SouFun.com 뉴스 SouSouFun.com 데이터 모니터링 센터 데이터에 따르면 2013년 1월부터 5월까지 2월 평균 계약 가격의 상승을 제외하고 남은 달은 점차 감소했습니다. 2013년 1월 하이난의 평균 계약 가격은 12,458.112위안/제곱미터였으며, 5월 하이난의 전체 평균 계약 가격은 9,157.21위안/제곱미터였습니다. 자세한 내용은 아래 차트를 참조하세요.
1. 1인당 국민소득 기준 주택가격 거품 정도 분석
일반 소득자의 경우 정상적인 상황에서는 주택 가격이 항상 훨씬 높았습니다. 따라서 경제성을 넘어 1인당 소득을 기준으로 한 주택 가격에 거품이 있다는 생각은 대중들 사이에서 매우 인기가 있으며 당을 무너뜨리고, 당을 추락시키고, 당을 무너뜨리고, 당을 삭감시키는 주요 이론적 무기입니다. 반으로 파티. 주택 가격이 유효수요 집단의 구매력 경쟁의 결과라고 하고, 그 문턱에 도달하지 못한 사람은 그저 구경꾼일 뿐이라고, 일반인의 입장에서 '집은 가난한 사람에게 팔리지 않는다'고 설명한다면 참으로 당황스러운 일이다. , 하지만 얼마나 많은 사람들이 '합리적인 가격에 집'을 구입하겠다는 꿈이 현실에서 무너졌는가.
2. 가치에 따라 가격을 결정하여 주택 가격을 분석
건축비, 최저 가격, 개발 비용 등으로 주택 가격을 분석하는 기술 학교가 꽤 인기가 있지만 종종 실패 시간의 시험을 견딜 수 없습니다. 수요와 공급이 가격을 결정한다는 견해는 일반적으로 인기가 없다. 가끔 인정되더라도 부동산 투기세력에 대한 십자군 운동을 동반한 공급 과잉 주장이 더 강하다. 한마디로, 집을 잘못된 가격에 사기에는 판매자가 너무 악하다. 이것이 무주택 운동의 주요 동기가 되지만, 현실적으로 회원들은 '죄수의 딜레마'라는 운명에서 벗어날 수 없다. 조직을 떠나는 주된 이유는 구매력의 한계점에 도달한 사람들이 조직을 떠나야 한다는 것입니다.
3. 상대적인 토지 부족을 무시하고 주택 가격을 분석
주택이 들어설 토지의 부족은 주택 가격과 추세를 결정하는 주요 요인으로 간주됩니다. 헛소리 보기. 집은 철근 콘크리트로 만든 항아리 더미일 뿐이고, 집값 상승은 투기에 의한 것이라는 견해가 주류다.
질문 1: 심천과 위먼의 주택 건설 비용은 왜 하늘에 있는 집 가격과 위먼에 있는 집의 가격이 큰 차이가 없나요?
질문 2: 선전과 위먼의 집값은 왜 이렇게 높은가? 한 곳은 급등하고 다른 한 곳은 계속 폭락하는가?
질문 3: 왜 부동산 투기꾼과 투자자들은 위먼에 가서 매매를 하지 않는가? 그런데 선전에 쇼핑하러 가시나요?
질문 4: 선전과 위먼, 어느 도시의 주택 가격이 부풀려지고 거품이 생기나요?
4. 성과 가치를 무시하고 수요 경직성의 정도를 분석합니다. 자가주택
일반적으로 자가주택은 주택가격이 부풀려진다. (임대주택에서 제공할 수 있는) 기능이 강조되는 반면, 결혼과 출산의 편리성, 주거의 질 향상 등 속성이 강조된다. 자가 주택이 제공할 수 있는 삶과 성취감을 무시하거나 거부하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 그런데 실제로는 임대주택에 거주하며 집을 살 여유가 없어 분노하는 사람들이 많다.
5. 주식 투기나 외화 구매
포럼에는 주식 신이 많지만(기본적으로 실제 가격을 게시하지 않음) 부동산 시장이나 금 시장에 비해 중국 주식 시장은 탄식으로 가득 차 있는 경우가 많습니다.
중국 경제에 대해 부정적인 시각을 갖고 있는 사람들은 재산 피난을 목적으로 외화를 구매하는 경향이 있는데, 최근에는 이것이 매우 유행하고 있다.
6. 대립적인 게임 방식 채택
개발자, 은행, 중개인과 거래하고 그들에게 이점을 주지 않는 것은 구매자 입장에서 이해할 수 있습니다. 그러나 실제로는 판매자는 이익을 포기할 의사가 없는 구매자에게 최고의 승리 기회를 제공할 의지가 없는 것이 분명합니다.
어르신을 적당히 씹어 먹어도 늘 부끄러울 정도로 도덕적으로 멸시당해 오셨습니다. 그러나 현실은 인플레이션 과정에서 효도하는 부모들의 저축을 얄궂은 부동산 투기꾼, 노후 담보대출업자 등 재정을 제대로 관리하는 사람들에게 빼앗기는 경우가 많다. 나쁜 사람들." 아, 자식이 집을 못 사서 걱정하는 부모가 반드시 효도는 아닐 수도 있다. 늙어서 집을 사는 사람은 결혼하고 집을 사고 아이를 낳는 과정이 상대적으로 순조롭지만, 부모가 좀 더 마음이 편해져서 반드시 실패하는 것은 아니다. 효도를 다하십시오.
