질문 1: 중고 주택 구입을 위한 대출은 어떻게 받나요? 중고 주택 대출 신청 절차는 어떻게 되나요?
답변: ⑴ 주택 구매자와 주택 판매자는 주택 매매 계약 또는 주택 매매 계약을 체결합니다. ⑵ 적격 주택 구매자는 대출 은행에 대출을 신청하고 관련 지원 자료를 제공합니다. 매도인이 대출은행에 가서 주택감정은 지정(승인)된 감정기관이 수행합니다. ⑷ 법무법인은 차용인의 신용인증자료 및 감정보고서를 인증, 조사, 분석하고 "법적 의견서"를 발행합니다. ⑸ 대출은행은 ⑹ 구매자와 판매자가 재산권 양도를 처리하고, 대출 절차를 위해 은행을 방문합니다. ⑺ 주택 구매자가 중고 주택 담보 대출에 서명합니다. 대출 은행과의 대출 계약 ⑻ 구매자와 판매자는 대출에 양도된 주택 소유권 증명서를 제출합니다. 은행은 대출 계약이 발효된 후 대출 계약에 따라 자금을 이체합니다. 차용인은 매월 대출금을 상환합니다. ⑾ 차용인은 대출금의 원금과 이자를 상환하고 모기지 보증을 해제합니다.
질문 2: 주택담보대출은 어떻게 계산되나요? 조언 좀 부탁드립니다. 총 금액은 687,500위안입니다. 계약금이 30% 이상인 경우 계약금은 206,250위안이고 총 대출 금액은 481,250위안입니다. 계약금을 반올림하여 계산하는 것이 더 쉽습니다: 206251250=207500 위안. 총 대출금액은 480,000위안입니다.
은행 대출의 기준 금리가 6.55%인 경우
10년 동안 월 지불액은 RMB 5,460 이상이 됩니다. 원리금 포함 655,500원, 이자는 175,500위안입니다.
15년이면 원리금 755,000위안 포함 월 납입액이 4,200위안 정도이고, 이자는 275,000위안이다.
대출 금리를 8.5% 할인받을 수 있다. 이자율 5.22%
10년 만기 대출금은 원금과 이자를 포함해 월 상환액이 5,150 정도, 617,000 정도이고 이자는 137,000 정도이다.
15년 기준 년간 납입액은 원금과 이자를 합쳐 약 3,850원이며, 이자는 약 213,000원입니다.
금리 할인은 대출은행의 할인 여부에 따라 달라집니다.
월 납입금은 두 분의 상환 능력과 계약금 비율에 따라 달라집니다.
일반적으로 계약금이 크고 대출 기간이 짧을수록 지불하는 이자가 줄어들고 월별 지불액이 높지 않습니다.
계약금이 낮을수록, 대출 기간이 길어질수록 이자는 늘어나지만 월 납입금은 많지 않습니다.
질문 3: 중고 주택 대출 계약금 계산 방법: 중고 주택 계약금 계산 방법: 순 계약금 = 실제 거래 가격 - 고객 대출 금액(순 계약금: 주세 및 중개 서비스 수수료를 제외한 계약금 )
중고 주택 대출에 대한 계약금:
1. 주택 판매자 요인
1) 주택을 전액 구입하거나 은행 모기지를 모두 갚았습니다.
주택 구매자가 자금은 많지 않지만 신용 상태가 양호하다면 일반적으로 계약금으로 20%만 지불하면 됩니다. 중고주택대출.
2) 주택담보대출이 상환되지 않았으며, 주택 구입자는 상환에 협조해야 함
주택 구매자의 신용 상태에 따라 계약금 30 일반적으로 %이면 충분합니다. 또한 특정 이유로 인한 손실을 피하기 위해 펀드 감독 절차를 따르는 것이 좋습니다.
2. 주택 구입자 요인
1) 자금이 충분하고 집값을 단번에 갚을 수 있음
물론 이 상황이 문제가 되는 것은 아니다. 계약금의.
