중개 수수료는 일반적으로 1%~3%입니다.
중고 주택을 구입하려면 어떤 수수료를 지불해야 하나요?
1. 중고 주택 구입 비용: 세금 및 수수료
1. 파일 검색 수수료. 수수료는 1인당 10위안이며 구매자와 판매자의 장부에 기재된 총 인원수를 기준으로 부과됩니다.
2. 판매 및 구매에 대한 공증 수수료. 판매 및 구매에 대한 공증 수수료는 공증 증명서에 명시된 거래 가격의 3‰입니다.
3. 증서세. 증서세는 두 가지 경우에 부과됩니다. 90제곱미터 미만의 첫 번째 주택에 대한 양도세는 거래 가격의 1%이며, 두 번째 일반 주택의 양도세는 규모에 관계없이 거래 가격의 3%입니다. 동시에, 주택 구매자는 현재 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 정의가 개인이 아닌 가족 단위를 기준으로 한다는 점을 기억해야 합니다. 두 번째 집으로 간주됩니다.
4. 개인세. 개인세는 개인소득세이며, 부과기준은 거래가격의 1%입니다. 5년 이상 된 상업용 주택은 일반적으로 개인소득세가 면제되지만, 원래 집주인이 소유한 주택 수를 확인하는 것이 전제이며, 반대로 1%가 면제됩니다. 5년 미만의 상업용 주택에는 첫 번째 주택인지 두 번째 주택인지에 관계없이 개별세가 부과됩니다.
5. 사업세. 영업세는 거래가격의 5.55%이며, 조세징수기준은 5년 후 면제, 5년 미만 후 전액 부과 등 2가지 상황으로 구분된다.
6. 제작 비용. 제작비는 1장당 80위안이다.
7. 거래 수수료. 부동산 소유권 증명서 면적이 144제곱미터 미만인 경우 거래 수수료는 5위안/제곱미터이고, 면적이 144제곱미터 이상인 경우 거래 수수료는 8위안/제곱미터이며, 주택 개조 비용은 2.5위안입니다. /평방미터.
또한 주택개량의 경우 토지소득 수수료로 매매대금의 0.5%를 납부해야 하는 경우도 있고, 양도 당일 납부하는 경우도 있습니다. 토지 사용 증명서가 필요할 때 징수됩니다.
2. 중고 주택 구입 비용: 은행 모기지 수수료
1. 은행 모기지 공증 수수료. 모기지 공증 수수료는 대출 금액의 1‰입니다. 일반적으로 금액이 200위안 미만인 경우 200위안이 부과됩니다.
2. 모기지 계약 비용은 380위안/개입니다.
3. 상업용 주택의 경우 가치 감정 수수료는 일반적으로 전체 주택 가격의 3‰~5‰입니다.
위 정보는 참고용이며(비교적 소액의 수수료가 포함될 수도 있음) 부동산 거래 센터에서 실제 징수한 금액에 따릅니다.