2020 년 초 갑자기 닥친 전염병으로 많은 사람들의 주택 구입, 주택 교체 계획이 뒤죽박죽이 되었다. 전염병 기간 동안, 당신은 아마 10 여 차례의 온라인 생중계를 보고, 항방통, 행복통 등 여러 개발자의 온라인 판매부에 등록했을 것입니다. 여전히' 손' 을 주저하고 있습니다.
전국 각지의 전염병이 완화되면서 오프라인 판매부가 속속 개방되고 있다. 전염병 후에 집을 살 수 있습니까? 시장은 어떻게 갈 것인가? 집을 사는 논리의 변화는 무엇입니까? 예리군은 오늘 진심으로 주택 구입 수요가 있는 당신이 참고할 수 있도록 몇 가지 건의를 해 드립니다.
전염병 후 집을 살 것인가?
첫째, 강필수 패밀리는' 주택 보호체' 가 있어야 한다.
전염병 기간 동안 각 지역 사회의' 폐쇄격리' 는 일부 임대객이 지역 사회에 들어갈 수 없다는 금지령이 되었으며, 임대생활에 의존했던 많은 사람들이' 전염병 후 첫 번째 일은 집을 사는 것' 이라고 외쳤다. 집은 도시의 주식이고, 집본은 도시의 주식이다. 강성 수요가 있는 주택 구입자의 경우, 건물의 브랜드와 품질에 대해 비교적 신뢰한다면, 개발자의 특혜 프로모션을 이용하여 제때에 시작할 수 있습니다. 부동산이 증명서를 받을 때까지 기다려야 한다면 미리 알아야 한다.
둘째, 집단을 개선하고 잘 사는 것이 정말 좋다.
이번 전염병은 거의 한 달 동안 격리되어 하루 24 시간 집에 머물며 더 많은 사람들이 집의 안전, 편안함, 건강성에 대해 반성하게 했다. 비교적 안전한 지역사회로 바꾸면 더 넓은 가정공간이 있어 불안감을 완화하고 고품질의 삶을 추구할 수 있다.
셋째, 가능하다면 계란을 한 바구니에 넣지 마세요.
많은 사람들이 여러 채의 부동산을 가지고 있으며, 자신이 살지 않아도 항상 임대하여 수익을 올릴 수 있다. 그러나 다른 도시에서 가치 있는 부동산을 선택하고, 정책의 위험을 최대한 피해야 한다. 예를 들면, 갑자기 구매 제한 판매 잠식 유동성을 제한하는 것과 같다.
넷째, 현금 흐름! 현금 흐름! 현금 흐름! 중요한 일을 세 번 말하다.
2019 년 11 월 25 일 중국 인민은행이' 중국 금융안정보고서 (2019)' 를 발표했다. 2018 년 말 우리나라 가구 부문 레버리지율은 60.4 로 국제평균을 넘어섰다.
이번 전염병은 대부분의 사람들의 수입에 영향을 미치지만 집세, 주택 융자, 꽃 등 각종 계산서는 할인되지 않아 현금 보유에 대한 강한 의지를 보이고 있다. 강수요, 개선, 투자, 시황도, 힘써 행동하고, 지렛대를 올리는 것은 신중해야 한다.
△ 루이 통계 쓰촨, 충칭, 운남, 구이저우성 4 성 고객 설문에 따르면 약 54 명의 응답자는 전염병 수입이 감소했다고 답했고, 약 9.4 명의 고객은 실직 가능성이 있다고 밝혔다. 수입원
5 위
2020 년부터 집을 보지 말고 함부로 사세요. 주택, 아파트, 오피스텔, 상가, 주차 등 주택 유형에 따라 재산권 연한과 수익률주기가 다르므로 안전주택과 가계자산이 줄어들지 않고 유동성이 1 위에 올려야 한다는 점을 고려해야 한다.
△2018 년 -2019 년 상가와 오피스텔 가격이 일제히 하락했고, 더욱 심각하게 운송주택 (사진 출처: 국민경략)
시장은 어떻게 갈 것인가?
여섯째, 정책' 설탕을 먹이다' 로 시장이 회복되고 있다.
2020 년 대부분의 개발업자들의 거래량은 예년 설 기간의 거래량에 비해 90 폭락해 시장이 잠시' 동결' 되었지만 회복은 곧 다가올 것으로 보인다. 지난 일주일 동안 무석, 서안, 상하이, 선전, 샤먼, 남창 등 여러 도시에서 부동산 산업에 대한 좋은 정책을 발표했다. (상세 정보 클릭: "그림 개요 | 전국 20 개 도시' 안정부동산 시장' 중점 정책")
개발자를 대상으로: 예매 문턱이 낮아져 총 투자가 25 에 달하고, 심지어 프로젝트가 바닥까지 나오면 예매를 신청할 수 있고, 예매자금도 미리 인출해 개발자를 완화할 수 있다.