2) 주택 구매자는 자금이 부족하여 대출이 필요합니다. 이는 주택 구매자가 자신의 이름으로 부동산을 보유하고 있는지 여부에 따라 달라집니다. 부동산은 몇 개 있나요?
① 본인 명의의 주택이 없거나, 대출금이 남아 있는 부동산이 없는 경우, 구입한 중고 주택이 첫 번째 주택이며, 시세가 아닌 감정가를 기준으로 합니다. 일부 도시에서 구매 제한 및 대출 제한 정책을 도입한 경우 현지 정책이 우선 적용됩니다.
② 본인 명의의 부동산이 아직 대출금을 갚지 못한 경우, 구입한 중고주택이 2차 주택 구입을 위해 대출을 신청하는 경우 계약금 비율을 반드시 맞춰야 합니다. 30%보다 작아서는 안 된다. 해당 대출 이자율도 상승합니다.
③ 주택구입자가 이미 자신의 명의로 된 부동산 2채를 보유하고 있고 모두 정상상환 상태라면 중고주택 구입 시 대출을 신청할 수 없다.
3. 중고 주택 요인
구입하는 중고 주택이 위치가 좋지 않고 오래 된 경우 일부 은행에서는 계약금 비율과 대출 이자를 높입니다. 비율.
질문 4: 중고 주택 담보 대출을 계산하는 방법은 무엇입니까? 중고주택대출은 주택 감정가를 기준으로 하며, 감정가가 다른 은행마다 차이가 있을 수 있습니다. 바이두에서 모기지 계산기를 검색해 대출 금액과 연도만 입력하면 월별 지불액을 계산하는 데 도움이 됩니다.
질문 5: 대출로 중고 주택을 구입할 때 소유자의 계약금을 계산하는 방법은 무엇입니까? 중고 주택 대출에 대한 계약금 비율:
1. 주택 대출이 모두 상환되었거나 주택 구매자가 대출을 공유할 필요가 없고 주택 구매자가 매우 자격이 있어 중고 주택 대출의 80%를 받을 수 있는 경우 다운 금액의 20%만 지불하면 됩니다. 중고 주택 대출에 대한 지불.
2. 이전 주택이 대출금을 상환하지 않아 주택 구입자에게 대출금 상환 협조를 요구하는 경우 자금 감독 절차를 거친 후 중고 주택 대출에 대한 계약금의 30%를 지불하는 것이 안전한 방법입니다.
3. 주택 구입자의 자금이 충분하고 주택 대금을 일시불로 지불할 수 있다면 중고 주택 대출에 대한 계약금을 지불할 필요가 없습니다.
중고 주택 담보 대출 계약금 계산 방법:
순 계약금 = 실제 판매 가격 – 고객 차용 금액(순 계약금: 주세 및 중개자를 제외한 계약금) 용역수수료 )
차입금액 = 중고집 감정가 * 80% (최초 차입금액은 80%까지 가능)
차입금액 예산방법, 계약금액 * 85% 가능 대략적인 견적을 추정하는 데 사용됩니다. 견적을 평가합니다.
중고 주택을 처음 구입하는 경우 중고 담보 대출의 계약금은 최소 30%이고, 주택 구입인 경우 70%를 빌릴 수 있습니다. 두 번째 주택의 경우 중고 모기지 대출의 계약금은 70% 이상이며 이자율은 6 ．55%입니다.
참고: 고객과 소유자는 중고 주택 매매에 대한 계약금 지불 시기를 협상할 수 있지만, 세금을 납부하고 소유권을 이전하기 전에 이루어져야 합니다. 일반적인 상황은 계약할 때 주택 구입에 대한 보증금 10%를 지불해야 한다는 것입니다(구매자가 집을 구입하지 않으면 소유자는 이를 환불하지 않으며, 소유자가 집을 팔지 않으면 해당 금액의 두 배를 지불해야 함). 구매자에게 반환되어야 함) 남은 잔액은 일주일 이내, 반달 이내 또는 한 달 이내 등 합의된 시점에 양도될 수 있으며, 세금 납부 및 소유권 이전 전 계약금의 최종 잔액이 있어야 합니다. 전액을 지불받습니다.
