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창저우 부동산 보고서 - 2006년 11월 2006년 11월
이번 달에 12건의 토지 양도가 시장에 나왔고, 최종적으로 10개가 양도되어 총 52.7헥타르에 달했습니다.
창저우 4대 지역에는 매매 또는 예열 매물이 약 97개 있는데, 전체 프로젝트 건수와 매매 건수는 전월 대비 증가세를 보이고 있다.
11월 도시상업주택 평균거래가격은 4274.82위안/㎡로 전년 동기 대비 0.02% 증가했다.
11월에 새로 개장한 부동산에는 Jiahong Shengshi Asia 12 Block, Fengyi Renjia Phase II, Rainbow City, Zhongyibao Phase II, Yuyuan Forest City, Jiacheng Shangzuo, Xingxin Home, Leyi Building이 있습니다.
중러우구에는 23개 프로젝트가 판매 및 예열 중이다.
Jiahong Shengshi는 11월 5일 복층 맨션/Asia Twelve Blocks를 오픈합니다.
롱항이두센트럴뷰[이징타워] A동은 불티나게 팔리고 있으며, 새로운 B동과 C동은 11월 5일 입주가 가능하다. 오픈 당일 8,000원 할인.
Xingxin Homes는 11월 5일 8시 18분에 성대하게 오픈했습니다.
Jiannan Garden 3단계는 11월 6일 판매를 시작했으며 총 가격은 119,000부터 시작됩니다.
란링 홈스테드 1단계 공사가 모두 완료됐고 현재 매장도 곧 공개될 예정이다.
레몬 메트로폴리스 국제 업무 지구에 위치한 제미니 국제 아파트 2단계가 11월 26일 개장했습니다.
징촨 공원 1열에 위치한 Jiacheng Shangzao가 11월 26일 개장합니다.
Fengyi Renjia의 작은 고층 건물 2단계가 11월 26일 개장합니다.
레이 빌딩은 2006년 11월 26일에 오픈했습니다.
Xingsheng Homes Zundi 2단계가 12월 9일에 판매를 시작합니다.
Garden·Huafengyuan은 12월 16일 개장했으며 평균 가격은 4,000위안/제곱미터입니다.
Tianning District에는 ***21개의 부동산이 매매되고 예열되어 있습니다.
11월 9일부터 15일까지 갤럭시 베이 싱위안(Galaxy Bay Xingyuan)에서 세계 최고 럭셔리 자동차 특별전이 12월 2일 오픈되며, 스노우 울프 레이크(Snow Wolf Lake)가 드래곤 시티(Dragon City)에서 첫 선을 보입니다. .
레인보우 시티의 5빌딩에 있는 2베드룸 및 3베드룸 아파트는 11월 25일에 출시됩니다.
텐닝구 쑤오차오로 10번지에 위치한 징시런자(Jingxi Renjia)는 지난 12월 15일 그랜드 오픈했으며 평균 가격은 6,500위안/㎡이다.
12월 23일, '세기화성·관제상품홍보대회'가 개최됐다.
신베이 지구에는 ***15개의 부동산 매매 및 예열이 있습니다.
빈장 펄 시티 2단계 선샤인 소형 고층빌딩 15호가 12월 16일 일반에 공개될 예정이다.
센트럴가든은 12월 18일 오후 창저우 호텔 프로젝트에서 제품 설명회를 진행했다.
Xiang Shue Bay Heyuan 빌라는 12월 23일 공식적으로 판매될 예정이다.
12월 31일 교광 2기 공사가 성대하게 인도되어 매점 매물로 나왔습니다.
우진구에는 ***20개의 부동산 매매 및 예열이 있습니다.
화두신위안(Huadu Xinyuan)은 침실 2개와 거실 2개를 갖춘 30만 개의 고층 아파트입니다.
Yucheng은 11월 25일 10층을 오픈할 예정이며, 평균 가격은 4,300위안/평방미터이며, 12월 23일에는 '크리스마스와 설날의 밤' 이벤트 파티가 열립니다.
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창저우 부동산 네트워크:
2006년 상반기 창저우 부동산 시장 개요 [Repost]
2006년 상반기에도 '신부동산 거래'가 국내 부동산 시장의 키워드로 떠올랐다. 정부의 통제 노력은 1차 부동산 시장부터 관련 산업을 포함한 3차 시장까지 계속해서 증가해 왔으며, 이번 새로운 정책의 시행 내용도 관련되어 있습니다. 따라서 창저우의 부동산 시장은 가장 혹독한 테스트 단계에 돌입했습니다.
