최근 란저우 신구관리위원회는' 란저우 신구 임대형 보장주택 건설 관리 방법 (시범)' 을 발행했다.
방법에 따르면 조세형 보장실은 정부가 정책 지원을 제공하고, 다중 주체 투자, 다중 채널 공급, 제한 면적, 공급 대상 및 임대 기준을 안내하는 조세형 주택으로 공공 * * * 임대 주택 ("공공 임대 주택") 및 보장형 임대 주택 ( 란저우 신구 범위 내에서 임대형 보장실의 계획, 건설, 분배, 운영, 감독 및 관리를 배정하는 이 방법이 적용된다.
란저우 신구 조세형 보장실은 실물 조세위주, 임대보조금을 보조하는 보장방식, 즉 정부나 기타 투자주체가 주택을 제공하고, 자격을 갖춘 보장가족, 단위 또는 개인 ("임차인") 에게 임대하고, 임차인은 임대료 기준, 임대 면적에 따라 임대료를 부담하거나 임대 보조금을 지급한다.
임대형 보장주택 건설용지 공급은 양도를 위주로 하며 토지공급계획에서 우선 순위를 정하고 토지이용년도 계획에서 중점적으로 보장해야 한다.
< P > 안전을 보장하기 위해 산업단지의 산업프로젝트를 행정사무와 생활서비스시설을 함께 건설할 수 있는 토지면적을 프로젝트 총용지 면적의 상한선으로 7 에서 15 로 올리고, 건축면적 상한선을 그에 따라 올리고, 일부는 주로 기숙사형 보셋집을 짓는 데 쓰인다. 산업단지의 각 공업 프로젝트 배합 비율에 해당하는 부지 면적이나 건축 면적을 모아 기숙사 형 보셋집을 통일하도록 독려하다.
< P > 기업사업단위에 대해 법에 따라 사용권을 취득한 토지는 계획, 소유권은 변하지 않고, 안전요구 사항을 충족하고, 대중의 뜻을 존중하는 전제 하에, 보셋집을 건설하고 토지 용도를 변경할 수 있도록 허용하고, 토지 사용가격을 보충하지 않고, 원래 할당된 토지는 계속 양도방식을 유지할 수 있다. 토지사용권인이 자건하거나 다른 시장 주체와 합작하여 운영형 보셋집을 건설할 수 있도록 허락하다.
는 비거주 주택을 활용한 주택 개조를 지원합니다. 유휴 및 비효율적인 상업 사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학 연구 교육 등 비거주 재고 주택에 대해서는 계획 원칙에 부합하고, 소유권은 변하지 않고, 안전 요구 사항을 충족시키며, 대중의 의지를 존중하는 전제 하에 보셋집으로 개조할 수 있도록 허용한다. 리모델링 전에 집의 안전 성능을 검증하여 안전한 사용 요구 사항을 충족시킬 수 있도록 해야 합니다. 비거주 재고 주택을 개조하여 보셋집으로 사용하는 동안 토지 사용의 성격을 변경하지 않고 토지 가격을 보충하지 않는다. 토지의 성질은 3 종 공업용지와 3 종 물류 창고지의 비거주 건물로, 중앙 임대 주택으로 개조해서는 안 된다.
직업균형원칙에 따라 산업단지와 주변, 궤도교통소 부근, 도시건설 중점구역 등 지역 상품주택 건설에 임대형 보장실을 배치해 산시인 융합, 인지주택 연계를 촉진한다. 임대형 보장주택지는 양도, 임대 또는 양도 방식으로 공급될 수 있으며, 이 중 양도 또는 임대 방식으로 공급될 수 있으며, 임대가격, 조정 방식을 전제조건으로 하여 토지 양도 가격을 분할 징수할 수 있습니다.
< P > 농민의 집단적 의지를 존중하는 기초 위에서 집단경영건설지를 이용하여 보셋집을 건설할 수 있다. 주성구, 산업단지 또는 교통편의 지역 근처의 집단경영건설지 건설 보세실을 지원합니다. 농촌 집단경제조직은 자건이나 연합, 입주 등을 통해 운영보증세를 건설할 수 있다. 보셋집을 건설하는 집단경영건설용지 사용권은 담보대출을 처리할 수 있다.
새로 지은 전세형 보장실은 면적이 70 ㎡이하인 작은 호형을 위주로 최대 90㎡를 넘지 않는다. 집단 기숙사 형식으로 건설한 경우, 국가 기숙사 건축 설계 규범을 집행해야 하며, 주택 건축 면적은 40 ㎡안팎으로 통제되어야 한다. 새로운 방식이 아닌 방식으로 모금된 것은 소형이고, 적용되고, 기본적인 주택 수요를 충족시키는 원칙을 고수해야 한다.
임대형 보장주택의 주택 조달 채널은 주로 정부 조직의 신규, 개조, 인수 및 보관을 위한 주택 공급원입니다. 일반 상품 주택, * * * 소유권 주택 및 판자촌 개조 프로젝트에 배정 각종 기업 및 기관 신규, 개조 및 인수 정부의 승인을 받아 다른 유형의 주택에서 전환; 사회 기부 및 기타 채널 모금; 공셋집이 있고, 보셋집이 있다.
비정부 투자 건설을 위한 조세형 보장실과 상업, 공공 등 인프라 지원, 재산권은 투자단위나 원재산권 단위의 이름으로 등록되어 있으며, 임대사업 운영 기간은 8 년 이상이며, 운영기간은 프로젝트 투입일로부터 계산된다.
은행 금융 기관이 금융 상품을 혁신하고, 신용 프로세스를 최적화하고, 감사 효율성을 높이고, 신용 지원을 강화하고, 임대형 주택 인프라 부동산 투자 신탁 기금 (REITs) 시범을 적극 추진하도록 독려했다.
공공 임대 신청 임차인은 18 세 이상인 동시에 부합해야 합니다. 신청자 또는 가정의 1 인당 소득은 란저우시의 전년도 도시 주민 1 인당 가처분소득의 2.5 배에 못 미친다. 신청자는 란저우 신구의 호적을 가지고 있다. 또는 란저우 신구주거증을 소지하고, 신구에서 취업을 안정시키고, 6 개월 이상 사회보험을 계속 납부합니다. 신청자 또는 가정은 새 지역에 부동산이 없거나 가구당 주택 건축 면적이 18 제곱미터 미만이며, 새 구역의 특혜 주택 구입 정책을 누리지 못하고 새 지역에 주택 거래 기록이 없다.
이 방법은 2023 년 1 월 1 일부터 시행해 2 년간 유효하다.