대출을 통해 주택을 구입하는 것은 많은 주택 구입자들의 선택이 되었습니다. 그러나 적립금 대출의 요건이 많고 한도가 낮기 때문에 상업 대출만 신청할 수 있는 사람들이 늘어나고 있습니다. 따라서 주의 사항은 무엇입니까? 새 집을 구입하기 위해 상업 대출을 신청했습니까?
1. 좋은 신용 상태
신용 상태가 좋지 않으면 대출 신청에 영향이 있다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 일반적인 상황에서 개인신용기록에 연속 3회, 6회 이상 연체기록이 있을 경우 대출신청이 거절될 가능성이 높습니다. 신용카드, 모기지, 자동차 대출에 대한 연체 기록이 있으면 개인 신용 보고서에 모두 표시됩니다. 주택 구매자는 중국인민은행 개인신용정보센터에 로그인해 신용조회를 할 수 있지만, 결과는 참고용일 뿐입니다. 대출 신청은 은행의 실제 조회 결과에 따릅니다.
2. 사전 자료 준비
상업 대출을 신청하려면 구매자가 주로 신분증, 호적부, 소득 증명서, 사업 기록 명세서 등 일련의 자료가 필요합니다. 지난 6개월. 소득 증명은 신청한 대출금의 월별 지불액의 2배 이상이어야 한다는 점에 유의해야 합니다. 손익계산서의 경우, 손익계산서를 뒷받침할 수 있도록 소득이 높은 은행에서 명세서를 발행하는 것이 좋습니다.
3. 대출 기간에 주의하세요
각 은행의 상업 대출의 최대 대출 기간은 대출 신청자가 최대 대출 기간 조건을 충족할 경우 30년입니다. 20년, 10년 등 대출기간을 마음대로 선택할 수 있습니다. 대출 기간의 차이는 월별 지불 금액에 직접적인 영향을 미칩니다. 총 대출금액에 대한 특정 조건에서는 대출 기간이 짧을수록 이자가 적게 발생하고 월별 지불액이 높아집니다. 예를 들어, 고소득자는 대출기간을 단축하고 이자비용을 줄일 수 있다. 평균적인 재정 능력을 갖춘 주택 구매자는 더 긴 대출 기간을 선택하여 월 지불에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.
4. 상환 방법을 이해하세요
가장 일반적인 두 가지 상환 방법이 있는데, 원금과 이자 균등 및 원금 균등입니다. 상환 방법을 선택할 때 주택 구매자는 미래 소득 기대치와 자금 처분 계획에 따라 선택할 수 있습니다.
원금과 이자가 동일하다는 장점은 월 상환액이 정해져 상환이 편리하고, 단점은 상환 이자가 많아 비용 효율적이지 않다는 점이다. 앞으로는 일찍 갚아야지.
원금균등지급의 장점은 총지출이 적고, 후기 조기상환이 비용 효율적이며, 단점은 월상환금액이 고정되지 않고 초기부담이 크다는 점이다. 무거운.
주택 구매자가 연체된 상환을 피해야 한다는 점도 주목할 만하다. 상환이 늦어지면 신용에 흠집이 생기고 향후 대출에 영향을 미칠 뿐만 아니라 일정 금액의 이자가 발생하게 됩니다. 상환일이 연휴일인 경우, 연휴 도착으로 인한 연체금을 피하기 위해 미리 담보대출을 준비하고 상환계좌로 자금을 이체해야 합니다.
5. 조기상환 시기에 주의하세요
선불이란 대출기관이 개인 주택대출 원금과 이자의 일부 또는 전부를 미리 상환하는 것을 의미합니다. 개인주택대출의 원금과 이자는 매월 전액 상환됩니다. 그러나 주택 구매자는 조기 상환을 위한 특정 조건이 있다는 사실에 주의할 필요가 있습니다. 조건이 충족되지 않으면 은행은 벌금의 일부를 부과할 수 있습니다. 다만, 도시마다, 은행마다 규제가 다르기 때문에 대출기관은 사전에 은행과 협의할 필요가 있다.
(위 답변은 2017-02-13에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
자세한 부동산 정보, 정책해석, 전문가해석, 보려면 클릭하세요
p>