21세기 비즈니스 헤럴드 베이징 리샤 기자는 주택 '양배추 가격'이 뜨거운 검색 주제로 떠올랐고, 대표적인 도시의 토지 매매가 심각해 부동산 시장 가격과 거래량이 하락했다고 보도했다. 2021년에는 특히 하반기부터 동북부 부동산의 시장실적이 부진합니다.
중국지수연구소의 100개 도시 가격지수에 따르면, 2021년 12월 전국 100개 도시의 신규 주택 평균 가격은 16,200위안/제곱미터로 월간 하락세를 보였습니다. 중고주택 평균 가격은 16,000위안/제곱미터로 전월 대비 0.09% 하락했습니다.
구체적으로 동북 지역의 12월 하얼빈, 창춘, 심양의 신규 주택 평균 가격은 각각 9,660위안/평방미터, 9,218위안/평방미터, 9,998위안/평방미터를 기록했으며, - 월간 하락률은 각각 0.12%, 0.04%, 0.42%로, 둘 다 100개 도시의 평균 하락폭보다 낮습니다. 심양은 전국에서 신규 주택 가격이 가장 많이 하락한 5개 도시 중 하나입니다. 3개 시도의 중고주택 가격 하락폭은 신축주택 가격 하락폭보다 컸다.
부동산 시장의 난관을 해소하기 위해 동북아 여러 곳에서는 주택 구입 보조금, 주택 구입 쿠폰, 부동산 회사 홍보 지원 등의 정책을 내놨다. 주택구입 수요를 합리적으로 유도하고 부동산 시장이 안정될 수 있도록 돕습니다.
부동산 시장 실적이 좋지 않았다
최근 E-House 연구소는 국가통계국의 데이터를 집계한 결과 2021년 11월 1일 헤이룽장성 평균 상업용 주택 거래 가격이 31개 성·시 중 전년 대비 처음으로 감소해 2020년 같은 기간에 비해 10% 감소했다. 2021년 첫 11개월 동안 상업용 주택 거래 가치의 증가 및 감소 중 헤이룽장성은 전년 대비 18% 감소하여 가장 큰 감소를 보인 3개 성 중 하나가 되었습니다.
더욱이 2021년 첫 11개월 동안 헤이룽장성 부동산 관련 지표는 전반적으로 더 큰 하락 압력을 받아 31개 성 및 시 중 낮은 순위를 기록했다. 예를 들어 헤이룽장의 부동산 개발 투자와 건설 면적은 전년 동기 대비 각각 4%, 5% 감소해 31개 성, 시 중 꼴찌에서 2위, 꼴찌에서 1위를 차지했다.
하얼빈은 흑룡강성의 성도이자 중국 동북지역 유일의 인구 1천만명의 도시이다.
국가통계국의 데이터에 따르면 2021년 8월부터 11월까지 하얼빈의 신규 주택과 중고 주택은 4개월 연속 하락해 11월 신규 주택이 전월 대비 0.7% 감소했습니다. 70개 도시 중 가장 큰 감소세를 보인 상위 10개 도시 중 하나입니다. 11 중고 주택의 월별 감소율은 1%로 70개 도시 중 1위를 차지했습니다.
주택 가격 하락은 단지 하나의 측면일 뿐입니다. E-House Harbin Company의 마케팅 부서에서 제공한 데이터에 따르면 7월부터 11월까지 하얼빈의 상업용 주택 거래 면적은 5년 연속 감소했습니다. 전년 동기 대비 24%에서 56%까지 감소했습니다. 전체적으로 하얼빈의 2021년 누적 공급 면적, 평균 상업용 주택 거래 가격, 거래 가치는 모두 전년 대비 감소했으며 연간 거래 가치는 418억 위안으로 전년 대비 36% 감소했습니다.
E-House 하얼빈의 한 타오 차장은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 2021년 하얼빈 부동산 시장에 영향을 미치는 요인 중 하나는 새로운 크라운 폐렴 전염병이라고 말했습니다. 12월 중순부터 하얼빈은 6개 주요 도시 지역의 모든 직원을 대상으로 6차례의 핵산 검사를 시작했습니다.
전염병 외에도 인구와 산업이 하얼빈 부동산 시장에 영향을 미치는 근본적인 원인입니다. 7차 인구 조사 데이터에 따르면 하얼빈의 영구 인구는 거의 1,001만명에 달해 2010년보다 626,000명이 감소한 것으로 나타났습니다. 2019년 하얼빈은 녹색 농산물 심층 가공, 첨단 장비 제조, 현대 생물 의학, 특색 문화 및 관광 등 4대 선도 산업을 발전시키겠다고 밝혔습니다. 코로나19 전염병의 영향으로 특색 문화 및 관광 실적이 저조했습니다. . Tao Han은 하얼빈의 주택 구매자 중 많은 사람들이 민간 기업과 서비스 산업에 종사하고 있으며 이들 그룹의 소득이 영향을 받고 구매력이 감소했다고 지적했습니다.