7. 집 구입 희망을 그룹이나 지도자에게 고정
샤오바오와 샤오창이 민생을 고려하여 주택 가격을 억제할 것으로 기대하는가? 무지한 사람들이 불의를 만나거나 하늘의 주인을 바랐던 시대, 정의를 구하러 오거나 검객이 당신을 구해주기를 바랐던 시대.
한발 물러서서 운명을 남에게 맡긴다면 남이 마음대로 가지고 놀아도 된다는 뜻이 아닐까?
8. 집을 사겠다는 희망을 재산에 맡기고 피값으로 팔아
집값이 하락 조짐을 보이자마자 개발업자, 부동산 투기꾼, 부동산 노예 등은 견디지 못하고 집을 싸게 팔게 될까?
돈을 잃을 것을 알면서도 공급을 줄이고 공급을 늘리는 전략을 취하지 않을까?
게임이 끝날 때까지 버틸 수 없을 정도로 취약한가? ?
업계 규정도 낯설고 경험도 없어서 멍청하게 기다리기만 하는 걸까요?
건물에서 뛰어내리지 못하면 대신 벤치에 앉게 되니 조심하세요. 꼬마야.
9. 경제위기, 전쟁, 지진, 테러 등을 두고 집 구입을 희망하는 사람들
경제위기가 닥치면 인간은 어찌할 바를 모르고 지켜볼 수밖에 없을 것이다. 원시사회에서는 경제가 하루아침에 회복된다?
전쟁, 지진, 테러가 닥쳤을 때 생명을 구하는 것이 더 중요한가, 바닥을 사는 것이 더 중요한가?
10. 다른 나라의 경험을 맹목적으로 따라해 부동산 시장 동향 분석
일본, 홍콩, 하이난의 부동산 시장 불황의 역사가 지구상의 모든 국가나 지역에서 반복되고 있다는 것을 누구도 증명할 수 없습니다.
11. 주식시장 모델을 활용해 부동산 시장 동향 분석
부동산 시장도 주식 시장처럼 오늘 한도가 올라가고 내일 한도가 내려가는 걸까요?
부동산 시장이 주식 시장과 같아서 빨리 들어오고 나가고 원하는 대로 사고 팔 수 있을까요?
낮은 가격에 집을 사는 사람들은 연습을 통해 입증되었습니다. 전문가이거나 시각 장애인입니다.
12. 인플레이션을 무시하고 집값과 임대료 추이를 분석하라
“올라가라, 올려라, 하면 10만/㎡까지 올라갈 것이다” 미터.” 인플레이션은 이런 종류의 분노를 현실로 만듭니다. 인플레이션은 전액을 갚고 집을 구입하려는 사람들을 극도로 우울하게 만들고, 대출금을 일찍 갚는 사람들에게도 좌절감을 안겨줍니다.
인플레이션을 고려하지 않고 임대료를 판매 비율로 계산하는 것은 웃음 거리가되었습니다.
13. 거시적인 관점에서 부동산 시장의 발전 단계를 파악하지 못함
부동산 시장의 1차 발전 단계는 실제로 10년 정도에 불과할 정도로 매우 짧습니다.
눈을 뜨면 개발자가 3번 순환도로에서 부동산을 판매하고 있습니다.
눈을 감으면 개발자가 5번 순환도로에서 부동산을 판매하고 있습니다.
눈을 감으면 개발자가 5번 순환도로에서 부동산을 판매하고 있습니다.
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눈을 뜨고 감으면 개발업자들이 위성 도시에 부동산을 팔러 갔는데,
아, 갑자기 도심에 땅이 없어 가끔 새 프로젝트 가격이 나오네요. 매우 높으며 이를 얻으려면 연결과 운에 의존해야 합니다.
돈이 생기면 빨리 사라. 이 조언은 지난 10년간 부동산 신탁을 비판하는 중요한 근거가 됐다. 그러나 현 단계에서는 밴드보다 장소가 훨씬 더 중요하다는 것이 잔혹한 사실로 입증된다.
14. 집 없는 사람들에게 속는다
포럼에는 주택시장을 예측하는 전문가들이 꽤 있는데, 그 중 상당수는 아직 한 번도 가보지 않았을 수도 있다. 판매 사무실의 문턱은 부동산 시장 통제에 대한 그의 자신감에 영향을 미치지 않으며 그의 추종자들의 광신에도 영향을 미치지 않습니다. 확인 시간이 다 되면 건물을 버리고 도망쳐도 괜찮다. 어떤 위대한 불멸자들은 하소연하러 오는 피해자에게 "당신은 어른이고 어떻게 결정을 해야 할지 모른다"고 냉담하게 말할 것이다. ? 똥 좀 먹으라고 하면 안 돼요." 먹어요?"
집을 한 번도 사보지 않은 사람들이 하는 조언은 주저 없이 믿고 실행해 볼 가치가 있을까?
(위 답변은 2013-06-09에 게재되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책이 적용됩니다.)
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