심천이 2월 초 중고 주택 기준가격 제도를 시작한 뒤 최근 시안 등 도시도 이를 따랐다. 기관은 선전이 중고 주택에 대한 기준 가격을 도입한 이후 월간 거래량이 3회 연속 감소했으며 그 효과가 상당하다고 지적했으며, 더 많은 인기 도시가 중고 주택에 대한 기준 가격 메커니즘을 도입할 가능성을 배제하지 않습니다. 중고주택.
시장 기대 안정
7월 8일, 시안 시립 주택 및 도시 농촌 개발국은 '중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘 구축에 관한 고시'를 발표했습니다. "부동산 중개업자, 부동산 판매 서비스 직원은 "학군 주택" 또는 "학위 주택"이라는 이름으로 주택 가격을 추측할 수 없습니다. 중고 주택 거래의 모든 측면에 관여하는 관련 기관은 다음을 사용해야 합니다. 중고주택거래의 기준가격을 참고로 합니다.
동시에 부동산 중개업체와 부동산 온라인 정보 게시 플랫폼은 가격이 부풀려진 중고 주택 목록을 제거해야 합니다. 단위로 온라인 중고 주택 거래 가격, 평가 가격 등 요소를 모두 참조하여 조사 분석을 거쳐 중고 주택 거래 기준 가격이 형성됩니다.
같은 날 청두에서는 주거지역 2차 중고주택 거래 기준가격을 발표했다.
상하이는 7월 9일 이미 시행한 주택 목록 확인에 가격정보 확인을 추가했다. 상하이 주택국 관계자는 중고 주택 가격 검증 실시는 부동산 중개업체와 부동산 정보 서비스 플랫폼 기업의 운영 행위를 더욱 표준화하고 바로잡기 위한 것이며, 중고 주택 가격 검증을 강화하기 위한 중요한 조치라고 밝혔습니다. 부동산 시장의 규제 및 감독.
올해 2월 초 선전은 중고 주택 참고가격 제도를 도입했다. 시안시 주택도시농촌개발국은 시안이 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘을 구축한 이유에 대해 중고 주택의 합리적인 거래를 유도하고 시장 기대를 안정시키기 위한 것이라고 밝혔습니다.
심천 상황을 보면 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘을 구축하기 위해 2월 초에 문서가 발행되었으며 동시에 중고 주택에 대한 기준 가격도 공개되었습니다. 이후 심천 3,595개 주거지역에서 거래가 이루어졌으며, 이후 많은 은행에서 이를 주택담보대출의 참고자료로 활용했습니다.
평안증권은 지난 2월 선전에서 가격지도가 시행된 이후 중고주택 월간 거래량이 3년 연속 감소했다고 지적했다. 6월 거래량은 전년 동기 대비 80% 가까이 감소한 3000대 미만으로 떨어졌다. 전반적으로 이러한 메커니즘은 주택가격의 과도한 상승을 억제하고 시장의 기대를 안정시키는 데 중요한 영향을 미친다. 더 많은 인기 도시가 중고 주택에 대한 기준 가격 메커니즘을 도입할 가능성도 배제할 수 없습니다.
감독 강화
제갈 주택 데이터 연구 센터의 모니터링 데이터에 따르면 6월 100개 주요 도시의 중고 주택 평균 가격이 전월 대비 0.19 상승한 것으로 나타났습니다. -월과 전년동기대비 1.95명, 5월에는 13명 감소했고, 평균 증가율은 0.1%포인트 축소됐다.
구체적인 도시 여건을 보면 오르도스가 전월 대비 2.74 증가하며 1위에 올랐고, 우후, 타이저우, 시안, 상하이는 2.71, 2.41, 2.16, 2.06 증가했다. 각기. 증가폭이 가장 큰 10개 도시는 주로 장강삼각주, 주강삼각주, 북서부 지역에 집중되어 있으며, 2선 및 3선 도시에서는 월별 증가폭이 크게 나타났습니다.
데이터에 따르면 6월 1선 도시의 평균 가격은 전월 대비 0.14% 상승했으며, 상하이와 베이징은 각각 2.06월, 0.29% 상승했다. 2선 도시의 평균 가격은 전월 대비 0.07% 상승했고, 5월 대비 상승률은 0.47%포인트 줄었다.
제갈주택데이터연구센터는 2분기부터 중고주택 시장이 3개월 연속 가격이 오르는 등 인기가 더 높아졌다고 밝혔다. 전체적으로 중고주택시장 평균가격은 꾸준한 상승세를 보이고 있다.
기관 통계에 따르면 올해 1~5월까지 부동산 업계 규제 건수는 234건이 넘으며, 중고 주택 시장에 대한 정책도 집중적으로 도입돼 안정을 도모했다. 부동산 시장의 건전한 발전을 도모합니다. 일부 분석가들은 기준가격 메커니즘이 중첩되면서 중고 주택 시장이 냉각될 수 있다고 말한다.
Zhixin Investment의 수석 이코노미스트이자 연구소 소장인 Lian Ping은 최근 주택 대출이 긴축되고 지방 정부가 긴축되면서 주택 가격 상승 모멘텀이 하반기에 약화될 것으로 예상된다고 말했습니다. 제어.
모기지 금리가 오르고 있다
최근 항저우, 광저우 등 일부 도시의 일부 은행에서 모기지 금리를 인상하고 대출 주기도 연장했다.
Tianfeng Securities는 올해 1분기 부동산 시장이 매우 열광적이었고, 핵심 도시의 주택 구매자들이 학교 구역 주택으로 대표되는 중고 주택에 대한 집중적인 수요를 발표했다고 지적했습니다. 중고 주택 시장 거래가 빠르게 증가하면서 신용 확대가 이루어졌습니다.
베이징 시청구는 최근 모든 기관에 주택 목록 관리를 강화하고 학구 주택을 판매 포인트로 사용하지 말고 사업 관리를 표준화하고 시장 가격보다 훨씬 높은 가격의 위탁을 받아들이지 말 것을 요구했습니다. ; 실무자 관리 및 훈련 강화, 적시 학습 조직, 관련 규정의 엄격한 이행, 학군 내 주택에 관한 어떠한 활동에도 참여하지 않음.
심천시 주택건설국은 최근 '선전 주택개발 2021년 연간 실시계획'을 발표했고, 2021년에는 600만㎡의 사전분양 및 현재 상업시설을 승인할 계획이다. 주택 면적은 약 60,000가구입니다. 문서에는 우리가 계속해서 '심천 신8조' 통제 정책을 엄격하게 실시하고, 구매 제한, 판매 제한, 대출 제한, 가격 제한, 세대 유형 제한 등 '5대 제한' 정책을 엄격하게 실시해 모든 통제를 보장할 것임을 명시했습니다. 대책이 시행되고 있습니다. 동시에 1차주택과 2차주택 공동규제를 강화해 중고주택 거래에 대한 준거가격 정책이 시행되도록 하겠습니다.