상반기 창저우 부동산 시장의 전반적인 실적을 살펴보면, 2005년 시장에서 오랜 '관심'을 거쳐 2005년 이후 지역 부동산 시장이 다시 '강화'했다. 설날을 맞아 추진되는 프로젝트 수가 꾸준히 증가하면서 가격도 꾸준히 상승하고 있습니다. 5월이 되어서야 국가는 일련의 규제적 '대파업'을 시작했고 시장은 '반환' 상황에 직면했습니다. 다음과 같은 상반기 창저우 부동산 시장 실적 요약을 통해 향후 시장 동향도 기대해 보겠습니다.
연초인 1월과 2월은 설 연휴 기간이었고 전반적인 시장 성과는 비교적 보합세를 보였습니다.
과거 관행에 따르면 연말과 연초는 대부분의 가족이 주택 구입을 계획하는 황금기이기 때문에 이 기간 동안 시중에 나와 있는 케이스에 다양한 프로모션 방법을 추가하여 흡수하는 경우가 많습니다. 잉여. 3월에 들어서면서 날씨가 따뜻해지면서 창저우 부동산 시장도 2006년 프로젝트 추진의 첫 정점을 맞이했습니다. 창저우 부동산 시장은 활발한 상태를 보여 전체 주택 프로젝트 규모가 221,000평방미터에 이르렀습니다. 4월 부동산 시장은 이러한 발전 추세를 이어가며 신규 프로젝트 수가 계속 증가해 318,200㎡에 달했다. 이는 올해 부동산 시장이 전통적인 판매 시즌에 진입했음을 보여준다. 5월까지 도시의 모든 지역 시장은 이에 상응하는 출시 움직임을 보였고, 이에 따라 3월부터 도시의 출시 속도가 계속되었습니다. 지역실적은 북측과 남측에서 빠른 성장세를 보이고 있다. 해당 달 '뉴딜'과 세부 내용이 발표된 이후 뉴딜 발표 전보다 각 영업소를 찾는 방문객 수가 감소한 것으로 나타났다. 특히 투자형 부동산에서 이런 현상이 많이 나타나고 있지만, 개별 사례의 예약이나 매매 등으로 볼 때 시장 상황은 수긍이 간다. 6월에 들어서면서 이번 '뉴딜'은 공식적으로 본격적으로 시행되기 시작했고, 시장 전체 제안 건수에는 영향을 미치지 않은 채 올해 한 달 만에 최고 제안 건수를 경신했다.
일반적으로 부동산 시장이 비수기에서 성수기로 넘어가는 데는 2분기가 걸리며 그 사이에 완충 기간이 있습니다. 2006년 성수기는 2005년 12월에서 2006년 1월과 2월로 전환되었습니다. 공식적으로는 3월에 접어들었고 4월에도 계속 뜨거워졌습니다. 일반적으로 성수기는 3~4개월 동안 지속됩니다. 부동산 시장은 추운 곳에서 더운 곳으로 바뀌기는 어렵지만, 더운 곳에서 추운 곳으로의 변화는 갑작스러운 경우가 많습니다. 올해 성수기는 기본적으로 6월까지 지속되다가 7월부터 안정기에 들어갑니다.
상품형 시장 신규 출시 비중(10,000㎡)
전체 143.3 —
주거 139.6 97.4
사무실 1.4 1.1
*사업 2.3 1.5
*여기 사업에는 중국 후탕 섬유도시 등 다양한 전문 시장이 포함되지 않습니다.
위 추천에서 프로젝트 표에서 볼 수 있듯이 현재 시장은 여전히 상대적으로 많은 절대 프로젝트 수를 유지하고 있으며 2005년 같은 기간에 비해 34.7% 증가했습니다(동일한 Liansheng 통계에 따르면). 2005년 기준으로는 107.98만㎡로 주거용 제품이 가장 큰 비중을 차지한다.
반면, 현재 상업 및 오피스 시장이 상대적으로 낙후되어 있다는 점도 반영됐다. 두 사람이 제안한 프로젝트를 합친 건 현재 전체 제안 프로젝트 수의 3%에도 미치지 못한다.
