1. 부동산 거래 센터에서 양도 절차를 완료해야 합니다.
2. 중고 주택 거래 양도 절차:
매매 계약 체결: 부동산 구매자와 판매자가 거래를 맺고 매매 계약을 체결합니다. 구매자는 판매자(브로커 호스팅)에게 보증금을 지불하고, 판매자는 부동산 증명서를 브로커에게 전달합니다.
파일 확인 : 중개인이 부동산 증명서를 지참하고 재산권 현황을 확인한 후 파일을 확인하고 파일 확인 기록을 조회합니다.
예금 이체: 유효한 서류를 확인한 후 브로커가 보관 중인 판매자에게 예치금을 이체합니다.
부동산 감정: 감정 기관에 담보 대출에 사용되는 자산의 평가를 의뢰합니다.
모기지 신청: 브로커는 구매자가 은행에 모기지 대출을 신청하고 관련 서류에 서명하도록 돕습니다. 구매자는 계약금을 브로커나 지정 은행에 입금하여 보관합니다.
은행이 '확정서' 발행: 은행은 사전 검토 후 구매자에게 중고 주택 담보 대출을 제공할 계획이라면 은행은 확약서를 발행합니다.
보증 계약 체결 : 구매자와 판매자가 일회성 지급 보증인 '보증 계약'을 체결하고 구매자는 자금 감독 계약서 및 자금 동결에 관한 서류를 보증 회사에 제공합니다.
위탁공증 처리 : 금융보증회사가 조사 및 승인을 한 후 부동산 매수인과 매도인이 공증사무소에 가서 전액위탁공증을 신청하고 보증수수료와 수수료를 납부합니다.
환매 증서: 보증회사가 은행과 '보증계약'을 검토, 승인하고 서명하며, 보증회사가 파일을 확인한 후 은행이 보증회사가 지정한 계좌로 돈을 빌려준다. 매도인을 대행하여 은행담보대출 잔액을 조회하고, 주택담보대출등록을 말소하며, 부동산증명서를 돌려받아 보증회사에 보관합니다.
재산권 양도 신청: 브로커는 구매자와 판매자와 함께 토지 부서에 가서 공식적인 "부동산 매매 계약"을 체결해야 합니다. 공증(공증수수료 납부) 후 토지관리과에 제출하시면 브로커가 영수증을 모아 보관해 드립니다.
승인: 토지자원부가 자본금을 검토하고 재산권 이전을 승인합니다.
세금 및 수수료 납부: 토지 훈련 부서에서 세금 고지서를 발행하고 구매자와 판매자(또는 중개인)가 양도세를 대신 납부합니다.
증명서: 브로커는 구매자와 판매자와 함께 '부동산 증명서'를 취득하고 담보대출을 등록합니다. 구매자가 외국인인 경우 모기지 계약서를 공증받아야 하며, 공증 수수료를 납부해야 합니다.
은행대출: 주택담보대출 등록이 완료된 후 은행에서 대출을 발행합니다.
재산 인도 : 구매자와 판매자가 재산을 인도하고, 판매자가 관련 비용을 정산합니다.
잔액 정산 : 딜러가 판매자에게 미리 수령한 잔액을 정산합니다.
3. 중고 주택 양도 정보 :
주택 소유권 증명서
주택 측량 도면(부동산 거래 센터 제공)
주택 파일 확인 증명서(부동산거래센터 제공)
부동산 감정서
집주인은 부부의 신분증과 호적부(부부 호구부 기재의 경우)를 제출해야 합니다. 함께 있지 않은 경우 결혼 증명서 필요)
p>주택 매매 계약서
부동산 양도 신청서, 보증서. (부동산거래센터 제공)
집 구입 시 신분증