부담한다.
5, 본 계약이 체결된 후 을측의 연락처나 지정 통신주소가 변경되면 변경 후 하루 이내에 새 연락처로 서면으로 갑측에 통지해야 한다. 그렇지 않으면 관련 통지는 을측에 통보되지 않고 책임은 을측이 부담한다. 갑은 원래 통신주소로 자료를 보내면 을측에 배달하는 것으로 간주된다.
6, 계약 기간 동안 미해결 사안이 있을 경우 쌍방의 협조를 거쳐 보충 계약을 체결할 수 있으며, 분쟁이 있으면 협상해야 하며, 협상은 철거 행정 주관부에 판결을 신청할 수 없고, 판결에 불복한 사람은 법에 따라 중재를 제기하거나 관할권이 있는 인민법원에 기소할 수 있다.
7, 본 계약은 갑을 쌍방이 서명 (도장) 한 후 효력이 발생하며, 부동산증을 반송하여 을의 이름으로 처리한 후 본 계약은 자연스럽게 효력을 상실한다.
8, 본 계약은 4 부, 갑은 1 부, 을측은 1 부, 병측은 1 부, 방관부는 1 부, 본 계약 첨부는 동등한 법적 효력을 가지고 있습니다.
갑: 혜주시 화헌주택유한공사 을측:
대표:
병방 (기존 개발자): 혜주시 신화부동산개발회사 (현 청소년 행사센터 인수)