어느 정도 하얼빈은 흑룡강성, 나아가 동북부 전체 부동산 시장의 전형이다. 제7차 인구조사 자료에 따르면 2020년 헤이룽장성, 지린성, 랴오닝성 인구는 각각 3,185만명, 2,407만명, 4,259만명으로 2010년 대비 각각 646만명, 338만명, 115만명 감소했다. 전체 인구 유출된 상태입니다. 산업적 관점에서 볼 때, 중국 동북 지역의 중공업과 자원 기반 산업의 성장이 약하여 경제 및 소득 성장에 영향을 미치고 부동산 시장의 구매력이 부족합니다.
부동산 시장의 건전한 발전을 뒷받침하는 곳은 여러 곳이다
북동부 부동산 시장의 부진은 토지 집중 공급 시범 도시로서 토지 시장으로 더욱 확산됐다. 북동부, 창춘, 선양에서는 일년 내내 중앙 집중식 토지 공급에 대한 거래가 약했습니다.
12월 22일 중국 증권 거래소 소유 계정의 토지 정보 데이터에 따르면 창춘의 3차 중앙 집중식 토지 공급에 포함된 주거용 토지 11개 필지 중 9개 필지가 경매에 실패하여 경매율이 하락했습니다. 80%가 넘는다.
12월 24일, 선양시 3차 중앙 집중식 토지 공급 27개 필지 중 8필만이 성공적으로 매각되었으며, 미분양 비율은 70%를 넘었습니다.
한 유명 부동산 회사의 동북 지역 시장 조사 담당자는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 “심양의 경우 중고 매물이 많기 때문에 매매 주택, 낮은 인구 유입 및 이전 주택 가격 상승, 2020 심양 시장은 올해 냉각 조짐을 보였습니다. 2021년의 중앙 집중식 토지 공급 시범은 부동산 회사에 대한 재정 요구 사항이 더 높아질 것이며 새로 취득한 토지의 최저 가격이 전반적으로 높아져 3차 중앙 집중식 토지 공급 부동산 회사의 판매가 더 어려워질 것입니다. 재정적 압박 브랜드 부동산 회사는 전반적으로 토지 취득 계획을 줄일 것입니다.
시장 활성화를 위해 동북3성 많은 시·군에서는 주택 구입 보조금, 주택 구입 쿠폰, 부동산 회사 홍보 지원 등의 정책을 내놨다.
예를 들어, 2021년 9월 창춘에서는 인재와 농민을 위한 주택 구입 보조금과 주택 구매 바우처를 발행했습니다. 인재와 농민이 적격 주택을 구매할 수 있는 단가는 50위안/제곱미터와 80위안/제곱미터입니다. 미터마다 보조금을 지급합니다. 선양도 인재를 위한 유사한 첫 주택 구입 보조금 정책을 시작했다.
또 다른 예는 2021년 10월 하얼빈이 자격을 갖춘 인재에게 첫 주택 구입 보조금을 지급할 예정이며, 특정 조건을 충족하는 부동산 회사는 최대 10만 위안까지 상업용 주택을 신청할 수 있습니다. 일반 표준 주거용 건물에 대한 토지 부가가치세 사전 징수율은 1.5%이며, 중고 주택에 대한 주택 선지급 자금 대출 연령은 완화되고 30년으로 인상됩니다. 등 다방면에서 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전을 촉진합니다.
성 차원에서는 2021년 12월 헤이룽장성이 지역 주민들에게 주택 구입, 판매 촉진, 성 차원의 우대 정책 시행을 장려했습니다. 같은 달, 지린성은 농민들이 도시에서 주택을 구입할 수 있도록 지원하기 위해 현과 시에서 주택 구입 보조금과 대출 이자 할인을 실시하도록 장려하고 지도할 것임을 분명히 밝혔습니다. 21세기 비즈니스 헤럴드 기자들은 이를 지린성에서 발견했습니다. 그 중 장춘(長春), 길림(吉lin), 사평(遼源), 요원(遼源) 등 지역이 있다. 인재와 도시로 이주하는 농민을 대상으로 주택 구입 보조금 정책을 도입한다.
한타오는 헤이룽장성 부동산 시장에 영향을 미치는 요인이 포괄적이기 때문에 시장 활성화 대책이 단기적으로는 큰 영향을 미치지 못할 수도 있다고 본다. 상기 담당자 역시 동북아 지역의 지속적인 인구유출과 열악한 산업개발로 인해 주택구입지원금 등의 정책이 기대한 성과를 거두기 어렵거나, 보다 강화된 지원정책을 기대할 수도 있다고 판단하고 있다. .
"내가 아는 한, 주택 구입을 위해 주택 보조금을 받는 사람들은 이미 집을 살 필요가 있다. 집을 먼저 구입하고 보조금을 받는다. 대부분의 사람들은 집을 구입하지 않을 것이다. 보조금이 조금 증가했습니다. "책임있는 사람들이 이야기 한 사람.