전반적으로 다양한 지역에서 출시된 전체 프로젝트 수는 2006년 이후 매달 증가해 왔습니다. 1월과 2월은 설 기간으로, 출시된 프로젝트가 적어 시장이 주로 예열되고 있습니다. 3월에 시작된 프로젝트 수가 크게 증가했습니다. 4월과 5월에 상대적으로 높은 수준을 유지한 후 6월에는 430,000m2에 달했습니다. 이는 최근 몇 년간 한 달 동안 시작된 프로젝트 수로 충분합니다. 각 건물은 주택 박람회를 거쳤으며, 비수기 이전에 서둘러 판매를 시작했습니다. 최근 몇 년간 부동산 업계의 순환적 변화에 맞춰 7~8월 시장 제안 건수가 크게 줄어들 것으로 예상된다.
Lend Lease의 통계에 따르면 창저우 4대 프로젝트 착수 지역의 프로젝트 착수 건수는 다음과 같은 분포 특성을 보여줍니다.
지역 도시 신베이 지구 Chengxi Hutang
총 면적 : 452,100㎡ 341,000㎡ 207,900㎡ 399,400㎡
이 중 주거용 433,000㎡ 341,000㎡ 190,000㎡ 399,400㎡
사무실 14,000㎡ — — < / 피 >
상업용 51만 제곱미터 — 17.9만 제곱미터 —
참고: 여기서 도시 지역은 도시 서부를 제외한 주요 도시 지역을 의미합니다.
위 데이터에 따르면 다음과 같습니다. 호수 최근 몇 년 동안 처음으로 탕구가 신베이구를 제치고 제안된 프로젝트 수 측면에서 2위를 차지했습니다. 상반기에 Nandian Garden, Xiyingmen, Nantian Yayuan 등과 같은 여러 신규 상장이 있었고 Huahai 및 Yanghu Mingcheng과 같은 많은 오래된 프로젝트의 신규 출시가 있었기 때문에 Hutang 지역은 2005년 같은 기간 첫 번째. 2.7배(2005년 같은 기간 후탕에서 추진한 프로젝트 규모는 161,700㎡). 또한, 도시 서부 지역과 신베이 지역에서 시작된 프로젝트 수는 소폭 증가를 유지한 반면, 상반기 도시 지역의 성과는 상대적으로 정체되었습니다.
정부 통계에 따르면 올해 상반기 도시 지역 신규 상업용 건물은 총 142만8220㎡에 달해 같은 기간보다 42.56% 증가했다. 작년. 2006년 상반기 우리시 부동산산업은 여전히 공급과 매매가 호황을 누리고 있는 상황에 있었다.
2006년 상반기 창저우 부동산 시장은 전체적으로 다음과 같은 특징을 보였다.
l 시장은 '3대 최고', 즉 높은 프로젝트 물량, 높은 가격, 높은 마진.
l 소형패밀리 제품이 다시 한 번 집중적으로 출시되며, 하반기에는 시장 경쟁이 더욱 치열해질 전망이다.
l 후탕 지역은 올 상반기 부동산 시장의 '핫스팟'으로 떠올랐고, 착공된 프로젝트 수가 사상 최대치를 기록했다.
l 부동산 가격경쟁이 점점 치열해지는 가운데 부동산별 할인율도 높아지고 있다.
l 개발자의 토지 구매 행동이 더욱 합리적이 되고 있으며 부동산 개발에서는 제품 세부 사항 형성에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다.
l 정부의 뉴딜 세부 추진 여부는 향후 부동산 시장 방향을 좌우하는 중요한 요인이 될 것이다.
2006년 하반기 창저우 부동산 시장 가격은 최근 몇 년간 '안정적이고 소폭 상승' 추세를 이어갈 것으로 예상된다. 새로 출시된 부동산 프로젝트의 가격은 낮게 시작하여 높게 이동하는 전략을 채택하는 경우가 많으며 최근에는 다양한 부동산 프로젝트에서 주택 구매자의 관심을 끌기 위해 높은 가격과 큰 할인을 사용하므로 개별 사례의 가격은 기본적으로 점진적인 증가를 보였다. 그러나 향후 시장 변화에 따라 '평균 가격 인상, 할인율 인상'이라는 가격 책정 방식이 널리 활용될 것으로 예상된다.
아울러 9개 부처와 위원회가 공포한 '신규 부동산 거래 내역'도 하반기 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다. 사업운영주기로 볼 때 하반기에 공개되는 사례는 2006년 '뉴딜' 조항에 의해 제한되는 첫 번째 사업이 될 것으로 보인다. 이에 따라 시장 구조가 큰 변화를 겪게 될지, 향후 시장 공급에 영향을 미칠지, 향후 90㎡ 이하의 주택이 시장에서 완전히 소화될 수 있을지는 추가 검증이 필요하다.