중고주택은 부동산거래센터에 신고하고 최초등록과 일반등록을 완료한 후 다시 매매등록된 매물을 말합니다. 중고집 구입 절차는 어떻게 되나요? 중고집 가격 결정 방법 1. 중고 주택 구입 절차 Step 1. 감정가 및 대출 한도 중고주택 대출 시, 은행 계약가격과 감정가격의 원칙을 채택하고 둘 사이의 차액에 담보대출 비율을 곱한 금액이 해당 부동산의 최대 대출 금액입니다. 2. 완료 연도 및 대출 기간 대출 승인 과정에서 은행은 일반적으로 부동산 증명서에 기재된 완료 연도를 차용인의 대출 신청 기간에 영향을 미치는 주요 조건으로 간주합니다. 일부 은행의 정책은 "주택 연령 + 대출 기간 ≤ 30년"입니다. " 3. 대출은행의 선택 시중은행마다 서비스의 특징이 다르며, 대출의 종류도 다릅니다. 차입자가 일반 모기지 상품을 선택할 경우 은행 지점 수, 상환 편의성, 급여 지급 은행 등을 고려하여 선택해야 합니다. 4. 상환방법의 선택 은행 상환방법은 크게 원금균등상환방식과 원금균등상환방식의 2가지로 구분됩니다. 전자는 교사, 공무원 등 안정적인 소득을 가진 서민에게 적합하고, 후자는 초기에 더 큰 상환 압력을 견딜 수 있는 대출자에게 적합합니다. 5. 소득증명 및 상환능력 증명서는 일반적으로 차용인의 고용주가 발행한 소득상태 증명서입니다. 신청인이 기혼이고, 한 사람의 소득증명서가 월 납부금보다 적은 경우, 부부가 동시에 소득증명서를 발급하여 대출을 신청할 수 있습니다. 또한, 고액의 예금, 채권, 부동산 등도 소득증빙 자료로 활용할 수 있습니다. 6. 대출 비율 및 이자율 각 은행에는 첫 번째 주택에 대한 계약금 비율 및 대출 이자율과 두 번째 주택에 대한 계약금 비율 및 대출 이자율에 대한 특정 규정이 있습니다. 7. 차용인의 개인 신용 상황은 은행이 차용인의 상환 능력을 평가하는 데 직접적인 영향을 미칩니다. 신용 파일에는 주로 신용 카드, 부동산 모기지 및 기타 유형의 대출이 포함됩니다. 2. 중고주택 가격은 어떻게 결정하나요? 주택 가격은 주로 토지 가격과 건물 가격에 따라 결정됩니다. 현 시점에서는 새 집과 오래된 집 사이에 본질적인 차이는 없습니다. 지가를 결정하는 주요 요인은 4가지가 있습니다. 1. 위치와 면적 지리적 위치가 좋은 지역의 지가는 지리적 위치가 나쁜 지역의 지가보다 높습니다. 일반적으로 넓은 면적의 토지는 작은 면적의 토지에 비해 활용효율이 높기 때문에 가격이 더 높습니다. 하지만 이를 일반화할 수는 없으며, 집이 위치한 토지의 전체 면적이 상대적으로 적합해야 땅값이 상대적으로 높을 것이고, 집값도 상대적으로 높을 것입니다. 2. 지형 및 지질지형이 열악하면 초기 건축비와 공사비가 증가하고, 토지의 기능에도 영향을 미치게 되므로 지가가 저렴하다. 예를 들어, 공장이 산비탈에 건설된 경우 바람이 부는 방향의 평지 가격은 바람이 부는 방향의 산비탈 가격보다 낮을 수 있습니다. 3. 형태 및 용도 일반적으로 삼각형 등 불규칙한 토지는 이용률이 낮아 자연스럽게 가격이 하락하게 됩니다. 상업용 토지의 가격은 산업용 토지의 가격보다 높고, 산업용 토지의 가격은 주거용 토지의 가격보다 높습니다. 4. 교통 및 환경 토지 인근 도로가 간선 도로인지, 간선 도로의 포장 상태, 폭, 교통 편의성, 교통 편의성 등이 모두 토지 가격에 영향을 미칩니다. 토지의 환경질은 자연환경과 인공환경의 두 부분으로 구성됩니다. 주거용 토지의 경우, 하수처리시설에서 멀리 떨어져 공공서비스 시설과 기반시설이 완비된 토지의 가격은 당연히 높을 것입니다. 또한 정부가 토지이용, 용적률, 녹지적용률, 공공건물 비율 등 계획지표를 제한하는 것도 지가에 영향을 미치게 된다.