구매자 대상: 정착제한을 완화하고, 주택 구입에 보조금을 지급하고, 적립금 대출 한도 증가 등 조치를 취해 주택 구입자에게 지원과 자신감을 준다.
△ 일부 도시가 주택 구입자에게 유리한 정책
7 위, 주택 융자 금리 인하, 계약금 인하' 비 너 멜론' 이 있다. 2 월 20 일 중앙은행이 LPR 중장기 주택 융자 금리를 5 포인트 인하했다. 첫 스위트룸 대출 총액이 100 만원인 경우, 동등한 원금이자 상환은 30 년, 월공급은 1 월 5246 원에서 5216 원으로, 월공급은 약 30 위안으로 줄어든다.
< P > < P > 2 월 24 일, 21 세기 경제보에 따르면 저장상은행이 최근 개인대출 정책 조정 통지를 발령했다. 비제한 구매도시, 가계 첫 스위트룸 계약금 대출 비율이 원래 30 에서 20 으로 떨어졌다. 저장상은행이 앞장서고, 다른 은행들이 따라잡는 것은 큰 확률사건이다.중시해, 이런 좋은 정책들은 모두' 비, 너 멜론' (너와 관련)!
△ 저장상은행 도점 도시 구매 제한 여부
8 위, 주택기업의' 홍황력' 은 바로 너의' 홍황리의 이익' 이다. 전염병 기간 동안 온라인 판매소, VR 방, 생방송방 등 인터넷 마케팅 수단이 우후죽순처럼 생겨났다. 온라인 판매집이 미지근할 때 항다의 75% 할인주택은 주택 구입자들이' 비싸게 살까 봐, 잘못 살까 봐' 라는 걱정을 없애고 소비자들에게 최저가 구매와 퇴실할 이유가 없는 이중보장을 주었다. 이어 융창, 폴리, 용호, 부력, 세모, 욱휘 등 유명 주택업체들도 각각 이유 없는 교환방, 온라인 주택 할인, 차액보상 등을 실시해 시장을 활성화시켰다. 주택업체들이 이렇게 대규모의 대대적인 할인 프로모션을 시작하면서 무조건 체크아웃하거나 차액을 보충할 수 있다는 보장은 최근 몇 년간 부동산 시장의 큰 장면이라고 할 수 있다.
9 위, 집값은 크게 조정되지 않고' 삼안정' 결심을 믿는다. 도시마다 부동산 시장의 본저조건이 다르고 전염병이 도시마다 시간에 따라 크게 다르기 때문에 이번 전염병은 집값에 미치는 영향이 복잡하지만' 안정' 은 여전히 흔들리지 않는 철칙이다.
한편 중앙 차원의 부동산에 대한 주요 기조는 변하지 않았다. 집값 안정, 땅값 안정, 기대 안정, 부동산 시장 위험 방지 및 해결이 여전히 최우선 과제다. 많은 도시들이' 시도성' 에서 정책을 내놓고 있지만 동작이 조심스러워 보인다. 구매 제한, 대출 제한 정책 하에서는 강성 수요와 소량의 투자, 개선성 수요의' 증분' 에만 의존해 집값' 급등' 의 지지 조건을 형성하기 어렵다.
반면에 집값을 안정시키기 위해 지방도 부동산 가격 인하 폭을 제한할 것이다. 게다가 현재의 땅값과 건설 비용이 비교적 높기 때문에 개발자의 가격 인하 폭도 확실히 제한되어 있다.
10 위,' 베끼기' 의 심리적 작용으로 어린 양춘은' 늦었지만' 이다. 수요단에서 전염병은 최근 강성 주택 수요 (특히 진짜 첫 번째 주택 구매자) 가 침전되고 누적되어 전염병 발생 후 집중적으로 석방될 수 있다. 그리고' 베끼기' 심리적 작용으로 개선성 (대출기록이 없는 교환자), 심지어 투자성 수요 (주택 구입 자격을 사용하지 않는 주택 구입자) 도 입장 의지가 있다.
공급측에서 전염병 발생 후 개발자들은 적극적으로 오퍼를 밀어' 아깝게 팔지 않을 것' 이며, 판매가능한 주택이 많아지면 시장 활동도가 크게 높아질 것이다.
열한 번째, 새 집의 협상 능력이 향상되어 중고방이 더욱 끈적하다.
< P > 신혼집의 경우 개발업자들이 예금에 급급하여 계약금 환불을 받거나 전염병을 준비한 후 스퍼트를 준비하고, 주택 구입자가' 화폐를 가지고 구매' 하는 등 협상능력이 확실히 향상되었다.
그러나 중고 주택의 경우 집값이 어마하고 사용가치 (임대, 자택) 가 있으며 내구용품에 속하기 때문에 집값에는' 점성' 이 존재한다. 따라서 집주인이 급히 돈을 써야 하는 것이 아니라면, 기다리는 것도 주동적이고 큰 폭으로 가격을 인하하는 경우는 드물다.
