주목받고 있는 부동산 규제 정책 2013 년의 동태에 대해 베이징시 건설위 관계자는 어제 2013 년 베이징이 주택 제한 구매 정책을 계속 엄격하게 시행할 것이며 주택 구입 자격 심사 메커니즘을 더욱 보완할 것이며, 다른 관련 부서와 연계해 구매 제한 집행을 점검하고 투자 투기형 수요를 단호히 억제할 것이라고 밝혔다. 이와 함께 베이징은 차별화된 조세 정책을 견지하고 보완할 예정이며, 중고주택 세금 계산 가격은 2013 년 조정될 예정이며 우대정책을 즐기는 일반 주택 기준도 보완될 것으로 전망된다.
구매 제한 동인보험 공안 등 연계검사
"이런 맥락에서 우리는 규제정책이 결정적인 시기에 있다고 생각하는데, 베이징시는 중앙의 의사결정에 따라 부동산 시장 규제를 견지하고 있다. 구매 제한 정책은 흔들리지 않고, 부동산 시장의 건강한 발전에는 정책이 지속적으로 지연되어야 한다." 시 건설위 관계자는 2013 년 부처 연계 법 집행 검사 메커니즘을 더욱 실시할 것이라고 밝혔다. 세무, 인력 사회 보장, 공안 등 관련 부처와 함께 구매 제한 정책 집행에 대한 연계 법 집행 검사와 현장 순찰을 강화하고 개발상이 분매, 무증판매, 허위 홍보, 규정에 따라 공시가격 등 위법 행위를 하지 않는 등 시장 질서를 규범화하고 각종 규제 정책이 효과적으로 시행되도록 엄중히 조사하고 있다.
차별화된 세무주택 기준은
일반주택을 매매할 때 세금 혜택을 받을 것으로 예상된다. 개인이 5 년 이상 일반 주택을 구매하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다. 개인이 일반주택이 아닌 주택을 구입하는 것은 3 세율에 따라 계약세를 징수하고, 개인에게 일반주택을 구입하며, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 반값으로 계약세를 징수한다. 개인에 대해 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 1 세율에 따라 증서세를 징수한다.
베이징의 현재 일반주택기준도 2011 년 12 월부터 시행됐다. 새 기준에서는 주택의 위치에 따라 다른 집값 기준이 정해졌다. 이 중 4 환내 북부 지역의 상한선은 38880 원, 남부지역은 34560 원이다. 4 ~ 5 환 북부 지역은 32400 원, 남부 지역은 28080 원입니다. 5 ~ 6 환 북부 지역은 25920 원, 남부 지역은 21600 원입니다. 육환외 지역은 17280 원입니다. 이번 일반 주택의 인정 기준은 이미 1 년여 동안 시행되어 아직 조정되지 않았다. 당시 기준을 제정한 원칙에 따라 베이징 주택시장 변화 등 상황에 따라 시기적절하게 조정될 예정이므로 주관부서도 실제 상황에 따라 시기적절하게 조정할 예정이다.
중고 주택 세금 계산 가격 계속 조정
시 건설위 관계자에 따르면 규정에 따르면 중고 주택 세금 계산 가격은 시장 상황 등 요인에 따라 적시에 동적으로 조정되어야 하며, 2011 년 12 월 베이징은 새로운 중고 주택 세금 계산 가격 정책을 내놓고 세금 계산 가격을 인상했다.
"1 년이 지났고 중고주택의 거래가격 등도 바뀌었고, 우리는 2013 년 실제 상황에 따라 다시 조정할 계획이다." 이 관계자는 기자들에게 지난해 하반기, 특히 연말 부동산 시장이 따뜻해지면서 중고 주택 가격도 올랐다고 말했다. 따라서 일단 조정 후 일부 지역 중고주택의 세금 계산 가격이 높아질 가능성이 있어' 음양계약' 을 더욱 효과적으로 근절할 수 있으며,' 음양계약' 방식을 채택해도 납부해야 할 세금은 과거보다 늘어날 것으로 보인다. 그는 또한 세금 계산 가격이 각 지역에 따라 별도로 결정되기 때문에 한 지역의 중고 주택 가격이 크게 변하지 않으면 세금 계산 가격을 조정하지 않을 수도 있다고 강조했다. 변동이 심하면 조정이 있을 것이다.
(위 답변은 2013-11-13 에 발표됐다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 한다)
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