중고집 배송 시간:
전액 지불 구매와 대출 구매에 소요되는 시간이 다르며, 구체적인 상황은 다음과 같습니다.
1. 전액구매, 약 7일
1. 집을 구경하고, 매매자간 합의, 보증금 납부까지 : 1일
2. 집을 양도하고, 보증금 납부 계약금: 1일
3, 세금 납부 및 새 부동산 증명서 수령: 영업일 4일
4. 부동산 인도 및 최종 지불: 1일
2. 대출구매, 영업일 기준 약 20일
1. 집을 구경하고, 매도자와 매수자 간의 합의, 보증금 납부까지 : 1일
2. 제출 대출 신청 및 대출 계약 체결: 영업일 1일
3. 자산 평가, 제3자 보증: 영업일 1~2일
4. 은행 승인: 영업일 5일
5. 주택 이전, 계약금: 영업일 1일
6. 세금 납부 및 새 부동산 증명서 수령: 영업일 4일
7. 은행 대출 받기 계약 및 주택담보대출 등록: 영업일 2일
8 , 판매자에 대한 은행 대출, 부동산 인도, 최종 지불: 영업일 2~5일
질문 6: 다운 계산 방법 중고주택담보대출 지급? 상업대출과 공제자금대출을 기준으로 한 중고주택담보대출 대출 산정 기준은 다음과 같습니다.
(1) 주택구입을 위한 구매자의 상업대출 :
1. 구매자가 첫 주택 구입을 위해 상업용 대출을 선택한 경우 최소 계약금 비율은 주택 감정가의 30%, 최대 대출 비율은 70%입니다. /p>
2. 구매자가 2채 이상의 주택을 구입하기 위해 상업용 대출을 선택한 경우 최소 계약금 비율은 주택 감정가의 50%이고 최대 대출 비율은 50%입니다. >
3. 구매자가 상업용 주택을 구입하기 위해 상업용 대출을 선택한 경우 최소 계약금 비율은 주택 감정가의 50%, 최대 대출 비율은 50%입니다. > (2) 구매자의 주택 공제자금 대출 구입:
1. 구매자가 첫 주택 구입을 위해 사전자금 대출을 선택할 경우 최소 계약금 비율은 주택 감정가의 20%이며, 최대 대출 비율은 80%입니다.
2. 구매자는 두 번째 주택을 구입하기 위해 선지급 자금 대출을 선택하고 최소 계약금 비율은 주택 감정가의 40%입니다. 최대 대출 비율은 60%입니다.
3. 구매자는 3개 이상의 주택이나 상업용 건물을 구입하기 위해 선지급 자금 대출을 사용할 수 없습니다.