열 두 번째, 참고! 2 분기 또는 주택 구입 창구 기간. 앞서 언급한 바와 같이 전염병은 주민 취업과 수입에 어느 정도 영향을 미칠 수 있지만 장기적으로 전염병은 주택 구입 수요, 특히 강수요 계층이 사라지는 것이 아니라 주택 구입 수요를 늦추고 있다. 전염병이 점차 통제됨에 따라 3 월 시장이 전면적으로 회복될 것으로 예상된다. 올해 2 분기에는 개발자의 출하와 각 주택 구입 정책의 겹침에 따라 비교적 좋은 시작 창구가 될 것으로 예상된다.
집을 사면 어떤 변화가 있습니까?
제 13, 대도시의 집이 참 향기롭다.
기본면에서 볼 때, 좋은 자원은 주로 대도시에 집중되어 있다. 병원 수, 의료 수준, 전염병 발생 후 국가 차원의 관심과 조치가 대도시로 기울어지기 때문에 앞으로 1, 2 선 도시에서 집을 장만하는 것이 더 보장된다.
14 위, 돈이 있으면 더' 질감 있는' 부동산을 사는 것을 잊지 마세요.
이번 전염병은 돋보기처럼 생활 방식과 생활 형태의 변화를 묵묵히 가져오고, 주택 구입자들은 저밀도, 저용적률, 저사다리비, 대형 발코니, 대정원 등 활동공간이 있는 프로젝트를 선호한다.
15 위, 돈이 있고 집을 살 돈이 없으면 호형 구도에 관심을 가져야 한다.
7*24 시간 검사를 받을 수 있는 호형: 남북이 투명하고 실내 통풍이 잘 된다. 전체적인 레이아웃으로 볼 때, 세트 안의 동정이 뚜렷하며, 주인의 업무 여가와 노인 아이들이 휴식을 취하는 것은 서로 방해하지 않는다. 동시에 충분한 수납공간이 저장물 수요를 충족시킨다.
열 여섯 번째, 더 이상 현관을 무시하지 마라.
이전에 집을 사는 것은 현관의 중요성을 간과하는 경우가 많았고, 단지 수납공간으로만 쓰일 수 있었다. 사실 현관은 문에 들어가는 소독 지역으로 사용할 수 있고, 탈취제 신발장, 옷 제미기 등을 구성할 수 있어 가정 안전의 첫 번째 장벽이다.
17 위, 식탁은 감당할 수 없는 무게로 서재는 강선이다.
돌발 상황이나 위기에 직면해서야 평소 찾을 수 없었던 수요를 발견할 수 있다. 과거에는 서재가 고급 개선 제품에 구성되었다. 그러나 작은 호형조차도 서재 공간이 있어 행복감이 더 강해질 것이다.
△ 전염병 기간 동안 너희 집 식탁 (사진 출처 네트워크)
18 위, 두 손을 해방시키는 지능형 커뮤니티가 추세다.
얼굴 인식, 음성 인식 입력 층, 출입금지 무접촉, 동네 게이트 자동화, 엘리베이터 무접촉 등 지능형 장비가 완비된 빌딩은 더욱 구매할 만하다.
제 19, 21 세기에 가장 비싼 것은 무엇입니까? 건강!
전염병 발생 후 집을 사려면, 김무의 건강기술주택, 원양의 WELL 시스템 인증주택 등 친환경적이고 편안한 건강주택을 중시해야 합니다. 앞으로 더 많은 기업들이 중시할 것으로 믿습니다. 물론, 단시간 내에 많은' 건강주택' 은 많은 것을 배제하지 않습니다. 집을 사려면 눈을 닦으세요!
20 위, 집을 사는 중요한 고려 지표, 부동산이 가장' 칠 수 있다'. 전염병 기간 동안 폴리 부동산은 건강을 보장하고, 새로운 희망 부동산은 식품을 공급하고, 벽계원 부동산은 당신의 심리를 주시하고 있습니다. 우리는 부동산 서비스가 이렇게 중요하다는 것을 알게 되었다. 지역사회는 그리드 관리의 기초이며, 재산은' 방역골목전' 의 마지막 방어선이다. (자세한 클릭: "전염병 이후 어떤 부동산이 부동산을 바꿀 것인가? )
△ 일부 부동산 부가 가치 서비스 탐구
텍스트 |qiu
제작 | 날카로운 데이터 본부 뉴미디어 센터 선언 | 본 원고/보고서는 날카로운 데이터 원본입니다 당사가 허가한 사용은 허가 범위를 넘어서서는 안 되며, 본 원고/보고서에 발표된 내용을 곡해하고 수정해서는 안 되며, "출처: 예리한 데이터" 를 명시해야 합니다. 그렇지 않으면 우리 회사는 모두 법에 따라 관련 책임을 추궁할 것이다.