질문 7: 중고 주택 대출, 양도 수수료는 어떻게 계산하나요? 중고 주택 거래 시 구매자가 지불해야 하는 세금은 다음과 같습니다. 1. 증서세: 주택 가격의 1.5% (면적은 144㎡ 이상) 3%를 납부해야 하며, 면적이 90㎡ 미만이고 첫 번째 주택인 경우 1%를 납부할 수 있습니다. 2. 인지세: 주택의 0.05%. 가격 3. 거래 수수료: 3위안/평방미터 4. 측량 및 매핑 비용: 각 구역의 특정 규정에 따름 5. 소유권 등록비 및 증거 수집 비용: 각 구역의 특정 규정에 따릅니다. 일반적으로 200 위안 이내. 주택 판매자가 지불해야 하는 세금 및 수수료는 다음과 같습니다. 1. 인지세: 주택 가격의 0.05% 2. 거래 수수료: 3위안/㎡ 3. 사업세: 가격 차이 * 5.5%(부동산인 경우) 4. 개인소득세 : 부동산 거래이익의 20% 또는 주택가격의 1% (부동산증명서가 5년 이상이고 유일한 경우 면제 가능) 집). 예를 들어 시가 총액이 40만 위안인 주택을 예로 들자면 송금수수료는 거의 3만 위안에 달한다. 그 중 구매자가 부담해야 하는 가장 큰 비용은 증서세이며, 기타 비용은 판매자가 부담하지만 일반적으로 판매자는 구매자가 지불하는 데 동의합니다
질문 8: 어떻게 되나요? 중고 주택 구입을 위한 상업 대출 금액이 계산되었습니까? 귀하의 도시에 중국 초상 은행이 있습니다. 중국 초상 은행을 통해 대출을 신청할 수 있습니다. 최대 대출/신용 금액은 모기지 가치의 70%를 초과할 수 없습니다. 동시에, 규제 당국과 은행의 관련 규정을 충족해야 합니다. 규제 당국의 정책 조정은 은행 및 규제 당국의 관련 규정에 따라 시행되어야 합니다. 모기지 가치는 담보물의 평가 현재 가치와 거래 가격 중 낮은 금액을 기준으로 결정됩니다.
신청하시는 대출에 해당하는 구체적인 금액 정보는 신청 시 장외개인대출 담당 부서를 통해서도 자세히 확인하실 수 있습니다.
오전 8시 30분부터 18시 사이에 95555번으로 전화하셔서 '2 수동서비스 - '1' 개인뱅킹업 - '4' 개인대출업을 선택하세요. 수동서비스에 들어가 대출 목적과 도시를 입력해주세요. 필요한 사항에 대해 자세히 알아보세요.
질문 9: 감정가는 부동산 가격 평가의 시장 비교 방법을 기반으로 합니다.
둘째, 오래된 주택의 가치를 계산하기 위해 동일한 유형의 부동산의 실제 거래 가격을 전문적으로 처리합니다. 경험을 바탕으로 한 감정인의 "대략적인 추정"이 아닙니다. 주로 "시장 비교 방법"을 사용하여 일반적으로 다음 요구 사항을 충족하는 세 가지 비교 가능한 속성 집합을 선택하는 완전한 계산 방법이 있어야 합니다. 평가 대상 주택이 유사하고, 거래 시기가 유사하며, 주택 유형이 동일하고, 건축 연도가 유사하며, 이들의 거래 가격이 유사하다는 점입니다.
셋째, 온라인 서명 시 감정가를 기준으로 거래 금액을 결정할 수 있습니다. 온라인 서명 가격. 예를 들어 실제 거래 가격이 1백만이고 평가 가격이 900,000인 경우 온라인 서명 가격으로 900,000을 사용할 수 있습니다.
질문 10. 주택담보대출에 대한 계약금을 계산하려면? 110제곱미터 주택의 단가는 4,000이고, 주택의 총 가격은 440,000입니다.
계약금을 계산하려면 먼저 계산해야 합니다. 대출금액은 계약금 30%, 대출금 70%입니다.
대출금액은 지역별 가이드가격(건설위원회에서 정한 최저양도가격)을 기준으로 산정됩니다. 지역 가이드 가격은 일반적으로 거래 가격보다 10% 낮습니다.
4000-(4000X10%) = 3600(지역 가이드 가격)
3600X110 평방 미터 = 396,000 위안
396000 RMB 10,000(거래 가격) - RMB 277,200(대출 가능 금액) = RMB 162,800
계약금은 RMB 160,000입니다.
월별 지불액은 다음과 같이 계산됩니다.
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대출금액 대출을 신청할 수 있으며, 직업이나 사업이 필요하지 않고 은행에서 집을 담보로 해주고 기본적으로 집을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있습니다! >